父母幫忙還貸的房產(chǎn)， 離婚時怎么分？

王秀全 王丹丹

趙慧是一家公司的財務(wù)總監(jiān)，收入還不錯，于2007年6月在北京市海淀區(qū)買了一套房，首付133萬元，貸款130萬元，貸款期限為20年。

2009年初，趙慧和李亮相戀。了解到李亮出身農(nóng)村，工作不穩(wěn)定，平時講話油嘴滑舌，趙慧父母并不滿意，勸她擦亮眼睛。

趙慧認為父母嫌貧愛富，不聽勸，于2009年9月和李亮領(lǐng)證結(jié)婚。

婚后，趙慧一心想向父母證明自己是對的。

無奈，兩人生活習(xí)慣差異太大，對孩子的教育理念也有巨大分歧，整日爭吵不斷。

而此時，李亮也已沒了婚前的溫柔體貼，更沒了曾經(jīng)的努力上進，整日打游戲，甚至還出軌女同事。

那天，趙慧無意中聽到李亮在和對方商量，等他離婚分得財產(chǎn)后兩人就結(jié)婚。

“媽，這日子過不下去了，我要跟李亮離婚！”趙慧向母親哭訴。

母親安慰道：“你還記得領(lǐng)證前，李亮非要在房本上加他的名字吧，還好我死活給攔住了。不過，慧慧，我看新聞?wù)f，你婚后掙的錢都屬于夫妻共同財產(chǎn)，真要離婚，這房子還有李亮的一半……”

趙慧不甘心，這房子是自己省吃儉用買的，每月還貸的8000多元也是從自己卡里劃走的。李亮結(jié)婚后沒給家里做過一分錢貢獻，工作辭了，家務(wù)不做，孩子也不管，真讓他分走一半房產(chǎn)的話，她咽不下這口氣。

趙慧開始尋求律師的幫助，律師提出可以使用贈與工具。

2012年6月15日，趙慧與父母簽訂一份贈與合同：趙慧的父母贈與趙慧153萬元用以解除趙慧名下房產(chǎn)的抵押;趙慧父母將款項贈與趙慧個人，與其配偶和家庭無關(guān);贈與采用轉(zhuǎn)賬的形式，轉(zhuǎn)至趙慧名下銀行借記卡中。

趙慧用此筆款項清償了名下房產(chǎn)的全部貸款，解除了房產(chǎn)的抵押。

而這一切，李亮毫不知情。

2012年10月，趙慧向北京市海淀區(qū)人民法院起訴離婚，請求法院判令解除她與李亮的婚姻關(guān)系，并對二人婚內(nèi)財產(chǎn)進行分割。

庭審過程中，李亮發(fā)現(xiàn)這套房產(chǎn)在數(shù)月前就已還清全部貸款，認為婚后還貸支付的款項為夫妻共同財產(chǎn)，要求數(shù)額為這部分款項及其所增值部分的二分之一的補償金。

但趙慧拿出與父母簽訂的贈與合同及銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)，認為婚后還貸部分有153萬元是來自父母對趙慧個人的贈與，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，這部分款項及其增值部分不應(yīng)算入補償金。

最終，法院支持了趙慧的部分訴求，將用于還貸的153萬元認定為父母對趙慧個人的贈與，這筆款項及其對應(yīng)增值部分不計入對李亮補償?shù)姆秶?/p>

對于趙慧和李亮用夫妻共同財產(chǎn)還貸的部分款項和該款項對應(yīng)的增值，法院則按照照顧子女、女方、無過錯方權(quán)益的原則進行了分割。

一、婚前一方支付首付款并在銀行貸款，婚后共同還貸，產(chǎn)權(quán)登記在首付款支付方名下的房屋，離婚時如何分割？

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)當按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進行補償。

需要注意的是，在前提條件不變的情況下，上述規(guī)定強調(diào)的是“婚后共同還貸支付的款項及相對應(yīng)的增值部分”，婚后一方的工資、獎金、住房公積金等，在夫妻之間沒有特殊約定（如未約定各自所有、部分各自所有、部分共同所有等）的情況下，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

如果用這部分款項去償還銀行貸款，即便是個人掙的錢也屬于共同還貸，如果涉及離婚，這部分款項及對應(yīng)增值仍要分割。

在房產(chǎn)價值翻倍的情況下，如果產(chǎn)權(quán)登記方想少分對方款項，只能是減少婚后夫妻共同還貸款項，該如何合法地減少呢？

用個人財產(chǎn)解除房屋抵押貸款，不屬于共同還貸

在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，哪一部分財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)？這是我們必須要弄清楚的。

