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    《民法典》體系下居住權(quán)與公證的銜接

    2021-11-24 13:11:31賀振廣
    法制博覽 2021年15期
    關(guān)鍵詞:居住權(quán)遺囑公證

    賀振廣

    (聊城市魯西公證處,山東 聊城 252000)

    《民法典》第三百六十六條規(guī)定:“居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定,對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán),以滿足生活居住的需要”。據(jù)此將先前生活中已然產(chǎn)生的居住權(quán),作為一項(xiàng)法定制度確立下來,以法律的明文規(guī)定予以規(guī)范和保護(hù)。這從法律層面認(rèn)可和保障群眾對(duì)住房的靈活安排,滿足特定人群的居住需求,避免不必要的糾紛,維護(hù)家庭、社會(huì)的和諧。

    一、居住權(quán)的定義和特征

    居住權(quán),屬于用益物權(quán)的一種,指的是居住權(quán)人對(duì)他人所有的住房及其附屬設(shè)施的享有占有、使用的權(quán)利。根據(jù)法律規(guī)定,居住權(quán)具有如下幾項(xiàng)特征:

    第一,居住權(quán)為他物權(quán),在他人所有的房屋之上設(shè)定。設(shè)定之后,居住權(quán)人可以對(duì)房屋直接行使占有、使用的權(quán)利,房屋所有人的所有權(quán)也就受到限縮,不得再行處分以免影響居住權(quán)人的居住權(quán)。

    第二,居住權(quán)為滿足自然人居住而有創(chuàng)設(shè)之必要,故其主體僅能是依據(jù)遺囑指定或者依據(jù)協(xié)議約定的特定的自然人,法人或其他非法人團(tuán)體不可以成為居住權(quán)主體。

    第三,居住權(quán)可以設(shè)立于他人所有的住宅的部分或者全部,當(dāng)然也包括房屋的附著物。

    第四,居住權(quán)設(shè)立的原因,是為了滿足特定人的生活居住的需要[1],因此,居住權(quán)人對(duì)房屋的占有和使用應(yīng)僅限于居住使用,而不能挪作他用,比如用作商業(yè)房等。

    第五,居住權(quán)具有時(shí)間性,居住權(quán)的期限可由當(dāng)事人在合同中約定或在遺囑中指定。如果所設(shè)立的居住權(quán)期限未有明確的規(guī)定,那么應(yīng)當(dāng)推定居住權(quán)的期限為居住權(quán)人的終身。這是因?yàn)榫幼?quán)制度設(shè)立的目的就是為了解決特定人群的居住需求,所以應(yīng)當(dāng)理解為居住期限直至居住權(quán)人終身。

    第六,居住權(quán)的設(shè)立一般會(huì)基于所有權(quán)人和居住權(quán)人特殊的親緣關(guān)系,所以一般情況下居住權(quán)具有無償性,除非當(dāng)事人另有約定。

    二、居住權(quán)的設(shè)立方式

    通說認(rèn)為當(dāng)事人可以通過訂立居住權(quán)合同或者通過訂立遺囑的方式來設(shè)立居住權(quán)。通過訂立居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)的,在居住權(quán)合同簽訂后,需要向登記機(jī)構(gòu)辦理居住權(quán)登記。當(dāng)事人通過遺囑的方式設(shè)立居住權(quán)的,此時(shí),該居住權(quán)是否需經(jīng)登記、如何登記,《民法典》并沒有予以明確規(guī)定,只在第三百七十一條規(guī)定:以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照適用本章的有關(guān)規(guī)定。

    在學(xué)理上,對(duì)于以遺囑方式設(shè)立的居住權(quán)何時(shí)生效、是否需要登記等問題也是觀點(diǎn)不一。有的學(xué)者認(rèn)為,居住權(quán)采取登記生效主義,有過于絕對(duì)化之嫌。以遺囑方式設(shè)立的居住權(quán)應(yīng)當(dāng)按照《民法典》第二百三十條“因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時(shí)發(fā)生效力”的規(guī)定,自遺囑生效時(shí)居住權(quán)即已設(shè)立;但同時(shí)也有學(xué)者認(rèn)為,在遺囑生效之后,仍需要進(jìn)行登記,否則違反《民法典》第三百六十八條的規(guī)定,不能取得居住權(quán)。

