信息化測繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測量中的應(yīng)用研究

高倩

摘要：近幾年，信息化測繪技術(shù)已經(jīng)被廣泛應(yīng)用，且在土地和房產(chǎn)測量中也得到了應(yīng)用研究，信息化測繪技術(shù)是運(yùn)用數(shù)字和GPS定位設(shè)備，對土地和房產(chǎn)建設(shè)中的各種數(shù)據(jù)可以進(jìn)行精準(zhǔn)的測量和描繪，減少了對有用的土地的精準(zhǔn)描繪和統(tǒng)計(jì)，提高真實(shí)度和有效度。且隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市建設(shè)步伐加快，信息化測繪技術(shù)也開始被用于土地開發(fā)和房產(chǎn)建設(shè)的轉(zhuǎn)讓之中，并利用此測繪技術(shù)實(shí)現(xiàn)對征地和房產(chǎn)的開發(fā)或者項(xiàng)目建設(shè)，信息技術(shù)在實(shí)際測量工作中因?yàn)榧夹g(shù)水平高，攜帶的設(shè)備體型小，可以隨時通過信號實(shí)現(xiàn)傳輸，且能廣泛應(yīng)用在各種場合中，可以大大縮減工作量。基于此，本篇文章對信息化測繪技術(shù)在土地和房產(chǎn)測量中的應(yīng)用進(jìn)行研究，以供參考。

關(guān)鍵詞：信息化測繪技術(shù);土地;房產(chǎn)測量;應(yīng)用

引言

土地和房產(chǎn)測量規(guī)劃對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展意義重大，其主要任務(wù)就是對我國的土地空間進(jìn)行統(tǒng)籌安排，以及對土地的整治和保護(hù)。目前，信息化測繪技術(shù)雖然還存在一些缺陷，但是在提升土地和房產(chǎn)測量質(zhì)量和效率方面發(fā)揮了重要的作用。

1信息化測繪技術(shù)

1.1信息化測繪技術(shù)的發(fā)展

隨著我國地理信息產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，測繪地理信息進(jìn)入新的發(fā)展時期，信息化測繪技術(shù)將引領(lǐng)測繪行業(yè)邁向新的臺階。信息化測繪技術(shù)在獲取地理空間信息方面有明顯的優(yōu)勢，相較于傳統(tǒng)的測繪技術(shù)，對數(shù)據(jù)儲存處理能力更強(qiáng)，技術(shù)更新更快，地理信息內(nèi)容獲取更加廣泛，數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性更高。信息化測繪技術(shù)在信息化處理網(wǎng)絡(luò)展示平臺構(gòu)建方面拓展覆蓋范圍，運(yùn)用豐富的網(wǎng)絡(luò)資源為各行各業(yè)提供個性化、多元化的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)。

1.2信息化測繪的特征

第一，能夠?qū)崟r獲取數(shù)據(jù)。信息化測繪是利用航空、地面、水土等多種手段對地理信息進(jìn)行實(shí)時監(jiān)控，不斷更新數(shù)據(jù)。第二，信息的交互呈網(wǎng)絡(luò)化。信息的輸出方式由傳統(tǒng)的局域網(wǎng)輸出擴(kuò)展到廣域網(wǎng)輸出，能夠及時有效地進(jìn)行地理信息的輸送。第三，有關(guān)測繪的基礎(chǔ)設(shè)施已經(jīng)公用化。之前的測繪設(shè)備基本是專用的，如今隨著技術(shù)的發(fā)展，基礎(chǔ)設(shè)施專用化特性逐步消失，從而轉(zhuǎn)變?yōu)楣卜?wù)。第四，信息服務(wù)社會化。信息化測繪運(yùn)營主體不再局限于測繪系統(tǒng)，而是有了更為廣泛的主體歸屬，運(yùn)營模式也轉(zhuǎn)變成了以企業(yè)、事業(yè)單位、大眾等共同協(xié)作的信息服務(wù)模式。第五，信息共享法制化。在大數(shù)據(jù)時代，信息隱私問題逐漸變得突出，國家針對這種情況，制定了相應(yīng)的法律法規(guī)。第六，技術(shù)體系數(shù)字化。信息化測繪從本質(zhì)上來說，就是數(shù)字化測繪，但信息化測繪是數(shù)字化測繪的升級版，仍舊要以數(shù)字化測繪為基礎(chǔ)。

