婚前所購(gòu)房產(chǎn)到底怎么分

林亦雯 姜陽(yáng)喆

不動(dòng)產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)分割中至關(guān)重要的一部分，因其價(jià)值較高、保值增值的特點(diǎn)而成為離婚財(cái)產(chǎn)分割中的“必爭(zhēng)之地”。

那么，夫妻一方婚前所購(gòu)房產(chǎn)能否納入夫妻共同財(cái)產(chǎn)范圍之中？如果可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)該如何劃分權(quán)利份額？涉及父母出資時(shí)又該如何處理呢？

一方婚前全款購(gòu)買，且房產(chǎn)登記于其個(gè)人名下時(shí)：

除非夫妻雙方另有約定（婚后加名等），則該房產(chǎn)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)另一方無(wú)權(quán)要求分割。

一方婚前全款購(gòu)買，房產(chǎn)登記于雙方名下時(shí)：

這種情況下，視作一方對(duì)另一方的贈(zèng)與。如果房產(chǎn)證上載明各自所擁有的份額，則依該份額進(jìn)行處理；若沒(méi)有載明份額，以共同共有論處，分割時(shí)會(huì)考慮雙方的貢獻(xiàn)等因素，實(shí)際出資的一方容易獲得更多份額。

一方婚前支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)登記于一人名下時(shí)：

法院一般會(huì)認(rèn)定該房產(chǎn)為首付方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，另一方可就婚后共同還貸和房屋增值部分進(jìn)行分割。

一方婚前支付首付款，婚后夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)登記于雙方名下時(shí)：

如夫妻雙方未就產(chǎn)權(quán)作其他特殊約定，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)就出資貢獻(xiàn)大小、結(jié)合婚姻存續(xù)年限長(zhǎng)短、有無(wú)子女的因素綜合考量。

一方父母全款買房，房產(chǎn)登記于子女個(gè)人名下時(shí)：

除另有約定外（該房產(chǎn)贈(zèng)與夫妻雙方），該房產(chǎn)屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不能進(jìn)行分割。

一方父母全款買房，房產(chǎn)登記于夫妻雙方名下時(shí)：

此時(shí)，該房產(chǎn)可以認(rèn)定為是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，另一方可以請(qǐng)求分割，但是分割的份額，法院還會(huì)參考其他因素，未必均等分配，實(shí)際出資的一方一般會(huì)多分。

婚前一方父母付首付，夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)登記于雙方名下時(shí)：

一般而言，當(dāng)房產(chǎn)登記于雙方名下時(shí)，可以推定父母出資部分是對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，且婚后雙方一起還貸，該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

婚前一方父母付首付，夫妻雙方共同還貸，房產(chǎn)登記于一方名下時(shí)：

這種情況就相當(dāng)于婚前一方自己支付了首付，在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，另一方可就婚后共同還貸和房屋增值部分進(jìn)行分割。

雙方父母共同出資付首付，房產(chǎn)登記于雙方名下時(shí)：

在夫妻之間沒(méi)有其他約定的情況下，該房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在進(jìn)行離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)會(huì)考慮出資比例、婚姻關(guān)系存續(xù)長(zhǎng)短等因素進(jìn)行分割。

從上述內(nèi)容可知，對(duì)于婚前所購(gòu)買房產(chǎn)的分割，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體的出資人、出資情況和產(chǎn)權(quán)登記的不同情形，分別做出處理。

尤其是涉及父母出資時(shí)，一定要明確出資的性質(zhì)，該筆出資是借款還是無(wú)償贈(zèng)與？是贈(zèng)與子女一方還是雙方？這些都是影響離婚財(cái)產(chǎn)分割的重要因素。為了避免可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，民法典婚姻家庭編鼓勵(lì)夫妻之間、父母和兒女之間通過(guò)書(shū)面方式，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)予以約定。

“明算賬”并非是對(duì)感情的一種不信任，恰恰相反，正是因?yàn)榻鉀Q了財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的后顧之憂，才會(huì)讓家人之間更加具有凝聚力。

（摘自《中國(guó)婦女報(bào)》）（責(zé)任編輯 辛彩霞）