農(nóng)村住房危險性鑒定操作與分析實例

滕繼源

大連理工現(xiàn)代工程檢測有限公司 遼寧大連 116000

1 鑒定評級標準

根據(jù)《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》JGJ/T363-2014，危險性鑒定等級分為大寫A、B、C、D四個等級。A級：無危險點，結(jié)構(gòu)安全，能滿足安全使用要求；B級：個別非承重構(gòu)件存在危險，但不影響主體結(jié)構(gòu)安全，結(jié)構(gòu)基本滿足安全使用要求；C級：局部存在為危險點，影響結(jié)構(gòu)安全，局部不能滿足安全使用要求；D級：承重結(jié)構(gòu)已不能滿足安全使用要求，構(gòu)成整體危房。

2 鑒定評級工作重點

2.1 房屋外部檢查主要工作重點

對房屋外部情況進行調(diào)查統(tǒng)計，是農(nóng)村房屋危險性鑒定的基礎工作之一；房屋外觀病害，往往也是居民關注的重點。主要工作包括：

（1）場地類型。

（2）房屋其層數(shù)、高度、結(jié)構(gòu)以及寬度。

（3）房屋是否有變形以及傾斜等情況。

（4）地基發(fā)生形變；

（5）房屋其外觀存在損壞或者破壞的情況。

（6）房屋存在著部分坍塌的情況，并且部分房屋結(jié)構(gòu)裸露，房屋構(gòu)件的損傷嚴重。按照上述結(jié)果，需要對于房屋的安全等級作出評定[1]。

2.2 房屋內(nèi)部檢查主要工作重點

在進行房屋的內(nèi)部檢查過程當中，需要對于房屋當中一切的可見構(gòu)建其外觀損傷、破壞情況進行嚴格的檢查；在此過程當中，需要把構(gòu)件其表面的裝飾層清除掉之后進行檢車。以下為具體的檢查要點：

（1）要加強對于房屋其承重墻、梁、柱、屋蓋還有相關連接結(jié)構(gòu)的檢查。

（2）在對房屋的承重墻及其相關附屬構(gòu)建的檢查過程中，需要區(qū)分房屋建筑其結(jié)構(gòu)還有裝飾層的損壞情況。

（3）檢查工作人員在檢查的過程中應當做好相應的防護措施。

2.3 房屋危險性等級評定的重點

對于鑒定中的房屋危險性鑒定最高一級D級，損壞最嚴重，有以下四種情況：

（1）地基基礎：房屋的地基已失去穩(wěn)定性，整個地基出現(xiàn)了整體性的坍塌或者局部性的坍塌。

（2）墻體：房屋的承重墻出現(xiàn)了倒塌、酥碎或者是歪斜等情況；在墻角的位置出現(xiàn)開裂或者是松動的情況；非承重墻或者是女兒墻出現(xiàn)了嚴重的開裂或者是局部性的坍塌。

（3）梁柱：房屋的梁或者是柱節(jié)點受到極其嚴重的破壞；梁柱存在著嚴重的開裂、形變或者是位移等情況，甚至有一些梁柱其基座存在嚴重滑移、局部倒塌以及歪斜等情況。

（4）屋蓋：房屋的屋架歪斜，部分屋蓋坍塌[2]。

3 房屋定量和定性鑒定的選擇

實際進行鑒定時，可根據(jù)住房規(guī)模、鑒定目的、工期長短來決定是采取定性鑒定還是定量鑒定。由于農(nóng)村房屋類型較多，房屋質(zhì)量也參差不齊，一些地區(qū)住房十分分散，這個時候采取定量鑒定可能會有一些困難[3]。因此，為了實現(xiàn)房屋類型的基本覆蓋，并考慮農(nóng)村的技術水平及可操作性等因素，《農(nóng)村住房危險性鑒定標準》（JGJ/T363-2014）推薦采用以定性鑒定為主、定量鑒定為輔的鑒定方法。對于常見結(jié)構(gòu)類型的房屋，一般情況可直接采用定性鑒定結(jié)果，必要時才采用定量鑒定方法進行再判。

4 房屋定性鑒定主要工作內(nèi)容

在進行農(nóng)村住房其危險性鑒定的過程當中，相應的檢查工作需要按照先整體后局部的順序來進行。在對農(nóng)村住房進行檢查的過程中，需要加強對于以下幾個方面的重視：

（1）房屋其結(jié)構(gòu)類型、平面布置以及高度、層數(shù)和寬度等等。

（2）房屋的變形、傾斜程度。

（3）地基形變情況。

（4）房屋的外部損壞情況。

（5）進行房屋其相關附屬設施的設置情況還有損壞情況檢查。

（6）房屋的坍塌情況還有相關裸露的部分構(gòu)件。

農(nóng)村住房的局部檢查宜包括下列內(nèi)容：

（1）承重墻、柱、梁、樓板、屋蓋及其連接構(gòu)造。

（2）非承重墻和容易倒塌的附屬構(gòu)件，檢查時應區(qū)分抹灰層等裝飾層的損壞與結(jié)構(gòu)的損壞。

5 房屋定量鑒定主要工作內(nèi)容

農(nóng)村住房危險性的定量鑒定應采用綜合評定的方法，并應按下列三個層次進行：第一層次為構(gòu)件危險性鑒定；第二層次為住房組成部分危險性鑒定；第三層次為住房危險性鑒定。農(nóng)村住房結(jié)構(gòu)構(gòu)件的危險性鑒定應包括構(gòu)件與連接、裂縫和變形等[4]。單個構(gòu)件的劃分應符合下列規(guī)定：

（1）基礎應按下列情況劃分：對獨立基礎，應以一根柱的單個基礎為一構(gòu)件；對條形基礎，應以自然間一軸線長度為一構(gòu)件。

（2）對柱，應以一個計算高度、一根為一構(gòu)件。

（3）對梁、檁條、擱柵等，應以一個跨度、一根為一構(gòu)件。

（4）對板，應以一個自然間面積為一構(gòu)件；預制板以一塊為一構(gòu)件。

（5）對屋架、桁架等，應以一榀為一構(gòu)件。對農(nóng)村住房組成部分危險性定量鑒定時，應根據(jù)各住房組成部分，按層確定構(gòu)件的總量及其危險構(gòu)件的數(shù)量。

6 結(jié)語

在進行農(nóng)村房屋危險性鑒定過程中，根據(jù)地區(qū)房屋特點及經(jīng)濟發(fā)展水平，針對不同的房屋類型和房址做好預調(diào)查和前期準備，針對房屋分布和房屋類型提前準備好車輛、設備，同時準備好村聯(lián)系人、戶主名單、聯(lián)系方式等，可大大提高工作效率。在檢測鑒定過程中，對房屋的危險性及時通知到戶主及主管部門，使相關人員做好應對措施。