當(dāng)鄰居侵犯了你的權(quán)利，你該怎么辦？

簡(jiǎn)歡　潘家永

都說(shuō)遠(yuǎn)親不如近鄰，鄰里之間互敬互讓?zhuān)瑢?duì)每個(gè)家庭乃至社會(huì)都非常重要。但每個(gè)家庭也都有享受各自舒適、寧?kù)o以及和諧的權(quán)利。如果鄰居為所欲為帶來(lái)麻煩，甚至侵犯了自己的合法權(quán)利，我們就應(yīng)積極找鄰居協(xié)商，協(xié)商未果可以選擇拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)利。

鄰居建房影響到自己家怎么辦？

王大媽和劉大爺是鄰居。王大媽的兒子到了談婚論嫁的年齡，準(zhǔn)備翻新家里的平房?？墒窃诜逻^(guò)程中，兩家人卻不顧往日情分鬧了起來(lái)。原因是新娘要求在翻新的基礎(chǔ)上再加蓋一層，由一層平房變成二層小樓。如果王大媽家的新房加蓋，而劉大爺家的房子不加蓋，那新房勢(shì)必會(huì)影響劉大爺家的通風(fēng)以及采光。王大媽不顧劉大爺反對(duì)，開(kāi)始施工。協(xié)商不成，劉大爺便到王大媽家門(mén)口席地而坐，阻止施工。眼看著施工進(jìn)行不下去，王大媽找來(lái)村領(lǐng)導(dǎo)，希望雙方可以就此事再進(jìn)行協(xié)商。

王大媽提出加蓋樓層是趨勢(shì)，新房加蓋確實(shí)會(huì)影響劉大爺?shù)木幼l件，自己愿意每個(gè)月支付劉大爺300元作為補(bǔ)償，直到劉大爺家的住房也進(jìn)行加蓋為止。雙方就此達(dá)成一致意見(jiàn)，簽訂協(xié)議書(shū)。王大媽在按時(shí)給付第一筆補(bǔ)償款以后，劉大爺按約沒(méi)有對(duì)施工進(jìn)行阻撓。但是直到新房蓋好，劉大爺也沒(méi)收到第二筆補(bǔ)償款。劉大爺找王大媽理論，王大媽卻以種種原因推諉，劉大爺一氣之下將王大媽告上法庭。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，劉大爺?shù)姆课菖c王大媽的新房樓間距小于規(guī)定距離，劉大爺房屋的通風(fēng)、采光受到王大媽加蓋行為的侵害，王大媽?xiě)?yīng)當(dāng)賠償劉大爺損失。二人簽訂的協(xié)議書(shū)是雙方真實(shí)意思的表示，未違反法律法規(guī)，且協(xié)議內(nèi)容未顯失公平，故受法律保護(hù)。法院一審判令王大媽補(bǔ)齊之前所有補(bǔ)償款欠款，以后按月支付補(bǔ)償款直至王大爺家住房實(shí)施加蓋。

律師說(shuō)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在相鄰關(guān)系中的權(quán)利和義務(wù)主要包括：一是在用水、排水方面，應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人提供必要的便利，對(duì)自然流水的利用應(yīng)當(dāng)合理，對(duì)自然流水的排放應(yīng)當(dāng)尊重自然流向，一方不得妨害另一方的用水權(quán)或排水權(quán);二是在通行方面，對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利，包括許可他人進(jìn)入未設(shè)圍障的土地從事放牧畜牲等活動(dòng);三是在利用相鄰?fù)恋胤矫?，因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)管線等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，?duì)方應(yīng)提供必要的便利;四是建造建筑物時(shí)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照;五是在棄置、排放物質(zhì)方面，不得違反規(guī)定棄置固體廢物，排放污染物、噪聲、輻射等有害物質(zhì);六是在不動(dòng)產(chǎn)安全方面，進(jìn)行有關(guān)施工和安裝設(shè)備等，不得危及相鄰不動(dòng)產(chǎn)的安全。另外，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人在利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免給對(duì)方造成損害，否則，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。上述有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人所享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，反過(guò)來(lái)就是相鄰權(quán)利人的義務(wù)和權(quán)利。

鄰居家中失火殃及自己怎么辦？

劉大媽家位于一個(gè)老舊小區(qū)。一天晚上，劉大媽獨(dú)居在家，像往常一樣早早躺下，正睡得迷迷糊糊時(shí)，隱約聽(tīng)到外面喧鬧起來(lái)。劉大媽起床后聞到濃濃的焦煳味道，意識(shí)到可能是樓下失火了，趕緊穿好衣服下樓避險(xiǎn)。起火的是劉大媽家樓下鄰居徐先生家?；鹪綗酱螅瑵u漸蔓延至劉大媽家。好在消防隊(duì)員及時(shí)趕到，控制住火情，沒(méi)有造成人員傷亡。事后，據(jù)消防隊(duì)員說(shuō)，徐先生在自己家進(jìn)行祭祀，不小心點(diǎn)著窗簾，引發(fā)了火情。劉大媽回到自己家一看，這場(chǎng)火把自己家的墻都給熏黑了，窗戶(hù)燒變形，空調(diào)、燈具等家具都被損壞且無(wú)法修復(fù)。劉大媽找到徐先生，要求徐先生賠償20000元。雙方就賠償金額無(wú)法達(dá)成一致，劉大媽遂將徐先生告上法庭。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，徐先生作為案涉起火房屋所有權(quán)人，對(duì)于起火給劉大媽房屋造成的損失，應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。經(jīng)過(guò)鑒定，本次火災(zāi)造成財(cái)產(chǎn)及裝修損失評(píng)估價(jià)值為15000元，法院判決徐先生賠償劉大媽財(cái)產(chǎn)損失15000元。

