裝配式地產(chǎn)項(xiàng)目增量成本管控要點(diǎn)分析

毛海峰 孫蕓 王能林

中建三局綠色產(chǎn)業(yè)投資有限公司 湖北武漢 430000

增量成本主要指為建設(shè)某一項(xiàng)目而增加的國(guó)民經(jīng)濟(jì)代價(jià)，出于對(duì)建筑項(xiàng)目節(jié)能降耗的考量，引入對(duì)增量成本的管控極為必要?，F(xiàn)階段，裝配式建筑 由于高效性、便捷性的特點(diǎn)得到迅速發(fā)展，但是相比于傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)澆筑建筑來(lái)說(shuō)，裝配式建筑的增量成本更高，阻礙著裝配式建筑的大范圍推廣應(yīng)用，因此必須要展開(kāi)重點(diǎn)管控。

1 裝配式地產(chǎn)項(xiàng)目增量成本的主要構(gòu)成分析

在裝配式地產(chǎn)項(xiàng)目中，增量成本主要由以下幾項(xiàng)目構(gòu)成，包括：預(yù)制構(gòu)件的材料成本、預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)與運(yùn)輸成本（主材費(fèi)、人工費(fèi)、模板費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)等等）、預(yù)制構(gòu)件的安裝成本。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)沒(méi)有發(fā)揮出規(guī)模效益的效果、或是設(shè)計(jì)方案復(fù)雜性加高等等，均會(huì)導(dǎo)致裝配式地產(chǎn)項(xiàng)目中的增量成本提升。

2 裝配式地產(chǎn)項(xiàng)目增量成本的優(yōu)化管控對(duì)策探究

2.1 設(shè)計(jì)階段的管控要點(diǎn)

（1）更新設(shè)計(jì)流程。從設(shè)計(jì)順序的角度來(lái)看，在設(shè)計(jì)裝配式建筑的過(guò)程中，需要先實(shí)施構(gòu)件設(shè)計(jì)，隨后再進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)。能夠看出，相比于傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)澆筑建筑來(lái)說(shuō)，裝配式建筑的設(shè)計(jì)流程發(fā)生極大改變，必須要充分尊重工業(yè)化的設(shè)計(jì)方式。與此同時(shí)，在設(shè)計(jì)構(gòu)件的過(guò)程中，需要堅(jiān)持構(gòu)件的模數(shù)化。這不僅是正確裝配的技術(shù)保障，也是降低裝配式建筑增量成本的重要手段。

以剪力墻板的制作為例進(jìn)行說(shuō)明，伸出鋼筋是剪力墻版制作的難點(diǎn)，而依托模數(shù)化設(shè)計(jì)方式，能夠促使剪力墻板的多種參數(shù)形成規(guī)律，最終成為幾種規(guī)格定型的剪力墻邊模，為邊模組裝的自動(dòng)化發(fā)展提供支持，促使模具成本以及制作成本大幅下降。另外，還需要充分結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)施工要求、預(yù)制構(gòu)件廠(chǎng)的現(xiàn)實(shí)情況實(shí)施構(gòu)件設(shè)計(jì)，并在其中納入對(duì)構(gòu)件吊裝等施工要求的考量。

（2）樹(shù)立標(biāo)準(zhǔn)化的設(shè)計(jì)理念。在以往的項(xiàng)目設(shè)計(jì)中，普遍不會(huì)對(duì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的難度、實(shí)際施工難度進(jìn)行考量，但是，這樣的做法無(wú)法適應(yīng)得裝配式建筑項(xiàng)目。實(shí)踐中，若是不對(duì)裝配式建筑項(xiàng)目的設(shè)計(jì)難度與施工難度進(jìn)行充分考量，則極容易造成項(xiàng)目增量成本的增高?；谶@樣的情況，應(yīng)當(dāng)將標(biāo)準(zhǔn)化這一基本理念融入裝配式建筑項(xiàng)目構(gòu)件設(shè)計(jì)的環(huán)節(jié)中，具體有：總圖設(shè)計(jì)堅(jiān)持套型模塊化；平面設(shè)計(jì)堅(jiān)持少規(guī)格、多組合；立面設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)對(duì)著裝配式建筑施工的支持?？傮w而言，依托標(biāo)準(zhǔn)化的裝配式建筑設(shè)計(jì)，能夠降低戶(hù)型種類(lèi)、增加重復(fù)建設(shè)面積（裝配式構(gòu)件的使用面積增大），最終達(dá)到減少項(xiàng)目增量成本的效果[1]。

為了實(shí)現(xiàn)上述目標(biāo)，在實(shí)際的裝配式建筑項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)中，要秉承著平面少規(guī)格、多組合；立面?zhèn)€性化、多樣化的思路完成，促使平面構(gòu)件可以大范圍通用，而立面構(gòu)件可以更多滿(mǎn)足業(yè)主的現(xiàn)實(shí)需求。

2.2 預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段的管控要點(diǎn)