1.3信息化測繪技術(shù)的優(yōu)勢

信息化測繪技術(shù)屬于關(guān)鍵性前沿技術(shù)，整體測繪水平高，能夠?qū)嵤└呔鹊哪Ｐ徒ㄔO(shè);對地理位置實(shí)時化信息獲取能力非常強(qiáng)，能夠準(zhǔn)確進(jìn)行航空遙感測繪;能夠?qū)崿F(xiàn)三維航空相機(jī)陣列攝影測量;能夠針對衛(wèi)星導(dǎo)航和新型的RTK技術(shù)實(shí)施無縫導(dǎo)航和位置服務(wù)技術(shù)。信息化測繪系統(tǒng)自動化處理水平高，傳感器數(shù)據(jù)自動處理、多源遙感數(shù)據(jù)高性能計(jì)算、遙感影像多層次智能化解譯、攝影測量智能化與三維矢量數(shù)據(jù)處理更加準(zhǔn)確，地理信息和動態(tài)更新符合測繪要求，在網(wǎng)絡(luò)化管理與服務(wù)中智能技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)多層次網(wǎng)絡(luò)地理信息系統(tǒng)構(gòu)建，進(jìn)行信息化資源體系建設(shè)。

2信息化測繪技術(shù)在土地應(yīng)用分析

2.1利用信息化技術(shù)對國土空間中的土地資源進(jìn)行勘測定界

首先，是對土地征收的測繪定界方面，測繪人員可以利用信息技術(shù)在前期進(jìn)行信息收集，用官方網(wǎng)站或者公眾號為平臺，要求居民如實(shí)填寫，再加上線下走訪和調(diào)查，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，這種方式既可以保證便捷性也能保證準(zhǔn)確性;其次，在土地征收工作完成的基礎(chǔ)上，測繪管理人員再利用信息技術(shù)對劃撥款進(jìn)行充分的管理，通過計(jì)算機(jī)將數(shù)據(jù)輸入至平臺，進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，能夠有效地得出結(jié)論;最后，對于轉(zhuǎn)讓和開發(fā)等方面進(jìn)行充分探討，利用信息技術(shù)科學(xué)合理地測量管理區(qū)域的土地面積以及使用情況，從而對其歸屬情況有一個清晰的了解，對土地轉(zhuǎn)讓和土地開發(fā)提供數(shù)據(jù)支撐。

2.2采用3S技術(shù)做好外業(yè)調(diào)查

3S技術(shù)是系統(tǒng)的分析技術(shù)，能夠不停地進(jìn)行吸收發(fā)射和反射信息的分析。運(yùn)用遙感技術(shù)探測地球表面物體的反射和電磁波反射。在全國土地調(diào)查工作中實(shí)施外業(yè)調(diào)查時，要明確農(nóng)村土地情況、城鎮(zhèn)土地情況、基本農(nóng)田狀況、建設(shè)土地情況以及相應(yīng)的土地信息管理等，可以運(yùn)用3S技術(shù)建立遙感平臺，運(yùn)用衛(wèi)星技術(shù)進(jìn)行信息接收。例如，在調(diào)查地表資源、環(huán)境監(jiān)測、農(nóng)作物估產(chǎn)、災(zāi)害監(jiān)測、全球變化等方面，3S技術(shù)實(shí)現(xiàn)了傳感器和影像處理的融合。調(diào)查工作可以在地圖上做標(biāo)記，以明確定位目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)地理信息系統(tǒng)和全球定位系統(tǒng)的有機(jī)融合，建立雙向的對應(yīng)關(guān)系。

