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    星河控股集團:打造城市運營的“深圳樣本”

    2021-11-12 22:12
    經(jīng)理人·深商 2021年2期
    關(guān)鍵詞:星河商業(yè)深圳

    星河誕生于1988年改革開放的浪潮之中,與深圳特區(qū)共同成長。秉誠以筑的星河堅持釋放每一寸土地的價值,以高質(zhì)量的系列精品享譽業(yè)界。立足深圳、深耕灣區(qū)、布局全國的星河,以“深圳速度”和特區(qū)一起并肩前行,實現(xiàn)自身的跨越發(fā)展。

    踐行城市夢想,深諳城市運營之道,星河控股集團(以下簡稱星河)已跨過三十三年崢嶸歲月。

    站在大潮起珠江的時代浪尖,星河積淀了深厚的城市開發(fā)運營方法論。從增值土地到重塑居住,從布局金融投資到產(chǎn)業(yè)運營,從升級消費到創(chuàng)新體驗,完成了從城市空間提供商向城市運營者的主動轉(zhuǎn)型。

    星河構(gòu)筑多業(yè)務(wù)板塊融合共驅(qū)的生態(tài)圈,產(chǎn)業(yè)、地產(chǎn)、置業(yè)、資本、金融、物業(yè)六大業(yè)務(wù)板塊相輔相成,助力其深耕大灣區(qū),向中西部核心城市擴張,在上海、南京、蘇州、成都等全國三十余座城市都留下了足跡。

    淬煉品質(zhì)人居,聚焦城市運營主航道

    一座城市,引領(lǐng)一個時代的進程。一個行業(yè),見證一座城市的奇跡。

    在星河的操刀下,改造后的深圳星河國際、星河世紀、星河WORLD、星河盛世等項目,均成為深圳城市更新標桿,以星河中心為原點在中軸線上漸次布局星河項目,成為深圳中心區(qū)的城市名片。

    截至目前,星河已開發(fā)面積超6000萬平方米,土地儲備面積逾3300萬平方米。同時,創(chuàng)新“地產(chǎn)+”業(yè)務(wù)模式,打造總部系、城心系、資源系、精品系、旅度系產(chǎn)品線,涵蓋產(chǎn)融新城、住宅、別墅、公寓、酒店、寫字樓、商場、產(chǎn)業(yè)園、特色小鎮(zhèn)、學校及市政配套,圍繞城市運營的方方面面做深入探索。

    城市更新已然成為城市新一輪發(fā)展中各房企角逐的主賽道。憑借著前瞻布局和專業(yè)深耕,星河成為國內(nèi)最早涉足城市更新領(lǐng)域的企業(yè)之一。

    星河首創(chuàng)“更新+”多元化業(yè)務(wù)模式,超前布局粵港澳大灣區(qū)重點發(fā)展城市。截至目前,星河在廣州、深圳、東莞等核心城市運營項目達100多個,已有50多個項目成功推向市場,累計更新改造面積超過2500萬平方米,為超過20萬村民、村集體及企業(yè)提供了土地更新改造服務(wù)。

    星河控股集團董事長黃楚龍一直以來堅持的經(jīng)營原則是,“做一個成一個,一個比一個好”, 憑借星河世紀、星河國際、星河榮御等每一個精品樓盤,塑造和積累了市場贊譽有加的口碑,為行業(yè)和市場樹立了新的標桿,也讓星河在2012-2021年間連續(xù)上榜 “中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號。

    破題城市運營,打造產(chǎn)城融投模式

    星河緊跟時代發(fā)展脈絡(luò),積極參與城市建設(shè),在產(chǎn)城融合方面開拓布局,并逐漸形成了具有星河特點的運營模式。

    2014年星河在深圳打造了產(chǎn)融聯(lián)盟新城代表作——深圳星河·WORLD,作為城市更新項目,其開拓性聚焦新一代信息技術(shù)、高端裝備制造、文化創(chuàng)意、生命健康、科技金融五大主導產(chǎn)業(yè),打造“園區(qū)+金融”雙閉環(huán)總部基地。

    園區(qū)總建筑面積約160萬平方米,總投資額逾150億元,截至目前,已簽約企業(yè)超1100家。其中包括24家500強企業(yè)、42家上市企業(yè)、87家國高企業(yè),創(chuàng)造稅收30億元,產(chǎn)值300億元,吸納就業(yè)人口2.5萬人。

    這一項目所在區(qū)位優(yōu)勢明顯,坂雪崗科技城是深圳最具活力的產(chǎn)業(yè)集聚地之一,規(guī)劃中最為醒目的深圳星河·WORLD雙子塔也將在今年平頂,屆時將成為國內(nèi)最高的雙子塔。

