建筑工程防滲漏施工技術(shù)的運(yùn)用

楊紹坤 云南建投第二建設(shè)有限公司

1 前言

房屋滲漏是目前很多建筑工程中會(huì)反復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，為了使人們能夠在現(xiàn)代建筑中體驗(yàn)更舒心、更好的生活、工作環(huán)境，在工程建設(shè)中采取更加具有強(qiáng)化意義的防滲漏施工技術(shù)，從而能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)防水工藝的合理優(yōu)化，避免因滲漏問題降低客戶的滿意度甚至對(duì)房屋質(zhì)量產(chǎn)生不良影響。

2 常見的建筑工程滲透問題

2.1 墻體滲漏

在建筑工程施工過程中，墻體滲透是最典型的滲漏問題，其多發(fā)于樓頂及建筑頂層與面層相接處。建筑一旦出現(xiàn)外墻滲漏，會(huì)出現(xiàn)墻體上陰濕、長毛及墻皮脫落等問題，嚴(yán)重影響用戶的體驗(yàn)。從施工角度來看，墻體滲漏的原因包括設(shè)計(jì)不合理、施工質(zhì)量及材料質(zhì)量等幾個(gè)方面。其中設(shè)計(jì)不合理包括坡度設(shè)計(jì)不合理、排水管線設(shè)計(jì)不合理等方面。施工不合理是指施工人員的施工行為沒有達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致建筑墻體沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，造成了滲漏。而施工材料問題是指因材料質(zhì)量不達(dá)標(biāo)而導(dǎo)致建筑防水效果沒有達(dá)到理想標(biāo)準(zhǔn)，最終出現(xiàn)了滲漏問題。

2.2 門窗滲漏

在建筑工程的滲漏問題中，門窗滲漏是最常出現(xiàn)的滲漏病害。門窗作為連通建筑內(nèi)外環(huán)境的功能性設(shè)施，其必須要滿足良好的防滲標(biāo)準(zhǔn)，才能夠發(fā)揮出自身功能。但當(dāng)前的建筑工程當(dāng)中，門窗滲漏非常普遍，這讓建筑的功能性、宜居性受到了影響。通常情況下，門窗滲漏多發(fā)生在接縫處，具體表現(xiàn)為封縫不嚴(yán)而出現(xiàn)滲漏。

門窗滲漏問題的存在，會(huì)導(dǎo)致建筑內(nèi)的能源流失，如冬天冷風(fēng)侵襲，導(dǎo)致屋內(nèi)溫度下降，浪費(fèi)取暖成本，夏天熱氣進(jìn)入，導(dǎo)致屋內(nèi)溫度升高，增大降溫成本等。想要解決門窗滲漏問題，需要從材料質(zhì)量及手工行為角度入手，保證封縫材料能夠符合需求，同時(shí)施工人員要嚴(yán)格按照規(guī)范進(jìn)行門窗的安裝及封縫處理，由此降低門窗滲漏問題的出現(xiàn)幾率，提升建筑的舒適性和節(jié)能性。

2.3 廚衛(wèi)滲漏

廚衛(wèi)滲漏也是建筑工程中的基礎(chǔ)滲漏問題，其屬于室內(nèi)裝飾階段的滲透問題。相對(duì)于外墻滲漏、門窗滲漏而言，廚衛(wèi)滲漏極有可能給住戶及樓下住戶帶來不便，造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，所以必須要做好對(duì)廚衛(wèi)放水的施工，真正杜絕廚衛(wèi)滲漏的問題出現(xiàn)。

從功能方面來看，廚衛(wèi)滲漏可以分為上水、下水兩種滲漏情況，但究其本質(zhì)，造成滲漏的原因是相同的。所以，在施工中，必須要做好廚衛(wèi)內(nèi)的管線連接，并做好防水層的施工，避免廚衛(wèi)滲漏問題的出現(xiàn)。

