房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制的理論方法及其應(yīng)用研究

王振新 甘肅鑫泰項(xiàng)目管理咨詢有限公司

1 前言

造價(jià)控制是房屋建筑建設(shè)過(guò)程中一項(xiàng)重要的工作，該工作具有很強(qiáng)的動(dòng)態(tài)性，應(yīng)貫穿于工程建設(shè)的模式。目前，房屋建筑設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制很容易被忽略，因?yàn)檫@一階段的使用資金非常少、花費(fèi)時(shí)間短。一旦房屋建筑設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制被忽略，會(huì)影響到這個(gè)工程造價(jià)，使得工程項(xiàng)目難以實(shí)現(xiàn)最大化經(jīng)濟(jì)效益。工程企業(yè)要想獲得最佳經(jīng)濟(jì)效益，必須對(duì)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)進(jìn)行有效控制，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)的有效統(tǒng)一。

2 房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制的理論研究

房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制涉及的內(nèi)容非常多，只有了解設(shè)計(jì)階段各個(gè)環(huán)節(jié)的工程量及投入需求，才能更好地控制設(shè)工程造價(jià)，減少不必要的投入。建筑設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制大致集中在方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)以及施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)環(huán)節(jié)。

2.1 方案設(shè)計(jì)階段

在工程項(xiàng)目確定后，需要確定工程方案。設(shè)計(jì)人員根據(jù)工程實(shí)際，做好方案設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)人員要了解工程項(xiàng)目各方面的信息，包括工程項(xiàng)目建設(shè)投入、工程所在地的地質(zhì)環(huán)境及周邊環(huán)境、工程項(xiàng)目報(bào)告書的可行性、建設(shè)資金來(lái)源、工程經(jīng)濟(jì)估算依據(jù)等。設(shè)計(jì)人員只有綜合考慮工程項(xiàng)目各方面的因素，才能設(shè)計(jì)出最優(yōu)方案?；谠靸r(jià)控制的需要，在項(xiàng)目確定時(shí)，需要考慮市場(chǎng)因素、技術(shù)因素和環(huán)境因素[1,2]。

2.2 初步設(shè)計(jì)階段

初步設(shè)計(jì)階段主要涉及建筑方案、主要技術(shù)方案、方案的經(jīng)濟(jì)性及合理性等。設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行方案設(shè)計(jì)時(shí)，需要對(duì)擬建項(xiàng)目相關(guān)信息進(jìn)行分析，尤其是項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)、方案的競(jìng)技性與技術(shù)性等指標(biāo)等，在確認(rèn)相關(guān)信息準(zhǔn)確的基礎(chǔ)上，合理規(guī)劃相關(guān)環(huán)節(jié)的資源分配，實(shí)現(xiàn)造價(jià)控制。在初步設(shè)計(jì)階段，初步設(shè)計(jì)文件應(yīng)當(dāng)滿足相關(guān)文件的需要，且文件內(nèi)容必須合理、合法，要嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定。

2.3 施工圖設(shè)計(jì)階段

施工圖設(shè)計(jì)需要投入一定的成本，施工圖設(shè)計(jì)出現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)影響到整個(gè)工程質(zhì)量，容易增加成本。做好施工圖設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制十分重要。在施工圖設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員需要深入了解材料供應(yīng)、施工技術(shù)等條件，綜合各方面因素，編制高質(zhì)量的建筑施工圖。

3 房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制系統(tǒng)的三維結(jié)構(gòu)

房屋建筑設(shè)計(jì)階段大致分成方案設(shè)計(jì)階段、初步設(shè)計(jì)階段以及施工圖設(shè)計(jì)階段。在各個(gè)階段都需要投入一定的成本，雖然各個(gè)階段的消耗少，但對(duì)整個(gè)工程造價(jià)有著直接影響。設(shè)計(jì)人員必須綜合考慮各方面要素，科學(xué)編制造價(jià)方案。在具體造價(jià)控制中，綜合各方面要素對(duì)造價(jià)進(jìn)行合理控制，編制最優(yōu)造價(jià)方案。在工程造價(jià)控制中，可以從時(shí)間、邏輯和知識(shí)構(gòu)成三個(gè)維度來(lái)構(gòu)建造價(jià)控制系統(tǒng)（如圖1）。在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員結(jié)合不同環(huán)節(jié)所需的投入，制定造價(jià)控制目標(biāo)，確保設(shè)計(jì)階段各個(gè)環(huán)節(jié)的投入不能超過(guò)限額，一旦出現(xiàn)超出限額部分，要全面分析找出原因。

