我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及其未來發(fā)展趨勢(shì)

阜新市自然資源事務(wù)服務(wù)中心 遼寧阜新 123000

房地產(chǎn)市場(chǎng)在近年來的發(fā)展勢(shì)頭是很猛，由于發(fā)展速度過快，所以不可避免地出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)泡沫的問題，一旦不能及時(shí)處理，那么可能會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。由此可見，在未來的發(fā)展過程當(dāng)中，必須適當(dāng)加強(qiáng)對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理水平，為房地產(chǎn)行業(yè)營(yíng)造一個(gè)相對(duì)穩(wěn)定的外部空間，繼而得以促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性發(fā)展，對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提升也產(chǎn)生積極作用。

1 分析我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

1.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度過快

眾所周知，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展非?？焖伲诙虝r(shí)間內(nèi)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)更高水平的發(fā)展，甚至遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過很多西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化水平。特別是在我國(guó)加快步伐推動(dòng)城市化建設(shè)之后，我國(guó)大多數(shù)農(nóng)村居民開始轉(zhuǎn)移到城市內(nèi)，這導(dǎo)致城市中聚集了更多的人口，相應(yīng)地也增加了對(duì)住房的需求，這也導(dǎo)致城市的住房數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，正是因?yàn)槌霈F(xiàn)供需嚴(yán)重不平衡的情況，促使越來越多企業(yè)和資本家逐漸看到了這個(gè)行業(yè)的巨大發(fā)展期潛力，也相繼投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，這很大程度上加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)，也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于高速發(fā)展的狀況?，F(xiàn)階段，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過正常速度，這并不利于市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，因此，相關(guān)部門應(yīng)該積極采取措施控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)[1]。

1.2 開展房地產(chǎn)管理工作存在很大的問題

現(xiàn)階段，我國(guó)在管理房地產(chǎn)市場(chǎng)方面存在很大的問題，這也是為什么我國(guó)越來越無法控制房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)主要原因。目前我國(guó)某些地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展很容易受政府的影響，一般情況下，在開發(fā)某個(gè)區(qū)域時(shí)，當(dāng)?shù)卣畷?huì)大力支持某個(gè)重要地區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展，這對(duì)發(fā)展房地產(chǎn)提供強(qiáng)有力的助力，有助于促進(jìn)該區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，能夠創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，而在這種情況下投身該區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資者數(shù)量也愈來愈多。但是當(dāng)?shù)卣畢s沒有及時(shí)采取措施有效管控房地產(chǎn)市場(chǎng)，致使該區(qū)域的房?jī)r(jià)呈現(xiàn)跨越式增長(zhǎng)，人們購房也愈加困難，也正是因?yàn)槿绱藢?dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)入了一個(gè)惡性的循環(huán)發(fā)展。

1.3 缺乏健全的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展機(jī)制，市場(chǎng)秩序混亂

雖然我國(guó)已經(jīng)制定了與房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)的發(fā)展機(jī)制，但是由于近幾年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，這些機(jī)制也逐漸爆發(fā)出各種缺陷和不足，一定程度上也致使我國(guó)房屋價(jià)格嚴(yán)重飆升，甚至直接超過了公眾的預(yù)期值和承受范圍，很多有購房欲望的公眾也因此沒了想法，嚴(yán)重影響了公眾的日常生活水平，再加上很多企業(yè)因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)可以創(chuàng)造更大的經(jīng)濟(jì)利潤(rùn)，便紛紛投入到房地產(chǎn)行業(yè)中，為此，需要相關(guān)部門及時(shí)采取措施規(guī)劃和梳理房地產(chǎn)市場(chǎng)，只有這樣才能有效調(diào)整秩序混亂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，使其實(shí)現(xiàn)良好發(fā)展，發(fā)揮應(yīng)有的保障和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用。

1.4 房?jī)r(jià)上漲幅度過大

眾所周知，由于經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，公眾生活水平的提升，房?jī)r(jià)的增長(zhǎng)速度也愈來愈快，但是其增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)不符合公眾的實(shí)際生活水平和住房供應(yīng)需求，房地產(chǎn)的供需主要體現(xiàn)在高端住房方面，而商品房的供應(yīng)嚴(yán)重不足，很多公眾都沒有合適的居所，這對(duì)社會(huì)的發(fā)展和穩(wěn)定會(huì)有很大的阻礙作用。

