論錦州市西安街批發(fā)市場建設(shè)工程及其周邊老舊建筑統(tǒng)一規(guī)劃整修工程必要性

何美輪 馬勁驕 劉戩涵

摘要：錦州市是中國環(huán)渤海地區(qū)的重要開放城市，地處遼寧省西部，是一座有著2000多年歷史的文化名城，也是一座享譽盛名的商貿(mào)重鎮(zhèn)，更是一座生機勃勃、蘊含著巨大發(fā)展?jié)摿Φ默F(xiàn)代港口城市。隨著城市的快速發(fā)展，雖然為我們的生活帶來了許多福利，但同時也給我們的生活造成了諸多不便之處，比如老城區(qū)越來越擁擠就直接暴露了“買菜亂、停車難、無休閑場所”等民生問題。本文就錦州市古塔區(qū)西安街批發(fā)市場建設(shè)工程及其周邊老舊建筑統(tǒng)一規(guī)劃整修工程為中心探討老城區(qū)商業(yè)建筑、停車建筑及休閑娛樂場所融合的趨勢及建設(shè)的必要性。

關(guān)鍵詞：農(nóng)貿(mào)市場;停車樓;屋頂花園;老城區(qū)改造

1 項目地塊及中心建筑基本功能分析

錦州市古塔區(qū)西安街批發(fā)市場南鄰宜昌路、北至上海路、東依西安街，位于我市古塔區(qū)中心區(qū)域，深入老城區(qū)腹地，居住人口密集。由于城區(qū)歷史因素本地段對于“買菜亂、停車難、無休閑場所”等民生問題日趨嚴(yán)重，也就致使居民的幸福指數(shù)難以提升。

本項目總用地面積12418平方米，總建筑面積13938平方米，其中地上總建筑面積12438平方米，地下建筑面積1500平方米，占地面積6219平方米?；刂饕鋈肟谠O(shè)置于東側(cè)西安街上，輔助出入口位于南側(cè)，車輛及貨物出入口在北側(cè)。中心建筑為多層公共建筑，建筑高度13.20米。地下一層建筑功能為人防、及設(shè)備間。首層功能為輻射周邊市民的日間室內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場，力求解決居民無菜場所只能通過路邊攤解賣菜的問題。地上二層為停車場及商業(yè)管理用房，可解決一部分周邊居民停車難問題。屋頂為休閑綠化廣場、公共衛(wèi)生間及廣場附屬辦公用房目的是解決居民在家門口找不到休閑娛樂場所的問題。本建筑地上耐火等級為二級，地下為一級，為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。沿建筑四周設(shè)置設(shè)置環(huán)形消防車道，每層設(shè)置消防救援窗，消防救援窗間距不超20米，高度距離本層樓地面不大于1.2米，窗戶各邊凈尺寸不小于1米。本工程地下一層為設(shè)備用房為一個防火分區(qū);地上部分一層根據(jù)防火規(guī)范要求為“僅設(shè)置在多層建筑首層內(nèi)的商店營業(yè)廳”為一個防火分區(qū);二層車庫部分設(shè)置為兩個防火分區(qū)，辦公部分為一個防火分區(qū)，二層共為三個防火分區(qū)。整個建筑物均設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng)。外保溫材料采用100厚巖棉保溫板，燃燒性能為A級。屋面采用100厚自熄型EPS保溫板，燃燒性能B1級，女兒墻內(nèi)圈及屋面所有開口部位保溫采用寬度不小于500mm的100mm厚巖棉板防火隔離帶。

2 老城區(qū)農(nóng)貿(mào)市場建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)化

傳統(tǒng)農(nóng)貿(mào)市場作為農(nóng)產(chǎn)品的銷售終端，目前仍服務(wù)著我國大多數(shù)居民的日常生活，與居民的生活質(zhì)量息息相關(guān)。但現(xiàn)在大部分的傳統(tǒng)菜市場由于存在“臟、亂、差”的問題面臨被淘汰。在古塔區(qū)范圍內(nèi)有統(tǒng)一管理的大型市場多為露天市場比如有古塔公園的早市、錦華商場早市、古塔夜市等，但在白天缺乏標(biāo)準(zhǔn)化管理的大型農(nóng)貿(mào)市場，本項目的落成將滿足于全時段、多點化、集中性、標(biāo)準(zhǔn)管理的購物需求。農(nóng)貿(mào)市場建筑的精髓在于內(nèi)部空間、流線的處理。首先要滿足大開間的使用要求，從交易秩序、安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生、食品安全四個方面對農(nóng)貿(mào)市場進行整治提升，改變了我們過去農(nóng)貿(mào)市場臟亂差、硬件設(shè)施陳舊的觀念。整個市場基調(diào)比較現(xiàn)代，根據(jù)群眾消費需要，攤位拋開過去老式攤位布局，采用環(huán)島式攤位布局。在市場內(nèi)設(shè)置食品安全檢測室、便民廚房、便民洗菜室等特色便民功能體驗區(qū)，并配套早餐店、藥店、干洗店等項目，以便全方位滿足居民的日常生活需求。

農(nóng)貿(mào)市場是最具‘煙火氣’的地方，是供應(yīng)居民‘菜籃子’的重要場所，更是城市文明形象的窗口。形成布局合理、配套完善、功能齊備的商業(yè)環(huán)境，為市民提供便利、舒心的購物環(huán)境。從馬路菜場，退入室內(nèi)并標(biāo)準(zhǔn)化經(jīng)營，這也將見證城市的現(xiàn)代化進程、管理水平的提升，以及居民生活的消費升級，對環(huán)境衛(wèi)生、健康安全的追求。

