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    我國不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀與分析

    2021-12-20 03:34:09高陸洋黃曉磊
    家園·建筑與設(shè)計 2021年12期
    關(guān)鍵詞:現(xiàn)狀問題

    高陸洋 黃曉磊

    摘要:全面做好不動產(chǎn)測繪工作,必須克服傳統(tǒng)測繪模式的缺陷,完善測繪模式,充分把握聯(lián)合測繪工作要點,統(tǒng)一測繪標準,搭建信息化測繪平臺,全面提高測繪技術(shù)。文章將簡單分析不動產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀問題,并綜合探討如何利用聯(lián)合測繪方法做好不動產(chǎn)測繪工作。

    關(guān)鍵詞:不動產(chǎn)測繪工作;現(xiàn)狀問題;聯(lián)合測繪

    運用聯(lián)合測繪方法做好我國不動產(chǎn)測繪工作,必須把握好聯(lián)合測繪要點,克服傳統(tǒng)測繪工作弊端,規(guī)范測繪流程,加強測繪監(jiān)督力度,合理控制測繪比例尺,優(yōu)化測繪圖紙生成技術(shù),構(gòu)建統(tǒng)一化測繪管理平臺以解決不動產(chǎn)測繪工作的現(xiàn)狀問題。

    1 不動產(chǎn)測繪工作現(xiàn)狀問題

    目前,最常用的不動產(chǎn)測繪模式有三種:第一,混亂測繪模式。因為許多不動產(chǎn)區(qū)塊分布較為混亂,所以會采用混亂模式進行測繪,這樣雖然能取得一定的作用,卻難以確保測繪信息的準確性。第二,市場測繪模式。該模式以房地產(chǎn)市場為主體,通常是在房地產(chǎn)開發(fā)和竣工時期進行測繪,這樣能夠進一步提高測繪精確度,卻無法及時應(yīng)對測繪變更問題。第三,分離測繪模式。不動產(chǎn)測繪管理作業(yè)分為測繪管理與經(jīng)營管理兩方面,兩者通常分開執(zhí)行,雖然能確保測繪工作的有效進行,卻會增加額外的時間、人工與技術(shù)成本。

    2 如何利用聯(lián)合測繪方法做好不動產(chǎn)測繪工作

    2.1 精心布設(shè)不動產(chǎn)測繪控制網(wǎng)

    運用聯(lián)合測繪方法做好不動產(chǎn)測繪工作,全面優(yōu)化聯(lián)合測繪實施策略,獲取準確的測繪信息,做好測繪信息分析處理工作,首先,要充分利用GPS測繪技術(shù)精心布設(shè)控制網(wǎng),努力提高測繪控制網(wǎng)的精度,當(dāng)代GPS測繪技術(shù)能夠?qū)y量精度調(diào)整到毫米。其次,GPS技術(shù)有靜態(tài)差分技術(shù)和動態(tài)差分技術(shù),前者可以通過建立基站來分析不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù),準確進行定位,后者屬于一種載波相位差分技術(shù),能夠準確定位坐標。再次,如果房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中出現(xiàn)變更問題,用GPS測繪技術(shù)布設(shè)測繪控制網(wǎng),實施全方位監(jiān)測就能及時發(fā)現(xiàn)問題,GPS技術(shù)能夠立刻報警,從而及時解決問題。

    2.2 準確把握不動產(chǎn)測繪工作要點

    不動產(chǎn)聯(lián)合測繪工作作業(yè)量大,專業(yè)技術(shù)性極高,操作流程較為復(fù)雜,因此,在測繪過程中,必須著重規(guī)范工作流程,充分把握四大基本要點:第一,正確運用大型比例尺。聯(lián)合測繪工作對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、不動產(chǎn)與地籍等所測地物的數(shù)量與面積核算要求極高,需要借助專業(yè)性圖紙來尋找測量位置,在圖中做好標注,因此,要采用大型比例尺方能確保測繪圖紙的準確度,為測繪信息統(tǒng)計與管理提供真實、可靠的依據(jù)。第二,正確處理測繪變更問題。當(dāng)前國內(nèi)城市化進度在不斷加快,新建筑數(shù)量日益增多,與此同時,不動產(chǎn)面積也在不斷變化,這就涉及了測繪變更問題,對于各項變更,必須及時處理,以此提高聯(lián)合測繪工作的時效性。第三,提高測繪工作人員的職業(yè)素養(yǎng)。聯(lián)合測繪工作不僅對測繪精度、技術(shù)操作和測繪儀器的要求很高,而且要求測繪工作人員應(yīng)不斷提高自身職業(yè)技能與道德素養(yǎng),作為一名測繪工作人員,應(yīng)正確理解并靈活應(yīng)用測繪理論知識,認知聯(lián)合測繪的重要意義,熟練運用各種精密測繪儀器,樹立高精度測繪意識,確保測繪結(jié)構(gòu)的準確性。第四,優(yōu)化圖紙生成技術(shù)。傳統(tǒng)測繪工作經(jīng)常會運用人工制圖法,所獲取的圖紙難免存在瑕疵,其精確度無法保證,對此,必須著重優(yōu)化圖紙生成技術(shù),充分運用GPS技術(shù)和AUTOCAD技術(shù)來獲取測繪圖紙,從而有效提高圖紙的精確性。另外,應(yīng)正確運用遙感技術(shù)以確保測繪信息的準確性。從基本定義來看,遙感技術(shù)原本是一種使用空間運載工具和現(xiàn)代化電子、光學(xué)儀器來探測和識別遠距離物象的技術(shù),運用該技術(shù)開展工程測量工作,確保測繪信息的準確性,則必須充分利用現(xiàn)代電子技術(shù)和光學(xué)儀器來優(yōu)化遙感測繪裝備,準確定位測繪對象,獲取精確的測繪信息。同時,要充分發(fā)揮衛(wèi)星遙感影響技術(shù)的優(yōu)勢,提高測繪分辨率,為不動產(chǎn)測繪研究工作提供準確的參考。

