老舊建筑修繕工程管理的策略分析

朱仁剛

摘要：城鎮(zhèn)化建設(shè)發(fā)展速度飛快，我國的城市化進(jìn)程也逐漸達(dá)到了較高的水平，在此迅猛的發(fā)展過程中，不同歷史時期的新舊建筑街區(qū)是處于相互沖擊狀態(tài)的，這也是城市發(fā)展矛盾的體現(xiàn)。在城市中的部分建筑街區(qū)，已經(jīng)經(jīng)過了幾十年的使用，因此逐漸出現(xiàn)了各式各樣的安全隱患方面的問題，在新時期的城市化進(jìn)程中，有效解決此類安全隱患也是十分重要的工作之一，其包含有老舊建筑與群體安全性能中，對自身空間安全、結(jié)構(gòu)穩(wěn)定等方面的改造提出的要求，同時也有迅速解決城市化發(fā)展過程中存留的城市問題，充分實現(xiàn)可持續(xù)化與健康城市發(fā)展的相關(guān)要求。

關(guān)鍵詞：老舊建筑;修繕工程管理;策略

引言

對一些無法拆除的老舊建筑或者群體，其中往往會存在著較多的潛在性隱患問題，甚至也會令安全事故出現(xiàn)的頻率被嚴(yán)重提高，設(shè)置出現(xiàn)較為嚴(yán)重的人員以及財產(chǎn)損失。對于此類老舊建筑，需及時對其進(jìn)行完善安全性的改造活動，促使其安全性能得到提升，并且在一定的時間之內(nèi)，避免出現(xiàn)安全事故問題。老舊建筑與群體的改造提升技術(shù)，總體來說是一項綜合性的技術(shù)方法，其包含的學(xué)科種類也多數(shù)都是改造老舊建筑的相關(guān)獨立性研究，在建筑與規(guī)劃的視角下，有關(guān)老舊建筑及群體改造提升技術(shù)方法仍舊顯得較為缺乏。

一、老舊建筑修繕的特點

城鎮(zhèn)老舊建筑都是都處于老城區(qū)中，地理位置十分優(yōu)越，并且建筑與人口的密度也相對較高。老舊建筑的居民結(jié)構(gòu)整體層次較為復(fù)雜，同時也存在著不同的意識形態(tài)，在事物的接受能力方面也會存在較大的差異。居民作為“有限理性經(jīng)濟人”在面對老舊建筑修繕項目時基本都持歡迎的態(tài)度，因為除改善自身生活環(huán)境外，還會帶來建筑房屋的增值。但在改造工作具體實施過程中，又表現(xiàn)出“有限理性經(jīng)濟人”的利己心態(tài)，如對項目妨礙個人利益改造的不認(rèn)同和改造工作的不支持。除居民意識形態(tài)不同造成改造工作進(jìn)展緩慢外，老舊建筑本身也有局限性，如建筑破壞程度不同、現(xiàn)場情況和設(shè)計圖不符等，造成已有設(shè)計方案變更，這些情況無疑給老舊建筑改造項目施工管理增加了難度。

二、一般建筑與老舊建筑修繕工程的區(qū)別

（一）建筑結(jié)構(gòu)多樣性

老舊建筑之內(nèi)建筑的樣式較為多樣化，由于建筑的年代各不相同，因此導(dǎo)致建筑的結(jié)構(gòu)以及風(fēng)格也存在較大的差異。當(dāng)前階段，諸多拉就建筑由于首都奧靈建筑時工藝、工法不同的影響，并且經(jīng)過了長時間的發(fā)展無法尋得完整的建造圖紙等因素的影響，令老舊建筑的修繕工作也隨之變得十分復(fù)雜，此類建筑的歷史價值與意義也十分顯著，因此導(dǎo)致修繕工作的難度系數(shù)隨之增加。老舊建筑經(jīng)歷了久遠(yuǎn)的年代，因此使用之時也有著較大風(fēng)險隱患，這也會對民眾的生命健康與財產(chǎn)安全造成一定的潛在性隱患?；诖?，需及時加固與更換建筑結(jié)構(gòu)。建筑結(jié)構(gòu)的多樣性顯著，因此也令老舊建筑修繕的復(fù)雜程度極大提升，同時增大了老舊建筑修繕工程的整體施工難度系數(shù)。

（二）修繕人員調(diào)度難度大

在建筑修繕工程的施工環(huán)節(jié)，建筑無法正常使用會令市民的正常生活也受到一定影響，因此怎樣有效降低其對于市民的影響，逐漸成為了一個重要的問題。基于此，實現(xiàn)修繕工程與老舊建筑之間的有效配合，對保證修繕工程的順利進(jìn)行意義重大。這也是老舊建筑修繕工程與其他修繕工程之間存在區(qū)別的突出特征之一。

（三）工程的突發(fā)性

由于老舊建筑周邊人口的密度相對較大，諸多市民生活附近可能會對建筑周邊內(nèi)部設(shè)施的損耗量較大，由此導(dǎo)致出現(xiàn)了較為嚴(yán)重的建筑內(nèi)部基礎(chǔ)設(shè)施不穩(wěn)定與不健全的狀況。由于基礎(chǔ)設(shè)施年代十分久遠(yuǎn)，并且未得到及時修繕，極易導(dǎo)致出現(xiàn)嚴(yán)重的損壞問題，如果出現(xiàn)了損壞問題，會對建筑物的正常使用造成嚴(yán)重不良影響。舉例說明，建筑內(nèi)部的給排水管線、智能化電氣設(shè)備安裝系數(shù)難度大等方面的問題。因此，老舊建筑想要將其應(yīng)有價值充分發(fā)揮出來，需及時修繕建筑，但由于相關(guān)的修繕工作存在著顯著的突發(fā)性與不確定因素的影響，因此對應(yīng)急能力提出了相關(guān)的要求。在盡可能短的時間內(nèi)有效解決問題，是老舊建筑修繕的相關(guān)要求之一。