3 建筑工程施工中滲漏問題產(chǎn)生的原因

3.1 材料質(zhì)量問題

通過對(duì)建筑工程施工滲漏原因的分析，能有效杜絕滲漏發(fā)生的可能性，并提前預(yù)知房屋建筑施工中的薄弱環(huán)節(jié)，合理加固，消除房屋質(zhì)量的安全隱患。材料質(zhì)量問題是影響建筑工程施工滲漏的主要因素，如水泥砂漿作為房屋外立面墻磚與墻體的粘結(jié)材料，若原材料砂含泥量過高或水泥漿的配比不合理，粘貼的穩(wěn)固程度會(huì)受到影響，甚至導(dǎo)致墻體發(fā)生滲漏的現(xiàn)象。

建筑外墻墻面容易出現(xiàn)裂縫，會(huì)影響整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的美觀性，而且會(huì)給人們居住帶來糟糕體驗(yàn)?zāi)酥涟l(fā)生安全隱患，如果原材料、半成品、成品、質(zhì)量存在問題，那么極易發(fā)生滲漏等質(zhì)量缺陷現(xiàn)象，最終會(huì)影響到整個(gè)建筑質(zhì)量水準(zhǔn)。

3.2 設(shè)計(jì)不夠完善

建筑工程的設(shè)計(jì)水平在很大程度上引領(lǐng)整個(gè)建筑工程施工質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)，目前大部分的建筑工程設(shè)計(jì)都相對(duì)較為完善，但由于建筑集群的規(guī)模較大，常常會(huì)出現(xiàn)房屋設(shè)計(jì)整體性差，專業(yè)相互溝通不暢，缺乏項(xiàng)目系統(tǒng)性設(shè)計(jì)和全面融合等問題。雖然整體設(shè)計(jì)水平正在逐年提升，但是仍有一些建筑的構(gòu)造細(xì)節(jié)部位出現(xiàn)設(shè)計(jì)遺漏或不合理的現(xiàn)象，僅關(guān)注某一方面的防滲漏工作，而未綜合考慮整體防滲漏圈層。并且對(duì)于防滲漏前期工作的質(zhì)量并不看重，為后續(xù)的防滲漏工作留下隱患等，都有可能使建筑發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

由于這些位置相對(duì)比較隱蔽，可能會(huì)因?yàn)闈B漏問題，造成極大的安全隱患，使整體房屋質(zhì)量下降，并影響后續(xù)房屋建設(shè)和企業(yè)綜合發(fā)展等一系列問題。如果房屋建筑出現(xiàn)了大量的滲漏現(xiàn)象，給業(yè)主使用造成不良影響，從而使得業(yè)主對(duì)施工單位不滿，導(dǎo)致一系列連鎖反應(yīng)的產(chǎn)生。

3.3 施工操作不當(dāng)

建筑房屋正確的施工操作是保證房屋質(zhì)量非常重要的因素，施工人員在施工時(shí)由于操作不規(guī)范，將會(huì)導(dǎo)致建筑工程的滲漏等一系列問題。施工人員的操作不當(dāng)可能是因?yàn)樵谑┕さ臅r(shí)候缺乏安全意識(shí)和規(guī)范意識(shí)，亦或是培訓(xùn)教育不到位，在技術(shù)交底時(shí)沒用心。施工時(shí)忽視了工藝標(biāo)準(zhǔn)，如粉刷前墻基面處理不到位、各道工藝之間的間歇時(shí)間不夠、使用隔夜砂漿或圖省事省略了中間分層工序等，均會(huì)導(dǎo)致墻面開裂最終發(fā)生滲漏現(xiàn)象。

4 房屋建筑工程防滲漏技術(shù)對(duì)策

4.1 構(gòu)建公平環(huán)境，堅(jiān)持公正招標(biāo)

