不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪技術(shù)及其應(yīng)用探討

王景如

廣東省測(cè)繪工程公司 廣東 廣州 510700

引言

根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪要求及實(shí)際情況，注重對(duì)與之相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)的引入及應(yīng)用探討，有利于增強(qiáng)測(cè)繪計(jì)劃實(shí)施效果，滿足不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)長(zhǎng)效發(fā)展要求。因此，在應(yīng)對(duì)新時(shí)期形勢(shì)變化的過(guò)程中，為了確保不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪有效性，高效地完成相應(yīng)的測(cè)繪作業(yè)，則需要提高對(duì)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的關(guān)注度，避免引發(fā)房產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用。

1 不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪概述

所謂的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪，是指測(cè)定和調(diào)查房產(chǎn)及其用地狀況，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及利用、房籍管理等方面提供專業(yè)資料的一種測(cè)量工作，包括房產(chǎn)調(diào)查、變更測(cè)量等。在加強(qiáng)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪、實(shí)現(xiàn)既定的測(cè)繪工作目標(biāo)的過(guò)程中，需要對(duì)測(cè)繪技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用進(jìn)行更多的考慮，制定并實(shí)施好切實(shí)有效的測(cè)繪計(jì)劃予以應(yīng)對(duì)，進(jìn)而使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)能夠處于良好的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，更好地促進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展[1]。

2 不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪效果的影響因素分析

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪方面進(jìn)行深入研究時(shí)，需要了解其測(cè)繪效果影響因素，促使具體的處理工作開(kāi)展更具針對(duì)性。在此期間，不同的影響因素具體包括以下方面：

2.1 人員因素的影響

由于部分測(cè)繪人員缺乏良好的專業(yè)素質(zhì)，實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)不夠豐富，使得不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)開(kāi)展缺乏專業(yè)性，間接地降低了這方面的測(cè)繪水平，對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪效果產(chǎn)生了不利影響，測(cè)繪結(jié)果的準(zhǔn)確性也會(huì)有所降低。同時(shí)，當(dāng)測(cè)繪人員的專業(yè)優(yōu)勢(shì)發(fā)揮不充分時(shí)，也會(huì)使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃實(shí)施中得到的專業(yè)支持有所減少，影響著房產(chǎn)測(cè)繪目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，與之相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用效果、測(cè)繪成果的利用價(jià)值等也會(huì)受到不利影響。

2.2 技術(shù)因素的影響

不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)開(kāi)展中，因?qū)y(cè)繪技術(shù)的合理選用缺乏深入思考，部分測(cè)繪人員未能根據(jù)實(shí)際情況選擇好房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)，使得具體的作業(yè)計(jì)劃實(shí)施中缺乏有效的技術(shù)支持，從而影響了不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪效果，加大了與之相關(guān)的問(wèn)題發(fā)生率。與此同時(shí)，當(dāng)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)實(shí)際作用發(fā)揮不充分時(shí)，也會(huì)使相應(yīng)的測(cè)繪作業(yè)開(kāi)展缺乏科學(xué)性，間接地降低了房產(chǎn)測(cè)繪效率，對(duì)其測(cè)繪效果、應(yīng)用質(zhì)量等造成了不同程度的影響，未能真正地體現(xiàn)出測(cè)繪技術(shù)的利用價(jià)值。

2.3 其他因素的影響

在實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪研究計(jì)劃的過(guò)程中，也需要了解這些因素所產(chǎn)生的不利影響：①由于對(duì)測(cè)繪區(qū)域的環(huán)境狀況分析、測(cè)繪作業(yè)高效開(kāi)展要求等考慮不充分，使得不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪狀況不佳，測(cè)繪計(jì)劃實(shí)施中將會(huì)受到一定的影響，測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確性缺乏科學(xué)保障；②因既有的測(cè)繪過(guò)程管控機(jī)制不完善、管控體系缺乏良好的適用性，使得不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪中的細(xì)節(jié)問(wèn)題處理狀況不佳，從而對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪效果造成了不利影響，難以真正地提升這方面的測(cè)繪水平，測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用質(zhì)量也會(huì)有所降低；③受到測(cè)繪設(shè)備合理選用考慮少、測(cè)繪技術(shù)科學(xué)應(yīng)用研究重視程度不夠等方面的影響，導(dǎo)致不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)開(kāi)展不夠合理、科學(xué)，測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用質(zhì)量不可靠，影響了測(cè)繪作業(yè)開(kāi)展效果，需要測(cè)繪單位及人員不斷提高自身的責(zé)任心予以應(yīng)對(duì)，深入思考測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用，更好地應(yīng)對(duì)當(dāng)前的形勢(shì)變化[2]。