3 停車樓建筑建設(shè)的緊迫性

對于停車問題來說狹義上講是交通問題，廣義上講就是社會問題。目前老城區(qū)停車需求量遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于停車設(shè)施供應(yīng)量，再加上先天規(guī)劃不足，老城區(qū)道路狹窄，造成大量車輛占路停車，臨時停車場、違章停車嚴(yán)重，不僅加劇了市區(qū)交通擁堵，還影響了市容市貌，更糟糕的是隨時可能影響消防車與急救車輛的通行，為城區(qū)安全性埋下了隱患。本工程二層設(shè)置停車位就是致力于服務(wù)周圍居民以求解決老城區(qū)停車難問題。立體停車樓改變了傳統(tǒng)地面停車場過多占用土地影響土地容積率問題，向空中發(fā)展，具有占地面積小、空間利用率高、停取車速度快、優(yōu)化環(huán)境等特點，是解決城市用地緊張、快速緩解老城區(qū)停車難最有效的手段。

4 屋頂休閑廣場的標(biāo)志性

本項目最大的亮點為屋面休閑空地，通過四個樓梯間一個電梯間可直達屋面。由于建筑進深、開間均較大，構(gòu)成了大視距、大庭院的景觀設(shè)計環(huán)境。屋面上東西兩側(cè)分設(shè)輕食、甜點飲品、咖啡座等，給區(qū)域以音樂律動感，適用于不同需求的人群。

通過中國傳統(tǒng)園林疊山手法，通風(fēng)通道連接的景觀營造“水墻”，寓意“風(fēng)生水起”，配置古綠色的鐵藝椅和“水草”網(wǎng)紅背景。假山應(yīng)用瀑布式理水，營造出“高山流水”意境。水池中采用噴泉、水景燈，使水的靈性得到完美呈現(xiàn)。

設(shè)置健身游步道，以求充分利用有限空間，為居民提供營養(yǎng)科普、小型表演、健身休閑場所，又起到引導(dǎo)居民游憩路線組織效果。突出廣場天臺主題主線功能，構(gòu)造錦城輕奢特色的“食集”長廊，總體采用曲形花架、防腐木形制，呈現(xiàn)新中式整體風(fēng)韻。以花木裝飾，植入文化藝術(shù)及跨界元素，集聚高顏值網(wǎng)紅餐飲品牌，提供駐場歌手，拉滿小資情調(diào)。通過輕質(zhì)生活方式的品牌業(yè)態(tài)組合，為城市白領(lǐng)精英提供釋壓空間“秘密花園”，與廣場一層及周邊“市井煙火氣”氛圍，既空間區(qū)隔，又互為呼應(yīng)，共同為消費者創(chuàng)造能找到與自己“生活方式、價值”同頻率的場景表達。

屋面還設(shè)置管理辦公、公共衛(wèi)生間等提高休閑區(qū)品質(zhì)硬件的附屬用房。以自然生態(tài)元素激活商業(yè)空間，重構(gòu)商業(yè)空間美學(xué)，打造融合飲食品嘗、文化藝術(shù)、休閑娛樂于一體的錦州獨具特色的“城市會客廳”和“文旅新窗口”。

5 周邊老舊小區(qū)立面改造與市場建筑立面相協(xié)調(diào)

建設(shè)地點道路兩側(cè)多為商住混合建筑，建筑大多年代久遠(yuǎn)，質(zhì)量一般，舊建筑得不到統(tǒng)一更新，自然也會導(dǎo)致整體生活質(zhì)量難以提高。本項目以新建市場為中心輻射周邊老舊建筑通過立面材質(zhì)、色彩、文化特色等進行整體、統(tǒng)一的規(guī)劃。中心建筑立面以有序跳動的白色、淺棕色、褐色為主要色調(diào);以排列有秩的豎向線條為基本元素;以線條間的穿插構(gòu)成簡潔現(xiàn)代的建筑語言形成立面的線條關(guān)系，營造高級、大氣的建筑氣質(zhì)。在看似平靜的設(shè)計中簡化鬧市的喧囂，讓我市居民不急不躁不突兀、循序漸進的改善生活每一處的品質(zhì)，感受生活本來的樣子。

周邊老舊建筑建筑主要通過立面色彩、元素與中心建筑相互融合。沿街商業(yè)要做到白天立面廣告風(fēng)格即統(tǒng)一，又具有各自獨特性。晚上通過注重沿街建筑的夜景亮化工程來彌補晚上色彩表達的不足，更可以由此打造特色網(wǎng)紅文化產(chǎn)業(yè)基地進而增加經(jīng)濟效益。

6 結(jié)語

立足當(dāng)前，著眼長遠(yuǎn)，適度超前。本項目力求做成一個親民的、完善的、管理標(biāo)準(zhǔn)的菜市場、停車樓、休閑娛樂場所綜合體。正所謂“隨風(fēng)潛入夜，潤物細(xì)無聲”，相信本項目的實施就是我市居民幸福感提升的關(guān)鍵一步。

參考文獻

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[2]城市規(guī)劃原理，中國建筑工業(yè)出版社.

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