依據(jù)民法典第一千零六十三條第三款規(guī)定，遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

用個人財產(chǎn)償還貸款可以有效地減少“婚后共同還貸”。婚后共同還貸的款項少了，相對應(yīng)的增值必然降低。

本案中，趙慧與父母簽訂的贈與合同內(nèi)容符合民法典第一千零六十三條第三款的規(guī)定，此部分款項應(yīng)屬于趙慧個人財產(chǎn)，用此解除房屋抵押貸款，不屬于夫妻共同還貸。與趙慧離婚時，李亮并未分得此部分款項及對應(yīng)的增值部分。

如何有效避免贈與合同無效

如果當事人惡意串通簽訂贈與合同，或者，子女將自己財產(chǎn)通過取現(xiàn)或轉(zhuǎn)賬匯入父母賬戶，父母再匯款給子女，以造成父母贈與子女財產(chǎn)且歸其個人的假象，都會導(dǎo)致贈與合同無效。

建議簽訂贈與合同時，盡量找專業(yè)的律師見證或公證機關(guān)公證。

此外，也可以自行保留好協(xié)商贈與過程的微信聊天記錄、電話錄音、贈與合同作為附件的電子郵件或其他能夠證明在某時、某地、發(fā)生了某事的相應(yīng)證據(jù)，以證明贈與合同的客觀性。

二、相同案情下的不同判決

2021年，廣州市越秀區(qū)人民法院審結(jié)一起離婚案件。

庭審中，張先生主張房屋是自己婚前購買的，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，婚后共同還貸的款項中有自己的婚前財產(chǎn)2萬元;2017年，母親向自己的另一個銀行賬戶轉(zhuǎn)賬10萬元，幫忙還房貸;2020年3月至10月，母親又向自己的貸款專用賬戶轉(zhuǎn)賬13.5萬元，幫忙還房貸。

鑒于婚后還貸的款項主要來源于自己的婚前財產(chǎn)及母親轉(zhuǎn)賬，對于這部分款項及對應(yīng)增值部分，妻子無權(quán)要求補償款。

法院經(jīng)審理后認為，根據(jù)已經(jīng)查明的案件情況，可以證實確實有2萬元款項來自張先生的婚前個人財產(chǎn)，在離婚時應(yīng)當予以扣除;2017年張先生母親的轉(zhuǎn)賬10萬元，根據(jù)目前張先生提供的證據(jù)不能證明其母親的轉(zhuǎn)賬與還貸賬戶形成一一對應(yīng)關(guān)系;2020年3月后，張先生母親每月的轉(zhuǎn)賬發(fā)生在女方提起離婚訴訟之后。

因此，對于張先生母親的轉(zhuǎn)賬，法院未采納張先生的觀點。

三、簽訂專項贈與合同及履行過程中應(yīng)注意的細節(jié)

如果張先生能夠提前與其母親簽訂贈與合同，并將相應(yīng)的款項匯入到專用賬戶中，或許就能像上個案例中的趙慧一樣守護好自己的財產(chǎn)。

采用贈與合同形式避免家庭財產(chǎn)流失時，應(yīng)注意以下細節(jié)：

贈與合同采用書面形式

為使贈與方與受贈方的權(quán)利義務(wù)得以保障，贈與合同應(yīng)采用書面形式，對贈與內(nèi)容進行明確約定，以防出現(xiàn)后續(xù)糾紛。

受贈與對象應(yīng)具體

如明確規(guī)定是將財產(chǎn)贈與自己子女，不包括配偶或其他家庭成員，或與其配偶及其他家庭成員無關(guān)。

贈與款項的用途須明確

如本案中寫明：用以解除趙慧名下位于北京市海淀區(qū)×××小區(qū)××號房產(chǎn)（房產(chǎn)證號：××××× ）的房屋貸款抵押。

贈與款項匯入專用賬戶

贈與財產(chǎn)應(yīng)存入指定專用賬戶，如通過銀行轉(zhuǎn)賬形式存入趙慧還貸專用賬戶，留存證據(jù)以備后續(xù)使用。

匯款時注意留言

在匯款備注欄標記類似“贈與某某個人專有，用于房屋解抵押”（網(wǎng)上銀行匯款，附言大約在15字左右）字樣，以證明是贈與自己子女個人，并防止挪作他用。