BIM技術(shù)在建筑運維管理中的應(yīng)用研究

【摘要】建筑運維階段是一個作為建筑物的全生命周期中持續(xù)時間最長的一個階段，在對建筑物進行維護和管理的過程中，不僅我們會收集和產(chǎn)生很多數(shù)據(jù)資料，涉及關(guān)系到建筑安全、空間、環(huán)境、能耗、裝置維修等各個方面，相比較于設(shè)計階段和建筑物的施工階段，更加困難。隨著BIM技術(shù)的發(fā)展給我國建筑行業(yè)帶來了一場信息化的轉(zhuǎn)型變革，在其設(shè)計和施工階段己經(jīng)有了成熟的應(yīng)用和研究，從設(shè)計的可視化、進度管理、安全性管理等諸多方面都改變了我國建筑施工和修造的全過程，而在建筑運維階段才剛剛進入一個起步的階段，由于建筑物運維的周期較長、情況復(fù)雜，也沒有辦法實現(xiàn)整個建筑物運維階段的管理，但是對于運維階段的建筑物信息化管理也是十分重要，不僅能夠改善舊建筑物的運維管理，還能夠?qū)IM技術(shù)與新建建筑物的BIM信息化技術(shù)思路想法緊密地結(jié)合，實現(xiàn)BIM的全壽命和生活周期管理，降低了建筑物營銷成本，節(jié)約能源，為社會創(chuàng)造巨大的利潤和價值。

【關(guān)鍵詞】BIM技術(shù)；建筑；運維管理

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021. 26.051

運維管理服務(wù)業(yè)是在傳統(tǒng)房屋監(jiān)控管理的基礎(chǔ)上逐步演變起來的一個新興產(chǎn)業(yè)。近年來，隨著社會主義國民經(jīng)濟和現(xiàn)代城市化社會建設(shè)的快速推進和發(fā)展，建筑物的實體功能和結(jié)構(gòu)多樣化的不斷推進和發(fā)展，使得建筑物運維管理系統(tǒng)成為一門科學(xué)，其內(nèi)涵己經(jīng)遠遠超出了我們傳統(tǒng)的定性描述和績效評估范疇。眾所周知，在對于建筑產(chǎn)品行業(yè)具體的發(fā)展策略中，信息化往往在整個發(fā)展過程當中是十分重要的一個組成部分，并且它將會逐漸發(fā)展成為推動建筑企業(yè)的科學(xué)轉(zhuǎn)型和發(fā)展的最為主要方式[1]。而BIM技術(shù)恰恰就是這樣一種嶄新的信息技術(shù)，當此項技術(shù)被很好的應(yīng)用于建筑物的運維管理之后，必將會能夠不斷強化建筑物的運維管理工作的質(zhì)量，同時還可以大大降低建筑物的運維管理人員的勞動力和工作壓力。因此，廣大的建筑公司施工專家技術(shù)人員也就必須要通過運用更加科學(xué)的手段和方法對BIM技術(shù)在建筑領(lǐng)域的應(yīng)用進行全面的研究和分析。

1、BIM技術(shù)的特征

BIM是技術(shù)最為明顯的一個重要特征，當屬于技術(shù)的可視化，可視化也可以被我們稱之為可見性，當BIM這一技術(shù)被廣泛應(yīng)用于建筑物的運維和管理工作當中時，所構(gòu)造和形成的各種信息結(jié)構(gòu)將會呈現(xiàn)出相對透明的特征，所以也就是BIM技術(shù)能夠做到科學(xué)有效地規(guī)范和避免在建筑物的施工環(huán)節(jié)中發(fā)生一定數(shù)量和程度上的困擾和難題，同時BIM這一技術(shù)是憑借自身的可視化，使得廣大的施工和技術(shù)人員能夠比較清楚的認識和了解建筑工程結(jié)構(gòu)，在我們展開其運維和管理方面工作中是比較順利[2]。從目前我國建筑業(yè)的實踐和應(yīng)用狀態(tài)來看，相關(guān)專家和人士還是需要進一步加深對BIM技術(shù)的認識和了解，如此我們才能夠在科學(xué)和理解的基礎(chǔ)上全面改善和提升我國建筑物的運維和管理服務(wù)工作，所以在實際的運維管理工作正式開展之前，首先也是需要通過科學(xué)地應(yīng)用多種類型的大量數(shù)據(jù)，使得BIM技術(shù)能夠全面地呈現(xiàn)在計算機上進行的運維管理工作正常開展的情況和狀態(tài)，并且相關(guān)的人員還必須能夠在整個運維管理工作正常開展的情況和過程中，進行詳細化地分析和研究，這樣一來就會能夠幫助我們形成最優(yōu)秀的運維管理解決方案[3]。

