經(jīng)濟評價分析在建筑工程項目中的應(yīng)用

劉俊杰 山西五建集團有限公司

1 前言

現(xiàn)階段建筑業(yè)在國民經(jīng)濟中所占的比重與日俱增，正在逐漸演變成為社會經(jīng)濟發(fā)展的主力軍，建筑業(yè)以其良好的發(fā)展前景逐漸成為國家鼓勵發(fā)展的重要行業(yè)之一。建筑企業(yè)想要實現(xiàn)利益最大化，首先就應(yīng)該學(xué)會高效利用建筑工程項目的經(jīng)濟評價分析，對建筑項目工程進行合理的規(guī)劃，科學(xué)地分析，從而達到降低施工成本，提高實際收益的目的。由此彰顯出了建筑工程項目中經(jīng)濟評價分析的優(yōu)勢和重要性，其不僅是建筑工程項目收益的重要指標之一，更是建筑業(yè)發(fā)展的重要體現(xiàn)。

2 經(jīng)濟評價分析在建筑工程項目中的應(yīng)用分析

在建筑工程項目建設(shè)中，項目的現(xiàn)金流主要是由工程項目建設(shè)的前期費用、房屋建筑與設(shè)備安裝成本、稅費和利潤等數(shù)據(jù)構(gòu)成，這些數(shù)據(jù)的準確度是建筑工程項目經(jīng)濟評價分析的基礎(chǔ)。建筑工程項目經(jīng)濟評價分析可以對建筑項目工程未來的發(fā)展規(guī)劃進行預(yù)測分析，并做出相應(yīng)的經(jīng)濟評價，建筑工程項目具有極強的前瞻性。而建筑工程項目技術(shù)經(jīng)濟評價論證是在技術(shù)數(shù)據(jù)齊全的情況下，科學(xué)地推算出建筑工程項目未來發(fā)展的經(jīng)濟形勢和具體指標。通常情況下建筑工程項目的規(guī)模龐大，內(nèi)部組織機構(gòu)復(fù)雜，運作機制嚴密，環(huán)環(huán)相扣，所以建筑工程項目的周期普遍偏長，項目所需的資金量大，而建筑工程項目建設(shè)施工極易受到不確定因素的影響，因此，建筑工程項目建設(shè)施工的過程中要充分利用經(jīng)濟評價分析的優(yōu)勢，精準預(yù)測建筑工程項目所需的資金量，留存充足的建筑工程項目準備金，以備不時之需。建筑工程項目中的經(jīng)濟評價分析是結(jié)合了多領(lǐng)域、多學(xué)科的復(fù)雜計算評價分析模式，同時涉及了建筑工程、技術(shù)以及經(jīng)濟學(xué)、統(tǒng)計學(xué)等多個學(xué)科，對于建筑工程項目的經(jīng)濟效益能夠精準地測算，更能準確驗證建筑工程項目的經(jīng)濟效果。

3 建筑工程項目的經(jīng)濟評價分析的特征

建筑企業(yè)要更好地運用建筑工程項目的經(jīng)濟評價分析。只有充分了解并掌握建筑工程項目經(jīng)濟評價的特點及技術(shù)要點，才能真正將經(jīng)濟評價分析應(yīng)用于建筑工程項目。建筑工程項目經(jīng)濟評價的特點不僅由建筑工程的空間結(jié)構(gòu)及建材的選擇所決定，同時還會受到建筑工程產(chǎn)品使用功能的限制。建筑工程項目的經(jīng)濟評價分析綜合了建筑工程學(xué)與經(jīng)濟學(xué)的知識，實現(xiàn)了建筑工程項目產(chǎn)品的技術(shù)性與經(jīng)濟性的結(jié)合，進而使得建筑工程項目產(chǎn)生巨大價值，節(jié)約建筑工程項目的成本開支，避免成本浪費，為建筑企業(yè)獲取更多的投資回報。建筑工程項目的經(jīng)濟評價歸結(jié)下來，主要具有以下特征。

