防滲漏施工技術(shù)在房建施工中的應(yīng)用

張鋒

防滲漏施工技術(shù)是當(dāng)前房建施工中一項(xiàng)應(yīng)用較為廣泛的技術(shù)，其質(zhì)量的高低與用戶的居住體驗(yàn)有直接關(guān)系。降低項(xiàng)目建筑滲漏風(fēng)險(xiǎn)，確保屋面、廚衛(wèi)間、外立面等滲漏率能夠得到有效降低，減少后期客戶投訴隱患，力爭(zhēng)全面控制建筑工程的滲漏風(fēng)險(xiǎn)。因此，在這種情況下，深化防滲漏施工技術(shù)在房建施工中的應(yīng)用必不可少。

1.房建施工中的重點(diǎn)滲漏部位

（1）地下室。地下室滲漏部位主要包括外墻、頂板、地面滲漏；集水井、電梯井、管井滲漏；出墻管道、后澆帶滲漏等。

（2）廚衛(wèi)間。廚衛(wèi)間滲漏部位主要包括地面滲漏、墻面滲漏、煙道滲漏、門檻滲漏、二次吊模滲漏等。

（3）屋面。屋面滲漏部位主要包括屋面滲漏、出屋面煙道滲漏、出屋面管道滲漏、出屋面構(gòu)筑物滲漏、落水口滲漏等。

（4）外墻。外墻滲漏部位主要包括墻體滲漏、預(yù)留孔、倒泛水、外墻根部、陽臺(tái)門墻根部等滲漏、雨棚、空調(diào)機(jī)位滲漏。

（5）外門窗。外門窗滲漏部位主要包括門窗框四周塞縫滲漏、型材框滲漏、打膠不到位滲漏、玻璃壓條滲漏、雨棚滲漏等。

2.房建施工風(fēng)險(xiǎn)控制點(diǎn)

（1）地下室滲漏。風(fēng)險(xiǎn)部位有后澆帶（施工縫）部位；結(jié)構(gòu)裂縫；穿墻套管周邊不密實(shí)；螺桿孔周邊；采光豎井飄雨；外墻防水保護(hù)層及回填土。（2）廚衛(wèi)間滲漏。風(fēng)險(xiǎn)部位有預(yù)留管道洞口封堵不密實(shí)；結(jié)構(gòu)裂縫；防水反坎滲漏；煙道、管井根部滲漏；給水管穿設(shè)；門檻石高度及施工順序。（3）屋面滲漏。風(fēng)險(xiǎn)部位有屋面板裂縫；女兒墻部位；出屋面墻體、煙道根部、門檻部位；出屋面管道洞口封堵不密實(shí)；落水口部位。（4）外墻滲漏。風(fēng)險(xiǎn)部位有外墻砌體灰縫；外墻構(gòu)造柱；預(yù)留洞口封堵不密實(shí)；螺桿洞漏堵；外墻抹灰裂縫；外墻線條根部滲漏；（5）外門窗滲漏。風(fēng)險(xiǎn)部位有窗臺(tái)部位滲漏；外門窗自身滲漏；外門窗周邊滲漏；窗楣滴水線或鷹嘴坡度。

3.防滲漏施工技術(shù)在房建施工中的應(yīng)用途徑

3.1 地下室滲漏防治

（1）審核設(shè)計(jì)方案，保證設(shè)計(jì)方案整體滿足建設(shè)區(qū)域的地理、氣象水文條件，且在防滲漏施工技術(shù)應(yīng)用時(shí)，確保各項(xiàng)參數(shù)的合理設(shè)置，坡度、地面高度、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、地下面積皆符合該區(qū)域的實(shí)際情況。此外，還需選擇對(duì)應(yīng)的施工工藝與施工技術(shù)，以此保證施工流程的嚴(yán)謹(jǐn)性、規(guī)范性。

（2）全過程動(dòng)態(tài)管理，強(qiáng)化施工管理與監(jiān)督，現(xiàn)場(chǎng)施工必須按專項(xiàng)方案的要求及各項(xiàng)措施，嚴(yán)格把關(guān)，堅(jiān)持落實(shí)班組自檢、交接檢、項(xiàng)目專檢、甲方監(jiān)理聯(lián)合檢查的四級(jí)檢查制度，采取一票否決，質(zhì)量不及格者堅(jiān)決返工。

（3）加強(qiáng)檢查拐角處與墻體銜接處，保證其達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，使其能夠發(fā)揮出較好的防水密封作用[1]。

（4）后澆帶（施工縫）部位滲漏：接頭鑿毛、清理干凈；止水鋼板連續(xù)交圈、雙面焊接、分置均勻、厚度、搭接滿足規(guī)范要求。

（5）結(jié)構(gòu)裂縫：防水施工前應(yīng)做蓄水試驗(yàn)或做好雨后滲漏記錄，滲漏部位處理后，方可進(jìn)行防水施工。

（6）穿墻套管部位滲漏：地下室外墻、頂板管道應(yīng)預(yù)埋剛性防水套管（帶止水翼環(huán)），并保證封堵密實(shí)。墻面套管與結(jié)構(gòu)面平齊時(shí)防水材料卷入50mm。套管出地下室頂板高度應(yīng)高于完成面不少于200mm。

