建筑機(jī)電安裝造價(jià)影響因素及控制策略

候輝

摘? 要：建筑工程施工中，機(jī)電安裝是其中非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，機(jī)電工程安裝質(zhì)量與機(jī)電設(shè)備運(yùn)行、節(jié)能降耗效果、建筑工程后期使用效益等有非常密切的聯(lián)系，同時(shí)也關(guān)系到施工單位經(jīng)濟(jì)效益，因此必須要做好造價(jià)過(guò)程管理和成本控制工作。目前，在建筑機(jī)電安裝工程中，造價(jià)管理和成本控制依然面臨一些問(wèn)題，主要表現(xiàn)在設(shè)計(jì)、施工、竣工結(jié)算等環(huán)節(jié)，需要制定完善的造價(jià)與成本控制方案。

關(guān)鍵詞：建筑機(jī)電安裝;造價(jià);影響因素;策略

引言

隨著住宅建筑對(duì)機(jī)電系統(tǒng)需求量的增多，建筑行業(yè)的機(jī)電安裝工程數(shù)量日漸增多。機(jī)電安裝企業(yè)為了提高自身競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)目前住宅建筑機(jī)電安裝工程造價(jià)控制工作展開(kāi)了全面細(xì)致的研究。機(jī)電安裝工程造價(jià)控制，指對(duì)機(jī)電安裝項(xiàng)目全過(guò)程的造價(jià)工作實(shí)施管理控制，即對(duì)從機(jī)電設(shè)備進(jìn)購(gòu)開(kāi)始，直到機(jī)電設(shè)備安裝調(diào)試使用全過(guò)程的造價(jià)管控。要實(shí)施機(jī)電安裝工程造價(jià)控制，需要項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)住宅建筑的結(jié)構(gòu)進(jìn)行全面的分析，結(jié)合用戶(hù)需求，選擇最適宜的機(jī)電設(shè)備，并通過(guò)最科學(xué)的工程設(shè)計(jì)方案組織實(shí)施建設(shè)，實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)全過(guò)程的造價(jià)控制。

1建筑工程機(jī)電安裝造價(jià)影響因素

1.1設(shè)計(jì)因素

機(jī)電安裝的設(shè)計(jì)階段在建筑項(xiàng)目中非常重要。良好的安裝設(shè)計(jì)可確保項(xiàng)目的質(zhì)量和性能，并控制安裝和建造成本。在某些項(xiàng)目的設(shè)計(jì)過(guò)程中，設(shè)計(jì)師的專(zhuān)業(yè)水平有限，缺乏設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)等現(xiàn)狀，使他們無(wú)法按照特定的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行設(shè)計(jì)維護(hù)，從而導(dǎo)致設(shè)計(jì)失誤。在安裝和建造過(guò)程中，對(duì)設(shè)計(jì)的審查不充分，導(dǎo)致建造構(gòu)造發(fā)生變化，增加了安裝和建造成本。

1.2人為因素的影響

在進(jìn)行建筑工程的機(jī)電安裝時(shí)，設(shè)計(jì)師需要監(jiān)控成本并需要其他人員共同管理，同時(shí)對(duì)建筑和安裝項(xiàng)目成本的控制有重大影響。其次，員工的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平、責(zé)任心和工作能力以及自身的職業(yè)素養(yǎng)對(duì)項(xiàng)目成本有非常重要的影響。要做好控制機(jī)電安裝工程造價(jià)的工作，就要加強(qiáng)對(duì)全體人員的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，提高機(jī)電安裝質(zhì)量。

1.3材料因素

在機(jī)電安裝過(guò)程中，材料是成本控制的重要組成部分，并且在安裝過(guò)程中對(duì)材料的需求很大。若材料造價(jià)發(fā)生較大的波動(dòng)，項(xiàng)目成本投入就會(huì)增加。為了控制安裝過(guò)程中的成本，一些建筑公司選擇不合格的材料，這可能會(huì)導(dǎo)致安裝和施工中的質(zhì)量問(wèn)題，并最終要求進(jìn)行大修并增加對(duì)安裝成本的投資。