    在我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定中,物權(quán)變動(dòng)模式有“登記生效”與“登記對(duì)抗”兩種,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立一般采取登記生效模式,居住權(quán)也不例外。《民法典》第三百六十八條規(guī)定,“居住權(quán)無償設(shè)立,但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的,應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立?!币罁?jù)該條規(guī)定,設(shè)立居住權(quán)的雙方當(dāng)事人在簽訂了書面的居住權(quán)合同之后,需要向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理居住權(quán)登記。[2]經(jīng)過登記后,居住權(quán)正式設(shè)立,居住權(quán)人才能取得居住權(quán)。

    但《民法典》對(duì)以遺囑方式設(shè)立居住權(quán),僅僅用了一個(gè)準(zhǔn)用規(guī)范作出規(guī)定,“以遺囑方式設(shè)立居住權(quán)的,參照適用本章的有關(guān)規(guī)定”。那“參照適用”是否意味著依合同設(shè)立居住權(quán)的登記制度同樣適用于以遺囑方式設(shè)立的居住權(quán)?

    遺囑作為一項(xiàng)特殊的單方法律行為,既包括(遺囑)繼承法律關(guān)系,也包括遺贈(zèng)法律關(guān)系。原《物權(quán)法》第二十九條規(guī)定,因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的,自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力,無須登記。但《民法典》第二百三十條刪除了因受遺贈(zèng)發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的內(nèi)容,僅規(guī)定“因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時(shí)發(fā)生效力”。因此,受遺贈(zèng)物權(quán)變動(dòng)并不是從繼承開始時(shí)生效,那么《民法典》中基于遺囑的物權(quán)變動(dòng)規(guī)則應(yīng)如何理解?

    首先,繼承屬于法律事件,并非法律行為。《物權(quán)法》《民法典》也均有規(guī)定:因繼承取得物權(quán)的,自繼承開始時(shí)(法律事件發(fā)生時(shí))發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力,無須公示。因此,在繼承開始之時(shí),繼承人已經(jīng)取得了遺產(chǎn)的物權(quán)。而居住權(quán)屬于物權(quán),顯然應(yīng)適用這一規(guī)則。

    其次,遺囑的受益人為法定繼承人,在遺囑生效后,直接可以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,而遺贈(zèng)則不同,受遺贈(zèng)人是否取得物權(quán)還取決于受遺贈(zèng)人的態(tài)度。受遺贈(zèng)人只有在明確作出接受遺贈(zèng)的意思表示后,遺贈(zèng)才算真正地發(fā)生法律效力,受遺贈(zèng)人有權(quán)請(qǐng)求遺囑執(zhí)行人或者繼承人登記或交付遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn),遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)自登記或交付時(shí)發(fā)生效力,而不是在遺贈(zèng)人死亡時(shí)直接產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力,基于此,《民法典》第二百三十條刪除了《物權(quán)法》中關(guān)于受遺贈(zèng)物權(quán)變動(dòng)規(guī)則的內(nèi)容。

    居住權(quán)作為一項(xiàng)用益物權(quán),通過遺囑方式設(shè)立居住權(quán)應(yīng)當(dāng)適用《民法典》第二百三十條的規(guī)定,即居住權(quán)自遺囑生效時(shí)設(shè)立,而無須登記;通過遺贈(zèng)設(shè)立的居住權(quán),需要受遺贈(zèng)人作出接受的意思表示且登記后,居住權(quán)才能設(shè)立。

