影響建筑工程造價因素及降低工程造價的措施

王 波 廣西同澤工程項目管理股份有限公司海南分公司

1 前言

我國建筑工程行業(yè)競爭壓力不斷增加，成本控制逐漸成為建設單位和施工單位的重點，傳統(tǒng)建筑工程成本控制方法時間與時代脫節(jié)，工程造價管理方法應運而生。但是工程造價管理方法應用一段時間之后，同樣暴露出來諸多問題，因此工程造價管理方法也應該進行一定的改善，否則無法適應建設單位和施工單位對建筑工程成本的要求。

2 建筑工程造價概述

2.1 建筑工程造價的概念

建筑工程造價顧名思義指的是工程的建造價格，即建筑工程建設花費的全部費用。如果從建設單位角度可以將建造工程造價看作土地、設備、技術、承包等市場交易活動中產(chǎn)生的一切建筑安裝工程價格和建設工程總價格。

2.2 建筑工程造價的特點

（1）分部分項工程種類多

建筑工程由多個分部分項工程組成，建筑工程造價可以分別對各個分部分項工程進行計算，最后將分部分項工程造價進行匯總即可得到建筑工程總造價。但是分部分項工程種類多，導致建筑工程造價計算工作難度大，造價結(jié)果容易出現(xiàn)偏差。

（2）設計變更不可避免

建筑工程投資決策之后，大多通過招投標的方式選擇合適的施工單位。如果施工單位采用總承包制度則由設計部門與建設單位進行溝通完成施工圖紙設計工作，但是圖紙設計完成之后施工單位在施工階段仍然會接到建設單位提出的設計變更要求，因此建筑工程造價會受到設計變更的嚴重影響。

（3）材料與工藝對成本影響大

建筑工程想要控制施工成本必須從材料和工藝入手，設計部門必須根據(jù)施工工藝選用材料，因此建筑工程造價成本也受材料和工藝影響。而施工工藝受施工人員技術水平的影響，施工材料受市場波動的影響，因此，建筑工程造價成本很難精確計算出結(jié)果。

2.3 建筑工程造價的必要性

建筑工程造價能夠幫助建設單位和施工單位控制成本，施工單位和建設單位能夠保障經(jīng)濟效益才能夠更好地適應市場變化，從而推動整個行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。在競爭壓力越來越大的今天，建筑工程造價管理方法也在不斷改善，否則起到的作用將逐漸降低，建筑行業(yè)可持續(xù)發(fā)展才能推動市場經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。

3 建筑工程造價的影響因素

3.1 設計變更頻繁

建筑工程造價需要根據(jù)編制清單上的內(nèi)容進行計算，在實際計算過程中造價管理人員可以采用分部分項工程造價計算的方法，先計算各個分部分項工程的造價成本再計算造價總承包，設計變更時其他分部分項工程也會受到一定的影響，因此，設計變更頻繁對總造價成本計算精確度影響極大。

3.2 造價管理人才匱乏

建筑工程造價雖然能夠幫助建設單位和施工單位減少總承包，但是有些施工單位只有造價管理人員，而沒有專業(yè)系統(tǒng)的造價管理部門，導致造價管理精確程度受到一定影響。造價管理部門匱乏則造價管理人才匱乏，而且造價管理人員與其他部門在溝通方面多有不便。

3.3 造價管理技術水平不足

建筑工程造價管理人員大多數(shù)只擅長傳統(tǒng)的造價管理方法，即直接按照建筑工程設計圖紙及工程量清單計算所需要的材料成本、人工成本、設計成本等直接和間接成本，而缺乏動態(tài)造價管理意識，無法計算出一定時間內(nèi)造價管理的偏差范圍。

3.4 造價管理制度落后

建筑工程造價管理人員在計算總成本過程中容易失誤，而施工單位并沒有完善的造價管理制度，導致造價管理人員對工作準確度不夠重視，即使造價計算出現(xiàn)較大誤差也可以從其他方面找原因，造成建筑工程造價計算結(jié)果不被重視。

3.5 投資決策依據(jù)不足

建筑工程造價結(jié)果計算的上限和下限值與投資決策具有直接關系，如果投資決策階段已經(jīng)做好施工現(xiàn)場和市場調(diào)研，則可以保證造價成本在建設單位接受范圍之內(nèi)。但是目前建設單位經(jīng)常存在投資決策不足的情況，導致建設單位認為施工單位計算的造價成本偏高。

3.6 市場價格浮動大

建筑工程造價在計算人力成本、設備成本、材料成本等直接或間接成本時需要對市場價格的浮動變化規(guī)律進行考慮，如果造價成本計算的時間與實際施工時間相差過大，則市場價格的浮動會導致造價成本的可參考價值降低。

3.7 政策法律變動

建筑工程造價成本會受到政策法律變動的間接影響，如果政策出臺建筑工程相關的政策，則對應的市場價格會發(fā)生一定浮動，此時人力成本、設備成本、材料成本等直接或間接成本會發(fā)生變化，最終造價成本也會出現(xiàn)一定偏差。

3.8 成本浪費嚴重

建筑工程造價成本與和實際施工成本存在較大偏差與成本浪費嚴重存在一定的關系，施工階段各個分部分項工程多采用分包方式，分包商對施工人員的控制力度比較薄弱，實際施工中材料浪費已經(jīng)成為普遍現(xiàn)象。