3 不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪中的測(cè)繪技術(shù)及其應(yīng)用探討

3.1 GIS測(cè)繪技術(shù)及其應(yīng)用

所謂的GIS，是地理信息系統(tǒng)的簡(jiǎn)稱，運(yùn)行過(guò)程中包含了性能可靠的軟硬件，在測(cè)繪領(lǐng)域發(fā)展中起著重要的保障作用。實(shí)踐中開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)時(shí)，深入思考GIS測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用，有利于得到符合實(shí)際要求的測(cè)繪結(jié)果，保持良好的房產(chǎn)測(cè)繪狀況。具體表現(xiàn)為：①測(cè)繪單位及人員在實(shí)踐中通過(guò)對(duì)GIS測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的充分考慮，有利于獲取到房產(chǎn)測(cè)繪方面的更多地理信息，為與之相關(guān)的決策服務(wù)提供參考依據(jù)，保持良好的地理信息存儲(chǔ)及處理狀況，高效率、高質(zhì)量地完成好不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃，避免影響開(kāi)發(fā)利用效率；②當(dāng)GIS測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用方面得到更多的重視后，能夠?qū)崿F(xiàn)對(duì)豐富地理信息資源的整合利用，及時(shí)輸出圖形、圖像等，滿足房產(chǎn)測(cè)繪中信息獲取方面的直觀化、可視化要求，更好地了解產(chǎn)權(quán)歸屬情況，確保不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪狀況良好性。同時(shí)，基于GIS技術(shù)的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪，也能提高其測(cè)繪精度，構(gòu)建好地理信息模型，為房屋分層及分戶管理提供技術(shù)支持，豐富房產(chǎn)測(cè)繪目標(biāo)實(shí)現(xiàn)中所需的技術(shù)手段；③在不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)完成過(guò)程中，需要測(cè)繪人員赴GIS測(cè)繪技術(shù)的應(yīng)用價(jià)值有著正確的認(rèn)識(shí)，為精度良好的測(cè)繪結(jié)果獲取提供技術(shù)支持，促使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展中能夠得到切實(shí)有效的技術(shù)支持，避免影響測(cè)繪成果的利用價(jià)值。

3.2 GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)及其應(yīng)用

GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)是指實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法，應(yīng)用過(guò)程中取得了良好的成效，能夠使測(cè)量過(guò)程中的定位精度更加準(zhǔn)確，獲取被測(cè)對(duì)象所在區(qū)域的坐標(biāo)信息。因此，在促進(jìn)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展、提高測(cè)繪精度的過(guò)程中，需要給予GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用更多思考，避免影響測(cè)繪成果的利用價(jià)值。在此期間，需要做到：①測(cè)繪人員應(yīng)保持高度的責(zé)任感，充分考慮GPSRTK測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪中的作用發(fā)揮，實(shí)現(xiàn)對(duì)數(shù)據(jù)信息的高效利用，獲取符合實(shí)際要求的電子地圖，給予房產(chǎn)測(cè)繪效果增強(qiáng)及目標(biāo)實(shí)現(xiàn)等更多保障；②在數(shù)據(jù)處理軟件、傳輸及接收設(shè)備等不同設(shè)備的配合作用下，可使GPS-RTK測(cè)量系統(tǒng)在房產(chǎn)測(cè)繪中的作用效果更加明顯，全面提高基準(zhǔn)站在實(shí)踐過(guò)程中的觀測(cè)質(zhì)量，滿足不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪方面的精度要求，并達(dá)到GPS-RTK測(cè)繪技術(shù)利用價(jià)值最大化的目的。同時(shí)，基于GPSRTK測(cè)繪技術(shù)的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪，可滿足測(cè)繪質(zhì)量可靠性要求，給予測(cè)繪目標(biāo)實(shí)現(xiàn)中有效的技術(shù)支持，促使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)能夠處于可持續(xù)發(fā)展?fàn)顟B(tài)。