    星河致力于將雙子塔打造成灣區(qū)東部智芯的地標建筑,引入世界500強企業(yè),對大灣區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展起到“活水”作用,在深圳都市圈的東部構(gòu)建起高端產(chǎn)業(yè)功能區(qū)。該項目未來全面建設(shè)完成后稅收將超100億元,產(chǎn)值逾1000億元,吸納就業(yè)人口7.5萬人。

    星河在產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域深耕粵港澳大灣區(qū),戰(zhàn)略布局長三角、京津冀、成渝經(jīng)濟圈等重點城市群,建立起產(chǎn)融聯(lián)盟新城、雙創(chuàng)社區(qū)、特色小鎮(zhèn)、總部綜合體、智能制造基地等多元產(chǎn)品業(yè)態(tài)的全國布局。

    產(chǎn)融聯(lián)盟新城已經(jīng)復制到南京星河WORLD、成都溫江星河WORLD·科創(chuàng)城,而特色小鎮(zhèn)則打造了中國(南沙)時尚珠寶科創(chuàng)文旅新城,智能制造基地惠州·星河IMC、黃江人工智能小鎮(zhèn)項目也相繼啟動建設(shè)。

    商業(yè)經(jīng)驗醇熟,星盛商業(yè)登陸資本市場

    星河多年來在品質(zhì)人居、城市更新、產(chǎn)城融合領(lǐng)域探索出自己的模式,在商業(yè)方面同樣建立起了獨有優(yōu)勢。

    其關(guān)聯(lián)公司星盛商業(yè)(股票代碼:6668.HK),以純商業(yè)運營服務(wù)上市公司先行者為使命,于1月26日正式登陸香港聯(lián)交所,是港股純商業(yè)運營服務(wù)第一股。

    實際上,星河早在2004年就成立了專業(yè)的商業(yè)運營管理團隊,至今已有近20年的醇熟運營經(jīng)驗。

    其代表作之一——深圳福田星河COCO Park,開拓式地締造了國內(nèi)首個公園情景式購物中心。從2006年開業(yè)至今保持著長久活力。這些年來,福田星河COCO Park還不斷進行著更新迭代,成為深圳最受歡迎的購物地、旅游必到的網(wǎng)紅打卡之地和年輕人的聚會圣地之一。

    星盛商業(yè)擁有著豐富的產(chǎn)品業(yè)態(tài),運營COCO Park、COCO City、iCO、COCO Garden、第三空間這5大商業(yè)產(chǎn)品品牌。截至去年末,其已向全國20個城市、53個項目輸出商業(yè)運營服務(wù),合約面積約達328萬平方米。

    強大的運營能力,讓星盛商業(yè)在商業(yè)領(lǐng)域連續(xù)多年蟬聯(lián)“中國商業(yè)地產(chǎn)公司品牌價值TOP10”、“中國商業(yè)地產(chǎn)百強企業(yè)”、“中國商業(yè)地產(chǎn)運營能力十強企業(yè)”。

    星盛商業(yè)上市后向資本市場交出了一份亮眼的成績單。面對疫情下的復雜市場環(huán)境,過去一年公司實現(xiàn)營收凈利雙增,盈利能力持續(xù)表現(xiàn)優(yōu)異,展現(xiàn)了高質(zhì)量增長的一面。即便受疫情影響,2020年底星盛商業(yè)平均出率仍保持在高水平,達到94.3%。

    今年2月26日,星河控股憑借自身實力及行業(yè)信譽,聯(lián)合世界500強企業(yè)、全球第二大零售商Costco拿下龍華一宗商業(yè)用地,這是Costco華南區(qū)域總部落地項目。這里將開設(shè)Costco華南片區(qū)首家旗艦賣場,建成集合高端商業(yè)、精品餐飲、品質(zhì)生活與服務(wù)配套于一體的國際生活休閑商業(yè)區(qū),助推深圳打造國際消費中心。

    多年來,星河在商業(yè)領(lǐng)域的運營規(guī)模不斷擴大,業(yè)務(wù)范圍繼續(xù)延伸到酒店旅游、影院投資管理、長租公寓、兒童娛樂等。坐落于深圳福田中心區(qū)的星河麗思卡爾頓酒店承擔過來深外國元首的接待任務(wù)。深圳星河吉酒店面世伊始便斬獲“2020年度華南地區(qū)最值得期待精選獨立酒店”獎。

    截至去年9月30日,星河旗下合計管理運營酒店、公寓項目近30個,并探索出自持運營、委托管理、品牌輸出等多種經(jīng)營模式,進一步詮釋高效便捷、生動有趣的高品質(zhì)城市生活。