圖1 設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制系統(tǒng)三維結(jié)構(gòu)示意圖

4 房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制理論方法的應(yīng)用

4.1 應(yīng)用限額設(shè)計(jì)

所謂限額設(shè)計(jì)，就是根據(jù)核準(zhǔn)的可行性研究報(bào)告及其投資概算對(duì)初步設(shè)計(jì)進(jìn)行控制，再根據(jù)核準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)總概算對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行控制。在房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制中應(yīng)用限額設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員需要根據(jù)工程實(shí)際，按照相關(guān)規(guī)定及要求，確保工程設(shè)計(jì)的科學(xué)性、實(shí)用性和經(jīng)濟(jì)合理性[3,4]。從工程方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)再到施工圖設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)人員必須確定限額目標(biāo)，并把設(shè)計(jì)變更盡可能控制在工程設(shè)計(jì)階段，防止后期施工發(fā)生變動(dòng)。在限額設(shè)計(jì)中，各個(gè)階段、各專業(yè)的造價(jià)限額分配要采用統(tǒng)一造價(jià)指標(biāo)，且要做好限額設(shè)計(jì)的控制，確保限額設(shè)計(jì)合理、科學(xué)。

限額設(shè)計(jì)的造價(jià)控制：①限額設(shè)計(jì)的縱向造價(jià)控制。首先，在方案設(shè)計(jì)階段，可通過(guò)投資分解的方式來(lái)實(shí)行限額設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)單位在著手設(shè)計(jì)前，需要確定初步設(shè)計(jì)的造價(jià)控制目，在設(shè)計(jì)任務(wù)中將投資進(jìn)行分解到各專業(yè)、各單位工程和單項(xiàng)工程，這種做法可以方便設(shè)計(jì)人員對(duì)方案進(jìn)行優(yōu)化，制定出科學(xué)的方案。在確定項(xiàng)目總投資額時(shí)，對(duì)項(xiàng)目研究報(bào)告的可行性進(jìn)行分析，然后對(duì)工程投資進(jìn)行估算。其次，在初步設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)師應(yīng)將向設(shè)計(jì)人員進(jìn)行設(shè)計(jì)交底，尤其是投資限額，讓設(shè)計(jì)人員了解項(xiàng)目的投資限額，再根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)和能力進(jìn)行初步設(shè)計(jì)。在初步設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)人員要多進(jìn)行方案比較，從中選出最優(yōu)方案，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)方案的某項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)不合理時(shí)，要及時(shí)處理。再者，在施工圖階段，設(shè)計(jì)人員要確定施工圖設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，注重工程項(xiàng)目所需的材料、設(shè)備等要素對(duì)造價(jià)造成的影響，在選材和設(shè)備時(shí)，不能超過(guò)該部分的設(shè)計(jì)限額。在完成一個(gè)單位工程的施工圖設(shè)計(jì)后，要出一份施工圖預(yù)算，并判別是否滿足限額要求，出現(xiàn)問(wèn)題，要及時(shí)修改。要實(shí)行限額動(dòng)態(tài)控制，注重設(shè)計(jì)變更的管理，防止出現(xiàn)秋后算賬。②限額設(shè)計(jì)的橫向造價(jià)控制。在房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制中，設(shè)計(jì)部門可設(shè)計(jì)階段實(shí)行全權(quán)控制，建立設(shè)計(jì)總承包的責(zé)任體制，使設(shè)計(jì)內(nèi)部管理更清晰，保證設(shè)計(jì)方案合理、科學(xué)、有效。要理清設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制過(guò)程中的權(quán)責(zé)利關(guān)系，各司其職，相互響應(yīng)。建立獎(jiǎng)懲制度，設(shè)計(jì)單位在不降低工程功能，保證工程質(zhì)量、安全的前提下，可通過(guò)各種獎(jiǎng)懲措施來(lái)約束、規(guī)范設(shè)計(jì)行為，防止造價(jià)超過(guò)限額[5,6]。

