城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的問題探討

吳玉超

摘要：當(dāng)下城鎮(zhèn)化進(jìn)程不斷加快，因而對于城市的設(shè)計和建設(shè)工作變得十分重要。而如果想要對城市進(jìn)行規(guī)劃，首先需要相關(guān)的資料作為基礎(chǔ)和依托。城市的地籍測繪和不動產(chǎn)測繪，就是為之后的設(shè)計和建設(shè)打下基礎(chǔ)，提供較為詳細(xì)的數(shù)據(jù)供設(shè)計部門參考。因而地籍測繪和不動產(chǎn)測繪對于城市建設(shè)的影響較為深遠(yuǎn)，研究意義重大。

關(guān)鍵詞：城市地籍測繪;不動產(chǎn)測繪;問題;研究

1 對于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪的論述

1.1 城市地籍測繪

所謂城市地籍測繪工作，主要是指獲取和收集信息的一種方式，其中地籍信息涉及到了測繪區(qū)域的位置.面積.質(zhì)量等多方面，而地籍測繪是針對各種類型的信息進(jìn)行整合，地籍測繪表現(xiàn)為對地籍圖進(jìn)行測繪，搜集地籍要素情況，測量面積尺寸，在完成這些信息數(shù)據(jù)的測量工作以后，反饋給管理部門儲存起來。與此同時，通過合理的城市地籍測繪工作，還有利于構(gòu)建完善的地籍?dāng)?shù)據(jù)庫，為城市土地規(guī)劃和管理工作提供良好的幫助，除此之外，全面搜集測定區(qū)域的土地面積.位置和利用情況等多項信息，能夠在政府部門城市管理決策制定方面起到極高的效果。

1.2 城市不動產(chǎn)測繪

實(shí)施城市不動產(chǎn)測繪工作的實(shí)質(zhì)性目標(biāo)是為城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)級管理工作的實(shí)施提供一定的幫助，在不動產(chǎn)管理工作開展過程中，應(yīng)當(dāng)做好房地產(chǎn)開發(fā)期間房屋數(shù)據(jù)的統(tǒng)計工作，提升數(shù)據(jù)的完善性和準(zhǔn)確性。相關(guān)人員應(yīng)當(dāng)從城市規(guī)劃方面人手，合理分析不動產(chǎn)測繪作業(yè)開展現(xiàn)象，在不動產(chǎn)測繪期間，以新型的測繪技術(shù)為主，加深不動產(chǎn)管理和房產(chǎn)測繪工作之間的聯(lián)系性，將不動產(chǎn)測繪工作全面落實(shí)于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理和產(chǎn)級管理工作中，其中城市不動產(chǎn)測繪工作包含的環(huán)節(jié)非常多，內(nèi)容相對而言比較的復(fù)雜，所以就要求測繪人員以城市具體現(xiàn)狀為主，有針對性的開展不動產(chǎn)測繪工作，從而保障不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

2 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪的聯(lián)系

在全面了解城市土地基礎(chǔ)上，才能開展城市測繪工作，這樣不動產(chǎn)作為城市土地附著物，地位得到一定提升，城市建設(shè)中最重要的兩個部分就是城市土地和不動產(chǎn)，二者之間關(guān)系是緊密相連的，并且二者在一定程度上又具有相似性。為了適應(yīng)不斷提升的城市化水平要求，需要更好地開展城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪工作，為此，相關(guān)部門有必要制定科學(xué)規(guī)范，構(gòu)建完善數(shù)據(jù)庫，為開展各項工作提供指導(dǎo)依據(jù)。城市地籍測繪和不動產(chǎn)之間關(guān)系既是互相聯(lián)系的，也是保持一致的，比如，測繪地測點(diǎn).對等級的標(biāo)設(shè).比例尺等都有一致性。

3 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪特點(diǎn)

3.1 城市地籍測繪的主要特點(diǎn)

進(jìn)行城市地籍測繪的主要目的就是為了了解城市土地資源的平面狀況。在這一過程之中，主要是對平面之中的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，在極少數(shù)的時候需要考慮到相關(guān)海拔的問題，進(jìn)行分階梯的考察。另外在城市地籍測繪之中，有一個較為重要的問題，就是普通測繪比例尺和地籍圖的比例尺之間的轉(zhuǎn)換。相關(guān)的工作人員在地籍測繪時，需要緊密貼合城市本身的特征。目前我國相應(yīng)的法律已經(jīng)有了較為明確的規(guī)定，對于城市地籍測繪人員的責(zé)任也較為明確。

3.2 城市不動產(chǎn)測繪的特點(diǎn)

