房地產(chǎn)工程中測繪技術(shù)的操作流程及技術(shù)要求

于秀珍

山東省青島市膠州市住房服務(wù)保障中心 山東膠州 266300

隨著科學技術(shù)的不斷發(fā)展，在房地產(chǎn)測繪工作中，大量新型的測繪技術(shù)得到有效應用。對于房地產(chǎn)工程來說，測繪工作具有十分重要的作用，可以明確房地產(chǎn)面積和房地產(chǎn)權(quán)屬界址。因此，在房地產(chǎn)測繪工作中科學合理的應用測繪技術(shù)顯得尤為重要，測繪工作人員需要熟練掌握各種測繪技術(shù)和測繪工作流程，并不斷提升自身專業(yè)技能。

1 房地產(chǎn)工程中測繪技術(shù)

1.1 GPS技術(shù)

在房地產(chǎn)工程測繪工作中比較常用的一種技術(shù)就是GPS技術(shù)，此技術(shù)可以實現(xiàn)全球定位，準確性較高，可以通過信息技術(shù)和衛(wèi)星技術(shù)的支持來確定物體的具體位置。在房地產(chǎn)測繪工作中使用GPS技術(shù)，能夠?qū)崿F(xiàn)實地勘測，詳細了解施工場地的具體地質(zhì)情況，并且還有助于了解當?shù)氐臍夂驐l件，對施工技術(shù)的合理應用有很大幫助?？茖W合理的利用GPS技術(shù)可以節(jié)省大量的人力、物力和財力，獲取到的數(shù)據(jù)信息不會出現(xiàn)太大誤差，大大降低了測繪工作的成本，提高了測繪工作的效率。當測繪工作完成之后，通過計算機技術(shù)能夠?qū)崿F(xiàn)數(shù)據(jù)傳輸?shù)哪康?，具有較高的實用性，在房地產(chǎn)工程建設(shè)中具有十分重要的作用。

1.2 GIS技術(shù)

GIS技術(shù)就是地理信息系統(tǒng)，它主要將地理空間的數(shù)據(jù)庫作為基礎(chǔ)，根據(jù)地理模型來收集、整理和分析相應的地理信息，能夠為房地產(chǎn)工程建設(shè)提供全面的信息支持。此技術(shù)具有較強的空間性和動態(tài)性，可以以地理模型為依據(jù)完成信息的分析和分類，并且還可以預測事物的未來發(fā)展情況[1]。在房地產(chǎn)測繪工作中應用地理信息系統(tǒng)能夠促進測繪工作的機械化操作，有利于測繪工作的現(xiàn)代化發(fā)展，同時也可以節(jié)省大量的人力、物力和財力，對測繪工作效率和質(zhì)量的提升有很大幫助，在使用此項技術(shù)時應保證測繪人員具備一定的專業(yè)性，并確保測繪過程中不會受到外界因素的干擾，從而為數(shù)據(jù)信息的準確性和可靠性提供保障。

2 商品房建筑面積實測步驟

實測步驟如下：①如果有圖紙，在進行實測工作之前需要全面了解圖紙內(nèi)容，當圖紙有變更時，應在圖紙上面注明變更的內(nèi)容，而且還要全面掌握建筑物的各種信息，比如外墻厚度、建筑層數(shù)、單元數(shù)和保溫層厚度等。②一般情況下，可以安排兩個人員為一組，一個是數(shù)據(jù)采集人員，另一個是繪圖人員，負責數(shù)據(jù)信息的記錄工作。如果工程比較復雜，需要用到的儀器設(shè)備較多時，可以根據(jù)實際情況適當增加小組成員數(shù)量。③開展單線草圖的繪制工作，為實測工作的順利開展做好充分準備。如果實測項目沒有圖紙，就需要在現(xiàn)場繪制測量草圖[2]。④調(diào)查房屋現(xiàn)狀，全面掌握房屋建筑結(jié)構(gòu)情況，由于房屋外部裝飾會將房屋的結(jié)構(gòu)掩蓋住，使調(diào)查難度加大，所以在調(diào)查過程中要仔細勘察確認，如果有必要還要參考結(jié)構(gòu)設(shè)計圖。⑤仔細觀察建筑外觀，弄清楚建筑的形狀、層數(shù)、單元數(shù)以及陽臺封閉情況等，并做好記錄工作。⑥在進行現(xiàn)場測量的過程中，應嚴格遵照相關(guān)要求，先測量整體再測量局部，工作難度也要按照先易后難的順序，確保測量工作的有序進行。⑦最后對實測采集獲得的數(shù)據(jù)信息進行分析，并根據(jù)分析結(jié)果利用計算機繪制出草圖，進行建筑面積計算。

3 房屋各部位邊長的測量位置

3.1 底層外框

需要對外圍邊長、粉灰厚度和外圍水平投影的范圍等內(nèi)容進行測量，尺寸需要滿足幾何條件，如果不符合條件應在現(xiàn)場找到原因，進行復尺檢查。如果底層有落地陽臺、外走廊、天井或室外樓梯等附屬物時，也需要對這些附屬物的邊長進行測量，并在草圖上一一記錄。

3.2 樓層外框

如果樓層外框水平投影和底層的水平投影保持一致時，就無需再重復測量，只需將測量信息標注清楚。如果樓層外框水平投影和底層的水平投影出現(xiàn)差異時，就需要進行二次測量，在草圖中對相同的地方進行標記，為內(nèi)業(yè)數(shù)據(jù)的計算和整理工作提供便利。

3.3 墻體厚度測量

墻體厚度可以利用鋼尺測量，如果墻體的厚度無法進行直接測量，可以采用測量內(nèi)、外尺寸差值的方法完成間接測量工作。需要對每個墻體的三個不同位置進行測量，最后取三次測量結(jié)果的平均值[3]。

3.4 平臺層附屬物測量

頂層屋面的電梯機房、水箱間和樓梯間等都屬于平臺層，在進行測量工作時應先測量它們的層高，如果層高在2.2米以下，建筑面積可以忽略不計。如果層高大于或等于2.2米，就需要對房屋位置尺寸和外圍水平投影進行測量。

4 房產(chǎn)測繪成果的檢查和驗收

房產(chǎn)測繪工作自身比較復雜，在測繪過程中需要非常認真細致。測繪工作人員需具備較強的責任心，并且保持認真的態(tài)度，熟練掌握各種測繪技術(shù)。測繪工作結(jié)束后，需要對測繪成果進行驗收，應做到二級檢查，一級驗收。除了要由專業(yè)人員進行全面檢查外，還需要測繪單位的質(zhì)量檢查機構(gòu)對測繪成果進行檢查驗收。房產(chǎn)測繪主管機構(gòu)應在檢查合格后再開展驗收工作，另外，還應如實記錄各級檢查驗收中發(fā)現(xiàn)的委托，并給出相應的解決意見。

5 結(jié)語

隨著社會的不斷發(fā)展，對科學技術(shù)的應用也越來越普遍，測繪技術(shù)也因此取得了較大的進步。現(xiàn)階段，在我國房地產(chǎn)工程建設(shè)中，科學合理的應用先進測繪技術(shù)具有十分重要的意義，房地產(chǎn)企業(yè)應加強對測繪技術(shù)的重視程度，不斷促進測繪技術(shù)的發(fā)展和創(chuàng)新。當前社會中房地產(chǎn)市場競爭愈發(fā)激烈，先進的測繪技術(shù)有利于房地產(chǎn)企業(yè)提升自身競爭力，為我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展提供有力保障。