通過正常渠道招標(biāo)，公開、公正、公平選擇出優(yōu)質(zhì)防水專業(yè)分包隊(duì)伍及優(yōu)質(zhì)防水材料顯得尤其重要。傳統(tǒng)的招投標(biāo)環(huán)境魚龍混雜，施工單位為了拿到項(xiàng)目可能不擇手段，將會(huì)影響整體工程造價(jià)，也會(huì)對(duì)防水工程市場有所擾亂，事實(shí)上投標(biāo)價(jià)中應(yīng)包含直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤、稅金等，考慮市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境的綜合作用，防水施工單位應(yīng)采用相同的方式確保工程質(zhì)量和工程價(jià)格之間的和諧性。當(dāng)然施工單位為了獲取利益最大化，在節(jié)約成本并保證質(zhì)量的基礎(chǔ)之上，給工程施工帶來更加公正公平的環(huán)境，使防水工程施工招標(biāo)價(jià)格更為透明，并把其價(jià)格限定在一定的區(qū)間范圍內(nèi)。

要求總包單位在施工圖紙的設(shè)計(jì)階段就介入，對(duì)防水工程價(jià)格范圍有初步的了解，將價(jià)格從總基準(zhǔn)值上加以拆解，控制造價(jià)的一般性水平，并根據(jù)當(dāng)?shù)氐男星?，參照?dāng)?shù)厝斯?、機(jī)械、材料、市場價(jià)等，編制防水項(xiàng)目價(jià)格，在投標(biāo)過程中加以參考。另外要參考施工單位的投標(biāo)價(jià)格，結(jié)合各類管理費(fèi)用，企業(yè)利潤因素等，在施工過程中利用各個(gè)防水施工單位的分包合同價(jià)格進(jìn)行合理取值。

4.2 合理確定設(shè)計(jì)方案，杜絕滲漏隱患

滲漏的原因之一是設(shè)計(jì)不夠合理。從多年的施工管理經(jīng)驗(yàn)及實(shí)踐來看，防水施工圖紙的設(shè)計(jì)是最基礎(chǔ)的層面，防水成功與否與設(shè)計(jì)之間的關(guān)聯(lián)性非常緊密，因此，在設(shè)計(jì)圖紙時(shí)就應(yīng)該考慮到各個(gè)不同建筑范圍和結(jié)構(gòu)功能的滲漏要求，比如調(diào)取歷年檔案資料中，關(guān)于建筑物外立面、地下室、屋面、室內(nèi)衛(wèi)生間等涉及用水的位置，考慮實(shí)際施工中防滲漏問題和諸多安全隱患，對(duì)裝飾工程的二次深化、防水系統(tǒng)的整體加固等均有所考慮。根據(jù)建筑設(shè)計(jì)構(gòu)件的組合和實(shí)際情況，對(duì)于不同的地域和氣候影響等加以關(guān)注，考慮到防水材料更換會(huì)對(duì)建筑設(shè)計(jì)師的決定產(chǎn)生一些影響，在施工過程中可對(duì)防水層數(shù)的標(biāo)準(zhǔn)予以靈活認(rèn)定，給予其設(shè)計(jì)要求范圍和區(qū)間，最終要求施工單位根據(jù)設(shè)計(jì)人員的意見，選擇合適的防水材料應(yīng)用方案。

施工方案是未雨綢繆的舉措，能夠在施工前找到風(fēng)險(xiǎn)隱患，并有效地避免不當(dāng)設(shè)計(jì)方案對(duì)建筑防滲漏標(biāo)準(zhǔn)和要求產(chǎn)生影響。為節(jié)約土地資源，現(xiàn)代建筑有很多都設(shè)有一到兩層地下室，深基坑、地下室存在滲漏水風(fēng)險(xiǎn)大。設(shè)計(jì)人員要在施工前，要做好對(duì)建筑防滲漏設(shè)計(jì)方案進(jìn)行論述，評(píng)審，充分考慮施工實(shí)際等各方面的因素，施工前對(duì)施工人員進(jìn)行詳細(xì)設(shè)計(jì)交底。施工單位對(duì)設(shè)計(jì)方案提出建議，對(duì)欠妥的地方加以改善，盡量在房屋建筑防滲漏施工前做到未雨綢繆，防患于未然。在施工過程中依托于設(shè)計(jì)方案，提高防滲漏標(biāo)準(zhǔn)，合理優(yōu)化施工方案和施工進(jìn)程，嚴(yán)格施工質(zhì)量控制，將設(shè)計(jì)要求和實(shí)際施工密切結(jié)合，全面提升建筑防水質(zhì)量。

