基于使用者視角下的深圳騰訊濱海大廈復合功能連接體空間的設計與反思

馬文龍吟 | Ma Wenlongyin

謝文華 | Xie Wenhua

1 研究背景

1.1 綜合體和連接體空間出現的歷史背景

早期現代主義思想主張在建筑與城市層面進行功能分類為優(yōu)先導向的設計與規(guī)劃。當時的建筑功能與類型相對單一，社會對建筑的需求量又非常大，現代主義運動的著名口號“形式追隨功能”就在當時的社會背景下應運而生，并在世界范圍內影響至今，持續(xù)百年。在城市層面，國際建筑師協會在1933年頒發(fā)了《雅典憲章》，指出城市規(guī)劃的目的就是有效解決工作、居住、休憩、交通四大活動的正常運轉，以功能主義為原則對城市進行分區(qū)。但隨著城市化的不斷加劇，土地資源日益稀缺和城市人口的急速膨脹，19世紀的建筑技術革命，以及開發(fā)商對于資本的追求等多方面原因，城市密度不斷提升，城市必須在有限的土地上進行更多功能的立體疊加，導致城市出現了越來越多的復合功能建筑。原本不同功能的中小建筑，甚至一些城市層面的功能（如交通），都被一些體量更大的建筑所容納承載，綜合體就在這樣的時代背景下應運而生①。

隨著城市轉型和城市化的深入發(fā)展，大城市的土地資源越來越稀缺，綜合體建筑設計必然要體現更加集約化、復合化的特點。其設計不僅要滿足復雜的內部功能需求，還需對高密度城市空間做出回應，起到協調和優(yōu)化周邊環(huán)境的作用。因此綜合體建筑應盡可能地從多維度拓展空中、地下空間，使建筑各部分之間通過各維度聯系成一個流動連續(xù)，互補的高效率空間體系，最大限度地利用土地資源?；谶@樣一種社會背景，綜合體建筑從單獨的巨型體量逐漸衍生成擁有垂直維度上不同連接體的分散體量，并且這些連接體空間從最初較單一的交通功能空間逐漸轉化為復合功能空間。這樣一來的好處是既可以更好地滿足大城市中心區(qū)的高密度開發(fā)模式，又能在建筑內創(chuàng)造更好的混合功能空間體系，提高綜合體建筑的使用效率。從日本新陳代謝派構想（圖1a），再到吉隆坡雙子塔（圖1b）、北京當代MOMA（圖1c）,最后到深圳騰訊濱海大廈（圖1d），這一系列的探索就是建筑間連接體發(fā)展的剪影（圖2）。而騰訊濱海大廈的連接體空間已經實現了多種功能的復合化，其空間體量和規(guī)模也遠不是在此之前出現的絕大部分連接體空間能夠比擬的，具有一定的時代標志性，因此研究騰訊濱海大廈連接體的意義也就在此凸顯。

圖1 新陳代謝構想

圖2 綜合體和連接體空間出現演變

1.2 騰訊濱海大廈落成背景

深圳是我國改革開放的經濟特區(qū)，城市人口從1990年開始快速增長，每平方公里人口超過8000人，人口密度全國最大，深圳人均土地占有面積遠低于全國人均水平；而同時深圳的建筑開發(fā)面積歷年攀升（圖3），土地開發(fā)強度接近50%，已基本沒有可供成片開發(fā)的土地?；谏钲诘母母镩_放前沿陣地和高密度開發(fā)背景，深圳的超高層建筑和企業(yè)總部建筑陸續(xù)出現。華潤、萬科、阿里巴巴、騰訊、中興、漢京等多家世界級企業(yè)的總部也坐落于深圳。但當代企業(yè)總部建筑已然承載了越來越多的功能需求，早已不是單純的辦公空間在垂直維度上的疊加。因此深圳的企業(yè)總部建筑體量和規(guī)模都非常大，騰訊濱海大廈就是一個非常典型的案例。

圖3 深圳開發(fā)建筑面積變化

騰訊濱海大廈位于深圳南山區(qū)高新科技園片區(qū)，白石路與濱海大道的交匯處，占地面積18650m2，建筑面積約35萬m2。該項目周邊功能全面多樣，東側與北側是科技產業(yè)園，南側是海岸城商業(yè)中心，西側是居民區(qū)，同時附近不乏文體教育中心，可以說是處于地理核心區(qū)與功能核心區(qū)的雙重核心區(qū)域中。

