綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中的發(fā)展應(yīng)用

秦培宏 晉中市通宇房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司

1 前言

隨著我國房地產(chǎn)修建技術(shù)的不斷提升，環(huán)保型設(shè)備的不斷引進(jìn)，建筑企業(yè)的發(fā)展十分迅猛。同時(shí)房地產(chǎn)開發(fā)，對周邊環(huán)境不斷地進(jìn)行破壞，其中挖坑、塔式啟動(dòng)機(jī)排出的污氣，磚瓦水泥造成的揚(yáng)塵，鋼筋混凝土，裝修粉刷等環(huán)節(jié)都會(huì)造成污染，這種污染比燒柴火灶，大幾百倍幾千倍。其實(shí)，房地產(chǎn)最主要的危害是廢水。房子建好之后，人是要住進(jìn)去的，人住進(jìn)去產(chǎn)生的生活廢水會(huì)污染環(huán)境。同時(shí)房子在建設(shè)的過程中，如果是林地，會(huì)破壞當(dāng)?shù)刂脖唬瑢ι鷳B(tài)環(huán)境產(chǎn)生較大的影響。這些年國家對此十分關(guān)注，不斷要求房地產(chǎn)企業(yè)對基建項(xiàng)目中的新技術(shù)進(jìn)行創(chuàng)新，以此滿足綠色節(jié)能減排的需求，居民優(yōu)質(zhì)生活的環(huán)境，這個(gè)設(shè)想和新技術(shù)的實(shí)施受到了廣大群眾的認(rèn)可和支持。

2 房地產(chǎn)中實(shí)施綠色節(jié)能作業(yè)的作用

在目前這個(gè)社會(huì)上，房地產(chǎn)的開發(fā)仍然處于火熱的階段。如果在保證未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景的情況下，同時(shí)也滿足房地產(chǎn)企業(yè)的利益需求，并且還滿足國家所提出來的政策，在這樣的條款下，就必須對房地產(chǎn)建設(shè)技術(shù)和作業(yè)內(nèi)容進(jìn)行合理、科學(xué)的規(guī)范創(chuàng)新。作為我國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)，項(xiàng)目管理人員必須在修建過程中，給所有的作業(yè)人員培訓(xùn)和學(xué)習(xí)的機(jī)會(huì)，讓所有人充分了解綠色環(huán)保節(jié)能技術(shù)的優(yōu)勢和意義。對綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)建設(shè)中的使用，是為了提升建筑工程的質(zhì)量、保護(hù)周邊的環(huán)境，對居住環(huán)境能夠極大力度的改善被污染區(qū)，但是其真正意義上的實(shí)施效果需要進(jìn)行驗(yàn)證和分析。

從另一個(gè)角度來看，我國以前房地產(chǎn)建設(shè)技術(shù)都比較落后，但是最近幾年綠色節(jié)能技術(shù)在很多項(xiàng)目中使用之后，都能夠觀察出有明顯的節(jié)能效果，因此國家在政策上也不斷地推廣綠色節(jié)能技術(shù)和可持續(xù)發(fā)展的思想，由于在國際上我國的綠色節(jié)能技術(shù)都屬于比較靠前的位置，因此在研究和推行上更加的迅速，最終也促進(jìn)了我國的房地產(chǎn)企業(yè)的在綠色節(jié)能技術(shù)領(lǐng)域的創(chuàng)新和發(fā)展。

3 綠色建筑工程在房地產(chǎn)開發(fā)中的作用

3.1 降低施工過程中的能源損失

我國在2000年左右，項(xiàng)目工程建設(shè)作業(yè)過程中，都是會(huì)使用到大批量的建筑材料以及能源的，如果對它們的管理稍微寬松一點(diǎn)，就會(huì)引起能源的浪費(fèi)，這樣就會(huì)導(dǎo)致企業(yè)的建設(shè)成本不斷的提升，嚴(yán)重時(shí)甚至導(dǎo)致資金鏈斷裂。

其中浪費(fèi)情況主要包括了建筑機(jī)器設(shè)備的空擋運(yùn)行，在停止作業(yè)后，并沒有及時(shí)對設(shè)備進(jìn)行熄火，設(shè)備一直在運(yùn)行過程中，能源白白被浪費(fèi)。還有外墻上需要進(jìn)行安裝的保溫材料，這些材料基本上都是按照平方進(jìn)行使用和管理的，但是，施工人員在作業(yè)過程中往往會(huì)產(chǎn)生很多浪費(fèi)，他們對此并沒有引起重視，這樣在無形之中又增加了企業(yè)的成本和材料能源的浪費(fèi)。

目前很多建筑企業(yè)，對任何能源的用量都是有規(guī)范的配比表單，這樣監(jiān)理人員就能夠很快的將其用量進(jìn)行分析，以此得到每一天的使用量是否符合標(biāo)準(zhǔn)，這樣也能夠初步減少能源的損失，給企業(yè)的發(fā)展提供有力的保障。