    超前布局,堅持長期主義投資股權(quán)

    憑借超前眼光,星河堅定投資中國新經(jīng)濟,成為中國房地產(chǎn)行業(yè)中最早布局股權(quán)投資的民營企業(yè)之一,投資項目數(shù)量和涉及行業(yè)范圍既多又廣。

    早在2009年,星河就以參股的形式成為陽光保險集團的重要股東,拉開了金融投資的序幕。而陽光保險是七大保險集團之一,成為新生代保險公司的優(yōu)秀代表。

    2010年,星河投資深圳市創(chuàng)新投資集團,并成為其第二大股東,開始了在科技創(chuàng)新領(lǐng)域的投資。深創(chuàng)投的投資企業(yè)及投資企業(yè)上市數(shù)量均居國內(nèi)創(chuàng)投行業(yè)首位,截至2021年一季度,深創(chuàng)投管理各類資金總規(guī)模超4000億元。

    此外,星河還是前海母基金、國家中小企業(yè)發(fā)展基金有限合伙人。在人民幣基金募資難的大環(huán)境下,手握重金的國家中小企業(yè)發(fā)展基金為創(chuàng)投市場帶來了源頭活水。而星河憑借此,實現(xiàn)金融與其他產(chǎn)業(yè)間的良性互動、培養(yǎng)企業(yè)的金融基因,逐步完成金融服務(wù)體系閉環(huán),助力全產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

    正如黃楚龍所說,“做企業(yè)要順潮流而動,略微超前半步”,在投資領(lǐng)域這一強周期性行業(yè),這樣的思路無疑更為前瞻,謀定而動,起步即成領(lǐng)先。

    截至目前,星河自有資金投資金額累計超百億元,資產(chǎn)管理規(guī)模超300億元;累計投資190余家企業(yè),其中32家企業(yè)登陸主板、科創(chuàng)板、中小板以及創(chuàng)業(yè)板。星河資本穩(wěn)健專業(yè)的投資助力廣州酷狗、邁瑞醫(yī)療、華大基因等一批明星企業(yè)快速成長,也鑄就了星河在資本領(lǐng)域的輝煌業(yè)績。

    物業(yè)服務(wù)做支撐,致力人居美好生活

    隨著中國物業(yè)服務(wù)行業(yè)的市場化推進,星河于1999年正式布局物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域,歷經(jīng)21年匠心堅守,星河智善生活集團以“一花五葉”為發(fā)展戰(zhàn)略,現(xiàn)已發(fā)展成集物業(yè)服務(wù)、不動產(chǎn)管理、資產(chǎn)服務(wù)、生活服務(wù)和產(chǎn)業(yè)配套為核心的專業(yè)化服務(wù)企業(yè)。

    目前,星河智善生活集團服務(wù)項目超百余個,合約面積超5000萬平方米,服務(wù)中國產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)六強、中國商業(yè)地產(chǎn)十強企業(yè)。服務(wù)足跡遍布深圳、廣州、上海、天津、鄭州、南京、杭州、蘇州等30余座城市。物業(yè)類型涵蓋住宅、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、商業(yè)、政府公建、酒店、公寓、學校等,是國內(nèi)物業(yè)管理類型最豐富的企業(yè)之一。

    二十余年深耕不綴,星河智善生活集團屢獲行業(yè)認可,為國家一級物業(yè)管理資質(zhì)企業(yè)、中國物業(yè)企業(yè)綜合實力TOP30、中國物業(yè)服務(wù)專業(yè)化運營領(lǐng)先品牌企業(yè)、中國高端物業(yè)服務(wù)領(lǐng)先品牌,中國物業(yè)服務(wù)粵港澳大灣區(qū)品牌企業(yè)、連續(xù)五年榮膺中國物業(yè)服務(wù)企業(yè)百強。

    未來,星河智善生活集團將持續(xù)以超前眼光布局發(fā)展戰(zhàn)略,堅持“星河精品,至誠服務(wù)”的質(zhì)量方針,始終以“星服務(wù) 心托付”的服務(wù)理念,踐行美好城市生活服務(wù)提供商之路。

    “星河要做五百年,不做五百強”,星河董事長黃楚龍期許的是基業(yè)長青,這是過去30余年星河長期主義的價值堅守,更是未來高質(zhì)量發(fā)展的做事準繩。星河關(guān)注長期利益甚于短期利益,關(guān)注發(fā)展質(zhì)量甚于發(fā)展速度,穩(wěn)扎穩(wěn)打發(fā)揮創(chuàng)新與資源整合能力,形成城市運營的內(nèi)循環(huán)系統(tǒng),實現(xiàn)產(chǎn)城融合規(guī)模化布局。

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