該項目由美國NBBJ事務所主持設計，這次NBBJ的整體設計方向是要打破其一貫擅長的在水平方向上占有較大面積的分散鋪陳式企業(yè)園設計形式，如美國坎頓銳步集團全球總部、中國蘇寧易購總部，挪威Telenor全球總部等項目。因為這樣的形式無法應用到建筑密度極高和土地稀缺的深圳城區(qū)。同時，NBBJ仍然想創(chuàng)造一個企業(yè)員工之間能夠互相交流，同時擁有許多共享空間和休閑活動體驗的建筑。因此，面對有限的用地和極高的容量與功能需求，騰訊濱海大廈采納了“垂直校園”的概念②。大廈由南北兩棟塔樓和三個空中連接體組成。高達248m的南塔設計為50層，194m高的北塔為41層，三條連接兩座塔樓的連接體則主要承載辦公以外的絕大部分功能，同時底層空間本身作為連接城市的穿越型大堂，也成為一個“連接體”。建筑集辦公、教育、休閑、商業(yè)、運動、餐飲、觀演等多種功能為一體，且很多復合功能是在空中的連接體處設置（圖4～6）。

圖4 騰訊濱海大廈基地情況分析

圖5 騰訊濱海大廈連接體空間建構步驟

圖6 騰訊濱海大廈功能示意手繪剖面圖

2 騰訊濱海大廈連接體分析

2.1 騰訊濱海大廈連接體交通分析

騰訊濱海大廈的系統即兩側塔樓連接3處橫向空間，從下至上依次為位于3～6層的“文化連接”，21～26層的“健康連接”和34～38層的“知識連接”。由于建筑是分離式的，底部也采用了開放式設計，聯通了城市，在底部也形成了一個“社區(qū)連接”的概念。該建筑系統清晰簡潔，創(chuàng)新大膽，回應了業(yè)主方和城市的需求。但在這樣一個復雜的建筑里，交通設計是極為重要的。為了提高中間連接體的使用效率和可達性，建筑師將電梯轉換樓層設計在連接體樓層處，企業(yè)內人員必須通過連接體才能達到更上層區(qū)域。這樣一來，就強制性增加了連接體處的人流，而連接體內豐富的活動空間對人流本就具有很強的吸引作用，無形間提高了連接體空間的使用效率（圖7）。

圖7 騰訊濱海大廈連接體交通組織

2.2 騰訊濱海大廈連接體空間分布分析

騰訊濱海大廈的連接體空間是整棟大樓的活動空間，也是大樓最獨具特色的地方。NBBJ一直嘗試著將一些不同的功能混合置入其間，給大樓使用者創(chuàng)造一個有趣的高空體驗。如NBBJ的建筑師Tim Johnson在受采訪時自己所描述的：“綜合體項目的關鍵在于如何使這些要素的融合產生更好的協同作用來創(chuàng)造一個更獨特，新穎，高效和多功能的空間。”騰訊濱海大廈的三個連接體各有一個功能主題?！拔幕B接”內具有餐飲、觀演、會議、休閑等功能空間；“健康連接”內則是各類體育運動設施，健身房、乒乓球場、攀巖墻、跑道，甚至空中籃球場?！爸R連接”內則是騰訊學院、閱覽、咖啡、圖書室等功能。底層連接大堂最初的設計理念是一個連接城市的公共開放空間，但由于騰訊內部的運營問題現已對外封閉，只作為內部員工的大廳使用（圖8）。

圖8 騰訊大樓連接體建構示意手繪圖

連接體空間的功能混合程度較高，公共性較強，提供了辦公和會議功能之外的其他全部功能空間。根據圖9～10可知健康連接和知識連接的功能種類最多，混合交叉度最高。在實際使用情況中這兩個連接體的使用效率同樣最高，使用人數最多。底層連接的種類相對單一，兩側本有展覽空間，由于交通流量太大而無人停留，整個底層基本作為一個純粹的交通空間來使用。文化連接的功能種類和交叉程度介于底層連接和健康連接之間，實際使用人流密集度也介于兩者之間。

圖9 騰訊濱海大廈連接體空間功能分布手繪

圖10 騰訊濱海大廈連接體功能分布混合交叉程度

騰訊濱海大廈連接體內由于多種功能空間交織混合，連接各個功能空間的交通空間本身就是一個帶有休息活動功能的部分。且走道設計的寬度都在4m以上，在走道的一側都設置有休息區(qū)和帶有隔板的桌椅。走道局部加寬設計為咖啡卡座或者討論桌椅，這些休閑功能和交通空間的結合設計是騰訊濱海大廈連接體的一大特色，增加了公共空間內的交往場所，也提高了空間使用效率（圖11～12）。

圖11 騰訊濱海大廈連接體私密程度分布

圖12 騰訊濱海大廈連接體空間照片

3 騰訊濱海大廈連接體使用意見反饋

為了更好地分析與反思騰訊濱海大廈連接體空間的設計，基于對使用者的大量調研采訪，整理騰訊員工對騰訊濱海大廈連接體空間的意見反饋。本次調研問卷的樣本量為100人。主要問卷題目涉及“連接體空間使用情況”、“連接體空間設計不足及優(yōu)化意見”、“底層連接開放使用的意見”等三方面（圖13～18，表1）。