律師說(shuō)

火災(zāi)事故的賠償適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，由侵權(quán)人承擔(dān)賠償責(zé)任。至于如何認(rèn)定行為人是否存在過(guò)錯(cuò)，這需要由消防部門(mén)通過(guò)分析火災(zāi)成因作出責(zé)任的認(rèn)定。因此，消防部門(mén)出具的火災(zāi)事故認(rèn)定書(shū)是法院判定責(zé)任劃分的重要依據(jù)。

侵權(quán)人及其賠償責(zé)任的判定主要包括四種情形：一是居民在日常生活中因用火用電不慎引起火災(zāi)殃及相鄰財(cái)產(chǎn)的，該居民一般為侵權(quán)人;二是周?chē)用袢挤艧熁ū竦纫鹱约沂Щ鸩⒀昙班従拥?，肇事者為侵?quán)人;三是如果物業(yè)公司存在過(guò)錯(cuò)，例如疏于對(duì)公共區(qū)域的安全維護(hù)、消防通道堵塞、消防設(shè)施故障等，致使發(fā)生火災(zāi)或火災(zāi)擴(kuò)大的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任;四是如果家用的液化氣灶、電水壺、冰箱等產(chǎn)品因存在質(zhì)量問(wèn)題，引起火災(zāi)，殃及相鄰，相鄰權(quán)利人有權(quán)要求產(chǎn)品使用人賠償，產(chǎn)品使用人賠償后，可以根據(jù)有關(guān)規(guī)定向產(chǎn)品生產(chǎn)者或銷(xiāo)售者追償。如果火災(zāi)是因雷擊或其他自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致的，鄰居是不用承擔(dān)責(zé)任的。

鄰居安裝攝像頭侵犯自己隱私權(quán)怎么辦？

謝女士最近遇到一個(gè)麻煩。白天她和愛(ài)人上班，家中無(wú)人，晚上回家時(shí)她發(fā)現(xiàn)自己家大門(mén)被人用粉筆畫(huà)上了詭異的圖案。第二天，被謝女士清理干凈的大門(mén)又被人亂涂亂畫(huà)了。為了保護(hù)自家安全，謝女士決定在門(mén)口右側(cè)的墻上安裝一個(gè)旋轉(zhuǎn)式攝像頭，攝像頭正對(duì)著樓道口，只要誰(shuí)經(jīng)過(guò)她家門(mén)口，就能被拍得一清二楚。對(duì)于這個(gè)舉措，對(duì)門(mén)的趙先生卻不樂(lè)意。原因是趙先生開(kāi)門(mén)的時(shí)候，攝像頭旋轉(zhuǎn)后能照進(jìn)他家客廳。就算攝像頭正對(duì)著樓道口，趙先生出門(mén)以及回家的時(shí)間也會(huì)被謝女士掌握。趙先生找謝女士協(xié)商，要求謝女士拆除攝像頭，但雙方未能就此達(dá)成一致。趙先生以謝女士侵犯自己隱私權(quán)為由，將謝女士告上法庭。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，謝女士在樓道內(nèi)安裝的攝像頭，能夠拍到趙先生家進(jìn)出住宅的信息，已超出了合理的限度，侵犯了趙先生的隱私權(quán)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)停止侵害的法律后果。最終法院認(rèn)定該攝像頭應(yīng)該予以拆除。

律師說(shuō)

在普通人看來(lái)，基于自身安全保障的需要，在自家門(mén)口安裝攝像頭是自己的權(quán)利，別人管不著。但從法律的角度來(lái)說(shuō)，權(quán)利的行使是有邊界的，自由不能建立在侵犯他人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上。自然人享有隱私權(quán)，隱私是自然人的私人生活安寧和不愿為他人知曉的私密空間、私密活動(dòng)、私密信息?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人明確同意外，任何組織或者個(gè)人不得進(jìn)入、拍攝、窺視他人的住宅、賓館房間等私密空間，不得拍攝、窺視、竊聽(tīng)、公開(kāi)他人的私密活動(dòng)，否則要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。在家門(mén)口安裝攝像頭，無(wú)疑會(huì)對(duì)相鄰方個(gè)人信息、日?；顒?dòng)、私人生活習(xí)慣等進(jìn)行記錄，客觀上導(dǎo)致對(duì)他人生活安寧、私密空間、私密活動(dòng)的侵?jǐn)_。

如果確實(shí)認(rèn)為有必要在家門(mén)口安裝攝像頭，也應(yīng)當(dāng)盡到妥善注意的義務(wù)，選擇合適的設(shè)備、合理的安裝方式和位置，不能正對(duì)著公共區(qū)域進(jìn)行攝錄。總之，只有在不侵犯他人隱私權(quán)的情況下，才可以在自家門(mén)口安裝攝像頭。