探討新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制

章博超，王迎曦

（1.浙江中際工程項(xiàng)目管理有限公司，浙江 杭州 310000；2.浙江省建科建筑設(shè)計(jì)院有限公司，浙江 杭州 310000）

0 前言

新型綠色建筑工程是人們對(duì)工程項(xiàng)目提出的更高的要求。在這種要求下，建筑工程不僅要重視施工質(zhì)量，還要從建筑工程的環(huán)境保護(hù)理念入手，將安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節(jié)約以及環(huán)境宜居作為綠色建筑工程的主要評(píng)價(jià)指標(biāo)。對(duì)新型綠色建筑工程的造價(jià)與成本控制進(jìn)行分析，能夠?yàn)槲覈滦途G色建筑工程項(xiàng)目的施工建設(shè)提供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

1 新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制的作用

1.1 為工程造價(jià)管理提供可靠的依據(jù)

造價(jià)管理是工程項(xiàng)目在施工中必須要注重的一項(xiàng)內(nèi)容，在有限的建設(shè)成本條件下，綠色建筑工程不僅需要滿足施工質(zhì)量的要求，還要能夠體現(xiàn)綠色健康的環(huán)保理念[1]?？刂菩滦途G色建筑工程的造價(jià)和成本，能夠?qū)⑵渥鳛楣こ添?xiàng)目施工建設(shè)的主要依據(jù)，在為投資方提供利益保障的同時(shí)，減少在整個(gè)施工過程中存在的資源浪費(fèi)和成本過高的情況，促進(jìn)綠色建筑工程的可持續(xù)發(fā)展。

1.2 實(shí)現(xiàn)節(jié)能環(huán)保的目標(biāo)

綠色建筑之所以能受到當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的歡迎和重視，與其主張的節(jié)能環(huán)保理念是分不開的。在科學(xué)技術(shù)水平不斷提高的前提下，越來越多的新技術(shù)和新工藝被應(yīng)用到建筑工程當(dāng)中，而這些新技術(shù)和新工藝的應(yīng)用，又是以新型的環(huán)保材料為基礎(chǔ)的[2]。有效地控制新型綠色建筑工程的造價(jià)和成本，不僅能夠?qū)崿F(xiàn)環(huán)境保護(hù)的目標(biāo)，還能夠大大降低工程項(xiàng)目的施工成本，并依據(jù)更先進(jìn)的計(jì)算機(jī)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，為建筑工程的施工建設(shè)提供更加準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)依據(jù)，在保證建筑工程施工效率的同時(shí)，減少后續(xù)的管理和維護(hù)成本，對(duì)促進(jìn)我國建筑行業(yè)的發(fā)展具有重要的意義。

1.3 促進(jìn)綠色建筑的應(yīng)用和發(fā)展

在人們文化素養(yǎng)和環(huán)保意識(shí)不斷提高的背景下，綠色建筑（如圖1 所示）已經(jīng)逐漸成為現(xiàn)階段我國建筑行業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)和方向。越來越多新材料和新技術(shù)的應(yīng)用，使綠色建筑的建設(shè)施工體系也越來越健全和完善[3]。在促進(jìn)建筑行業(yè)發(fā)展的過程中，將工程造價(jià)和成本控制與綠色建筑相結(jié)合，能夠幫助綠色建筑工程形成更加全面的、科學(xué)的工程造價(jià)技術(shù)，并為綠色建筑經(jīng)濟(jì)體系的建設(shè)提供更加科學(xué)的依據(jù)，在保護(hù)環(huán)境的同時(shí)，能促進(jìn)綠色建筑的大范圍應(yīng)用和發(fā)展。

圖1 綠色建筑

2 新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制的具體分析

造價(jià)和成本控制是工程項(xiàng)目最為重要的兩部分內(nèi)容，基于當(dāng)前我國綠色建筑的實(shí)際應(yīng)用情況，分析新型綠色建筑工程的造價(jià)與成本控制，為促進(jìn)我國新型綠色建筑工程的建設(shè)和發(fā)展提供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。在分析新型綠色建筑工程造價(jià)與成本控制時(shí)，主要從以下5 個(gè)方面入手。

2.1 提高造價(jià)從業(yè)人員的專業(yè)能力和素質(zhì)