三、老舊建筑修繕工程中存在的問題

（一）前提籌劃工作缺乏條理性

我國的經(jīng)濟發(fā)展水平日漸提升，不同地區(qū)的老舊建筑也隨之得到了國家大量的經(jīng)濟支持，因此各地的老舊建筑也加快了修繕的步伐。在進(jìn)行具體修繕的過程中，需要更換的老化設(shè)備較多，但是部門上報到老舊建筑的項目內(nèi)容難以得到相關(guān)部門的重視，由此也令工程籌劃工作的質(zhì)量水平難以得到保證，對于修繕內(nèi)容的制定也十分草率，老舊設(shè)備的更換不夠徹底化，由此也令建筑修繕工程的質(zhì)量水平得不到保證。

（二）驗收工作無法保證

建筑工程竣工之后，需積極完善好驗收的相關(guān)工作，修繕的工程是需要利用驗收工作來對工程質(zhì)量進(jìn)行驗收的，但是此方式難以保證老舊建筑工程的質(zhì)量水平，相關(guān)的約束施工人員的工程管理制度十分缺乏，繼而導(dǎo)致監(jiān)督工作無法得到完善，由此會令諸多隱蔽性的工程質(zhì)量無法得到充分保證。對老舊建筑的管理人員來說，由于自身的專業(yè)技術(shù)知識有限，因此也難以在驗收工作中準(zhǔn)確發(fā)現(xiàn)存在的潛在質(zhì)量問題。繼而間接性的導(dǎo)致修繕工程的開銷增加，導(dǎo)致老舊建筑的資源出現(xiàn)了嚴(yán)重的浪費問題。

四、提升老舊建筑修繕工程管理水平的措施

（一）增強修繕工程的造價管理

保證修繕工程施工質(zhì)量的同時，需積極完善相關(guān)的成本管理工作。由于老舊建筑的修繕處于特殊項目，與一般老舊建筑項目有別，因此一定需嚴(yán)格的管控修繕過程中遇到的造價問題。修繕工程的經(jīng)費需盡可能交由專門的管理人員進(jìn)行負(fù)責(zé)與管理。開展老舊建筑修繕工作之前，需靈活依照修繕標(biāo)準(zhǔn)以及老舊建筑現(xiàn)狀，對造假的成本進(jìn)行客觀估算，合理分配各分部工程指標(biāo)。開展施工工作中之時，嚴(yán)謹(jǐn)把控每一筆施工的費用，令資金的相關(guān)流向變得更加明確，以此充分保證形象進(jìn)度以及老舊建筑資金支付的一致性。

（二）增強老舊建筑修繕工程施工監(jiān)督力度

老舊建筑的修繕規(guī)模比較大，修繕的難度系數(shù)也相對較高，因此需要管理人員增強對管理工作的監(jiān)督力度，以此盡量避免老舊建筑出現(xiàn)更加嚴(yán)重的建筑修復(fù)環(huán)節(jié)的損傷問題。對相關(guān)的修繕工作人員來說，在進(jìn)行修繕施工工作之前，需積極完善好對應(yīng)的作業(yè)實施人員的崗前培訓(xùn)學(xué)習(xí)。由于古代建筑有著相對較高歷史老舊建筑意義，因此在開展修復(fù)工作的過程中，需注重保護(hù)工作。修繕工作進(jìn)行之時需進(jìn)一步提升保護(hù)老舊建筑文物的相關(guān)意識。

（三）完善老舊建筑修繕工程管理制度

老舊建筑的修繕過程中，需重視相關(guān)管理制度的完善，制定科學(xué)與合理的修繕工程的施工標(biāo)準(zhǔn)，積極聘請更多專業(yè)化與高水平的施工質(zhì)量管理人員。另外，積極制定科學(xué)與完善的施工合同，在合同中需充分明確各個施工方需要充分明確的義務(wù)，為促使施工質(zhì)量得到保證，需盡可能明確在出現(xiàn)施工質(zhì)量問題之時施工方所肩負(fù)的責(zé)任。發(fā)揮合同制度的作用，使用法律促使老舊建筑的合法權(quán)益得到保證，一旦出現(xiàn)了任何的經(jīng)濟糾紛問題，都可保證有跡可循。

結(jié)語

綜上所述，技術(shù)是為理念所服務(wù)的，以往的城市化進(jìn)程中卻極大忽視了根源與本地文化和傳統(tǒng)的影響，對傳統(tǒng)建筑存在的意義與價值不夠了解，甚至極易出現(xiàn)保守主義或取悅懷舊情懷的相關(guān)觀點。一些地方性的建筑雖然表面看起來是一種靜止的狀態(tài)，但是它都是經(jīng)歷過歷史沖刷，是時代不斷演進(jìn)的結(jié)果，因此也一定會產(chǎn)生自身對于現(xiàn)代性的不同表達(dá)。

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