（7）螺桿孔滲漏：防水施工前，螺桿頭一次性剔除到位，切進(jìn)結(jié)構(gòu)1cm以上，并用防水砂漿填實(shí)抹平，刷防水涂料兩道。

（8）防水層滲漏：現(xiàn)場(chǎng)涂料及卷材防水層厚度達(dá)到設(shè)計(jì)要求，卷材鋪貼平整，搭接規(guī)范。防水施工前陰陽角部位抹成R 角，并設(shè)置防水附加層。設(shè)置可靠的防水保護(hù)層，地下室回填應(yīng)分層夯實(shí)，嚴(yán)禁建渣回填破壞防水層。

3.2 廚衛(wèi)間滲漏防治

（1）管道根部滲漏：采用成品吊具或硬質(zhì)底撐分兩次封堵密實(shí)（嚴(yán)禁鐵絲吊洞）。

（2）結(jié)構(gòu)滲漏：防水施工前應(yīng)進(jìn)行閉水試驗(yàn)，發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)處理后，方可進(jìn)行防水層施工。廚衛(wèi)墻根處以及整體墻面1.8m 以下應(yīng)抹灰，在抹灰原料中摻雜防水粉以起到防滲漏的效果。

（3）防水反坎滲漏：防水反坎應(yīng)采用水泥條頂撐配合U型箍方式進(jìn)行支模，基層鑿毛有效到位，保證反坎成型質(zhì)量。

（4）煙道、管井根部滲漏：根部應(yīng)設(shè)置混凝土反坎，降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

（5）給水管穿設(shè)：給水管禁止從反坎或門檻底部穿過，應(yīng)從墻面上翻后進(jìn)入。

（6）過門石高度及施工順序：門檻石比室內(nèi)地坪高20mm，門檻石應(yīng)先濕貼，門檻石兩端進(jìn)行防滲漏專項(xiàng)封堵。

（7）防水層滲漏：防水施工前基層處理到位，涂膜防水層厚度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求，涂膜防水嚴(yán)禁空鼓、分層、裂縫和脫皮等現(xiàn)象，防水層施工后注重成品保護(hù)。

3.3 屋面滲漏防治

（1）防滲漏技術(shù)在屋面的應(yīng)用能夠取得的效果很大程度上取決于屋面板質(zhì)量，涂料不同，其對(duì)應(yīng)的施工技術(shù)、施工標(biāo)準(zhǔn)、施工規(guī)范也不相同。在涂刷過程中，需控制好涂刷間隔，對(duì)一些滲水位置進(jìn)行補(bǔ)刷時(shí)，應(yīng)確保防滲水質(zhì)量。最為重要的是，保證混凝土澆筑過程按照固定的流程進(jìn)行逐一落實(shí)，避免隨意更改以影響澆筑質(zhì)量。

（2）屋面應(yīng)設(shè)置合理的排水坡度，保證排水通暢，避免出現(xiàn)屋面滲漏。

（3）屋面板裂縫：防水施工前進(jìn)行屋面結(jié)構(gòu)閉水，滲漏部位處理完成后方可進(jìn)行防水施工。

（4）防水層滲漏：防水層厚度滿足設(shè)計(jì)要求，防水卷材搭接長(zhǎng)度、收頭方式、上返高度滿足規(guī)范要求，防水施工后不得破損及破壞。

（5）女兒墻部位、出屋面墻體、煙道根部、門檻部位滲漏：前期加強(qiáng)技術(shù)交底，所有出屋面墻體根部（含女兒墻、門檻等）隨主體結(jié)構(gòu)一次成型設(shè)置350mm高砼反坎，結(jié)構(gòu)支模必須采用止水螺桿。

（6）出屋面管道洞口滲漏：出屋面套管應(yīng)設(shè)剛性防水套管且留設(shè)高度滿足規(guī)范要求，套管周邊設(shè)置混凝土反坎，有效提高根部防水性能。

（7）落水口部位滲漏：加強(qiáng)過程監(jiān)督，落水口防水應(yīng)進(jìn)行內(nèi)翻50mm 處理。

3.4 外墻滲漏防治

（1）外墻砌體灰縫滲漏：加強(qiáng)過程管控，保證砌體灰縫質(zhì)量，嚴(yán)禁出現(xiàn)有瞎縫、透明縫、斷磚等現(xiàn)象，外墻頂砌、頂塞飽滿密實(shí)。在選擇施工材料時(shí)，應(yīng)當(dāng)首選抗壓性能較強(qiáng)的混凝土材料，且需保持拉結(jié)筋本身的質(zhì)量滿足使用標(biāo)準(zhǔn)要求，提升墻體強(qiáng)度，防止墻體在承重時(shí)出現(xiàn)裂縫而滲漏。