2、建筑運維管理的基本理念

建筑的日常運維和保養(yǎng)管理就是在一座建筑物從完成竣工和驗收后直至拆除正式的整個過程中，利用建筑物的使用者、設(shè)施裝置以及其他運營管理技術(shù)等資源，對一座建筑物進行日常的維修和保養(yǎng)，降低其經(jīng)營費用和成本，增加其投資和收益，盡可能地延長一座建筑物的日常使用壽命和時間。最近幾年，隨著國民經(jīng)濟收入的提高和城市化建設(shè)的高速發(fā)展，人們對于生活工作的環(huán)境要求也越來越高，建筑的實體功能也越來越多樣化，建筑結(jié)構(gòu)更加復(fù)雜，使得運維管理成為一門復(fù)雜的科學(xué)，從簡單的房屋修繕、物業(yè)管理到科學(xué)智能的運維管理，從對人員、財務(wù)、建筑的多因素管理到如今的包括空間、安全、設(shè)備、資產(chǎn)、能耗的建筑系統(tǒng)管理工程。目前，越來越多的組織機構(gòu)意識到科學(xué)高效的管理的重要性，尤其是高新科技的飛速發(fā)展、綠色環(huán)保建筑的推進普及，設(shè)施管理行業(yè)更需要新技術(shù)來改善提高管理能力。設(shè)施管理的主要內(nèi)容并不僅僅是為了縮短建筑設(shè)施使用年限，保證建筑的正常使用，擴大投資收益、降低運維費用，也包括了為用戶提供更加全面的服務(wù)。簡而言之，設(shè)施管理的服務(wù)目標是使用建筑的人，設(shè)施管理的任務(wù)是改善生活、工作環(huán)境，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，使建筑物保值增值[4]。

3、科學(xué)分析BIM技術(shù)在建筑運維管理過程中的應(yīng)用

上文針對BIM技術(shù)的特征以及相關(guān)概念的描述，可以強化相關(guān)建筑運維管理人員的工作記憶，針對這種情況，需要強化對BIM技術(shù)的分析。研究其在建筑運維管理過程中的應(yīng)用方式，進而促進運維管理的深層次發(fā)展。

3.1 設(shè)計構(gòu)建嵌入BIM技術(shù)的運維管理系統(tǒng)

3.1.1總體設(shè)計原則

一是實時性原則，由于現(xiàn)代建筑種類較多，且建筑體量比較大，同時，對于設(shè)備運行狀態(tài)而言，時刻都處于變化之中，這就要求運維系統(tǒng)需要時刻對設(shè)備的運行信息進行掌握，有效強化處理措施，對運維信息需要及時更新，滿足管理人員對于設(shè)備運行信息需求。二是可視化原則，針對這種原則分析，需要強化BIM模型可視化優(yōu)勢的高效發(fā)揮，進而采用直觀的方式將設(shè)備的相關(guān)運維信息有效展現(xiàn)在其管理系統(tǒng)中，滿足管理人員的理解和把握需求，及時采取調(diào)整措施，強化運維管理的時效性。三是準確性。對于運維設(shè)備的信息數(shù)據(jù)需要體現(xiàn)出較高的準確性以及完整性，滿足高效運轉(zhuǎn)的需求，而只有保障信息和相關(guān)數(shù)據(jù)的精準度和床底速率，才能保障簡述設(shè)備出現(xiàn)故障時能夠及時響應(yīng)。四是模塊化。對于運維管理系統(tǒng)而言，其主要涉及了管理對象復(fù)雜、手段以及功能需求差異性比較大等相關(guān)特點，需要開發(fā)相關(guān)功用、互相獨立以及依存的功能模板，滿足各類不同應(yīng)用功能的獨立性之外，還需保障系統(tǒng)運行具有較高的綜合性管控，滿足一體化運行需要。

