探究加強住宅工程質(zhì)量監(jiān)管和質(zhì)量通病防治的措施

陳劍

江西省贛州市贛縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局 江西贛州 341100

因為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的不平衡或相關工程技術的缺乏，導致住宅工程的質(zhì)量參差不齊。一些住宅工程的質(zhì)量通病不斷出現(xiàn)，對居民生活乃至社會經(jīng)濟發(fā)展造成了消極的影響。在此背景下，如何建立并完善工程質(zhì)量管理制度，提升相關工程人員的責任意識。對居民住宅工程質(zhì)量進行嚴格把關具有重要意義。本文重點分析了目前存在的住宅質(zhì)量通病類型，并提出了相應的解決措施以供參考。

1 目前存在的住宅工程質(zhì)量通病

據(jù)調(diào)查，目前存在的住宅工程質(zhì)量通病主要包括住宅使用方面以及外觀方面的問題。一般情況下，住宅工程質(zhì)量通病是指住宅工程搭建完成之后較容易發(fā)生的較為常見的質(zhì)量缺陷。工程質(zhì)量通病出現(xiàn)的原因包括人為原因。環(huán)境原因，設備原因以及政策原因等等。人為原因包括專業(yè)技術不足，相關專業(yè)人才的缺乏，以及管理人員的管理失誤。環(huán)境原因包括地質(zhì)因素，氣候因素等。設備原因主要是建筑材料，建筑機械設備的不足。政策原因往往指的是安全責任制度的缺乏?；谝陨显蜃≌こ掏鶗霈F(xiàn)以下的質(zhì)量通病，例如墻體滲水，結(jié)構裂縫，排水不通暢等等。上述質(zhì)量問題往往嚴重影響著居民的生活甚至人身安全，也會減少建筑主體的使用壽命[1]。

2 住宅工程質(zhì)量監(jiān)管的現(xiàn)狀及面臨的困境

（1）住宅工程質(zhì)量的把控離不開科學完善的監(jiān)管制度。但目前一些地區(qū)對于住宅工程質(zhì)量缺乏重視，對于相關工期以及工序的管理不夠到位，導致住宅工程在施工期間就往往存在一定的安全隱患以及質(zhì)量問題。因此，對于相關建設單位來說，需要進一步提升對住宅工程質(zhì)量的把控與監(jiān)督。

（2）我國對于工程施工項目的行政審批手續(xù)較為齊全，對相關施工資質(zhì)的要求較為完善。但是目前建設工程行業(yè)內(nèi)仍然缺乏一些不具備施工資質(zhì)，仍然參與施工項目的情況，導致施工質(zhì)量以及安全無法得到保障，一定程度上增加了工程質(zhì)量監(jiān)管的難度。

（3）一些住宅工程施工項目因為沒有做好完善的工期規(guī)劃與管理導致盲目求快，而忽略了住宅工程的質(zhì)量，因此埋下了諸多的安全隱患。對工程質(zhì)量的監(jiān)管必須要以嚴格遵守施工計劃為前提，并且保證采用符合質(zhì)量要求的施工材料。

（4）住宅工程施工項目往往經(jīng)過了不同施工企業(yè)的參與。目前市場上的施工類企業(yè)自身水平參差不齊。一些企業(yè)自身對于工程質(zhì)量的監(jiān)管體系建設不足，導致相關工作人員在具體的施工過程中監(jiān)督不力，沒有完全履行責任。另外，在建立完善的工期計劃的基礎上要保證材料及時進場，并做好相關施工人員的施工安排，規(guī)范施工人員的操作過程。如此才能及時發(fā)現(xiàn)施工過程中存在的質(zhì)量問題并及時應對。

3 住宅工程質(zhì)量通病的主要類型和應對措施

3.1 墻體及樓板裂縫防治措施

對于不同類型的住宅工程質(zhì)量通病，應當采取不同的應對措施。例如對于住宅工程項目中經(jīng)常出現(xiàn)的墻體裂縫的問題，在進行施工工程的規(guī)劃過程，就應當要充分考慮住宅墻體的受力情況，精確計算相關墻體以及橫梁的承重能力。采用符合工程質(zhì)量要求的混凝土進行澆筑，并且應當留出足夠的空間及分隔縫。在分隔縫中注滿瀝青以更好地完善墻體的受力，并且在墻體外圍應當涂抹防水涂料以避免墻體因滲水裂開[2]。