在預(yù)制構(gòu)件的生產(chǎn)階段，增量成本的管控要點(diǎn)如下所示：第一，參考構(gòu)件種類(lèi)完成模型的選擇。通常而言，在生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化構(gòu)件的過(guò)程中，可以選用循環(huán)流水線(xiàn)；在生產(chǎn)異型構(gòu)件的過(guò)程中，可以選用固定臺(tái)模。第二，強(qiáng)化預(yù)制構(gòu)件的節(jié)能生產(chǎn)。著重關(guān)注構(gòu)件生產(chǎn)過(guò)程中余熱回收，積極引入太陽(yáng)能加熱系統(tǒng)等新能源系統(tǒng)。第三，深入分析構(gòu)件特點(diǎn)并實(shí)施針對(duì)性更強(qiáng)的生產(chǎn)工藝。對(duì)于裝配式建筑的構(gòu)件來(lái)說(shuō)，由于其使用途徑、造型結(jié)構(gòu)、特點(diǎn)等的不同，適用的生產(chǎn)工藝也存在較大差異。例如，在結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)單的構(gòu)件預(yù)制過(guò)程中，可以引入連續(xù)模生產(chǎn)模式；在異型構(gòu)件的預(yù)制過(guò)程中，可以引入固定模生產(chǎn)模式[2]。因此，必須要提前完成對(duì)生產(chǎn)工藝的評(píng)估，推動(dòng)預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)效率效果的提升，達(dá)到降低增量成本的效果。

2.3 運(yùn)輸階段的管控要點(diǎn)

在預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸階段，若是運(yùn)輸路程較長(zhǎng)，或是在運(yùn)輸中發(fā)生構(gòu)件損壞，則會(huì)導(dǎo)致裝配式建筑項(xiàng)目的增量成本上升，基于這樣的情況，必須要嚴(yán)格落實(shí)對(duì)預(yù)制構(gòu)件運(yùn)輸過(guò)程的管控。在展開(kāi)實(shí)際的運(yùn)輸前，針對(duì)屋架、柱子等構(gòu)件，要提前實(shí)施構(gòu)件在最不利截面處的抗裂度驗(yàn)算，降低運(yùn)輸過(guò)程中相應(yīng)構(gòu)件出現(xiàn)裂縫的概率。同時(shí)，需要對(duì)其實(shí)施加固處理以及適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)，最大程度維護(hù)構(gòu)件運(yùn)輸?shù)陌踩浴?/p>

實(shí)踐中，相關(guān)人員還需要著重控制預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸長(zhǎng)度，避免項(xiàng)目整體的增量成本大幅上升。此時(shí)，需要將預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸費(fèi)用占比穩(wěn)定在銷(xiāo)售價(jià)格的8%以下，同時(shí)，應(yīng)當(dāng)同時(shí)將構(gòu)件的平均運(yùn)輸距離控制在150 千米以?xún)?nèi)。

2.4 現(xiàn)場(chǎng)安裝階段的管控要點(diǎn)

相比于傳統(tǒng)的現(xiàn)澆建筑來(lái)說(shuō)，裝配式建筑項(xiàng)目的現(xiàn)場(chǎng)安裝工作量相對(duì)較低，但是對(duì)場(chǎng)地、人工等方面的要求更高。實(shí)踐中，出于對(duì)增量成本管控的考量，需要落實(shí)的工作要點(diǎn)內(nèi)容如下所示：第一，提前完成高質(zhì)量的現(xiàn)場(chǎng)規(guī)劃。依托不同預(yù)制構(gòu)件的運(yùn)輸要求（回轉(zhuǎn)半徑、路面強(qiáng)度等）確定出現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)道路的規(guī)劃方案，并在的預(yù)制構(gòu)件入場(chǎng)前實(shí)施搭建，促使預(yù)制構(gòu)件可以更加順利的進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)。預(yù)留出充足的預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)保存場(chǎng)地，確保預(yù)制構(gòu)件能夠整齊在現(xiàn)場(chǎng)擺放。第二，參考最經(jīng)濟(jì)的核算方式進(jìn)行預(yù)制構(gòu)件臨時(shí)固定措施的設(shè)計(jì)。第三，可以適當(dāng)引入額外的工具對(duì)預(yù)制構(gòu)件的定位展開(kāi)輔助，實(shí)現(xiàn)預(yù)制構(gòu)件的臨時(shí)固定。第四，充分發(fā)揮先進(jìn)工具設(shè)備的重要作用，推動(dòng)預(yù)制構(gòu)件現(xiàn)場(chǎng)安全速度與精確程度的上升，到達(dá)降低增量成本的效果[3]。

3 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，相比于傳統(tǒng)的現(xiàn)場(chǎng)澆筑建筑來(lái)說(shuō)，裝配式建筑的增量成本更高，必須要展開(kāi)重點(diǎn)管控。在明確裝配式地產(chǎn)項(xiàng)目增量成本主要構(gòu)成的基礎(chǔ)上，通過(guò)強(qiáng)化對(duì)設(shè)計(jì)階段、預(yù)制構(gòu)件生產(chǎn)階段、運(yùn)輸階段、現(xiàn)場(chǎng)安裝階段的成本管控，達(dá)到了降低裝配式地產(chǎn)項(xiàng)目增量成本的效果，更好的維護(hù)了施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益以及社會(huì)效益。