地籍測繪與房產(chǎn)測繪中的相關(guān)問題分析

張玉紅

河北省地質(zhì)測繪院 河北廊坊 065000

1 地籍測繪和房產(chǎn)測繪的相關(guān)內(nèi)容

地籍屬于一種載體，其中包含土地的位置、面積的大小、歸屬權(quán)等方面的界定。通常來講，地籍測繪的主要管理方是政府機關(guān)部門的工作者，同時地籍測量工作當中需要相應(yīng)的理論基礎(chǔ)與測量技術(shù)，這樣才能夠?qū)崿F(xiàn)對土地以及土地附屬物進行測繪的目標。做好地籍測量相關(guān)工作，能夠?qū)ν恋貎r值進行合理估算，對土地檔案進行構(gòu)建與完善，落實檔案內(nèi)容的創(chuàng)建與管理等相關(guān)工作。房產(chǎn)測繪通常要面對城鄉(xiāng)建設(shè)當中的房地產(chǎn)內(nèi)容，主要內(nèi)容有房屋與用地相關(guān)的信息，也就是通常所講的房屋產(chǎn)權(quán)以及產(chǎn)籍等。在房產(chǎn)管理工作的實際開展當中，還需要對房地產(chǎn)開發(fā)費用以及稅費征收等問題進行全面考量。在測量工作的實際開展中，相關(guān)工作者一定要重視不同測繪工作的實際開展，地籍測繪和房產(chǎn)測繪在城鄉(xiāng)建設(shè)相關(guān)設(shè)計、施工工作當中都具有極為關(guān)鍵的作用，同時二者具有非常密切的關(guān)聯(lián)，且兼具各自行業(yè)對應(yīng)的用途與特征。

2 籍測繪與房產(chǎn)測繪的特征

2.1 地籍測繪特征

地籍測繪可以衡量土地資源平面位置對整個城鄉(xiāng)的影響的大小。通過對地籍測繪建設(shè)步驟的規(guī)劃，將各項細節(jié)規(guī)劃從目標延展成有章法的城鄉(xiāng)地籍圖。通過從普通測繪和地籍圖的比例尺來培養(yǎng)操作路徑，以最大限度發(fā)揮測繪比例尺在指揮層面上的價值，以提高了測量的準確性。比例尺側(cè)重于土地資源利用率和價值屬性。在城鄉(xiāng)規(guī)劃業(yè)務(wù)管理計劃時，必須首先密切關(guān)注城鄉(xiāng)的實際測量需求，確定測繪的概念和模型，并選擇合適的比例尺。

2.2 房產(chǎn)測繪特征

房產(chǎn)測繪主要是一種對城鄉(xiāng)房地產(chǎn)進行調(diào)查和制圖的方法。它體現(xiàn)了土地測量和制圖的優(yōu)勢。在研究和繪制城鄉(xiāng)房地產(chǎn)時，必須充分定義研究和繪制工作的特征，然后能協(xié)助展開后續(xù)工作。房地產(chǎn)研究和制圖的關(guān)鍵是闡明所需要的房地產(chǎn)圖。當前關(guān)鍵是主要收集和組織有關(guān)城鄉(xiāng)固定房地產(chǎn)狀況的信息，并制定房地產(chǎn)計劃。制定過程中，需要房地產(chǎn)測繪操作實施要求及對城鄉(xiāng)房地產(chǎn)存在的影響因素，這些都應(yīng)反映在房地產(chǎn)計劃中的，可在計劃中反映界址點和測量的控制邊界及地界線的限制，測量邊界檢查和土地應(yīng)用限制都包括在內(nèi)。

3 地籍測繪和房產(chǎn)測繪的主要工作目標

3.1 地籍測繪

城鄉(xiāng)的地籍測繪中需要的主要數(shù)據(jù)包含宗地界址點坐標以及地籍圖，對具體的測繪地址進行明確，同時進行精準定位。地籍圖測繪針對的主要是土地管理權(quán)屬問題的相關(guān)說明，尤其是強化且提升國家在土地利用和資源管理方面所擁有的行政職能。同時地籍圖的突出作用就是對土地經(jīng)濟屬性與附屬品位置進行選擇，在實際開展具體工作的過程中，能夠明確、清晰地描述地籍及地物要素的特征。涉及不動產(chǎn)方面的有償轉(zhuǎn)讓土地的一些內(nèi)容，也同樣是地籍測繪工作的內(nèi)容。所以，地籍測繪相關(guān)工作更明確和清晰，能夠?qū)芏嗝袷录m紛進行有效解決，避免土地資源導(dǎo)致的不良事件等，其中包含土地管理相關(guān)內(nèi)容。也就是說，地籍測繪相關(guān)工作的有序開展，是國家在土地資源方面行使的管理、收益以及處理等職能權(quán)利，并且其中包含土地管理、測繪技術(shù)輔助等諸多工作內(nèi)容。