3.2 綠色節(jié)能技術(shù)能夠有效地節(jié)約用水

水是無限循環(huán)的，為什么還有節(jié)約用水？關(guān)于這個(gè)問題，按理說這是兩個(gè)概念問題，但是在實(shí)際問題上，卻是一個(gè)不可分割的整體。也就是說：水的循環(huán)是無限的，其用水卻是有限的。因?yàn)?，還有節(jié)約用水的內(nèi)容包含在里面，所說節(jié)約用水，最主要的前提在于，不能破壞了自然規(guī)律，如果你不遵守自然規(guī)律，去破壞自然規(guī)律，那么，節(jié)約就是一句空話，破壞就等于浪費(fèi)，浪費(fèi)怎能做到節(jié)約。需要每個(gè)人都去保護(hù)自然規(guī)律，破壞就違背了自然規(guī)律，就沒有節(jié)約而言。因此，要充分利用好大自然賜于人類的恩惠，一切都應(yīng)順應(yīng)自然而行。

同樣的在建筑項(xiàng)目中，使用綠色節(jié)能技術(shù)，將每一次使用過的水，進(jìn)行處理后，反復(fù)使用，有利于減少水資源的浪費(fèi)，每一噸水的使用都應(yīng)該更加的謹(jǐn)慎，這不僅僅是為了節(jié)約成本，更多的是為污染減負(fù)。

3.3 綠色節(jié)能技術(shù)能夠保證施工材料的質(zhì)量

首先對于建筑工程的材料，需要有嚴(yán)格的檢查方法，選擇那些綠色環(huán)保的模板材料，不要去使用那種有毒的或者是對環(huán)境有污染的材料。

其次在具體使用模板的過程當(dāng)中要對模板加以愛護(hù)，不要使用強(qiáng)力拆卸模板，應(yīng)該按照具體的使用流程對模板進(jìn)行拆卸，這樣就能夠保護(hù)好模板，以便于下一次可以繼續(xù)用，如果進(jìn)行強(qiáng)力拆卸可能就把模板拆壞了，使得模板的使用周期減少，浪費(fèi)了材料資源。

模板使用過程中要進(jìn)行統(tǒng)一堆放統(tǒng)一保管，不管是拆卸下來的模板還是正在使用的模板，都應(yīng)該按照相應(yīng)的流程去使用，進(jìn)行統(tǒng)一使用和統(tǒng)一分配有利于模板反復(fù)使用，同時(shí)也有利于模板的維護(hù)和保養(yǎng)。

3.4 減少污染物的擴(kuò)散作用

在建筑工地內(nèi)所有走人、走車的道路硬化走人、走車的道路，人員多、施工材料多、走車多，屬于最容易產(chǎn)生揚(yáng)塵的部位。這些道路可以澆筑混凝土或者廣場磚鋪貼，進(jìn)行硬化處理。

其次是綠化覆蓋工地內(nèi)裸露土的場地和集中堆放的土方進(jìn)行綠化處理?？梢苑N草，或者種小麥，小麥成本低，容易存活。當(dāng)有大風(fēng)刮起時(shí)，綠化的場地就不再有塵土飛揚(yáng)，然后工地大門內(nèi)設(shè)沖車設(shè)備工地內(nèi)走向外面道路的車輛一般輪胎帶土，不干凈，為防止行駛在市區(qū)內(nèi)污染路面，出大門前，用水將汽車輪胎沖洗干凈再上路，可保證不污染環(huán)境。

最后是工地建立封閉垃圾站尤其是高層建筑的施工工地，從樓上往下運(yùn)送垃圾時(shí)，灰塵漫天，工地以外的天空中也飄散著，所以工地通過綠色節(jié)能技術(shù)建立封閉垃圾站代替露天存放垃圾，從樓上運(yùn)送垃圾也要走封閉通道，不能把灰塵飄散在外面，影響大眾的健康。灑水工地內(nèi)道路，工地大門前要每天灑水保持，尤其是霧霾天，更要加大灑水次數(shù)，杜絕增加空氣中霧霾污染物。

3.5 綠色環(huán)保建筑材料的分類區(qū)分作用

對于建筑工程中的環(huán)保材料，是有著不同的分類方法，大致可以分為健康類、安全類、可重復(fù)使用類。在健康類的綠色環(huán)保建筑材料中，主要是針對人們的身體健康在安全范圍之內(nèi)，比如：經(jīng)常接觸到的材料，衣柜板材、桌椅、床、墻紙、沙發(fā)等，這些都是經(jīng)常使用到的軟裝材料。那么必須保證這些材料是能夠達(dá)到人體健康水平的標(biāo)準(zhǔn)。

其次是安全類的綠色環(huán)保建筑材料，這樣的材料一般情況下使用在一些防火、防潮、防水等地方，加強(qiáng)對外安全的把控，促進(jìn)整個(gè)建筑結(jié)構(gòu)的安全和整個(gè)建筑工程的安全，從而保證人們生活的安全。