    2.3 借助大數(shù)據(jù)技術(shù)克服傳統(tǒng)測繪技術(shù)弊端

    目前,對于不動產(chǎn)測繪工作,運用大數(shù)據(jù)技術(shù)可以同步開展不動產(chǎn)測繪工作和經(jīng)營管理工作,以此提高工作效率,節(jié)約時間、技術(shù)與人力成本。其次,運用大數(shù)據(jù)技術(shù)不僅可以獲取準確的測繪信息,而且可以對海量數(shù)據(jù)進行整合、分析與分類存儲,制定完善的不動產(chǎn)測繪網(wǎng)絡(luò),及時了解房地產(chǎn)開發(fā)面積、不動產(chǎn)總面積和區(qū)域面積。需要注意的是,提升大數(shù)據(jù)技術(shù)測繪應(yīng)用效果,須全面加強測繪平臺的自動化與系統(tǒng)化,不斷提升測繪數(shù)據(jù)的處理分析能力、提取能力和數(shù)據(jù)信息收集的時效性,確保測繪信息的準確性與完整性。

    2.4 規(guī)范測繪流程

    規(guī)范不動產(chǎn)聯(lián)合測繪流程,必須統(tǒng)一測繪標準,實現(xiàn)測繪成果共享,對房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中的規(guī)劃許可、測繪面積計算、綜合測繪工作、不動產(chǎn)測量規(guī)則、地籍測量方法、測繪精度、測繪坐標系統(tǒng)等進行統(tǒng)一。

    2.5 做好測繪監(jiān)督工作

    確保不動產(chǎn)聯(lián)合測繪工作質(zhì)量,做好測繪監(jiān)督工作,必須發(fā)揮測繪管理機構(gòu)的作用,簡而言之,測繪管理機構(gòu)應(yīng)該制定完善的測繪項目備案,全面跟蹤測繪工作進度,隨時了解和審核測繪成果。其次,應(yīng)構(gòu)建測繪信用機制與獎懲機制,加強對各地方測繪部門以及工作人員的監(jiān)管,編制詳細的測繪工作檔案記錄。對于測繪部門和工作人員的嚴重違紀行為,應(yīng)及時列入黑名單,根據(jù)具體情況可將其移除測繪名錄。

    2.6 構(gòu)建測繪管理平臺

    推動不動產(chǎn)聯(lián)合測繪工作的良好發(fā)展,健全智能化測繪系統(tǒng),必須構(gòu)建完善的測繪管理平臺,將各項工作流程與相關(guān)技術(shù)納入其中,著重優(yōu)化聯(lián)合測繪統(tǒng)一化管理平臺搭建技術(shù)路線,完善平臺功能。從宏觀層次來分析,設(shè)計統(tǒng)一化測繪管理平臺技術(shù)路線,首先要分別設(shè)計7項分支系統(tǒng),分別是工程測繪處理系統(tǒng)、不動產(chǎn)測繪處理系統(tǒng)、地籍測繪處理系統(tǒng)、智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、圖紙生成系統(tǒng)與決策支持系統(tǒng),與此同時,要處理好各項分支系統(tǒng)的銜接關(guān)系,優(yōu)化系統(tǒng)兼容性。前6個分支系統(tǒng)均屬于前饋系統(tǒng),是決策支持系統(tǒng)的智能化升級。此外,決策支持系統(tǒng)組合模塊與功能包括生產(chǎn)大數(shù)據(jù)庫、數(shù)據(jù)倉儲挖掘、異常預(yù)報預(yù)警、工藝模擬優(yōu)化和故障診斷與修復(fù)。最終,其他分支系統(tǒng)會將反饋數(shù)據(jù)一并輸入智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)之中。而且,智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)能實現(xiàn)移動互聯(lián)網(wǎng)和傳統(tǒng)PC互聯(lián)網(wǎng)的同步訪問,從而有效實現(xiàn)測繪成果共享。

    3 結(jié)語

    綜上所述,全面做好不動產(chǎn)測繪工作,必須正視當(dāng)前的測繪問題,運用GPS技術(shù)和大數(shù)據(jù)技術(shù)準確收集測繪數(shù)據(jù);借助專業(yè)性圖紙來尋找測量位置,在圖中做好標注,因此,要采用大型比例尺方能確保測繪圖紙的準確度,為測繪信息統(tǒng)計與管理提供真實、可靠的依據(jù);著重優(yōu)化圖紙生成技術(shù),充分運用GPS技術(shù)和AUTOCAD技術(shù)來獲取測繪圖紙,從而有效提高圖紙的精確性;規(guī)范測繪流程,統(tǒng)一測繪標準,健全測繪信用機制與獎懲機制,加強對各地方測繪部門以及工作人員的監(jiān)管,編制詳細的測繪工作檔案記錄;構(gòu)建完善的測繪管理平臺,健全智能化測繪系統(tǒng),分別做好工程測繪處理系統(tǒng)、不動產(chǎn)測繪處理系統(tǒng)、地籍測繪處理系統(tǒng)、智能化控制網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、數(shù)據(jù)分析系統(tǒng)、圖紙生成系統(tǒng)與決策支持系統(tǒng)的設(shè)計工作。

    參考文獻:

    [1]閆巖,賈艷,匡曉宇,等.不動產(chǎn)統(tǒng)一測繪的可行性探究與展望[J].北京測繪,2017(3):12-16.

    [2]邱加波.關(guān)于開展“多測合一”(聯(lián)合測繪)的探討[J].居舍,2017(33):147-148.

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