3.1 系統(tǒng)性特征

建筑工程項目的工程量大，耗材資源種類多，建筑施工周期長，所以建筑企業(yè)需要首先對建筑工程項目進行系統(tǒng)全面的經(jīng)濟分析，對建筑工程項目的實際情況作出客觀準確地評價，才能使得建筑工程項目的經(jīng)濟評價分析更加準確。建筑企業(yè)想要在保證施工質(zhì)量的前提下獲得更多的收益與回報，在建筑工程項目建設(shè)中就需要對建筑工程建設(shè)有更高層次的要求，為此建筑企業(yè)會對建筑工程的使用功能進行全方位的考察，使其在工程質(zhì)量達標的基礎(chǔ)上獲得大眾的認可，滿足大眾的需求。這就需要對建筑工程項目的設(shè)計方案、施工過程的經(jīng)濟效果進行細致地評價與分析。在此期間不僅需要對建筑工程項目的可行性進行分析，嚴格審查工程設(shè)計的各個環(huán)節(jié)，還需要做好建筑施工前期的準備工作，以及后期的維護工作，這些都體現(xiàn)了建筑工程項目經(jīng)濟評價分析的系統(tǒng)性特征。

3.2 擇優(yōu)性特征

建筑工程項目的工程技術(shù)方案是多種多樣的，可供選擇的建筑工程項目方案種類繁多且各具優(yōu)勢。而經(jīng)濟評價分析的最終目的就是要在眾多的建筑工程項目備選方案中選出最優(yōu)方案，這就是經(jīng)濟評價的擇優(yōu)性特征，可以幫助建筑工程決策者權(quán)衡利弊，使其做出正確抉擇和判斷。每個建筑工程項目的技術(shù)方案都各有所長，建筑工程項目技術(shù)方案的選擇也極具多樣性，此時就需對建筑工程項目進行專業(yè)的經(jīng)濟評價分析，通過對建筑工程項目技術(shù)方案、經(jīng)濟效果進行詳細的對比分析，進而挑選出最適合建筑工程項目發(fā)展，經(jīng)濟效益較高的建筑工程項目方案并組織實施。但在確定建筑工程項目技術(shù)方案后，還要考慮建筑工程的外部環(huán)境因素及建材選擇的影響，即便是優(yōu)選出的建筑工程項目方案仍需要強有力的技術(shù)保障實施[1]。

3.3 綜合性特征

當今社會建筑工程項目只有與時俱進，建筑企業(yè)才能謀求長遠發(fā)展。近幾年，各行業(yè)都逐漸呈現(xiàn)了綜合發(fā)展的趨勢，各行各業(yè)在專業(yè)領(lǐng)域精益求精的同時相互取長補短，旨在實現(xiàn)各行業(yè)、各領(lǐng)域的綜合發(fā)展，提升企業(yè)的綜合實力。建筑企業(yè)在研究建筑工程的產(chǎn)品功能時，綜合各學(xué)科的專業(yè)技能并與自身發(fā)展實際相結(jié)合，助力建筑企業(yè)的發(fā)展。建筑工程項目的經(jīng)濟評價分析在注重技術(shù)專業(yè)性的同時還會考慮建筑工程項目的經(jīng)濟效果，而在分析建筑工程項目的經(jīng)濟效益時還會結(jié)合宏觀、微觀經(jīng)濟學(xué)的內(nèi)容和研究方法。在建筑工程項目的技術(shù)層面優(yōu)化研究時會涉及到建筑工程學(xué)、管理學(xué)以及高等數(shù)學(xué)的相關(guān)內(nèi)容應(yīng)用，這些都體現(xiàn)了建筑工程項目的經(jīng)濟評價分析具有極強的綜合性特征。