4.2 應(yīng)用項(xiàng)目WBS

WBS，即工作分解結(jié)構(gòu)，就是將一個(gè)系統(tǒng)的項(xiàng)目分解成多個(gè)小項(xiàng)目，將各個(gè)小項(xiàng)目以圖表的形式呈現(xiàn)出來(lái)的一種集合。在WBS的支持下，設(shè)計(jì)人員可以對(duì)工程項(xiàng)目進(jìn)行系統(tǒng)分析，全面了解工程項(xiàng)目的總量，對(duì)造價(jià)進(jìn)行有效控制。在房屋建筑設(shè)計(jì)造價(jià)控制中，只需要建立一個(gè)WBS，因?yàn)閃BS中的每個(gè)單元都有其獨(dú)有的元素，這也意味著不同類型的項(xiàng)目，擁有不同類型的WBS，而要想保證WBS的順利運(yùn)行，就必須遵循一定的規(guī)則，在規(guī)則的約束下，各個(gè)項(xiàng)目都必須有序進(jìn)行，使得各個(gè)項(xiàng)目都比較透明，項(xiàng)目建設(shè)所需的投入可以清除的表示出來(lái)。WBS規(guī)則下，所有的工程項(xiàng)目都必須有科學(xué)的安排和規(guī)劃，當(dāng)項(xiàng)目得到科學(xué)安排后，相關(guān)活動(dòng)也會(huì)順利開(kāi)展。

造價(jià)控制是一項(xiàng)動(dòng)態(tài)性的工作，該項(xiàng)工作貫穿于房屋建筑設(shè)計(jì)階段整個(gè)過(guò)程，要想控制整個(gè)設(shè)計(jì)階段的造價(jià)，就必須對(duì)該階段每個(gè)環(huán)節(jié)的工程量進(jìn)行確定，然后執(zhí)行限額設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員可以建立一個(gè)三級(jí)WBS，由WBS來(lái)表示設(shè)計(jì)階段每個(gè)環(huán)節(jié)的工程量，進(jìn)而方便進(jìn)行造價(jià)擬定[7,8]。以房屋建筑中的土石方分布工程為例，應(yīng)用WBS，可以對(duì)該項(xiàng)目工程分解到三個(gè)子分部工程、十二個(gè)分項(xiàng)工程，直至最底層的工作包，如圖2。通過(guò)WBS分解圖，可以讓設(shè)計(jì)人員一目了然地找到土石方工程造價(jià)控制點(diǎn)。另外，在施工圖設(shè)計(jì)階段，擬運(yùn)用WBS費(fèi)用分解，結(jié)合價(jià)值工程發(fā)，可將設(shè)計(jì)限額宗旨分配到各個(gè)項(xiàng)目、分配到具體的專業(yè)設(shè)計(jì)人員，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行優(yōu)化。

圖2 房屋建筑土石方工程造價(jià)WBS分解圖

4.3 應(yīng)用BIM技術(shù)

BIM技術(shù)是信息技術(shù)發(fā)展的一大成果，在建筑行業(yè)中有著較大應(yīng)用價(jià)值。BIM即建筑信息模型，該模型具有很強(qiáng)的可視性，可以將建筑清晰、直觀地展示出來(lái)。在房屋建筑設(shè)計(jì)階段，設(shè)計(jì)人員可以借助BIM技術(shù)，建立可視化的房屋建筑模型，通過(guò)可視化的建筑模型，設(shè)計(jì)人員可以對(duì)房屋建筑工程項(xiàng)目的工程總量進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，確定科學(xué)的造價(jià)方案[9,10]。在可視化的數(shù)字模型中，設(shè)計(jì)人員可以對(duì)工程項(xiàng)目的可行性以及影響工程造價(jià)的相關(guān)要素進(jìn)行分析，并以此為依據(jù)，為造價(jià)控制提供科學(xué)參考。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上，在房屋建筑設(shè)計(jì)中，造價(jià)控制是一項(xiàng)重要的工作，做好造價(jià)控制，可以有效控制工程投入，減少浪費(fèi)，從而實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)效益最大化。在房屋建筑設(shè)計(jì)階段，雖然該階段的投入和消耗比較少，但是該階段的造價(jià)控制對(duì)整個(gè)工程建設(shè)有著直接的影響，而要想把握好該階段的造價(jià)控制，設(shè)計(jì)單位就必須抓好房屋設(shè)計(jì)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，將科學(xué)的造價(jià)控制理論和方法運(yùn)用到實(shí)際工作中，從而有效控制房屋設(shè)計(jì)造價(jià)。