造價(jià)預(yù)算工作涉及綠色建筑工程的所有施工內(nèi)容，造價(jià)預(yù)算的從業(yè)人員需要擁有更健全、完備的專業(yè)知識(shí)和能力，才能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)造價(jià)預(yù)算的編制和造價(jià)成本的合理控制。新型綠色建筑工程與原有的建筑工程相比，無論是應(yīng)用的施工技術(shù)，還是造價(jià)成本的預(yù)算和管理控制方式，都存在較大區(qū)別，這也對(duì)造價(jià)從業(yè)人員的專業(yè)能力提出了更高的要求。在這種情況下，要想實(shí)現(xiàn)對(duì)新型綠色建筑工程造價(jià)與成本的合理控制，首先就需要提高造價(jià)從業(yè)人員的專業(yè)能力和素質(zhì)。

具體來說，從造價(jià)從業(yè)人員的實(shí)際工作環(huán)境和市場(chǎng)發(fā)展背景來看，提高造價(jià)從業(yè)人員的專業(yè)能力和素養(yǎng)，從業(yè)人員首先需要深入了解和學(xué)習(xí)更先進(jìn)的新型材料知識(shí)和技術(shù)知識(shí)，提高運(yùn)用各種專業(yè)知識(shí)的熟練程度。其次，造價(jià)從業(yè)人員還要熟知各種新型材料技術(shù)以及與綠色建筑工程相關(guān)的法律法規(guī)。最后，造價(jià)從業(yè)人員還要對(duì)深入地了解建筑企業(yè)的實(shí)際情況，以便能夠利用更專業(yè)的知識(shí)來為建筑工程提供更科學(xué)的造價(jià)預(yù)算方案，提高建筑工程造價(jià)和成本控制的工作質(zhì)量和效率。

2.2 建立更靈活的成本管理體制

成本管理體制是能夠?qū)π滦途G色建筑進(jìn)行科學(xué)管理的主要依據(jù)之一，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展背景下，建筑企業(yè)本身有更大的發(fā)展活力，建筑工程的施工建設(shè)和造價(jià)成本也是基于市場(chǎng)環(huán)境的變化和調(diào)整的。從這一方面來說，建立更靈活的成本管理體制，能夠幫助建筑企業(yè)和建筑工程更好的適應(yīng)不斷變化的市場(chǎng)環(huán)境，及時(shí)調(diào)整造價(jià)預(yù)算中不符合實(shí)際情況的部分，達(dá)到對(duì)建筑工程造價(jià)成本的科學(xué)有效控制。與此同時(shí)，建立更靈活的成本管理體制，還能夠通過幫助建筑企業(yè)及時(shí)規(guī)避市場(chǎng)中存在的風(fēng)險(xiǎn)問題，減少企業(yè)在工程項(xiàng)目建設(shè)中因風(fēng)險(xiǎn)問題受到的損失。

要想建立更靈活的成本管理體制，首先要充分考慮建筑企業(yè)內(nèi)部管理層和施工單位之間的有效對(duì)接，以便能夠讓管理層及時(shí)調(diào)整具體的施工方案和計(jì)劃，保證造價(jià)預(yù)算各項(xiàng)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。其次，還需要依據(jù)新型綠色建筑工程施工的實(shí)際情況，建立更科學(xué)的考核機(jī)制，規(guī)范施工單位以及建筑企業(yè)內(nèi)部人員的工作行為，以此來提高內(nèi)部的管理能力，為造價(jià)和成本控制營造更加科學(xué)的環(huán)境。最后，建立靈活的成本管理體制，還要從管理制度入手，在管理制度中細(xì)化工作責(zé)任，將責(zé)任劃分到每一個(gè)具體的工作人員身上，以此來提高員工的責(zé)任意識(shí)，達(dá)到減少浪費(fèi)施工材料和資源，節(jié)約施工造價(jià)和成本的目的。