最后是可重復(fù)使用的綠色環(huán)保建筑材料，這是國家所重點(diǎn)提倡的可持續(xù)發(fā)展方向，這樣的綠色環(huán)保建筑材料，大部分會(huì)應(yīng)用在墻體外部，保溫層或者是外體鋼架結(jié)構(gòu)。減少對資源的浪費(fèi)，達(dá)到企業(yè)節(jié)約成本的目的。

4 綠色環(huán)保建筑材料在土木工程施工中的具體應(yīng)用

4.1 在頂端設(shè)計(jì)過程中的應(yīng)用

在建筑施工過程中，頂端設(shè)計(jì)主要是以環(huán)保材料為主，設(shè)計(jì)人員會(huì)根據(jù)不同的需求，將環(huán)保材料進(jìn)行最好的設(shè)計(jì)，達(dá)到最高的要求。這樣不僅僅可以增加施工人員在綠色環(huán)保材料中的施工技術(shù)，還可以促進(jìn)頂端設(shè)計(jì)人員的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，也這是促進(jìn)綠色環(huán)保材料自身作用發(fā)揮到極致的作用，最后以辯證的眼光去看待綠色環(huán)保建筑材料，可以發(fā)現(xiàn)更多的優(yōu)勢和設(shè)計(jì)意義。

4.2 在外部建設(shè)中的應(yīng)用

我們通?？梢粤私獾綁w外部的建設(shè)和設(shè)計(jì)都會(huì)出現(xiàn)保溫層，這是隨著生活條件的增加，在不斷地將身邊的一些接觸體進(jìn)行改變。在外部的綠色環(huán)保建筑保溫材料具有明顯的保溫和阻熱的好處，在夏天，經(jīng)過長時(shí)間的高溫暴曬之后，也不會(huì)出現(xiàn)對人體有害的氣體，或者是變得易脫落、易結(jié)塊等變質(zhì)想象。這樣的綠色環(huán)保建筑材料對于造價(jià)上相對是更加的昂貴，但是作為綠色環(huán)保建筑材料他還有一個(gè)優(yōu)勢就是可以回收進(jìn)行二次加工的重復(fù)利用，達(dá)到資源的回收，從而減少資源的浪費(fèi)。綠色環(huán)保建筑材料在建筑工程中的使用有效的為我們的安全、環(huán)境保護(hù)提供了更加有力的保證。

4.3 在內(nèi)部裝修中的應(yīng)用

隨著對外部環(huán)境的高要求，那么對室內(nèi)的環(huán)境要求就會(huì)變得更加苛刻。因此，在對室內(nèi)施工材料上的選擇就變得更加關(guān)注，避免很多甲醛、苯等對人體有害物質(zhì)的出現(xiàn)，長期生活在這樣的環(huán)境之中肯定會(huì)對我們的身體造成不可逆轉(zhuǎn)的傷害。同時(shí)還需要兼?zhèn)渖畹氖孢m性，因此綠色環(huán)保建筑材料上基本可以達(dá)到上述的要求，只有這樣室內(nèi)的環(huán)境才能夠得到有效的保證。

4.3 地面綠色節(jié)能技術(shù)應(yīng)用

房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的時(shí)候，對地面節(jié)能措施，必須進(jìn)行合理、科學(xué)的使用節(jié)能技術(shù)，這樣才能夠保證建筑在后期使用的時(shí)候是符合條件的，在一些惡劣條件下依舊能夠處于正常使用的狀態(tài)。比如：在北方地區(qū)，室內(nèi)是比較容易受潮的，很多居住在一至五樓的居民，家里會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)受潮、濕漉漉的現(xiàn)象，結(jié)果就使室內(nèi)的一些家具、裝飾等受潮，因此就會(huì)影響到居住環(huán)境的體驗(yàn)，其次還會(huì)造成對居民身體健康有一定的影響，這需要進(jìn)行地面保溫材料的優(yōu)化和安裝，以此保證室內(nèi)的建筑不會(huì)出現(xiàn)問題，并且在一定程度上能夠節(jié)約建筑成本。

5 結(jié)束語

我國房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢已經(jīng)逐漸向環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展轉(zhuǎn)型了，其中很多的企業(yè)在環(huán)保意識(shí)得到了很大的提升，逐漸關(guān)心起周邊的環(huán)境問題，對國家提出的相關(guān)政策，也十分支持，在這樣的基礎(chǔ)之下，我國的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將會(huì)不斷地去推出新的綠色節(jié)能技術(shù)，在以前技術(shù)層面上做出更新。

本文對綠色節(jié)能技術(shù)在房地產(chǎn)市場的發(fā)展和作用進(jìn)行了深入分析和探討，希望相關(guān)的據(jù)點(diǎn)能夠?qū)ο嚓P(guān)作業(yè)人員有一定的幫助和啟發(fā)，僅供參考。