城市中心小戶型商品房的市場(chǎng)前景

馮天榮

摘? ? 要：城市中心是商品房的主要聚集區(qū)，特別是隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，大眾的生活與生產(chǎn)需求也與以往不同，越來越多小戶型的商品房開始嶄露頭角。城市中心的小戶型商品房之所以廣受關(guān)注，一方面是因小戶型商品房能夠適應(yīng)當(dāng)今都市人的生活與生產(chǎn)需求，降低購(gòu)房與租房成本。另一方面是因小戶型商品房的能夠減少不必要的房屋建筑空間耗費(fèi)，由此可見小戶型商品房的建設(shè)將成為大勢(shì)所趨，故有必要對(duì)其市場(chǎng)前景展開分析。

關(guān)鍵詞：城市中心;小戶型商品房;市場(chǎng)前景

1? 小戶型住宅

小戶型住宅是小戶型商品房當(dāng)中的主要類型，包括多層與高層公寓。主要的受眾群體為青年夫婦及單身都市白領(lǐng)。從發(fā)展需求上來看，這類人群的工作位置多處于市中心，但是其經(jīng)濟(jì)條件卻往往并不支持其購(gòu)置大中戶型的住宅，因此地處市中心的小戶型商品房則可以作為其發(fā)展過渡階段的選擇。而從個(gè)性喜好上來看，都市青年群體追求獨(dú)立，重視私人空間，因此并不樂于選擇與他人合租大中戶型住宅，而低成本的小戶型住宅，則能夠使其獨(dú)立生活、工作的需求得到滿足。一言蔽之，城市中心的小戶型商品房，對(duì)于都市青年群體來說，是社會(huì)就業(yè)、發(fā)展的最佳選擇，具備便利、私密、經(jīng)濟(jì)實(shí)惠等諸多優(yōu)勢(shì)，為了方便都市青年群體在城市立足發(fā)展，小戶型的住宅是最合理的首選。

在環(huán)境方面，市中心的小戶型的商品住宅，因地處核心位置，所以在交通上往往更加便利，方便都市年輕群體日常工作、購(gòu)物以及開展各類文娛活動(dòng)。地處城市中心地帶的小戶型住宅，周遭的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施往往已經(jīng)十分完善，包括公交站點(diǎn)、娛樂場(chǎng)所、百貨購(gòu)物場(chǎng)所等等，一應(yīng)俱全，這使得青年白領(lǐng)的各方面需求都更容易得到滿足，緩解因交通不變以及購(gòu)物困難等帶來的生活壓力，可見其優(yōu)勢(shì)十分明確。而為了體現(xiàn)小戶型住宅的優(yōu)勢(shì)，在設(shè)計(jì)階段便要掌握小戶型住宅的建設(shè)要點(diǎn)。成功的小戶型商品房設(shè)計(jì)，最基本的原則應(yīng)該是滿足此時(shí)、此地以及即將在此生活的主體的生活需求，創(chuàng)造理想的生活空間。同時(shí)要體現(xiàn)出唯一性、獨(dú)特性，因?yàn)檫@是都市年輕人群的審美訴求。設(shè)計(jì)過程中應(yīng)當(dāng)重視細(xì)節(jié)，為了明確設(shè)計(jì)方向，設(shè)計(jì)人員需要與其他相關(guān)人員展開交流，要遵循現(xiàn)代年輕群體的文化背景、個(gè)人意識(shí)以及生活方式、思維模式等等去分析設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。根據(jù)當(dāng)代年輕群體的高節(jié)奏生活以及個(gè)性追求，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)出明快、簡(jiǎn)潔且個(gè)性獨(dú)特的設(shè)計(jì)風(fēng)格。因小戶型的整體空間較小，所以為了滿足基本的生活需求，必須要確保內(nèi)部空間的規(guī)劃大氣且通透，要避免使人因空間不足而感到壓抑，這是小戶型住宅設(shè)計(jì)的重點(diǎn)，也是后續(xù)施工的重點(diǎn)。

2? 商住混合小戶型

所謂商住混合，即是同時(shí)融合了商務(wù)功能與住宅功能，商住混合的小戶型商品房，其最主要的特性便是不同建筑性質(zhì)的結(jié)合。對(duì)于都市白領(lǐng)來說，商住混合的小戶型建筑，是能夠充分滿足其多方面需求的建筑類型。都市白領(lǐng)長(zhǎng)期忙于工作，生活上的許多環(huán)節(jié)都追求便利，而許多創(chuàng)業(yè)初期的經(jīng)營(yíng)者，因資金上的局限，也必然會(huì)更加傾向選擇經(jīng)濟(jì)的小戶型商住混合房。商住混合的空間，不僅能夠?yàn)樽舻纳钐峁┓奖悖瑫r(shí)也能夠?yàn)樯虘籼峁└咏?jīng)濟(jì)的營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。商住混合的建筑，在基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施上更為完備，無論是對(duì)于住戶或是商戶來說，都是十分有利的。因地處市中心，成本低廉而且面積適中，所以受到諸多商家與住戶的青睞。