1.4工程圖紙變化多

這是因?yàn)闄C(jī)電安裝過(guò)程必須與實(shí)際的地理情況相結(jié)合，并且在施工過(guò)程中，施工單位需要提高施工規(guī)范并提高施工質(zhì)量，而施工圖紙會(huì)隨之發(fā)生變化。盡管跟蹤施工過(guò)程中的圖紙變化是不可避免的，但如何正確解決這些不可避免的問(wèn)題卻會(huì)對(duì)項(xiàng)目的總成本產(chǎn)生重大影響。為了達(dá)到合理的成本預(yù)算，施工單位還必須充實(shí)自己的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和成本效益。

2建筑機(jī)電安裝造價(jià)的控制策略

2.1優(yōu)化工程設(shè)計(jì)

首先，企業(yè)應(yīng)嚴(yán)選工程設(shè)計(jì)單位，優(yōu)先選擇本地信譽(yù)好、經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)計(jì)單位進(jìn)行合作，在確定設(shè)計(jì)單位之前應(yīng)進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)查，全面了解其專(zhuān)業(yè)能力、市場(chǎng)口碑等。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，設(shè)計(jì)單位與材料商之間的利益關(guān)聯(lián)是客觀存在的，對(duì)此，業(yè)主方應(yīng)客觀看待，只要設(shè)計(jì)合理、材料費(fèi)用在正常的市場(chǎng)區(qū)間即可，對(duì)于超出正常市場(chǎng)區(qū)間的，應(yīng)及早提出意見(jiàn)，爭(zhēng)取自身利益。其次，造價(jià)管理人員應(yīng)當(dāng)在開(kāi)工前仔細(xì)閱讀施工圖紙、施工合同、招標(biāo)文件，對(duì)其中有“活口”的條款進(jìn)行仔細(xì)分析，尋找成本控制的關(guān)鍵點(diǎn)。同時(shí)，建筑機(jī)電安裝工程中的管線作業(yè)較多，很可能出現(xiàn)不同管線“打架”的情況，對(duì)此，造價(jià)管理人員應(yīng)仔細(xì)進(jìn)行圖紙交底、會(huì)審，對(duì)施工單位所提問(wèn)題的合理性、經(jīng)濟(jì)性進(jìn)行確認(rèn)，若出現(xiàn)不同專(zhuān)業(yè)間圖紙矛盾的情況，應(yīng)盡快向設(shè)計(jì)單位提請(qǐng)修改，避免出現(xiàn)返工。

2.2嚴(yán)選分包單位

首先，要嚴(yán)防壟斷性行業(yè)惡意抬價(jià)。在建筑機(jī)電安裝中，部分特殊工種是必須委托給施工單位的，如煤氣工程、變配電安裝工程等，這些行業(yè)往往帶有一定的壟斷性。例如，變配電系統(tǒng)往往需要供電部門(mén)的三產(chǎn)負(fù)責(zé)采購(gòu)、安裝，而且是一口價(jià)。為了在確保工程質(zhì)量的前提下控制造價(jià)，企業(yè)應(yīng)當(dāng)在尊重供電部門(mén)相關(guān)規(guī)定的前提下，多邀請(qǐng)幾家供貨商進(jìn)行報(bào)價(jià)，并向供電局認(rèn)可的供應(yīng)商詢(xún)價(jià)，通過(guò)多輪商討簽訂最終合同，使壟斷價(jià)格最大限度地接近市場(chǎng)實(shí)際，進(jìn)而減少投資。其次，要靈活運(yùn)用材料體系。

建筑機(jī)電安裝工程涉及的系統(tǒng)、材料較多，其價(jià)格對(duì)工程造價(jià)有突出影響，對(duì)此，有必要對(duì)材料價(jià)格進(jìn)行嚴(yán)格控制。例如，對(duì)于大型熱泵空調(diào)機(jī)組、高低壓開(kāi)關(guān)柜、鍋爐等，一般只要求施工總包單位報(bào)安裝費(fèi)、人工費(fèi)，由業(yè)主自行指定供貨商進(jìn)行采購(gòu)。同時(shí)，對(duì)于這些價(jià)值高、專(zhuān)業(yè)性強(qiáng)、對(duì)工程造價(jià)影響大的項(xiàng)目，可采取招標(biāo)的方式，從技術(shù)規(guī)范響應(yīng)性、報(bào)價(jià)高低、優(yōu)惠程度等方面由評(píng)標(biāo)委員會(huì)進(jìn)行對(duì)比選擇，還應(yīng)對(duì)供貨商的供貨能力、產(chǎn)品質(zhì)量、生產(chǎn)周期、工程業(yè)績(jī)等進(jìn)行考察，選擇符合要求的理想供貨商。通過(guò)這樣的集中招標(biāo)采購(gòu)，往往可以獲得最有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格。

