論“營改增”對房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理的影響

吉林金玨置業(yè)有限責(zé)任公司

引言

就“營改增”而言，其是為了適應(yīng)經(jīng)濟發(fā)展需求而實施的一項稅收改革制度?！盃I改增”的全面推廣，不僅對企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營有影響，而且對企業(yè)的財務(wù)管理的影響也非常大。而作為房地產(chǎn)企業(yè)要想使財務(wù)管理工作效率得到有效的提升，財務(wù)管理人員必須要充分的掌握“營改增”改革形式，并以其作為基準(zhǔn)，從而推動企業(yè)財務(wù)管理水平得到切實地提高。

一、“營改增”的基本概況

“營改增”是對營業(yè)稅改為增值稅的簡稱，其主要是指將某些原本需要繳納營業(yè)稅的項目變更為征收增值稅。從宏觀意義上來講，隨著“營改增”稅收政策的大力推行，不管是納稅程度，還是課稅范圍，都可以使重復(fù)納稅的問題得到有效地避免，并且也可以使企業(yè)在經(jīng)營過程中所花費的成本得以明顯地減少，從而在競爭激烈的市場中更加的具有競爭能力，并在一定程度上推動了我國第三產(chǎn)業(yè)更為快速的發(fā)展。而立足于微觀的角度來說，營業(yè)稅屬于我國境內(nèi)提供的應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)征收的一種流轉(zhuǎn)稅；而增值稅則屬于一種流轉(zhuǎn)稅稅種，其主要是指在流轉(zhuǎn)的過程中商品及應(yīng)稅勞務(wù)等產(chǎn)生的一種增值額，并將其作為計算增值稅重要的計稅依據(jù)。還有就是增值稅的銷項稅和進項稅，其中進項稅是在稅款征收過程中用來抵扣的。當(dāng)“營改增”這項稅收政策得到全面推行的過程中，在一定程度上也使得增值稅其中的抵扣環(huán)節(jié)得以更加的完善，這不僅讓我國稅收制度結(jié)構(gòu)得到了有效的優(yōu)化整合，還讓我國的社會經(jīng)濟水平得到了進一步的提高，并且對消費額度的增加、房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部生產(chǎn)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化等方面也起到了極大的推動作用，避免營業(yè)稅重復(fù)征稅的現(xiàn)象。

二、“營改增”對房地產(chǎn)財務(wù)管理產(chǎn)生的重要影響

（一）“營改增”對于房地產(chǎn)企業(yè)利潤表的影響

隨著我國“營改增”稅收政策的逐漸實行，房地產(chǎn)行業(yè)原來需要繳納的原值稅金被免除了，這在很大程度上降低了此行業(yè)中相關(guān)企業(yè)的稅金金額和成本水平，從而對房地產(chǎn)企業(yè)在發(fā)展過程中經(jīng)濟效益的增長起到了促進作用。還有就是從房地產(chǎn)企業(yè)的長期發(fā)展來說，在出臺和實施“營改增”這項稅收政策之后，使房地產(chǎn)企業(yè)的納稅成本，還有稅務(wù)負(fù)擔(dān)都得到了明顯的減輕，進而對企業(yè)在擴充業(yè)務(wù)范圍、投入新項目的成本以及資金的累積等方面起到一定程度的推動作用。