對于樓板裂縫的應對措施主要包括：首先，對于早期的塑性收縮裂縫在施工過程中應當使用大面積的混凝土多次進行涂抹。以便盡早進行裂縫的防護。其次，對于干縮裂縫而言，一般會采取人工澆水的方式使得混凝土保持濕潤，以避免滲水造成的龜裂，對施工主體進行較好的養(yǎng)護。另外，對于載荷裂縫則應當采取符合強度要求的施工材料，在混凝土澆筑以后達到一定強度才能讓工人進行施工作業(yè)。并且對于重物要進行分散的堆放。最后，對于冷縫裂縫而言應當嚴格把控混凝土澆筑的速度和時間。尤其在炎熱的氣候下，應當增大緩凝劑的數(shù)量以防止樓板出現(xiàn)裂縫。

3.2 門窗工程質(zhì)量通病及應對措施

在住宅工程項目中，門窗的安裝及使用對于居民生活有著重要意義。因此要嚴格防范因門窗質(zhì)量不達標而產(chǎn)生的問題。首先，門窗附近出現(xiàn)裂縫將導致門窗的使用壽命下降，在住宅工程施工過程中需要嚴格注意采購和安裝符合質(zhì)量要求的門裝材料，并且相關施工人員應當嚴格遵守門窗安裝的流程。對于門窗的外框與連接處等容易損害的部分進行及時的固定。此外，對于住宅門窗洞口與窗框部位的伸縮縫，應當采用發(fā)泡膠等形式進行及時的密封，以保證門窗使用的穩(wěn)定性。

3.3 衛(wèi)生間地面滲漏的應對措施

在住宅工程項目中，衛(wèi)生間區(qū)域因為對水的使用頻率較高。若施工質(zhì)量不達標，則很容易出現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏等問題，對居民生活將造成極其嚴重的影響。因此，在住宅工程施工過程中，以及居民裝修過程中，對于衛(wèi)生間防水結(jié)構的建造十分重要。防治衛(wèi)生間地面滲漏的應對措施主要包括，首先，應當重視衛(wèi)生間地面結(jié)構混凝土的澆筑以保證混凝土的強度。并且，衛(wèi)生間地面結(jié)構四周的邊梁長度應當不小于150mm。此外，對于衛(wèi)生間地面的防水層，應當保證至少建造兩道以上的防水施工結(jié)構，并且做好相關的防水附加層的安裝以免發(fā)生管道滲漏的現(xiàn)象[3]。在衛(wèi)生間防水部分的施工結(jié)束之后，應當進行一定的滲水試驗，判斷防水工程是否合格。合格后才能進行使用。此外，衛(wèi)生間的排水管也應當符合質(zhì)量要求，使得衛(wèi)生間的排水通暢，減少地面滲漏的可能性。

3.4 屋面工程質(zhì)量通病的應對措施

屋面工程質(zhì)量的關鍵因素則是防水工程的建造。屋面工程應當起到良好的防水效果，如果出現(xiàn)屋面滲漏的問題，將會對居民生活造成嚴重的影響。目前住宅工程往往忽略了關鍵的防水環(huán)節(jié)，為了順利解決屋面滲漏的質(zhì)量通病，首先應當在施工前做好工程的設計，利用相關防水技術，進一步保障屋面的防水性能。此外，應當合理設置屋面保溫層的排水管道，保證防水層發(fā)揮效果，并且做好管道及防水層的維護措施。另外，在施工結(jié)束之后，應當安排專業(yè)的人員對屋面防水層進行定期的清潔與維護，以保證居民生活中的正常使用。此外，應委托專人對屋面安全進行管理，防止任何個人隨意破壞或者占用屋面設施。

4 防治住宅工程質(zhì)量通病建議

4.1 加強施工現(xiàn)場管理控制

首先，住宅工程項目在啟動階段，應當對于工期及工序做好合理的規(guī)劃，保證工程周期的順利進行。其次，在相關工程材料的采購過程中，應嚴格按照工程要求的質(zhì)量與參數(shù)進行工程材料的準備。在所有建設材料進場前，應當安排專人進行驗收，從根源上把控住宅工程質(zhì)量。另外，住宅工程項目往往比較復雜，需要不同的施工團隊之間進行配合。因此，有必要加強對于住宅工程項目的總體管理與統(tǒng)籌，相關工程管理人員應當樹立正確的管理理念，嚴格把控施工流程以及施工質(zhì)量，遵守相關法律法規(guī)政策的規(guī)定，并且積極引導相關施工人員注重建設質(zhì)量，并及時負責驗收，對于可能存在的安全隱患及時發(fā)現(xiàn)并糾正[4]。另外，無論住宅工程項目的工期長短，應當及時做好工程進度的記錄，對于相關責任人員的工作及時追查，如果出現(xiàn)責任事故，應當按照安全管理的規(guī)定，及時進行追責。此外，針對不同類型的工程項目應當要重點把握可能存在的質(zhì)量通病，提前做好防范措施，避免在居民正式投入使用當中出現(xiàn)事故。最后，對于工程項目的建設管理單位而言，應當不斷建立并完善工程質(zhì)量管理的規(guī)則，為相關施工團隊提供有效的制度保障。