2 我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展趨勢(shì)

2.1 房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的管理制度會(huì)進(jìn)一步得到完善

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)于我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的帶動(dòng)作用是顯而易見的，為了使其在更大的程度上發(fā)揮出作用，國(guó)家的相關(guān)部門也需要制訂出一定的管理制度來對(duì)其進(jìn)行完善，房地產(chǎn)企業(yè)也需要相應(yīng)加強(qiáng)對(duì)于內(nèi)部員工的管理，這樣一來便能夠?qū)τ诔鞘匈Y源進(jìn)行更為高效地利用。通過房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理制度的不斷完善，不僅可以促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的提高，而且還能夠?yàn)閺V大的居民營(yíng)造出一個(gè)更好的居住環(huán)境，從而使得城市整體的發(fā)展空間可以進(jìn)一步得到擴(kuò)張，廣大居民的生活質(zhì)量也會(huì)因此而得到提升。房地產(chǎn)企業(yè)的工作人員在進(jìn)行日常工作時(shí)，需要嚴(yán)格地按照管理制度的相關(guān)要求來進(jìn)行，對(duì)于各項(xiàng)制度要求要及時(shí)查明，通過對(duì)制度規(guī)范的把握來為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)管理做出更好的服務(wù)[2]。

2.2 盡可能滿足中低收入者的住房需求

高額的房?jī)r(jià)對(duì)于很多中低收入者來說是一個(gè)很大的壓力，當(dāng)前城市人口數(shù)量愈發(fā)集中，而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不均衡則直接導(dǎo)致大多數(shù)居民存在著購房困難，為此房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)家相關(guān)部門都要對(duì)這個(gè)問題加以重視，并且在政策和資金等的方面都要相應(yīng)的予以支持。此外還需要重視保障房的建設(shè)工作，既要保證房子的質(zhì)量，同時(shí)也要盡可能地規(guī)避資源方面的浪費(fèi)，使得中低收入者可以購買到低價(jià)房，滿足他們的住房需求。

2.3 解決空置商品房問題

盡快解決空置商品房問題，讓房地產(chǎn)的價(jià)格早日回歸理性。近十幾年中，很多地區(qū)的房?jī)r(jià)已經(jīng)大幅度的超過了當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖?。我?guó)商品房的空置率卻極高，如果這部分空置的房屋無法得到妥善的安置，就不能從根本上解決中國(guó)的住房問題。房源掌握在少數(shù)人的手里，就無法實(shí)現(xiàn)資源的合理利用，多年之后，這部分住房的老化和維修問題都會(huì)讓我國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展陷入困境。我國(guó)住房的閑置率持續(xù)偏高，國(guó)家一直有相關(guān)的政策出臺(tái)，但是這種現(xiàn)象不是一日之內(nèi)形成的，要想改變現(xiàn)狀還需要很長(zhǎng)的一段時(shí)間才能逐步實(shí)現(xiàn)。

2.4 改革房地產(chǎn)金融體系，拓展房地產(chǎn)的融資途徑

目前，房地產(chǎn)開發(fā)的資金主要來源是銀行抵押貸款，這樣做的后果就是無形中將金融風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給了銀行，如果房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)危機(jī)，國(guó)家銀行就會(huì)有大量的資金無法正常收回，這樣的直接后果就是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體癱瘓。為了避免此類事件的出現(xiàn)，有必要拓寬房地產(chǎn)開發(fā)時(shí)的融資途徑，吸收社會(huì)上的閑散資金，讓他們由投資商品房轉(zhuǎn)化為投資房地產(chǎn)開發(fā)，可謂一舉兩得。

3 結(jié)語

重點(diǎn)發(fā)展房地產(chǎn)行業(yè)是促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要手段，同樣其也關(guān)系到我國(guó)的社會(huì)民生和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。因此，相關(guān)部門一定要積極采取措施保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展，還應(yīng)該建立健全行之有效的制度調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中存在的問題，應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀及其中存在的缺陷與不足，只有這樣才能為實(shí)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)的長(zhǎng)期健康和穩(wěn)定發(fā)展提供助力[3]。