買房包括公攤面積，合理嗎

前不久，山東省青島市某樓盤因超高的公攤面積在網(wǎng)上引發(fā)熱議：“原來122平方米的房子，經(jīng)驗房師測量，實際使用面積只有62平方米左右”“公攤面積由說好的31%變成46%，占了建筑面積近一半，主臥甚至放不下1.8米的床”……

公攤面積是指商品房銷售中應(yīng)分?jǐn)傆嬋脘N售面積的商品房中公共建筑空間的面積，包括樓梯間、電梯井、公共走廊等。近年來，關(guān)于公攤面積的討論居高不下。有人認(rèn)為公攤面積計入房價不公平，應(yīng)該取消;也有人認(rèn)為取消公攤面積可能會導(dǎo)致房價大幅上漲，不可取。

為什么要將公攤面積計入房價？

華東政法大學(xué)房地產(chǎn)政策法律研究所所長楊勤法解釋，其中一個原因是我國早期采用福利分房制度，后來隨著住房市場化，商品房出現(xiàn)并占主流地位，房價飆升的同時受到政府嚴(yán)格管控，這使得開發(fā)商尋求一個在紙面上控制房價但實際上不損害其利益乃至創(chuàng)造更多利益的方法。

“同時，隨著我國城市化快速推進(jìn)，大量人口涌入城市、城市中心區(qū)，而這些區(qū)域中能夠用于居住的土地面積又比較有限，因此城市居民普遍居住于封閉小區(qū)中的高層住宅。這決定了面積共有問題無法避免，而面積共有必然導(dǎo)致費(fèi)用公攤。”楊勤法說。

那么，在買賣房屋時，賣方是否應(yīng)當(dāng)將公攤面積進(jìn)行公示呢？

楊勤法認(rèn)為，目前沒有法律法規(guī)規(guī)定房屋出售者需要公示公攤面積，但購房者可以要求出售者告知，也可以要求在合同中約定，但這樣的要求往往很難得到保障。而且在實踐中，開發(fā)商往往會與購房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對商品房買賣合同的內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或變更。因此，消費(fèi)者在簽訂合同時更應(yīng)多加注意。

多名受訪專家認(rèn)為，在我國取消公攤面積的可行性不是很大，因此加強(qiáng)監(jiān)管更為關(guān)鍵，要嚴(yán)格落實開發(fā)商對公共設(shè)施、公共面積及相關(guān)收費(fèi)的信息披露制度。同時應(yīng)建立完善相關(guān)的監(jiān)管機(jī)制，確保購房者所支付的公攤面積費(fèi)用有據(jù)可依。

（中國新聞網(wǎng)2021.10.21）