3.1.2運管系統(tǒng)總體剖釋

針對建筑設(shè)備的運維管理工作進行分析，其管理內(nèi)容具有復(fù)雜性、流程較多、參與者眾等特點，這就需要借助BIM技術(shù)，強化運維管理系統(tǒng)的科學(xué)性，分析其信息集成、協(xié)調(diào)性、可視化和模擬性等特點，采用統(tǒng)一的方式規(guī)范維修管理，不斷優(yōu)化管理機制，強化建筑設(shè)備的運維管理效率。具體來說，主要在應(yīng)用的過程中借助了BIM技術(shù)功能中的信息集成，有效將建筑設(shè)備等相關(guān)信息納入到BIM數(shù)據(jù)模型之中，并強化應(yīng)用相關(guān)專業(yè)軟件，強化其協(xié)同處理的運作方式，通過這種方式來滿足項目的全過程信息數(shù)據(jù)集成、應(yīng)用以及分析需求，同時還能滿足運維管理人員對于決策的分析過程中可以采用快速查閱需要。對于BIM技術(shù)的三維可視化而言，能夠滿足建筑設(shè)備的運行維護、物理以及3D空間為置等狀態(tài)可視化需求，這能夠有效解決傳統(tǒng)線條描繪無法高效反映真實信息的問題。需要注意的是，由于這種建筑設(shè)備的相關(guān)運維管理具有比較復(fù)雜的特征和大量的信息，雖然能夠?qū)⒐蚕韰?shù)有效導(dǎo)入到技術(shù)模型之中，但在實際的管理過程中，其管理效果存在明顯不足，因此，可以采用運維信息管理數(shù)據(jù)庫的單獨構(gòu)建方式，因此方式來儲存海量的運維信息。顧名思義，對于BIM建筑設(shè)備運維系統(tǒng)而言，其主要的構(gòu)成方式以信息管理的數(shù)據(jù)庫以及BIM模型共同構(gòu)成，通過借助這二者的協(xié)同作用，進而有效釋放設(shè)備的運維管理能力。通過上述管理系統(tǒng)的構(gòu)建分析，其主要的構(gòu)建思路以及目的可以借助BIM技術(shù)設(shè)備的運維管理系統(tǒng)，其主要模型如圖1所示。

3.2 BIM技術(shù)在建筑運維空間管理方面的應(yīng)用

在建筑運維的管理過程中，空間管理是其中重要的管理工作，其主要的管理工作是對于各方面的空間發(fā)展而言，需要對各種情況進行科學(xué)分析，進而有效確定管理需求，通過這種方式更好的促進建筑空間得到更好的空間配置，強化其滿足科學(xué)化發(fā)展狀態(tài)。借助這種管理方式，可以有效促進建筑工程的運維管理質(zhì)量能夠得到質(zhì)的發(fā)展，滿足科學(xué)化管理工作需要。對于建筑運維管理而言，其中的空間管理是整個運維管理工中的重要環(huán)節(jié)，能夠發(fā)揮重要的作用，實際上，這也是建筑空間能夠持續(xù)發(fā)出應(yīng)用效應(yīng)的重要根本，能夠有效體現(xiàn)相關(guān)建筑項目工程的質(zhì)量，因此，對于空間管理而言，一直是建筑行業(yè)相關(guān)運維管理技術(shù)人員比較關(guān)注的管理方式。對于BIM運維管理技術(shù)而言，之所以能夠得到有效應(yīng)用，其主要的原因是該技術(shù)能夠?qū)⒖臻g管理以全過程的方式全面展現(xiàn)出來，這種技術(shù)的應(yīng)用可以有效緩解工作人員的工作壓力，滿足工作質(zhì)量的需求。