4.2 加強住宅工程質(zhì)量監(jiān)管力度

（1）建立并完善五方主體責任制，認真貫徹落實《建設工程質(zhì)量管理條例》、《建筑工程五方責任主體項目負責人質(zhì)量終身責任追究暫行辦法》、《工程質(zhì)量治理兩年行動方案》、《工程質(zhì)量安全提升行動方案》、《住宅工程質(zhì)量常見問題專項治理行動方案》等法律法規(guī)，五方主體責任制是指要以落實主體責任為關鍵，不僅要重視企業(yè)管理在施工工程中的作用，更要將項目管理落實到施工進程中，不斷強調(diào)企業(yè)責任與個人責任意識并重，嚴格把控工程施工的質(zhì)量與安全性。提升工程主體的使用壽命。另外，各級建設行政主管部門應當要將工程質(zhì)量通病的防治措施的普及作為一項重要的工作，不斷提升相關工程管理人員和普通居民的責任意識與防治意識。在工程項目的不同環(huán)節(jié)進行嚴格的把控，例如住宅工程項目的勘測，設計，施工已經(jīng)質(zhì)量驗收等過程當中，需將工程質(zhì)量的安全隱患扼殺在萌芽狀態(tài)，應當加強對于工程施工項目的質(zhì)量監(jiān)測，落實各方主體責任，要求參與工程建設的各方提升責任意識，并且在施工過程當中加強技術交流，加強各個工期以及工序中的跟蹤和檢查，嚴格落實事前，事中，事后三位一體的工程質(zhì)量把控制度。在工程項目啟動前，做好工程的統(tǒng)籌與規(guī)劃以及建筑材料的采購與質(zhì)量把控。在進行工程施工環(huán)節(jié)之中統(tǒng)一調(diào)配。各路專業(yè)人員嚴格按照操作流程進行施工，在工程主體搭建完成之后，安排專業(yè)人員及時進行驗收，對于發(fā)現(xiàn)的問題進行整改，以最大程度保證施工整體質(zhì)量，提升居民生活的安全性與穩(wěn)定性[5]。

（2）進一步提升工程管理人員的責任意識。工程管理人員負責住宅工程各個環(huán)節(jié)的調(diào)配與管理。這就意味著工程管理人員的責任意識與專業(yè)素質(zhì)，對于住宅工程質(zhì)量有著關鍵性的影響。因此，對于相關監(jiān)管人員個人來說，應當主動開展學習，提升個人的專業(yè)知識與素養(yǎng)，進一步提高對于工程管理的統(tǒng)籌能力，監(jiān)督和保障工程項目的有序進行。另一方面，工程管理人員也要注重對于相關法律法規(guī)政策的學習，在合法范圍內(nèi)制定高效的施工計劃。對工程項目進行統(tǒng)一的安排，提升施工效率。另外，應當配合各施工單位制定完善工程質(zhì)量控制方案，為不同施工團隊的工作提供制度保障。并且對于一些關鍵的公式或者項目，親自到場監(jiān)督。通過不同的排查手法，及時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量通病，并提出解決措施，做好安全防范。

（3）定期對住宅工程進行安全排查。在住宅工程完工之后，有必要對于一些質(zhì)量通病進行定期的安全排查。例如采取專項整治活動，鼓勵施工企業(yè)對于住宅工程進行定期的專項整治，認真落實住宅工程質(zhì)量通病排查工作，并且將專項整治的具體情況列入工程考核指標。

（4）將住宅工程質(zhì)量防治作為常態(tài)化工作。對于一些常見的工程質(zhì)量通病，應當進行定期排查安排專人進行常態(tài)化的監(jiān)管。另外，相關建設單位應當加強施工人員的素質(zhì)培養(yǎng)，提升其責任意識，以便工程質(zhì)量防治工作能夠及時落實。

5 結(jié)語

綜上所述，目前我國住宅工程項目不斷擴大的背景下，也存在著不同類型的住宅工程質(zhì)量隱患。鑒于此，針對不同種類的住宅工程質(zhì)量通病，應當采取不同的防護措施。由此才能夠進一步保證住宅工程的安全性與穩(wěn)定性，促進居民生活的幸福感。