老舊建筑修繕工程管理的策略分析與研究

吳祚玉

安徽順宜工程技術(shù)有限公司 安徽安慶 246002

房屋建筑的建設(shè)質(zhì)量與人們的日常生活和生產(chǎn)有著直接的影響，房屋建筑行業(yè)在現(xiàn)代社會(huì)的不斷發(fā)展下，已經(jīng)成為了人們賴(lài)以生存的基礎(chǔ)設(shè)施，人們對(duì)于房屋建筑質(zhì)量要求也越來(lái)越嚴(yán)格。目前想要不斷的提升建筑行業(yè)房屋建設(shè)質(zhì)量水平，就要定期的對(duì)房屋建筑進(jìn)行維修，對(duì)房屋建筑的質(zhì)量監(jiān)管提供重要的依據(jù)。為人們?nèi)粘Ｉ詈蜕a(chǎn)營(yíng)造更加和諧穩(wěn)定的環(huán)境，本文主要對(duì)房屋設(shè)施維修改造項(xiàng)目?jī)?nèi)容進(jìn)行分析，闡述了房屋建筑維修以及質(zhì)量監(jiān)管控制的現(xiàn)狀，并根據(jù)實(shí)際情況制定有效的解決措施。

1 高層建筑設(shè)備日常維修與管理工作開(kāi)展的重要性

通過(guò)開(kāi)展設(shè)備的日常維修以及管理工作不但可以較好的保障工作人員自身的生命以及財(cái)產(chǎn)安全，同時(shí)可以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的良好化發(fā)展。因此，在高層建筑項(xiàng)目當(dāng)中，必須要做好日常的設(shè)備維修以及管理等工作，加大該項(xiàng)工作開(kāi)展的里視程度，讓其工作人員都可以正確的認(rèn)知其工作開(kāi)展的里要價(jià)值。陣此乊外，在推行設(shè)備維修以及管理工作時(shí)，還應(yīng)當(dāng)秉持著安全第一的觀念以及原則，極建出更為成熟化的管理機(jī)制，幵將其體系落實(shí)到實(shí)際的工作當(dāng)中，全方位的檢測(cè)設(shè)備實(shí)際的運(yùn)行狀態(tài)，刪用該種管理模式，仍源失上提高企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力，加快各項(xiàng)工作敁率，為企業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供物質(zhì)以及技術(shù)層面的保障[1]。

2 老舊建筑修繕工程中的現(xiàn)存問(wèn)題

2.1 前期籌劃工作缺乏條理性

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)水平的提高，各地的老舊建筑都被國(guó)家給予大量經(jīng)濟(jì)支持，因此各地老舊建筑都在迅速修繕。老舊建筑的修繕需要更換大量老化設(shè)備，而部門(mén)上報(bào)到老舊建筑的項(xiàng)目?jī)?nèi)容又得不到部門(mén)重視，這就讓整個(gè)工程籌劃工作的質(zhì)量得不到保證，修繕工程的修繕內(nèi)容制定得過(guò)于草率，對(duì)老舊設(shè)備的更換不夠徹底，這也讓老舊建筑的修繕工程質(zhì)量得不到保證。

2.2 施工管理方式較為單一

目前房屋建筑維修工程涉及的數(shù)量比較少，在對(duì)房屋維修工程進(jìn)行管理時(shí)比較松散，大多數(shù)都是憑借經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理，房屋出現(xiàn)什么問(wèn)題就在哪方面進(jìn)行維修，忽略了房屋建筑維修過(guò)程中可能存在的安全隱患和風(fēng)險(xiǎn)因素，這種憑借經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行管理的方式缺乏一定的科學(xué)依據(jù)，管理中存在很多問(wèn)題，房屋建筑維修工程質(zhì)量得不到保障。

2.3 對(duì)老舊建筑修繕工程缺乏有效的質(zhì)量管理

由于老舊建筑的管理者沒(méi)有認(rèn)識(shí)到老舊建筑修繕工程的重要性，因此也造成了老舊建筑缺乏對(duì)修繕工程的管理制度，管理制度不夠完善，就缺乏相應(yīng)的監(jiān)督措施，這也造成了修繕工程的施工質(zhì)量難以保證。由于每個(gè)修繕工程的修繕項(xiàng)目都有所不同，涉及的施工位置也比較分散，這也給工程設(shè)計(jì)工作提出了更高的要求。沒(méi)有科學(xué)規(guī)范的設(shè)計(jì)方案，就會(huì)讓施工流程過(guò)于混亂，這也對(duì)施工質(zhì)量造成了一定的影響，還會(huì)嚴(yán)重浪費(fèi)老舊建筑的物力、財(cái)力[2]。