3.2 房產(chǎn)測繪

城鄉(xiāng)建設(shè)中的房產(chǎn)測繪主要是針對城鄉(xiāng)當中的房產(chǎn)內(nèi)容進行管理，并且對城鄉(xiāng)的房屋建設(shè)等進行有效規(guī)劃，屬于城鄉(xiāng)建設(shè)當中極為關(guān)鍵的組成部分。合理有效的城鄉(xiāng)房產(chǎn)測繪在城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展中具有極為關(guān)鍵的作用。以管理為視角，有序開展房產(chǎn)測繪相關(guān)工作，就是要對房產(chǎn)所有者以及房產(chǎn)所有權(quán)屬進行城市規(guī)劃，明確房產(chǎn)所有者以及所有權(quán)中的相關(guān)內(nèi)容，相關(guān)工作者要能夠明確建筑物，并且用極為充分、合理的形式闡明其具體分布。基于測繪數(shù)據(jù)，相關(guān)工作者深入規(guī)劃測定區(qū)域，對土地之間存在的關(guān)系進行有效調(diào)節(jié)，在對轄區(qū)內(nèi)部老舊住宅有效修正的基礎(chǔ)上，確保城鄉(xiāng)規(guī)劃相關(guān)工作的順利施行。房產(chǎn)測繪在市場運行中具有重要作用，這是因為其可以為房產(chǎn)管理工作提供有效的支持，并且能夠為城鄉(xiāng)建設(shè)工作奠定堅實的數(shù)據(jù)基礎(chǔ)，以免產(chǎn)生諸多爭議問題。

4 實施問題

在不動產(chǎn)測繪的應(yīng)用中，主要是利用測繪技術(shù)來探究地籍形態(tài)，提供地籍圖以方便城鄉(xiāng)規(guī)劃利用。目前通常使用的技術(shù)是數(shù)字化測繪技術(shù)，該技術(shù)精度更高。并且可以利用全站儀、動靜態(tài)GNSS定位技術(shù)和計算機繪圖技術(shù)相結(jié)合，實現(xiàn)地籍圖測繪，在測繪中自動化水平較高，可以減少誤差，提高地籍圖的精度。

地籍測量的主要工作是對地籍要素的采集，通過地籍控制測量和地籍圖測繪等多種方式的結(jié)合，來實現(xiàn)地籍測繪工作。測量中可以利用等級導(dǎo)線網(wǎng)和GNSS網(wǎng)來進行地籍控制，同時根據(jù)控制方法的選擇進行等級分布，實現(xiàn)原則建設(shè)。地籍控制點的密度與測區(qū)大小、界址點密度和界址點要求的精度有關(guān)，與地籍圖比例尺無關(guān)，但最小密度不能低于《城市測量規(guī)范》要求。在界址點測量過程中要對其精度進行要求，界址點采集完成后必須進行界址點精度評定，同精度檢驗一級界址點中誤差必須達到±5cm以內(nèi)。地籍測量也可以利用傾斜攝影測量的方式來進行工作，這樣可以提高工作效率。在地籍圖測繪中，要利用專用符號，比例關(guān)系來標注，使地籍圖展示內(nèi)容清晰明了。同時在地籍測量中還要對土地進行水平面積測算，利用解析法和圖解法進行。通過宗地坐標建立對于解析法是有很好的應(yīng)用價值，也能夠提高坐標的精度對面積進行精準計算。

5 結(jié)語

綜上所述，強化提升地籍測繪和房產(chǎn)測繪方面精準程度的探析是非常關(guān)鍵的，由于測繪對象具有同一性，因此城鄉(xiāng)中地籍測繪和房產(chǎn)測繪工作間具有密切關(guān)聯(lián)，同時也由于具體服務(wù)的對象不同，服務(wù)對象實際的訴求也不同，因此二者之間也存在不一樣的用途與特征。