3.3 BIM技術(shù)在建筑運維數(shù)據(jù)管理方面的應(yīng)用

對于建筑運維進行詳細研究發(fā)現(xiàn)，在建筑項目工程中開展運維管理工作時，其呈現(xiàn)出來的工作特點具備較強的規(guī)模性和較長的周期性，因此，針對具體的運維管理工作而言，容易在管理的過程中產(chǎn)生較大的運維管理數(shù)據(jù)體量，同時由于不斷發(fā)展，社會對于運維管理工作的要求越來越高，需要強化管理的工作質(zhì)量，要求開展建筑運維管理工作需要具備科學(xué)性。對于建筑運維管理工作的開展時，需要加強BIM技術(shù)的應(yīng)用，進而有效將其應(yīng)用到相關(guān)管理工作的具體環(huán)節(jié)中，甚至需要滲透到細節(jié)管理中，這主要的原因是BIM技術(shù)自身能夠局別儲存數(shù)據(jù)管理功能，對于具體的應(yīng)用過程中，除了能夠有效將這些在應(yīng)用過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)進行科學(xué)化保存之外，還可以結(jié)合實際管理情況，針對性建立廣泛的信息交流平臺，對于該平臺的建立，主要是為了滿足在實際的運維管理工作中實現(xiàn)科學(xué)化的數(shù)據(jù)和相關(guān)信息共享，通過這種管理方式，很大程度上可以滿足運維管理工作開展難度的降低需要，同時，還能有效強化運維管理工作效率的提升。

3.4 BIM技術(shù)在建筑質(zhì)量方面的運維管理應(yīng)用

對于整個建筑工程的維護管理中，需要采用科學(xué)化的措施對BIM技術(shù)的應(yīng)用，這實際就關(guān)系到具體的設(shè)備信息庫以及相關(guān)的臺賬，除此之外，還需要不斷對相關(guān)設(shè)備的使用計劃進行有效完善，對于建筑設(shè)備所呈現(xiàn)出來的實際狀態(tài)以及主要的故障信息進行分析，進而開展詳細的分析記錄，通過這種科學(xué)的方式來加強對設(shè)備的故障管理[5]。對于需要加強對建筑設(shè)備的運維管理進行分析，其主要的原因是建筑設(shè)備的科學(xué)化應(yīng)用直接決定了建筑項目的質(zhì)量，針對這種情況，需要加強在建筑項目設(shè)備的質(zhì)量管理中有效使用BIM技術(shù)。除此之外，針對建筑質(zhì)量運維管理工作中有效應(yīng)用BIM技術(shù)進行分析，需要相關(guān)管理工作人員不斷做好在管理過程中產(chǎn)生的數(shù)據(jù)參數(shù)的記錄工作，同時還需要對這些參數(shù)有效規(guī)劃，統(tǒng)一錄入到相關(guān)的參數(shù)記錄庫中，這種錄入的方式其主要的目的是有效構(gòu)建數(shù)據(jù)模擬形態(tài)，有助于運維管理工作人員通過對數(shù)據(jù)模擬形態(tài)的應(yīng)用來滿足工作觀察需要。

結(jié)語：

在現(xiàn)代化的建筑物施工和運維管理的工作當中，科學(xué)合理的使用BIM信息系統(tǒng)，的確可以不斷地改善和提升現(xiàn)代化的建筑物施工和運維管理的工作質(zhì)量，這主要歸功于BIM信息系統(tǒng)諸多領(lǐng)域的優(yōu)越性和特征所決定的，因此廣大的建筑物施工和運維管理的工作者也就更加需要對此給予一個高度的重視。本篇文章從三個角度展開了一個關(guān)于主題的討論，只要廣大的工作人員，能夠根據(jù)自己的運維管理工作所開展的實際情況，進行有針對性的分析和綜合利用，最終必然會使我們能夠不斷提升整項建筑物的運維管理質(zhì)量和效率，從而也加強整項施工建筑物的運維質(zhì)量。

參考文獻：

[1]羅秀.BIM技術(shù)在建筑消防設(shè)備運維管理中的應(yīng)用研究[J].中國建筑金屬結(jié)構(gòu)，2021（5）：38-39.

[2]謝娜.BIM技術(shù)在裝配式建筑設(shè)計與運維管理中的應(yīng)用[J].工業(yè)設(shè)計，2019（12）：92-93.

[3]姚思遠.BIM技術(shù)在辦公建筑照明系統(tǒng)運維管理中的應(yīng)用[J].卷宗，2016，6（12）：563.

[4]王鑫，蔣晉生.BIM技術(shù)在疾控中心建筑項目全生命周期管理中的應(yīng)用展望[J].中國醫(yī)院建筑與裝備，2018，19（6）：77-80.

[5]柯志雅.BIM技術(shù)在建筑運維管理中的應(yīng)用探析[J].河南建材，2018（2）：107-109.

作者簡介：

劉展鵬（1997.01-），男，漢族，湖北省襄陽人，長春市朝陽區(qū)長春工程學(xué)院建筑與土木工程專業(yè)2019級，碩士研究生，研究方向：工程項目管理。