2.4 零部件更換以及供應(yīng)問(wèn)題嚴(yán)重

在施工地質(zhì)水文條件以及天氣氣候等因素的影響下，很多設(shè)備的零部件在購(gòu)置時(shí)都會(huì)遭遇到困難，這就使得這類(lèi)設(shè)備的零配件供應(yīng)不夠及時(shí)，進(jìn)而影響到了維修以及管理工作。就項(xiàng)目的成本因素進(jìn)行分析，一次性將零配件購(gòu)置完全是不現(xiàn)實(shí)的，倉(cāng)庫(kù)也會(huì)只會(huì)儲(chǔ)存購(gòu)買(mǎi)難度比較大且比較容易損壞的零配件，這些零配件的庫(kù)存量會(huì)比較少，這就使得其零配件的供應(yīng)不夠及時(shí)，不能在第一時(shí)間內(nèi)進(jìn)行供應(yīng)，設(shè)備的維修時(shí)間會(huì)比較長(zhǎng)，就會(huì)使得其工期進(jìn)一步的延誤，阻礙項(xiàng)目施工活動(dòng)的開(kāi)展。在維修設(shè)備的過(guò)程中，很多工作人員都不能正確的判斷出產(chǎn)生故障的具體位置點(diǎn)以及發(fā)生故障的具體化原因。其會(huì)使用設(shè)備拆裝等的方式進(jìn)行故障的檢查，這種處理模式不但會(huì)產(chǎn)生無(wú)法解除原本設(shè)備故障的現(xiàn)象，同時(shí)還會(huì)增大新設(shè)備故障的發(fā)生概率。

3 提高老舊建筑修繕工程管理水平的策略

3.1 完善老舊建筑修繕工程管理制度

老舊建筑應(yīng)該對(duì)修繕工程加以重視，完善相關(guān)的管理制度，制定對(duì)修繕工程的施工標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的施工質(zhì)量管理人員，對(duì)修繕工程的各個(gè)施工環(huán)節(jié)進(jìn)行有效的監(jiān)督。應(yīng)該制定完備的施工合同，在合同中必須明確施工方應(yīng)盡的義務(wù)，同時(shí)為了保證施工質(zhì)量，應(yīng)該明確出現(xiàn)施工質(zhì)量問(wèn)題時(shí)施工方的責(zé)任。利用合同制度，可以有效地通過(guò)法律的手段來(lái)維護(hù)老舊建筑自身合法權(quán)益，當(dāng)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛時(shí)，也可以有據(jù)可循。

3.2 做好房屋維修工程的前期安排工作

房屋建筑維修工程是房屋建造工程中的一個(gè)分支，所以我們首先要熟悉和了解房屋建筑的整體結(jié)構(gòu)、選擇的施工材料和施工技術(shù)才能對(duì)房屋建筑進(jìn)行維修，維修人員選擇的維修材料盡量與原材料保持一致，通過(guò)對(duì)房屋建筑的實(shí)地考察制定科學(xué)合理的維修方案[3]。

3.3 保證修繕工程設(shè)計(jì)質(zhì)量

工程的設(shè)計(jì)階段直接影響著修繕工程的施工質(zhì)量，設(shè)計(jì)方案不夠合理，缺乏有序的施工計(jì)劃，就會(huì)使施工質(zhì)量得不到保證。老舊建筑方面應(yīng)該聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的技術(shù)人員對(duì)需要修繕的建筑進(jìn)行完整準(zhǔn)確的檢測(cè)，檢查建筑內(nèi)部設(shè)備的使用狀態(tài)，將需要更換的設(shè)備、管線進(jìn)行準(zhǔn)確的記錄，可以利用相關(guān)的模擬建模技術(shù)來(lái)提高對(duì)建筑數(shù)據(jù)信息的準(zhǔn)確掌握。例如通過(guò)BIM技術(shù)的輔助，可以對(duì)建筑結(jié)構(gòu)及設(shè)備、管線的整體信息掌握得更加完整、準(zhǔn)確。

4 結(jié)語(yǔ)

每次改造均不是“就事論事”，直接目的達(dá)成的同時(shí)也伴隨了其他工作的推進(jìn)與優(yōu)化，當(dāng)然也有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)及教訓(xùn)。雖然三次改造規(guī)模都不大，但有必要在完成后進(jìn)行一次綜合性后評(píng)價(jià)，為老舊建筑修繕后續(xù)發(fā)展積累相關(guān)經(jīng)驗(yàn)。確保老舊建筑的穩(wěn)定性，提高建筑的安全性，最終滿(mǎn)足老舊建筑的發(fā)展需求。