改造類項(xiàng)目勘查流程及注意事項(xiàng)的探討

李文成

大連城建設(shè)計(jì)研究院有限公司 遼寧大連 116000

1 改造項(xiàng)目勘查大致流程為

首先要與甲方明確改造內(nèi)容及范圍，如有圖紙最好提前拿到圖紙。

在去現(xiàn)場(chǎng)前要做到心中有數(shù)，如有必要，需提前就甲方提供的任務(wù)書內(nèi)容進(jìn)行溝通和確認(rèn)，如有疑問及時(shí)提出，以便到現(xiàn)場(chǎng)后能帶有目的性的直接針對(duì)改造內(nèi)容進(jìn)行踏勘[1]。在去現(xiàn)場(chǎng)前要提前想好需要問的問題，記在本上，以免到現(xiàn)場(chǎng)后忘記詢問或忘記查看重要的內(nèi)容。

有些項(xiàng)目去現(xiàn)場(chǎng)前需攜帶測(cè)量工具，以便測(cè)量圖紙中沒有或不一定準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。例如地下室凈高、現(xiàn)有風(fēng)管底標(biāo)高、吊頂下凈高等。

到現(xiàn)場(chǎng)后多拍照片。要根據(jù)項(xiàng)目不同，有針對(duì)性的拍攝，從整體，到局部細(xì)節(jié)，從關(guān)鍵部位，到周邊環(huán)境，都需要進(jìn)行記錄。

拍照時(shí)要有順序性，以免項(xiàng)目較大時(shí)，由于拍攝過多或現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)容相近，回來后無法分清拍攝的具體是哪?？梢园凑沼赏庀騼?nèi)，由下至上、行走軌跡等順序。例如拍各個(gè)樓層時(shí)，第一張照片可先拍樓梯間里層數(shù)編號(hào)，然后對(duì)本層進(jìn)行拍攝，下一層時(shí)同樣先拍本層樓梯間里的樓層編號(hào)；拍多棟建筑時(shí)，可先拍建筑整體，或建筑外墻的標(biāo)識(shí)牌，如教學(xué)樓，某某號(hào)樓等明顯標(biāo)識(shí)，然后再對(duì)本棟建筑進(jìn)行拍攝記錄。

到現(xiàn)場(chǎng)后一定要細(xì)心，還要多走、多看、多問、多記、多想、多感受。盡量將現(xiàn)場(chǎng)所有需要看的地方走一遍，看一遍，多與現(xiàn)場(chǎng)使用方交流，讓其解答踏勘前的疑問。同時(shí)要留好對(duì)方聯(lián)系方式，以便后期詢問或再次踏勘。

多記不光指需要用筆在紙上記錄，同樣需要用手機(jī)，用腦子等記錄一些紙筆無法記錄，來不及記錄的內(nèi)容。

多想是指在現(xiàn)場(chǎng)要善于發(fā)現(xiàn)和思考，比如揣摩甲方或使用方改造的真實(shí)意圖，有些東西沒必要改造，直接反駁，減少自己工作量；思考現(xiàn)場(chǎng)出現(xiàn)問題的原因，在現(xiàn)場(chǎng)及時(shí)印證；發(fā)現(xiàn)改造后可能出現(xiàn)的問題等。

多感受指的是到現(xiàn)場(chǎng)后需要感受現(xiàn)場(chǎng)的室內(nèi)環(huán)境、舒適度及隨行人員的狀態(tài)等。

要注意觀察外立面及室內(nèi)窗臺(tái)高度，有些建筑是走廊和室內(nèi)窗高不同，有些是豎向房間每層窗高不同；有些樓梯間緩臺(tái)在窗中間高度，有些則不是；有些是窗高相同但是室內(nèi)敷設(shè)防靜電地板，導(dǎo)致窗臺(tái)高度與其他房間不同，這對(duì)于散熱器改造是至關(guān)重要的[2]。

踏勘回來后要及時(shí)整理踏勘資料，有圖紙的要對(duì)應(yīng)圖紙重新核對(duì)，沒有圖紙的要保存好資料，等待建筑返圖紙。

在設(shè)計(jì)過程中，要時(shí)刻關(guān)注甲方動(dòng)態(tài)，多向建筑專業(yè)、甲方及使用方詢問改造內(nèi)容是否有變化，項(xiàng)目進(jìn)度是否按計(jì)劃進(jìn)行，有無調(diào)整。過程中如發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)提出，告知相關(guān)專業(yè)及甲方。

對(duì)于一些老舊建筑，的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，梁板柱等能不動(dòng)就不動(dòng)，盡量利用原有洞口及原有墻上的預(yù)留構(gòu)件，避免在施工過程中造成新的破壞和隱患，對(duì)于需要重新增加荷載的，將荷載提給結(jié)構(gòu)專業(yè)，讓其復(fù)核是否滿足要求，是否需要加固。