2.3 注重預(yù)算編制

預(yù)算編制是造價(jià)和成本管理控制的主要工作內(nèi)容之一，重視新型綠色建筑工程的造價(jià)和成本控制，要以加強(qiáng)預(yù)算編制為主要措施，才能夠更好地滿足節(jié)約施工成本、提高資料利用率的目標(biāo)。預(yù)算編制工作主要在建筑工程的施工之前進(jìn)行，為了能夠更好地保證預(yù)算編制的科學(xué)性和準(zhǔn)確性，需要從施工圖紙以及施工調(diào)查報(bào)告等數(shù)據(jù)和信息入手，通過仔細(xì)分析設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)環(huán)境情況以及施工現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際環(huán)境情況，提高預(yù)算編制的合理性。而在這個(gè)過程中，還需要將后續(xù)施工可能出現(xiàn)的各種工程變更和突發(fā)情況，納入到預(yù)算編制的考慮范圍當(dāng)中，盡量將因各種變更情況導(dǎo)致的成本變化控制在合理的范圍之內(nèi)，以便能夠在保證建筑工程總體質(zhì)量的前提下，實(shí)現(xiàn)對(duì)造價(jià)和成本的有效控制。

2.4 利用好先進(jìn)的技術(shù)手段

新型綠色建筑工程利用了較多的新型施工技術(shù)，為了更好地適應(yīng)新型綠色建筑工程的施工情況，造價(jià)和成本控制也需要以更先進(jìn)的技術(shù)手段作為支撐，才能夠滿足造價(jià)和成本控制的要求。在這種情況下，造價(jià)從業(yè)人員依據(jù)計(jì)算機(jī)技術(shù)和網(wǎng)絡(luò)技術(shù)來對(duì)得到的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析和審核，并結(jié)合新型綠色建筑工程的實(shí)際情況對(duì)其進(jìn)行處理，將建筑工程造價(jià)成本的變化控制在合理的范圍之內(nèi)。舉例來說，在對(duì)新型綠色建筑項(xiàng)目進(jìn)行造價(jià)和成本控制時(shí)，可以利用計(jì)算機(jī)軟件和BIM 技術(shù)來建立工程的模型，依據(jù)計(jì)算機(jī)軟件呈現(xiàn)出來的模型（如圖2 所示），對(duì)造價(jià)預(yù)算的成本進(jìn)行管理和控制。

圖2 新型綠色建筑工程預(yù)算成本控制模型的性能對(duì)比

2.5 重視施工合同在工程合理化管理中的作用

施工合同也是新型綠色建筑工程施工建設(shè)的主要依據(jù)，施工合同中對(duì)工程消耗的造價(jià)和預(yù)算成本具有明確的規(guī)定，也是建筑工程具有的重要法律依據(jù)。從這一方面來說，建筑企業(yè)在施工中需要加強(qiáng)對(duì)施工合同的重視，仔細(xì)地核對(duì)施工合同中的條款內(nèi)容，減少建筑項(xiàng)目在施工中遇到的風(fēng)險(xiǎn)情況。在具體的施工過程中，還要依據(jù)工程項(xiàng)目劃分的主要階段，及時(shí)地記錄和整理每一階段的施工內(nèi)容，為日后的責(zé)任劃分提供依據(jù)。與此同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)施工合同的重視，還要在建筑企業(yè)內(nèi)部建立與新型綠色建筑工程相適應(yīng)的合同管理機(jī)制，并保證內(nèi)部工作人員能夠按照規(guī)定的管理制度來對(duì)合同進(jìn)行管理。通過對(duì)建筑工程的科學(xué)管理，控制建筑工程的造價(jià)和成本，提高建筑工程的施工質(zhì)量，為我國其他新型綠色建筑工程的施工提供借鑒的經(jīng)驗(yàn)。

3 結(jié)論

綜上所述，加強(qiáng)造價(jià)與成本控制，對(duì)提高工程項(xiàng)目建設(shè)成本的利用效率，減少資源和成本浪費(fèi)具有重要的作用。在可持續(xù)發(fā)展的理念要求下，新型綠色建筑必然會(huì)成為未來建筑行業(yè)的主要發(fā)展趨勢(shì)。實(shí)現(xiàn)新型綠色建筑的造價(jià)與成本控制，不僅能夠?yàn)楹罄m(xù)綠色建筑工程的建設(shè)提供借鑒的經(jīng)驗(yàn)依據(jù)，還能夠?qū)Υ龠M(jìn)我國建筑行業(yè)的發(fā)展起到重要的作用。