2.3控制工程變更

在工程施工中，多多少少地會(huì)出現(xiàn)一些設(shè)計(jì)變更、簽證，倘若處理不好就會(huì)給施工方留下索賠的可能。對(duì)此，造價(jià)管理人員必須對(duì)工程變更的內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，仔細(xì)核查工程量清單，計(jì)算工程變更價(jià)格，開(kāi)展技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析，認(rèn)真核查各個(gè)子項(xiàng)的單價(jià)、數(shù)量、金額等，并計(jì)算變更對(duì)工程總投資的影響。如果等工程變更付諸實(shí)施后再去核實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)往往變得面目全非，變更已經(jīng)木已成舟，也無(wú)法進(jìn)行更改。其次，由于建筑機(jī)電安裝的復(fù)雜性和影響因素的多樣性，施工階段可能存在一些圖紙以外的工程項(xiàng)目或是隱蔽工程。對(duì)此，造價(jià)管理人員必須注意檢查隱蔽工程，嚴(yán)格履行隱蔽工程會(huì)簽制，做好動(dòng)態(tài)結(jié)算，為工程款支付提供依據(jù)，還應(yīng)按照施工圖的要求進(jìn)行施工和監(jiān)督，在保質(zhì)保量完成工程任務(wù)的基礎(chǔ)上加快進(jìn)度，促進(jìn)對(duì)造價(jià)的有效控制。

再次，在預(yù)算執(zhí)行中，必須以批準(zhǔn)的施工圖預(yù)算為標(biāo)準(zhǔn)，核查施工單位上報(bào)的進(jìn)度，并按照現(xiàn)場(chǎng)簽證辦法、進(jìn)度結(jié)算制度等進(jìn)行層層把關(guān)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)預(yù)算造價(jià)。最后，準(zhǔn)確進(jìn)行竣工結(jié)算，這也是造價(jià)控制的最后一關(guān)，造價(jià)控制人員應(yīng)當(dāng)按照?qǐng)D紙、合同、建設(shè)程序等對(duì)工程進(jìn)行仔細(xì)核查，具體包括以下幾個(gè)方面：一是復(fù)核工程量完成情況;二是核實(shí)和確認(rèn)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證;三是對(duì)工程工期、工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià);四是對(duì)工程量、定額單價(jià)、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)價(jià)，進(jìn)而確定結(jié)算造價(jià)，最終實(shí)現(xiàn)對(duì)造價(jià)的控制。

2.4加強(qiáng)人員培訓(xùn)

當(dāng)前，國(guó)家已經(jīng)出臺(tái)了《造價(jià)工程師管理辦法》《工程造價(jià)咨詢(xún)單位管理辦法》等法規(guī)，工程造價(jià)管理逐步走上規(guī)范化道路。在此背景下，企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)造價(jià)管理人員的培訓(xùn)，不斷提高其職業(yè)道德水平、專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，使其綜合素養(yǎng)達(dá)到造價(jià)管理的要求。同時(shí)，企業(yè)也應(yīng)革新管理制度，把成本控制效果與薪酬待遇相掛鉤，激發(fā)造價(jià)管理人員的工作積極性，促使其主動(dòng)采取切實(shí)可行的造價(jià)管理辦法，最大限度地降低成本，使企業(yè)獲取更多的經(jīng)濟(jì)利益。

結(jié)束語(yǔ)：

綜上所述，加強(qiáng)造價(jià)過(guò)程管理和成本控制，是機(jī)電安裝工程管理工作中非常重要的內(nèi)容之一，首先需要樹(shù)立成本節(jié)約觀念，能夠在機(jī)電安裝工程現(xiàn)場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節(jié)，發(fā)現(xiàn)可能導(dǎo)致成本浪費(fèi)的問(wèn)題，采取針對(duì)性的消除各個(gè)影響因素，提高施工單位經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，也能夠提升成本造價(jià)管控能力。

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