4 建筑工程項目中經(jīng)濟評價分析方法的探究

4.1 建筑工程項目可行性研究階段的經(jīng)濟評價分析

建筑工程項目的可行性研究階段是建筑工程項目的重要審核階段，將直接決定建筑工程項目未來的發(fā)展走向。經(jīng)濟評價分析在建筑工程項目可行性研究階段具有極高地參考價值，經(jīng)濟評價的運用可以精準地預(yù)測建筑工程項目的經(jīng)濟收益，從而降低建筑企業(yè)投資的風(fēng)險。建筑工程項目的經(jīng)濟評價分析可以憑借其專業(yè)的靈敏度，提前預(yù)判出建筑工程項目實施的風(fēng)險指數(shù)，分析得出建筑工程項目實施的可行性報告，建筑工程項目的決策和判斷提供理論依據(jù)，以此應(yīng)對建筑業(yè)激烈的市場競爭。建筑工程項目建設(shè)需要大量的資金投入，并且建筑工程項目的周期長，工程項目可控性低，再加上外界施工環(huán)境和自然條件的影響，使得建筑工程項目在建設(shè)的過程中將面臨極大的風(fēng)險與挑戰(zhàn)。建筑工程項目建設(shè)中的不可預(yù)見性、不確定性因素于無形之中加大了建筑企業(yè)的投資風(fēng)險。雖說風(fēng)險與收益并存，但當建筑工程項目建設(shè)的風(fēng)險嚴重超出預(yù)期，將會直接導(dǎo)致建筑企業(yè)陷入危機。經(jīng)濟評價用于測算的數(shù)據(jù)大多是預(yù)估出來的，與建筑工程項目建設(shè)本就存在偏差，再加上不可預(yù)見性因素的催化和共同作用，將會導(dǎo)致經(jīng)濟評價得出的預(yù)測數(shù)據(jù)嚴重失真。因此在建筑工程項目可行性研究階段進行經(jīng)濟評價分析要實時分析建筑工程項目建設(shè)中的隱性、潛在風(fēng)險，提高決策的準確性[2]。建筑企業(yè)為了降低企業(yè)的投資風(fēng)險系數(shù)，獲取更多的投資收益，就需要做好建筑工程項目可行性研究階段的經(jīng)濟評價分析，最大化地為建筑企業(yè)規(guī)避投資風(fēng)險。

4.2 建筑工程項目設(shè)計階段的經(jīng)濟評價分析

建筑工程項目的設(shè)計階段就相當于人體的中樞系統(tǒng)，對于建筑工程項目的發(fā)展具有重要的導(dǎo)向作用。在建筑工程項目設(shè)計階段的經(jīng)濟評價中要在保證工程質(zhì)量的同時堅守經(jīng)濟性原則，旨在以最小的投資成本換取更多的投資回報，實現(xiàn)建筑企業(yè)的低投入，高產(chǎn)出。建筑工程項目的設(shè)計人員普遍會過于注重工程項目的技術(shù)以及呈現(xiàn)效果而忽視成本費用的問題?；蚴窃诮ㄖこ添椖吭O(shè)計上過于理想化，使其設(shè)計方案出現(xiàn)與實際工程施工不符的現(xiàn)象。這就需要在建筑工程項目設(shè)計階段進行經(jīng)濟評價分析，從工程施工的實際出發(fā)，實現(xiàn)工程項目建設(shè)的技術(shù)和經(jīng)濟協(xié)調(diào)統(tǒng)一發(fā)展，在保證建筑工程技術(shù)的同時運用經(jīng)濟學(xué)分析手段實現(xiàn)對建筑工程項目設(shè)計階段的經(jīng)濟評價分析，可以采用經(jīng)濟學(xué)中的比較法和貼現(xiàn)法對比工程收益與成本費用的差額，確定建筑工程項目的投資回報比。建筑企業(yè)要根據(jù)建筑工程項目的實際選擇最合適的經(jīng)濟評價方法，提高建筑企業(yè)的成本收益率[3]。

4.3 建筑工程項目施工階段的經(jīng)濟評價分析

對項目工程施工階段進行經(jīng)濟評價分析，首先要對施工方案的可行性進行考量，還有衡量建筑工程項目的整體效果。專業(yè)的施工技術(shù)和完備的施工方案可以確保建筑工程項目施工的效果，為企業(yè)帶來更多的經(jīng)濟收益。這就需要對建筑工程項目施工方案中的各項經(jīng)濟指標進行比較分析，實現(xiàn)最佳的施工效果。這些經(jīng)濟指標包括：項目工期、成本以及增加投資額。建筑工程項目的工期是固定的，但是建筑企業(yè)可以通過經(jīng)濟評價分析，預(yù)測風(fēng)險，盡可能縮短工期，再對建筑工程項目的人工、設(shè)備、建材上做出適當調(diào)整，運用經(jīng)濟手段優(yōu)選出成本最低的施工方案。施工過程中難免會追加投資，所以在施工方案的選擇上盡可能規(guī)避追加大額投資的方案，以此保證建筑企業(yè)的權(quán)益。

5 結(jié)束語

總之，建筑工程項目的經(jīng)濟評價分析對于建筑企業(yè)而言是十分重要的，建筑企業(yè)只有通過對從可行性研究階段、設(shè)計階段、施工階段進行全方位的經(jīng)濟評價分析，才能從根本上提高建筑工程項目的經(jīng)濟效果。