10、如項(xiàng)目有廠家配合的，要協(xié)調(diào)好甲方、廠家、院內(nèi)各專業(yè)的關(guān)系，盡量讓廠家與院內(nèi)相關(guān)專業(yè)直接點(diǎn)對(duì)點(diǎn)聯(lián)系，本專業(yè)負(fù)責(zé)把控原則審核圖紙等，避免在廠家和院內(nèi)其他專業(yè)間來回轉(zhuǎn)達(dá)，既耽誤自己的時(shí)間，也容易轉(zhuǎn)達(dá)錯(cuò)誤，影響工作效率。

如有對(duì)噪聲要求較高的場(chǎng)所，要注意噪音要求。

如項(xiàng)目中有需要利舊的設(shè)備，在踏勘時(shí)也要做好記錄，要了解設(shè)備銘牌上的參數(shù)、設(shè)備尺寸、數(shù)量、新舊程度，是否有些設(shè)備因儲(chǔ)存不當(dāng)已經(jīng)損壞無法使用、產(chǎn)品是否超出使用年限、能否滿足新規(guī)范要求等相關(guān)信息，最好讓甲方提供清單。方便后期核對(duì)。

2 注意事項(xiàng)

除上述所說內(nèi)容外，還應(yīng)注意一下事項(xiàng)。

項(xiàng)目改造通常是由領(lǐng)導(dǎo)帶領(lǐng)設(shè)計(jì)院對(duì)使用方進(jìn)行踏勘，各部門基建處人員及維修人員專業(yè)技術(shù)水平、對(duì)現(xiàn)場(chǎng)情況的了解程度參差不齊，對(duì)于問題的表達(dá)和原因，表述不清，例如有些部門就說：我們冷，來給我們改造吧，其余一問三不知。這就需要設(shè)計(jì)人員自己去發(fā)現(xiàn)問題，有些隱蔽的問題設(shè)計(jì)時(shí)無法發(fā)現(xiàn)，只能等施工時(shí)拆除后發(fā)現(xiàn)問題，如某學(xué)校改造，在改造前學(xué)校自己已經(jīng)自費(fèi)進(jìn)行了兩次改造，現(xiàn)場(chǎng)管線雜亂無章，無法找出問題所在，最后在施工拆除過程中發(fā)現(xiàn)，原有管線改造時(shí)供回水被接反，導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)供暖效果不好[3]。

改造項(xiàng)目會(huì)出現(xiàn)多次踏勘的情況，這其中容易出現(xiàn)的問題就是每次踏勘各方人員所描述的內(nèi)容均不相同，這就要求設(shè)計(jì)人跟使用方實(shí)時(shí)確認(rèn)，實(shí)時(shí)做好記錄。

有些項(xiàng)目的特殊性就是監(jiān)管嚴(yán)格，需要層層審計(jì)，對(duì)于工程量的把控同樣是很嚴(yán)格的，改造之初審計(jì)會(huì)單獨(dú)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)于一些虛報(bào)或沒必要維修改造的內(nèi)容進(jìn)行刪減。改造過程中，會(huì)對(duì)工程進(jìn)度進(jìn)行把控，看現(xiàn)場(chǎng)是否按照造價(jià)清單進(jìn)行購(gòu)買材料，人工費(fèi)用，機(jī)械材料費(fèi)用等是否跟清單一致，改造完成后還要進(jìn)行驗(yàn)收，如上報(bào)改造但實(shí)際沒改的，還要在工程款中進(jìn)行扣除。

因此，這就要求我們對(duì)于圖紙表達(dá)、管材閥門等材料的使用、改造內(nèi)容等均需表達(dá)到位，如采暖改造，需要標(biāo)明哪些是拆除的，哪些是新增的，哪些需要更換，哪些地方需要恢復(fù)。如采暖改造時(shí)需提供立管位置及長(zhǎng)度、散熱器位置等信息。因?yàn)榇颂幮枰匦鹿未蟀?，散熱器改造后，此處的散熱器罩需要重新更換；散熱器長(zhǎng)度變了，露出的部分需要重新粉刷墻裙；修改外線后破壞的路面如何修復(fù)，開挖地面寬度是多少。此類細(xì)枝末節(jié)的問題都要想到，只有這樣才能保證預(yù)算是不缺項(xiàng)，不漏項(xiàng)，盡量減少后期麻煩。還有就是改造項(xiàng)目新增或更換一些設(shè)備時(shí)，對(duì)于一些設(shè)備的尺寸，盡量做到與原設(shè)備尺寸一致。以免現(xiàn)場(chǎng)無法安裝。

3 結(jié)語

總之，改造類項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況千變?nèi)f化，隨時(shí)有可能出現(xiàn)新的問題，大家在設(shè)計(jì)及勘查過程中，觀察現(xiàn)場(chǎng)要細(xì)心，思考問題要全面，力爭(zhēng)做到在勘察階段發(fā)現(xiàn)及解決大量問題，為后期設(shè)計(jì)工作打好基礎(chǔ)。