3.3 數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)及其應(yīng)用

通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪要求及形勢(shì)變化的綜合考慮，深入思考數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)的科學(xué)應(yīng)用，可實(shí)現(xiàn)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪區(qū)域地貌信息的轉(zhuǎn)化利用，并在計(jì)算機(jī)處理方式的支持下，形成內(nèi)容豐富的電子地圖，完善房產(chǎn)信息資料，在技術(shù)層面上為房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量提高及效果增強(qiáng)等提供科學(xué)保障。與此同時(shí)，在地面及航測(cè)數(shù)字測(cè)圖等不同數(shù)字化測(cè)圖的配合作用下，可使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪效果更加顯著，增強(qiáng)房產(chǎn)信息資料適用性，不斷提升其測(cè)繪事業(yè)在未來(lái)實(shí)踐中的發(fā)展?jié)摿?，滿足數(shù)字圖測(cè)圖技術(shù)科學(xué)應(yīng)用要求。實(shí)踐中也需要技術(shù)人員提高對(duì)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)功能特性及利用價(jià)值的正確認(rèn)識(shí)，促使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪中能夠得到更多的技術(shù)支持，獲取符合實(shí)際要求的測(cè)繪成果，避免引發(fā)房產(chǎn)測(cè)繪問(wèn)題。當(dāng)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)應(yīng)用方面得到足夠重視后，也能使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃制定與實(shí)施更加高效，全面提升相應(yīng)測(cè)繪成果的潛在應(yīng)用價(jià)值，為房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展中注入更多活力，并達(dá)到數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)利用價(jià)值最大化的目的[3]。

4 提升測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪中應(yīng)用水平的策略

在不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃實(shí)施過(guò)程中，為了達(dá)到測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用水平不斷提升的目的，則需要考慮不同策略的配合使用。具體包括以下方面：

4.1 加強(qiáng)人員專業(yè)素質(zhì)培養(yǎng)

在高效完成不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)的過(guò)程中，測(cè)繪人員專業(yè)素質(zhì)的高低，關(guān)系著測(cè)繪成果的準(zhǔn)確性及工作計(jì)劃實(shí)施效果等。因此，為了使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪更具專業(yè)性，逐漸提升與之相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用水平，則需要注重測(cè)繪人員專業(yè)素質(zhì)的科學(xué)培養(yǎng)，開(kāi)展好內(nèi)容豐富的培訓(xùn)活動(dòng)，完善人才培養(yǎng)機(jī)制予以應(yīng)對(duì)，避免測(cè)繪成果利用價(jià)值受到不利影響。同時(shí)，當(dāng)測(cè)繪人員專業(yè)素質(zhì)逐漸提高后，也能為測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用效果的不斷增強(qiáng)提供專業(yè)保障，減少人員因素對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪效率的影響，逐漸提升測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用中的專業(yè)化水平。

4.2 構(gòu)建好管控體系

通過(guò)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪狀況及測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用要求的綜合考慮，注重精細(xì)化管理與全過(guò)程控制方式的高效利用，并在完善的管控機(jī)制的配合作用下，實(shí)現(xiàn)對(duì)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用效果影響因素的高效處理，滿足其應(yīng)用質(zhì)量可靠性要求，逐漸提升測(cè)繪技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)繪中的應(yīng)用水平，保持房產(chǎn)信息資料良好的利用狀況。與此同時(shí)，需要對(duì)管控體系作用下的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪效果是否顯著進(jìn)行科學(xué)評(píng)估，強(qiáng)化細(xì)節(jié)問(wèn)題高效處理意識(shí)，促使測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用水平能夠保持在更高的層面上，滿足不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)可持續(xù)發(fā)展要求，更好地體現(xiàn)出測(cè)繪技術(shù)科學(xué)應(yīng)用的重要性。