    三、居住權(quán)與公證的銜接

    從上面的文字可以看出,居住權(quán)設(shè)計(jì)的完善程度對(duì)所有權(quán)人以及居住權(quán)人,甚至其他利害關(guān)系均有重大的影響,因此,保障居住權(quán)制度能夠發(fā)揮它應(yīng)有的作用,公證機(jī)構(gòu)可以在其中起到至關(guān)重要的作用。

    因?yàn)楣C機(jī)構(gòu)是兼具社會(huì)公信力和專業(yè)化法律服務(wù)優(yōu)勢(shì)的法定證明機(jī)構(gòu)。對(duì)于家事服務(wù),公證人也具有相當(dāng)豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及法律技能,能夠根據(jù)當(dāng)事人的實(shí)際情況,對(duì)居住權(quán)的設(shè)立作細(xì)節(jié)化的明晰,并使其更具有可操作性,從而使訂立人的真實(shí)意愿得以實(shí)現(xiàn)。

    首先,公證機(jī)構(gòu)可以協(xié)助當(dāng)事人起草并辦理居住權(quán)合同公證?!睹穹ǖ洹返谌倭邨l規(guī)定:設(shè)立居住權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。居住權(quán)合同一般包括居住的條件和要求等條款。公證人可以在確認(rèn)雙方真實(shí)意思后,為當(dāng)事人起草居住權(quán)合同并辦理合同公證,從而確保居住權(quán)合同的合法性、有效性和完善性,避免在居住權(quán)合同履行過程中產(chǎn)生糾紛。

    其次,《民法典》雖然取消了公證遺囑的優(yōu)先效力,并規(guī)定了自書遺囑等遺囑形式,并就各種遺囑形式規(guī)定了具體的要求,比如《民法典》第一千一百三十五條關(guān)于代書遺囑的規(guī)定,從代書遺囑的前提條件,到代書人、見證人的選任、職責(zé)等均有明確地要求。對(duì)于非專業(yè)人員,訂立一份符合法定要件的遺囑并非易事。所以,辦理公證遺囑,并通過遺囑設(shè)立居住權(quán)則可以為當(dāng)事人解決上述問題。因?yàn)楣C遺囑具有安全性、程序規(guī)范性、法律專業(yè)性、法定證據(jù)效力、保管功能,比其他遺囑形式具有相當(dāng)明顯的優(yōu)勢(shì)。公證遺囑經(jīng)過公證員的專業(yè)分析、指引,能夠最大程度地確保遺囑合法、有效,使遺囑人設(shè)立居住權(quán)以維系家庭關(guān)系和諧穩(wěn)定的愿望得以順利實(shí)現(xiàn)。

    再次,居住權(quán)是一種長(zhǎng)期存在的物權(quán),具有獨(dú)立性。一旦設(shè)立,一般情況下期限長(zhǎng)至居住權(quán)人終身。居住權(quán)人享有房屋占有和使用的權(quán)利,但對(duì)于所有權(quán)人來講,其所有權(quán)的權(quán)能則受到了很大的限縮,因此,在日常辦理處分房產(chǎn)類的業(yè)務(wù)時(shí),公證人員首先要對(duì)房屋是否存在居住權(quán)進(jìn)行審查,包含登記的居住權(quán)以及所有權(quán)人是否對(duì)該房屋訂立了遺囑和遺贈(zèng);其次增加告知的內(nèi)容,包含查詢登記居住權(quán)的意義,處分行為對(duì)于遺囑、遺贈(zèng)所設(shè)立居住權(quán)的影響等等;再次,對(duì)于賦強(qiáng)公證,要特別告知債權(quán)人,增加審查范圍,避免抵押物價(jià)值的減損以及債務(wù)到期后無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

    綜合上述,社會(huì)生活紛繁復(fù)雜,當(dāng)事人的需求也各有不同。居住權(quán)制度作為一項(xiàng)“歷史悠久”,但又“全新”的法律制度,值得我們每一位法律從業(yè)者認(rèn)真的學(xué)習(xí)、領(lǐng)悟,并在今后的工作中善加運(yùn)用。

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