（2）外墻構(gòu)造柱滲漏：外墻構(gòu)造柱支模應(yīng)穿柱身加固，頂部設(shè)置略高于梁底的投料斗，保證構(gòu)造柱成型質(zhì)量。

（3）預(yù)留洞口滲漏：外墻預(yù)留洞（含工字鋼洞口）支模采用摻微膨脹劑的細(xì)石混凝土封堵密實(shí)。

（4）螺桿洞滲漏：外墻螺桿洞全數(shù)封堵到位，封堵前先對(duì)外墻外側(cè)對(duì)拉螺桿孔洞用機(jī)械擴(kuò)孔，并將擴(kuò)孔部分的PVC管除去，擴(kuò)孔尺寸為直徑不小于30mm、深度不小于20mm；采用聚合物防水砂漿對(duì)穿墻螺栓孔填塞封堵，并與結(jié)構(gòu)墻面抹平；外側(cè)涂刷1.0mm 厚聚氨酯防水加強(qiáng)處理。

（5）外墻抹灰裂縫：抹灰前基層處理到位，墻面甩漿；不同材質(zhì)墻面張掛抗裂網(wǎng)、鋼絲網(wǎng)絲徑不小于1.0mm，寬度不小于300mm，熱鍍鋅、抗裂網(wǎng)張掛平順牢固；抹灰砂漿配合比符合設(shè)計(jì)要求，不得現(xiàn)場(chǎng)加水、初凝后不使用；抹灰后外墻不得出現(xiàn)滲漏（含外門窗周邊滲漏）。外墻應(yīng)進(jìn)行墻面整體防水，滿足《建筑外墻防水工程技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T235-2011）的相關(guān)要求。

（6）外墻線條根部滲漏：外墻、外挑雨棚、空調(diào)板、線條、敞開式陽臺(tái)、露臺(tái)處的墻體根部需設(shè)置200mm 高砼反坎并做防水處理。外挑飄窗、空調(diào)板、線條、空調(diào)眼等完成面坡度應(yīng)滿足設(shè)計(jì)要求。

3.5 外門窗滲漏防治

（1）外窗洞口四周應(yīng)設(shè)企口型現(xiàn)澆鋼筋混凝土止水帶，企口高度為50mm，若因窗框?qū)挾容^大等原因造成無法做成企口型的，外窗附框應(yīng)與洞口現(xiàn)澆混凝土同時(shí)成型。

（2）窗臺(tái)部位滲漏：若無外墻企口止水帶時(shí)，窗臺(tái)壓頂應(yīng)先澆（避免壓頂與上部砌體出現(xiàn)縫隙），壓頂入墻深度不小于250mm。前期底框塞縫密實(shí)，同時(shí)保證窗臺(tái)排水坡度。室外窗臺(tái)進(jìn)行抹灰時(shí)應(yīng)保證其質(zhì)量，在抹灰前，需將抹灰區(qū)域的基層進(jìn)行徹底浸潤(rùn)處理，然后在基層以上涂刷厚度均勻的素漿結(jié)合層，使整體薄厚均勻，在抹灰時(shí)需保證緊密嚴(yán)實(shí)，保證下窗框嵌灰充足，這能起到較好的防滲漏效果[2]。

（3）外門窗自身滲漏：設(shè)計(jì)選材合理，外門窗采取工廠拼裝，加工過程中榫接部位應(yīng)打膠，泄水孔、工藝孔封堵處理要到位。

（4）外門窗周邊滲漏：外門窗洞口周邊設(shè)置門窗附框，鋼附框與四周結(jié)構(gòu)間縫隙采用防水砂漿塞縫，收成“八”字口，塞縫必須將臨時(shí)固定木楔去除，一次封堵嚴(yán)密，再刷兩道聚合物水泥防水涂料。鋼附框與門窗主框之間采用發(fā)泡聚氨酯材料填塞密實(shí)，打膠前，門窗框與墻體間外側(cè)采用擋板蓋住，打膠后，應(yīng)及時(shí)拆下?lián)醢?，并?Omin～15min 內(nèi)將溢出泡沫向框內(nèi)壓平，發(fā)泡膠成型后不應(yīng)切割。內(nèi)外墻粉刷與門窗框之間縫隙，采用硅酮耐候防水密封膠嵌縫防水。

（5）窗楣滴水線或鷹嘴坡度：加強(qiáng)施工交底，滴水線應(yīng)在離墻2cm～5cm 處截?cái)?，避免后期引發(fā)“尿墻”現(xiàn)象。鷹嘴坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

4.結(jié)語

綜上所述，防滲漏施工技術(shù)根據(jù)滲漏位置、滲漏特點(diǎn)的不同而有所差異，在應(yīng)用該項(xiàng)技術(shù)時(shí)，施工單位應(yīng)分析易發(fā)生滲漏的位置、原因，采取針對(duì)性的解決策略，并選擇適宜的施工技術(shù)、施工材料與施工工藝逐步推進(jìn)防滲漏工程，以降低房屋建筑滲漏率，提高業(yè)主滿意度，大大降低后期維護(hù)成本。