3信息化測繪技術(shù)在房產(chǎn)測量中的應(yīng)用分析

3.1開發(fā)前期設(shè)計(jì)測繪工作

地形圖是房地產(chǎn)單位設(shè)計(jì)開發(fā)的重要依據(jù)，圖紙的質(zhì)量直接影響著整個房地產(chǎn)建筑施工的質(zhì)量。房地產(chǎn)的開發(fā)部門在申請選址的過程中，首先要提交相應(yīng)水平的測繪部門修測和施測的地形圖，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況選用合適的比例尺，保障地形圖的準(zhǔn)確性。通常情況下，房產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和具體建設(shè)規(guī)劃需要使用1：500的比例尺，區(qū)域總圖規(guī)劃應(yīng)用1：200的比例尺。在實(shí)際的房產(chǎn)測量測繪過程中，監(jiān)測人員應(yīng)該認(rèn)真細(xì)致地做好測繪工作，為后續(xù)的施工打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

3.2施工過程測繪

建筑單位在完成了一系列的選址、用地規(guī)劃和報(bào)批，認(rèn)真調(diào)查規(guī)劃土地使用情況批準(zhǔn)后，房產(chǎn)企業(yè)可以申請建筑項(xiàng)目規(guī)劃許可證，從而進(jìn)入施工階段。在施工過程中，需要完成測量場地平整性、建筑放樣等工作。如果在放樣中發(fā)現(xiàn)測量不合格，應(yīng)該在第一時間將結(jié)果提交相關(guān)的計(jì)劃管理部門，然后設(shè)計(jì)部門及時進(jìn)行調(diào)整，保障測量的準(zhǔn)確性，為施工工作提供重要的保障。

3.3竣工測繪和房產(chǎn)測繪

在測繪過程中，測繪人員應(yīng)該利用專業(yè)的測繪知識和測繪方法對于建筑工程的全部地物進(jìn)行測繪，并記錄相關(guān)的數(shù)據(jù)，其中包括實(shí)用面積、數(shù)據(jù)和房產(chǎn)用地，從而可以為后續(xù)的建筑驗(yàn)收和城市地理數(shù)據(jù)庫提供數(shù)據(jù)支持。竣工之后的房產(chǎn)也應(yīng)該對其交通面積、住宅面積和綠化面積進(jìn)行測繪，從中可以檢查建筑物是否存在違法現(xiàn)象，比如綠化是否達(dá)標(biāo)，管線的埋設(shè)是否符合國家標(biāo)準(zhǔn)，有沒有超高現(xiàn)象等等。最后，房產(chǎn)測繪完成竣工測量后要繪制詳細(xì)的總竣工圖、房屋管線圖和分建分層平面圖等，并交由相關(guān)的管理部門進(jìn)行檢測和驗(yàn)收，確保房屋建筑的合法合理性。

結(jié)束語

總之，信息化測繪技術(shù)是一項(xiàng)被廣泛應(yīng)用在土地和房產(chǎn)中的測量技術(shù)，可以滿足土地測量需求，也可以滿足不同形式的房產(chǎn)測量項(xiàng)目需求，隨時和用戶進(jìn)行對接，可以有效提高測量工作的效率和質(zhì)量。另外，土地和房產(chǎn)測量工作也是一項(xiàng)高精準(zhǔn)度、低誤差的測繪工作，需要測繪人員采用信息測繪技術(shù)隨時對地形復(fù)雜、信號差、植被復(fù)雜的土地進(jìn)行勘察和測量，逐漸提高土地測量工作的寬度和廣度，也可以隨時根據(jù)各種地理環(huán)境信息進(jìn)行調(diào)整。房地產(chǎn)事業(yè)也是需要采用信息測繪技術(shù)來提高房屋建筑工程中的實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)和水平，確保我國房地產(chǎn)項(xiàng)目和工程可以保證安全的同時，也可以提高效率和質(zhì)量。

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