房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢(shì)

陶建棟

菏澤市金地土地開(kāi)發(fā)投資有限公司 山東菏澤 274000

1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀

雖然當(dāng)前在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)際發(fā)展的過(guò)程中，還處于促使國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要地位，但是，內(nèi)部組織中還存有不足，嚴(yán)重威脅著行業(yè)的穩(wěn)定進(jìn)步、健康發(fā)展。首先，在房地產(chǎn)行業(yè)中相繼出臺(tái)宏觀政策的情況下，政府部門已經(jīng)開(kāi)始強(qiáng)化對(duì)行業(yè)的監(jiān)管，為能幫助房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)問(wèn)題，借助宏觀政策改善現(xiàn)狀，但是也無(wú)法從根本上解決問(wèn)題，不能遏制房?jī)r(jià)過(guò)快提高的現(xiàn)象，甚至?xí)鸬椒醋饔茫瑢?dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步增加。最后，近年來(lái)在人們消費(fèi)能力提高的過(guò)程中，一線城市與二線城市的房地產(chǎn)成交數(shù)量開(kāi)始減少，三線城市與四線城市的成交數(shù)量增多，導(dǎo)致價(jià)格迅速提升。再加上國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，為了能夠促使行業(yè)的可持續(xù)進(jìn)步，必須要采用完善的經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制，遵循房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)之間相互結(jié)合的基本性原則，主要因?yàn)閺奈镔|(zhì)關(guān)系的層面來(lái)講，土地有著房屋建設(shè)的承載力，房屋產(chǎn)品也可以將土地價(jià)值彰顯出來(lái)，更加可以將土地價(jià)值、利潤(rùn)凸顯，這也表明二者有著相互依存的關(guān)系，所以要想取得良好的發(fā)展成績(jī)，就要確保在二者相互結(jié)合的狀況下開(kāi)展經(jīng)濟(jì)管理工作[1]。

2 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)

2.1 房地產(chǎn)商品價(jià)格持續(xù)上漲，低收入人群購(gòu)房難度增大

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速，已經(jīng)具備了較大的市場(chǎng)規(guī)模，但伴隨著城市化進(jìn)程的深入推進(jìn)，房地產(chǎn)商品價(jià)格表現(xiàn)出明顯的上升趨勢(shì)，雖然在很大程度上促進(jìn)了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)GDP的提高，但也毋庸置疑增加了低收入人群的購(gòu)房難度，容易給中低收入人群帶來(lái)較大的生活壓力。

2.2 節(jié)能減排政策逐漸落實(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念不斷創(chuàng)新

在環(huán)境問(wèn)題與資源問(wèn)題逐漸嚴(yán)峻的社會(huì)背景下，推行可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略越來(lái)越成為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展關(guān)鍵。因此，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)理念將得到不斷創(chuàng)新，不僅將進(jìn)一步使節(jié)能減排思想得到落實(shí)，而且會(huì)更加注重資源節(jié)約與能源優(yōu)化，最終形成綠色低碳的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)。

2.3 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度趨于完善，市場(chǎng)政策保障更加有效

現(xiàn)階段，伴隨著脫貧攻堅(jiān)任務(wù)的順利完成，人們享用房地產(chǎn)商品的門檻顯著降低，這使得房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系更加和諧，不僅促進(jìn)了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的多元發(fā)展，而且對(duì)政府的監(jiān)管制度提出了較高的要求[2]。

3 我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展策略

3.1 堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新，轉(zhuǎn)變市場(chǎng)發(fā)展思維

近年來(lái)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)面臨較大的創(chuàng)新空間，尤其是受環(huán)境、資源等問(wèn)題的影響，如何以節(jié)能減排政策為引導(dǎo)轉(zhuǎn)變房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展思維，已成為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)新發(fā)展的關(guān)鍵所在。其中，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)把握最新的建筑理念，通過(guò)使用最新的建筑材料以實(shí)現(xiàn)最低建筑污染視角下的最高市場(chǎng)效益，從而不斷提高對(duì)建筑資源的利用率，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)健康發(fā)展。

3.2 建立健全經(jīng)濟(jì)管理機(jī)制

要取得理想房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理效果，需要一套健全的管理機(jī)制發(fā)揮輔助作用。一方面，通過(guò)相關(guān)管理制度，可以對(duì)經(jīng)濟(jì)管理流程及實(shí)施辦法加以明確，相應(yīng)管理者也能嚴(yán)格按照規(guī)章制度的要求開(kāi)展工作，防止職責(zé)不明確、操作不規(guī)范等狀況發(fā)生。另一方面，健全的管理機(jī)制可以幫助管理人員清晰、準(zhǔn)確認(rèn)識(shí)到自身工作職責(zé)，在實(shí)際工作中也會(huì)按照既定流程，對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目成本進(jìn)行估算和預(yù)測(cè)，制定整體的成本控制計(jì)劃，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中也會(huì)嚴(yán)格按照制定好的計(jì)劃進(jìn)行，針對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的資金運(yùn)用不合理情況，能通過(guò)管理機(jī)制將責(zé)任落實(shí)到具體責(zé)任人，并遵照規(guī)章制度尋找解決辦法，將經(jīng)濟(jì)損失控制到最低。

3.3 加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)管理過(guò)程中的環(huán)境控制

在進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理時(shí)要高度重視土地要素。土地在資源體系中屬于不可再生資源，在追求房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)性發(fā)展的道路上，對(duì)于土地的合理規(guī)范使用就成為非常重要的課題。就發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，土地利用過(guò)程中存在資源低效的情形，所以必須要改變傳統(tǒng)的土地管理模式，對(duì)土地進(jìn)行集中有效的管理，從而實(shí)現(xiàn)土地資源高度利用。土地進(jìn)行征收時(shí)也要經(jīng)過(guò)嚴(yán)格系統(tǒng)的審批階段，保證收購(gòu)征用的土地得到科學(xué)有效管理，避免在開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)高抬地價(jià)的現(xiàn)象。房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程要切實(shí)根據(jù)城市的具體規(guī)劃，合理進(jìn)行土地資源的配置，實(shí)現(xiàn)資源的有效利用[3]。

3.4 拓寬房地產(chǎn)行業(yè)的投資渠道

就房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)看，為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)理性發(fā)展，各地政府相關(guān)部門均出臺(tái)相關(guān)政策進(jìn)行調(diào)控。房地產(chǎn)行業(yè)也需要對(duì)投資體系進(jìn)行改革，盡量實(shí)現(xiàn)投資主體的多樣性，在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展過(guò)程中外部投資會(huì)對(duì)房產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)產(chǎn)生一定的影響，一旦外部投資渠道不暢通，房產(chǎn)企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)將會(huì)受到影響，所以，在對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)管理過(guò)程中一定要重視外部融資渠道的構(gòu)建。

4 結(jié)語(yǔ)

隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展，給房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的創(chuàng)新和發(fā)展工作帶來(lái)很大機(jī)遇，很多房地產(chǎn)企業(yè)采用創(chuàng)新管理理念、管理方式等對(duì)策，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)與時(shí)俱進(jìn)發(fā)展，盡可能的解決傳統(tǒng)發(fā)展問(wèn)題，提升發(fā)展水平。但是當(dāng)前在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理方面，還存在許多問(wèn)題，未能有效意識(shí)到加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)管理方式創(chuàng)新的重要性，進(jìn)而不利于推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理工作的創(chuàng)新發(fā)展。