由于近年來我國在城市化方面的建設(shè)投人越來越高，國家的重視程度也越來越高。所以在城市不動產(chǎn)測繪方面，也需要投人比以往更大的精力和資本。而城市不動產(chǎn)測繪本身就具有一些較為重要的特點(diǎn)，比如涉及到的相關(guān)數(shù)據(jù)和領(lǐng)域較為復(fù)雜，整體操作的難度較高，需要投人的資源較大等。相關(guān)的工作人員主要需要考慮以下幾點(diǎn)。第一，首先要明確不動產(chǎn)測繪的目的，就是將房產(chǎn)圖進(jìn)行細(xì)致的了解。相關(guān)的工作人員在測繪的過程之中要注意測量數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性，從而繪制出精確度較高的平面圖。第二，在繪制的平面圖紙中所要包含的數(shù)據(jù)較為復(fù)雜，除了房屋本身的相關(guān)數(shù)據(jù)以外，還有其他的土地資源相關(guān)數(shù)據(jù)等等。另外相關(guān)的數(shù)據(jù)也需要具有層

次性。第三，用地界限以及權(quán)屬界線在房屋中都可以應(yīng)用房產(chǎn)圖。

4 城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中的技術(shù)應(yīng)用

4.1 CPs技術(shù)

CPs測繪技術(shù)主要應(yīng)用于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪過程中。該技術(shù)具有的優(yōu)勢比較明顯，它能夠使測繪內(nèi)容變得更加具體化.形象化，然后在大眾視野中出現(xiàn)，并且可以很好滿足實(shí)際測量需求，能夠采集.分析和整合所在區(qū)域的地理坐標(biāo)和相對應(yīng)數(shù)據(jù)。與傳統(tǒng)技術(shù)相比，能夠節(jié)約人力.物力.財力的投人。而且科學(xué)合理地利用CPs技術(shù)，可以對沒有控制基準(zhǔn)點(diǎn)進(jìn)行定位，通過計算，還能保證結(jié)果的準(zhǔn)確性和真實(shí)性。尤其是對于偏遠(yuǎn)地區(qū)的定位，可以突破地理條件限制，確保測繪結(jié)果高度準(zhǔn)確。因此，將CPs技術(shù)應(yīng)用于城市地籍測繪和不動產(chǎn)測繪匯中，不僅促進(jìn)工作效率的提升，還能避免傳統(tǒng)技術(shù)的不足與缺點(diǎn)。

4.2 數(shù)字?jǐn)z影測繪技術(shù)

在以往測繪工作開展期間，測繪技術(shù)人員通常是應(yīng)用航空攝影技術(shù)，不過此種類型的測繪技術(shù)有著較多的不足之處。再加上我國城市周圍地理環(huán)境非常的復(fù)雜，不動產(chǎn)測繪包含了較多的工作內(nèi)容，僅僅借助以往單一的測繪技術(shù)是難以開展各項工作的，如此一來，便加大了測繪工作的復(fù)雜性。伴隨著各項技術(shù)的不斷發(fā)展，大多數(shù)技術(shù)被廣泛應(yīng)用到了各個領(lǐng)域內(nèi)，現(xiàn)代信息技術(shù)和數(shù)字化技術(shù)得到了創(chuàng)新和改進(jìn)。以數(shù)字測繪技術(shù)中的自動呈圖技術(shù)為例，該項技術(shù)可以保障圖片的質(zhì)量和清晰程度，緩解傳統(tǒng)航空攝影技術(shù)留下的問題，降低了測繪人員的工作壓力，從而良好開展測繪工作。

4.3 CNss技術(shù)

CNss技術(shù)的主要優(yōu)點(diǎn)是具有高精度.靈活性強(qiáng).受限制因素少。在城市地籍測繪與不動產(chǎn)測繪中，經(jīng)常與無人機(jī)影像測繪搭配使用，效果更佳。CNss技術(shù)能夠?yàn)闊o人機(jī)提供準(zhǔn)確的像控點(diǎn)，然后檢核無人機(jī)生成的D0M數(shù)據(jù)，能夠使D0M精度提高。與此同時，這項技術(shù)可以彌補(bǔ)無人機(jī)影像技術(shù)不足，使其在測量坐標(biāo)方面的優(yōu)勢更為明顯。

4.4 遙感測繪技術(shù)

傳統(tǒng)的地籍測繪和不動產(chǎn)測繪工作，基本上都需要相關(guān)的測繪人員去野外進(jìn)行實(shí)地的測量。而在測量過程之中，由于是純?nèi)斯げ僮?，所以所帶來誤差的原因往往是方方面面的。另外由于在野外測量，所以受到天氣的影響較大。如果不巧遇到了較為惡劣的天氣狀況，相關(guān)的測量工作將會大打折扣，甚至?xí)耆K止，因此，傳統(tǒng)的地籍測繪和不動產(chǎn)測繪技術(shù)具有很大的局限性。

利用遙感測繪技術(shù)，就可以較為妥善地解決以上的問題。因?yàn)檫b感測繪技術(shù)可以在天氣較為惡劣的情況下，同時獲得較為準(zhǔn)確的測繪數(shù)據(jù)。而且可以將整個測繪的工作簡單化將流程簡化。減少傳統(tǒng)測繪工作之中對于人力物力財力的投人。

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