（二）“營改增”對于房地產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)金流量表的影響

“營改增”稅收制度的大力實施，使得房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)金流量方面產(chǎn)生了極大的變化，主要表現(xiàn)為：首先，自此項稅收政策實施以來，其對房地產(chǎn)企業(yè)投資的經(jīng)營項目有著極大的影響。在競爭日益激烈的市場環(huán)境之下，房地產(chǎn)企業(yè)要在日益競爭的市場條件下生存并持續(xù)發(fā)展起來，作為經(jīng)營者通常會購買各種各樣的固定資產(chǎn)，由于增值稅自身具有可以進行一定的抵扣，那么房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)部門的開支則會明顯地降低，但與此同時現(xiàn)金流量中的現(xiàn)金流量凈額要比營業(yè)稅時代時要低?！盃I改增”政策的推行，經(jīng)測算極有可能會使企業(yè)的現(xiàn)金流量表中實際留有的現(xiàn)金數(shù)據(jù)變小。還有就是“營改增”這一稅收制度的施行，可能會改變企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率，在一定程度上會對企業(yè)的日?；I資活動有所影響。在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展日益迅猛、越來越多的房地產(chǎn)企業(yè)涌現(xiàn)出來以及行業(yè)內(nèi)競爭較為激烈的情況下，作為房地產(chǎn)企業(yè)的管理者在面對這樣嚴(yán)峻的市場環(huán)境前，必須要高度重視對自身核心和市場競爭力的提高，采取引入投資、低成本本金借入等多種方式，使企業(yè)在發(fā)展過程中融資和投資的范圍得到有效的拓寬。

（三）“營改增”對于風(fēng)險管理的影響

隨著“營改增”稅收政策的改革，使得企業(yè)的財務(wù)管理人員面臨著專業(yè)水平和業(yè)務(wù)素質(zhì)上的嚴(yán)峻的考驗，并且會計審核工作也有了極大變化等，在這種情況之下，作為企業(yè)相關(guān)的財務(wù)管理人員就必須要有上進心，利用工作之余來增加知識儲備，使自身的業(yè)務(wù)水平得到有效的提升，并且對“營改增”政策的方式進行深入細(xì)致的分析研究，充分的掌握該項稅收對企業(yè)財務(wù)管理哪些內(nèi)容有影響，以及對財務(wù)管理有哪些利弊之處，在對這些有了足夠了解的基礎(chǔ)之上，并結(jié)合自己的工作經(jīng)驗和業(yè)務(wù)能力，制定出符合企業(yè)發(fā)展的應(yīng)對策略。還有就是“營改增”的實施對于企業(yè)資本的結(jié)構(gòu)管理也有著很大的影響，因此，房地產(chǎn)企業(yè)管理人員必須要根據(jù)“營改增”的實施細(xì)則，選擇與本企業(yè)較為合適的資本結(jié)構(gòu)，并以此作為企業(yè)未來發(fā)展的有力支撐。

三、面對“營改增”的影響采取相應(yīng)的策略

（一）優(yōu)化整合稅收籌劃管理工作

在稅收制度改革以后，房地產(chǎn)企業(yè)在針對“營改增”制定方案過程中，必須要將實際納稅能力作為基礎(chǔ)原則，并結(jié)合納稅情況等內(nèi)容，積極地采取相應(yīng)的改善措施。那么作為房地產(chǎn)企業(yè)的管理者就必須要對“營改增”政策的具體細(xì)則和要求進行深入細(xì)致的分析研究，并清楚地掌握其對財務(wù)管理工作都具有哪些實質(zhì)性的影響，只有這樣才能夠有針對性地制定風(fēng)險預(yù)警、工作流程以及投資決策等相關(guān)管理機制，從而對納稅籌劃風(fēng)險問題的發(fā)生起到有效的預(yù)防作用，使房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部納稅籌劃方案也更加的具有科學(xué)合理性，進而就可以在財務(wù)管理出現(xiàn)風(fēng)險問題的時候在第一時間采取應(yīng)對措施。作為企業(yè)財務(wù)管理人員在從事會計業(yè)務(wù)工作過程中，必須要十分的嚴(yán)謹(jǐn)，避免人為原因出現(xiàn)會計處理錯誤、假發(fā)票以及誤用會計政策等行為，從而有效的規(guī)避納稅風(fēng)險。