4 降低建筑工程造價的措施

4.1 優(yōu)化設計方案

建筑工程造價成本想要降低則必須要控制設計變更的幾率，設計部門可以從根本上對設計方案進行優(yōu)化，保證設計方案的科學合理性，盡量保證施工階段不會出現(xiàn)因施工環(huán)境和工藝不符合要求而設計變更的情況。但是建設單位往往會在施工階段提出設計變更意見，因此，優(yōu)化設計方案的過程中必須充分考慮建設單位的意見，保證設計方案將各方面因素全部考慮進去，這樣才能降低建筑工程造價。

4.2 完善造價管理部門

建筑工程造價成本計算過程中造價管理人員需要與建設單位、施工單位、設計院等單位進行溝通，再考慮市場和政策等變化因素才能更精確地提供造價成本數(shù)據(jù)，但是各個部門之間的溝通問題限制了造價水平的提高。因此，施工單位應該對造價管理部門進行完善，將其從施工單位中獨立出來，這樣才能更好地與各個部門開展溝通交流，從而達到降低建筑工程造價的目的。

4.3 加強造價管理人員培訓

建筑工程造價管理人員的思想意識有些落后，施工單位應該對造價管理人員進行培訓，使其認識到動態(tài)造價管理方法的優(yōu)勢，提高造價管理人員的專業(yè)技術水平，這樣造價管理人員才能更好地計算出動態(tài)造價成本。動態(tài)造價成本相比靜態(tài)造價成本的優(yōu)勢是存在浮動范圍，管理人員可以更加直觀地感受到其他因素對造價成本的影響，這樣施工單位才能根據(jù)造價影響因素制定出更加有效地降低造價成本措施。

4.4 完善造價監(jiān)督管理體系

建筑工程造價成本過高或過低都會導致建設單位和施工單位經(jīng)濟效益降低，因此建設單位應該建立完善的造價監(jiān)督管理體系，對造價管理部門計算出來的造價結(jié)果進行審查，查看造價計算結(jié)果是否精準。同時，造價監(jiān)督管理體系還可以將賞罰機制納入其中，如果造價管理人員能夠保證造價成本計算的精確性，則管理人員對造價管理的依賴性大大升高，最終造價管理人員可以得到相應的績效獎勵。反之，如果造價管理人員提供的數(shù)據(jù)對管理人員產(chǎn)生誤導，則應該給予懲罰。

4.5 提高投資決策合理性

建筑工程造價成本是否有效在投資決策階段已經(jīng)決定，投資決策合理是保證造價管理有效的基礎，因此，建設單位必須在決策之前對影響投資收益的各項因素進行詳細考察，降低土地費用、拆遷費用等費用對造價成本的影響。如果拆遷費用過高則建設單位應該對該建筑項目進行可行性分析，最終根據(jù)經(jīng)濟效益和社會效益決定是否應該對該項目進行招投標，這樣才能降低建筑工程造價成本。

4.6 結(jié)合市場規(guī)律計算造價范圍

建筑工程造價成本計算必須考慮到建設單位、施工單位和設計院三方以外的因素，市場經(jīng)濟體制下材料、設備、人力等直接或間接的成本在不同時間段下所產(chǎn)生的費用是完全不同的。因此，施工單位造價管理人員必須采用計算機軟件對市場價格變化規(guī)律進行模擬，計算未來一段時間內(nèi)施工成本的變化幅度，這樣才能降低建筑工程造價成本。

4.7 緊密結(jié)合政策法律文件

建筑工程造價成本直接受到市場波動的影響，而市場波動會受到政策法律的影響，因此建筑工程造價成本會間接受到政策法律的影響，施工單位造價管理人員必須時刻了解行業(yè)相關政策法律文件是否更新，防止遺漏行業(yè)最新動態(tài)導致造價出現(xiàn)偏差過大。如果造價管理人員在計算工程量清單成本之前才了解相關政策法律文件是來不及的，造價管理人員最好在平時不斷積累學習相關政策法律文件，這樣在關鍵時刻才能直接對政策法律文件的影響進行判斷，從而降低建筑工程造價成本。

4.8 建立造價預算結(jié)算體系

建筑工程造價成本計算完成之后施工階段會浪費大量成本導致造價成本偏差過大失去實際意義，因此，建設單位和施工單位最好聯(lián)合建立預算結(jié)算體系，施工單位造價成本計算得到建設單位的認可之后，雙方可以根據(jù)工程簽證制度購買施工材料。建設單位只需要對造價成本之內(nèi)的簽證結(jié)算工程款即可，如果施工單位施工成本超過預算則由施工單位對超出部分負責，這樣才能達到降低建筑工程造價的目的。

5 結(jié)束語

綜上所述，建筑工程造價可以直接影響工程項目施工進度、成本、質(zhì)量、安全，如果建筑工程造價過低則施工質(zhì)量無法保障、施工安全性大大降低、施工進度延長，如果建筑工程造價過高則容易導致施工成本升高，因此建筑工程造價必須足夠準確。但是考慮到政策法律和市場波動的影響，建筑工程造價管理人員可以計算出造價合理浮動范圍，這樣能夠讓建筑工程造價更加合理。