4.3 重視科學(xué)應(yīng)用研究

實(shí)現(xiàn)中需要正確看待測(cè)繪技術(shù)的功能特性、應(yīng)用價(jià)值等，不斷加大其科學(xué)應(yīng)用方面的研究力度，獲取豐富的研究成果并進(jìn)行轉(zhuǎn)化利用，給予測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用水平提升中更多支持，避免不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪精度、工作效率等受到不利影響，豐富測(cè)繪領(lǐng)域長(zhǎng)效發(fā)展中所需的參考信息。同時(shí)，需要對(duì)測(cè)繪技術(shù)作用下的不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪是否取得了良好的成效加以思考，及時(shí)處理人員、設(shè)備等方面的影響因素，更好地體現(xiàn)出測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的重要性，不斷提升其應(yīng)用水平，避免房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展效果、測(cè)繪結(jié)果準(zhǔn)確性等受到不利影響。

4.4 合理選用測(cè)繪設(shè)備

在不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展過(guò)程中，測(cè)繪設(shè)備實(shí)際作用的發(fā)揮，能夠?yàn)闇y(cè)繪技術(shù)科學(xué)應(yīng)用提供有效支持，完成好測(cè)繪現(xiàn)場(chǎng)的作業(yè)計(jì)劃。因此，在提升測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用水平的過(guò)程中，需要了解與之相關(guān)的設(shè)備應(yīng)用情況，對(duì)其合理選用進(jìn)行更多的考慮，確保房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃實(shí)施狀況良好性，避免引發(fā)這方面的測(cè)繪問(wèn)題。與此同時(shí)，當(dāng)測(cè)繪設(shè)備合理選用方面得到更多重視后，能夠?yàn)闇y(cè)繪技術(shù)應(yīng)用中提供有效支持，促使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)開(kāi)展更具合理性、科學(xué)性，也能達(dá)到測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用水平不斷提升的目的，實(shí)現(xiàn)對(duì)性能可靠的測(cè)繪設(shè)備的高效利用。

4.5 其他方面的策略

在對(duì)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪進(jìn)行深入研究時(shí)，為了提升測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用水平，保持測(cè)繪計(jì)劃良好的實(shí)施狀況，也需要考慮這些方面的策略使用：第一，注重測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用中實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的積累及運(yùn)用，為其應(yīng)用水平提升方面提供參考信息，使得不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)開(kāi)展能夠得到所需的技術(shù)支持，保持測(cè)繪成果良好的利用狀況；第二，合理運(yùn)用精細(xì)化管理及創(chuàng)新理念，完善測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用中的管控機(jī)制，促使其應(yīng)用過(guò)程能夠處于可控狀態(tài)，進(jìn)而使測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用水平得以不斷提升，為房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展中帶來(lái)更多的保障作用。同時(shí)，需要根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪計(jì)劃高效執(zhí)行要求，深入思考測(cè)繪技術(shù)的合理選擇及應(yīng)用優(yōu)勢(shì)的充分發(fā)揮，促使房產(chǎn)測(cè)繪事業(yè)發(fā)展中有著豐富的技術(shù)內(nèi)涵，確保與之相關(guān)的測(cè)繪計(jì)劃制定與實(shí)施狀況良好性。

5 結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，通過(guò)對(duì)測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用的深入探討，可使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量更加可靠，獲取參考利用價(jià)值大的測(cè)繪結(jié)果，滿足其測(cè)繪事業(yè)可持續(xù)發(fā)展要求。因此，未來(lái)在優(yōu)化不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪方式的過(guò)程中，需要給予測(cè)繪技術(shù)應(yīng)用足夠的重視，促使不動(dòng)產(chǎn)房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)開(kāi)展能夠達(dá)到預(yù)期效果，更好地體現(xiàn)出測(cè)繪技術(shù)的利用價(jià)值。