4.3 選擇優(yōu)秀隊(duì)伍，提高施工質(zhì)量

建筑施工單位的實(shí)力體現(xiàn)在其勞務(wù)分包和工程質(zhì)量的管控方面，有經(jīng)驗(yàn)的優(yōu)秀施工隊(duì)伍通常會(huì)對(duì)建筑工程施工實(shí)行嚴(yán)格的全過程管控。而在建筑工程的招投標(biāo)過程中，招標(biāo)過程中存在著問題，投標(biāo)過程中也有一些隱患，要杜絕人情關(guān)系的牽制，做好施工準(zhǔn)入制度等體現(xiàn)公開公正公平的競爭規(guī)則，并在現(xiàn)有的施工隊(duì)伍中選擇施工水平最高的隊(duì)伍，才能夠促使工程造價(jià)、工程進(jìn)度、工程施工質(zhì)量等達(dá)到最佳的水準(zhǔn)。防水施工單位在施工中不能偷工減料，一旦發(fā)現(xiàn)不合格的防水材料應(yīng)立即更換，杜絕因防水工程一個(gè)環(huán)節(jié)的管理失控而造成惡性循環(huán)的不良結(jié)果。選擇優(yōu)秀的施工隊(duì)伍，能促使防水工程的質(zhì)量有效提升，并在相關(guān)單位的監(jiān)管下做好防滲漏的有關(guān)工作，確保施工水準(zhǔn)，并從每一個(gè)細(xì)節(jié)入手，多角度多方面考慮杜絕防滲漏的發(fā)生。

有關(guān)單位應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工隊(duì)伍的監(jiān)督，在跟進(jìn)監(jiān)督管理的過程中盡可能選擇施工資質(zhì)較高、技術(shù)水平更高、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)更豐富的隊(duì)伍，對(duì)施工隊(duì)伍內(nèi)的專業(yè)人員實(shí)行嚴(yán)格考核。由于建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對(duì)整個(gè)項(xiàng)目建設(shè)工程有關(guān)鍵的決策作用,應(yīng)當(dāng)依法對(duì)與工程建設(shè)有關(guān)的重要材料采購進(jìn)行招標(biāo)。因此建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人與施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)確保防水分包的合法性和有效性，確保所使用的防水材料是符合設(shè)計(jì)要求的經(jīng)過復(fù)檢合格的材料，并經(jīng)得起長時(shí)期的考驗(yàn)。同時(shí)將責(zé)任、義務(wù)界定清楚，一旦發(fā)生糾紛各負(fù)其責(zé)。施工人員對(duì)防水工程的施工必須嚴(yán)格按工藝要求進(jìn)行，項(xiàng)目管理人員嚴(yán)格進(jìn)行工序監(jiān)督管理，并及時(shí)向監(jiān)理單位報(bào)驗(yàn)，監(jiān)理認(rèn)真履行項(xiàng)目監(jiān)理職責(zé)，環(huán)環(huán)相扣，層層把關(guān)，避免由于某一環(huán)節(jié)疏忽而導(dǎo)致滲漏的發(fā)生。

5 結(jié)束語

綜上所述，在開展做好建筑防滲漏工作一系列施工過程中，需要有關(guān)單位各個(gè)部門的共同努力，為了能保證防滲漏管理工作的規(guī)范性和專業(yè)性，有效減少、杜絕滲漏，要依托各單位在建筑工程中對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)深度關(guān)注，各司其職，做好每項(xiàng)工作。對(duì)于防滲漏的施工及監(jiān)理流程加以關(guān)注，盡量簡化、優(yōu)化施工監(jiān)管流程，從不同角度分析滲漏原因，并各個(gè)擊破，從源頭上杜絕滲漏問題的發(fā)生。