在設(shè)計(jì)階段，我們首先要掌握幾點(diǎn)設(shè)計(jì)要點(diǎn)。其一是商住混合的商品房因兼具私人住宅與商業(yè)場(chǎng)所兩種屬性，所以對(duì)于商業(yè)建筑與住宅的特性區(qū)別必須要首先明確，避免因兩種屬性的沖突而影響住戶及商戶雙方的使用體驗(yàn)。因商用空間與住宅用空間的使用需求不同，設(shè)計(jì)過程中首先要對(duì)商戶以及住宅的空間比重做好規(guī)劃。對(duì)于商業(yè)建筑與住宅的特性區(qū)別必須要首先進(jìn)行明確，要避免因兩種屬性的沖突而影響住戶及商戶雙方的體驗(yàn)。如果建筑的商業(yè)區(qū)與住宅區(qū)相距過近，首先必須要考慮到噪音的影響，而且因住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)的能源使用需求不同，包括用電量、用水量上都有一定差別。所以針對(duì)商業(yè)區(qū)以及住宅區(qū)之間，要做好空間分割。而且即便是同樣的面積，內(nèi)部的空間也應(yīng)當(dāng)根據(jù)使用者的實(shí)際需求去進(jìn)行針對(duì)性規(guī)劃。是否有廚有衛(wèi)，一房或是兩房，這都決定著使用者后續(xù)的體驗(yàn)。

除此之外，因小戶型建筑的通風(fēng)、采光以及各戶之間的相互干擾，都要在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中考慮到。這樣的設(shè)計(jì)需求，對(duì)于設(shè)計(jì)者的個(gè)人能力提出了很高要求。設(shè)計(jì)人員在實(shí)際設(shè)計(jì)過程中，必須要結(jié)合實(shí)際的商住使用需求，體現(xiàn)出人性化的設(shè)計(jì)理念，讓小面積的建筑體現(xiàn)出大格局。

3? 小戶型商品房的市場(chǎng)前景

隨著社會(huì)的發(fā)展，每年都有越來越多的應(yīng)屆畢業(yè)生投入社會(huì)尋求發(fā)展，也有更多創(chuàng)業(yè)者需要在城市中心創(chuàng)業(yè)發(fā)展。但是青年就業(yè)者以及創(chuàng)業(yè)者，因經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱，而且對(duì)于使用空間的需求不大，所以對(duì)于小戶型的商品房自然更加青睞。小戶型商品房因其本身具備的多方面優(yōu)勢(shì)，在當(dāng)今的建筑工程市場(chǎng)當(dāng)中所占據(jù)的市場(chǎng)份額已經(jīng)開始逐漸趕超中大戶型。從個(gè)人租住的角度來看，當(dāng)今在城市中心地帶就職的年輕群體，重視個(gè)人的獨(dú)立生活空間、經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)薄弱、追求高效便捷的生活環(huán)境，所以經(jīng)濟(jì)便利的小戶型住所自然是首選。而對(duì)于商戶來說，小戶型商品房能夠滿足其初期創(chuàng)業(yè)的需求。在其創(chuàng)業(yè)資金不足的情況下，商戶租用小戶型，風(fēng)險(xiǎn)幾率更低，顯然是其創(chuàng)業(yè)的良好開端。早在2000年，小戶型商品房的熱度便已經(jīng)開始提升，成為了我國(guó)建筑工程領(lǐng)域異軍突起的黑馬。通過對(duì)近年來我國(guó)各個(gè)城市的小戶型市場(chǎng)的調(diào)查結(jié)果來看，小戶型商品房的普及已然成為了明確可見的趨勢(shì)，成為了當(dāng)代民眾與開發(fā)商最為關(guān)注的戶型。隨著我國(guó)年輕群體的置業(yè)投資意識(shí)更強(qiáng)，買房難的問題也愈發(fā)得到社會(huì)的重視，而且隨著單身群體以及丁克夫妻的基數(shù)越來越大，大眾對(duì)于小戶型、一居室的需求必然會(huì)更加迫切?？梢灶A(yù)見在未來幾年，城市中心的小戶型需求量必然會(huì)不斷提升。

縱觀以上幾點(diǎn)，我們可以發(fā)現(xiàn)，無論是從設(shè)計(jì)方、開發(fā)方、使用者的角度去分析，小戶型商品房都是未來社會(huì)大眾的購(gòu)房租房首選，符合建筑工程領(lǐng)域的長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)。城市中心是創(chuàng)業(yè)者以及各個(gè)領(lǐng)域從業(yè)者的聚集區(qū)，而小戶型商品房則是能夠滿足其各方面需求的戶型。小戶型的普及，不但有利于優(yōu)化空間應(yīng)用，同時(shí)能夠體現(xiàn)出社會(huì)對(duì)于創(chuàng)業(yè)者以及城市中心從業(yè)者的人性化關(guān)懷。而設(shè)計(jì)人員則要迎合當(dāng)前小戶型商品房使用者的實(shí)際需求去開展設(shè)計(jì)，后續(xù)施工亦是如此，這樣才能保證小戶型商品房的各方面優(yōu)勢(shì)得以體現(xiàn)。

4? 結(jié)語(yǔ)

城市發(fā)展的節(jié)奏越來越快，創(chuàng)業(yè)者與各行各業(yè)的就業(yè)者對(duì)于居住及營(yíng)業(yè)空間的需求也不同于以往。為了滿足新時(shí)代青年群體居住與創(chuàng)業(yè)需求，小戶型商品房的廣泛普及是必然趨勢(shì)。在這樣的趨勢(shì)下，我們需要重新思考小戶型商品房的優(yōu)勢(shì)以及設(shè)計(jì)施工重點(diǎn)，這是當(dāng)代發(fā)展背景下的關(guān)鍵課題。

參考文獻(xiàn)：

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