（二）房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理人員積極提升自身專業(yè)技能

在房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中，財務(wù)管理人員是企業(yè)資源中極為重要的一部分，其對專業(yè)性的要求也極高。對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，財務(wù)管理人員在一定程度上掌握著企業(yè)的方向發(fā)展，并且對房地產(chǎn)軟實力起到了決定性的作用。因此，在“營改增”稅收制度實施之后，必須要組織開展相關(guān)的培訓(xùn)活動或講座等，讓企業(yè)財務(wù)管理人員的會計及稅務(wù)知識水平得到進一步的提升，從而使其能夠具有更高的防范風(fēng)險的意識和能力，財務(wù)管理人員的服務(wù)意識也能夠得到進一步提升。除此之外，作為企業(yè)的財務(wù)管理人員，必須要與企業(yè)的高層管理者以及稅務(wù)部門等建立良好的溝通交流關(guān)系，以此來保證房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展能夠與稅收制度改革相適應(yīng)，從而有效地降低和規(guī)避財務(wù)風(fēng)險的發(fā)生，也避免企業(yè)造成不必要的損失，從而推動房地產(chǎn)企業(yè)朝著更好的方向發(fā)展。

（三）正確地認(rèn)識企業(yè)納稅籌劃

作為房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營決策者，必須要對“營改增”這一稅收政策進行全面細(xì)致的了解，充分掌握其中所包含的相關(guān)政策要求、立法精神等內(nèi)容，這樣才能夠在財務(wù)管理的過程中嚴(yán)格遵守并按照相關(guān)稅法規(guī)章制度更好地開展業(yè)務(wù)，進而為企業(yè)納稅籌劃工作的順利開展打下堅實牢固的基礎(chǔ)。還有就是我國的相關(guān)部門需要采取專家講座、稅務(wù)活動以及多媒體等多種形式，加大力度宣傳納稅策劃、“營改增”政策的相關(guān)內(nèi)容，讓企業(yè)能夠知法守法。與此同時，稅務(wù)部門應(yīng)對于那些積極地、合法地納稅的企業(yè)給予褒獎，對于那些具有偷稅漏稅行為的企業(yè)予以嚴(yán)肅的處理，從而促進房地產(chǎn)企業(yè)的納稅籌劃思想和行為更加的規(guī)范化，進而合理合法的繳納稅收。

（四）不斷地完善納稅環(huán)境

我國的稅務(wù)部門作為稅法的執(zhí)行機關(guān)，必須要對自身的稅收管理及監(jiān)督機制進行不斷地強化，在工作過程中如果發(fā)現(xiàn)某些企業(yè)存在著偷稅、漏稅以及逃稅等違法避稅的行為，就必須要予以嚴(yán)厲的打擊。另外，稅務(wù)部門職能的發(fā)揮與納稅籌劃方案的施行效果有著直接關(guān)系，作為企業(yè)的管理者就必須要充分的掌握稅務(wù)部門的具體工作流程，在財務(wù)管理的過程中必須要與稅務(wù)部門建立良好的溝通交流，對我國稅法新的發(fā)展方向應(yīng)積極主動的了解掌握，盡最大可能讓自己所理解的稅法能夠與國家政策相一致。還有就是作為企業(yè)財務(wù)管理人員，當(dāng)面對新生事物或是模糊不清的事物的時候，必須要確保自己的處理方案在征得征稅人的同意的同時，還能獲得稅務(wù)部門的認(rèn)可，只有兩種情況都具備的時候才能將方案正式貫徹并予以落實到位。

結(jié)語

綜上所述，自“營改增”稅收政策實施以來，其對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展以及財務(wù)管理工作都產(chǎn)生了很大的影響。面對這種情況作為企業(yè)的財務(wù)管理人員，在工作中應(yīng)根據(jù)財務(wù)管理的實際情況，順應(yīng)社會政策要求，并利用自身的工作經(jīng)驗對“營改增”進行深入的分析，從而使財務(wù)管理水平得以有效的提升，并推動房地產(chǎn)企業(yè)更加全面的發(fā)展。