圖13 使用者對騰訊濱海大廈連接體的使用頻率

表1 員工對于騰訊濱海大廈連接體復合功能空間的總體印象

圖14 使用者對騰訊濱海大廈連接體的使用時間

圖15 騰訊濱海大廈連接體各功能區(qū)受歡迎度

圖16 員工對騰訊濱海大廈連接體設計不足的意見

圖17 員工對騰訊濱海大廈連接體空間私密性不足的優(yōu)化意見

圖18 員工對“底層連接”封閉管理的意見

4 基于使用者意見的分析與優(yōu)化設計策略

4.1 私密性不足

當代建筑綜合體設計傾向于討論和增加公共空間，這本身是綜合體建筑各種功能交互融合后產生的一個客觀空間使用傾向。與此同時，近年的建筑學教育或是各類競賽投標中，公共空間的設計在大部分時候已然成為一個建筑方案的亮點所在。但在“公共性”話題盛行的時代，私密性的重要性并不應該被忽略，私密性是人對空間的基本要求。私密性具有與公共性相對的特點，即使是在辦公建筑公共空間中的人也需要相對的私密性空間，如商談業(yè)務就需要比較安靜的環(huán)境。辦公建筑公共空間設計時就應當在大面積的開敞空間中布置一些帶有圍合或隔斷的小尺度空間，做到在公共性中融合私密性。根據圖16～18可知，大部分的騰訊員工對于連接體空間的私密性不足都有意見。騰訊員工傾向于在公共空間設計一些帶有遮擋或隔斷的小區(qū)域，這樣既可以方便辦公討論，也可以給自己提供一個私密空間休息。同樣，對于底層連接空間被騰訊封閉作為內部大廳這一決策，公司內部95%的員工持支持意見，幾乎沒有反對的員工。大樓使用者認為如果將底層空間對城市開放，會造成人流混雜，交通擁堵，同時會增加噪音。實質上這也是大樓使用者對于私密性的一種需求。因此設計復合功能連接體空間時，應當設計適當的私密性空間。

4.2 針對性設計不足

建筑都應有針對建筑使用者設計的語言，這是任何建筑項目啟動的初衷。騰訊濱海大廈的復合功能連接體空間雖然在巧妙地解決高密度開發(fā)的問題下提供了精彩豐富的活動空間給使用者，但同時也在一定程度上忽略了使用者最需要的功能。根據圖13和圖15可以得知，在連接體空間中最受歡迎的是“健康連接”和“咖啡商討”區(qū)，這就說明了大樓的使用者非常需要這兩類功能空間。但同時問卷中顯示缺少休息區(qū)和實用性洽談空間。不少被采訪者提到“大樓設計了很多運動場所給大家使用，但是卻沒有考慮到運動完后的休息場所，這是一個不完整的設計。”并且本身作為騰訊這樣的企業(yè)，員工工作強度很大，疲憊時也需要一些休息空間。同時有部分使用者提到連接體空間內基本上是辦公功能外的其他活動功能，缺少一些實用性的功能，應當增加一些討論交流或者洽談空間。通過調研可知，設計師確實還是在一定程度上忽略了對使用者的針對性設計。

結語

建筑作為一種耗費大量人力財力所形成的物質存在，一旦在時代背景下經過了社會的磨合和確認，其發(fā)展就會趨于穩(wěn)定，變化緩慢。在現代主義持續(xù)至今的100年里，建筑形式在很大程度上是對功能需求的表現，當功能需求發(fā)生變化的時候，形式才發(fā)生相應的變化。NBBJ之所以采取了垂直校園的方案，有很大一部分原因是深圳的高密度城市環(huán)境和用地條件導致。換句話說，騰訊濱海大廈復合功能連接體空間的出現也是當代建筑對于城市高密度屬性做出的反應。高密度城市背景是當今不得不面對的新環(huán)境和新議題，當今建筑的功能早已不是曾經那樣的單一，體量和規(guī)模也遠不是曾經的建筑能夠比擬。功能的涵義已經從建筑內部延伸至外部，建筑已然成為了城市的一份子，具有協調城市的職責。城市設計的出現和盛行也是因為當下的城市和人們的需求之間產生了矛盾，當今的建筑設計應對于周邊的城市設計做出貢獻和回應。新的建筑形式（如連接體）也因為這樣新的建筑功能而出現。

在功能復合化趨勢和城市高密度背景下的今天，建筑的公共性和復雜性日益明顯。而私密性和某種針對性特點卻在一定程度上被忽略，騰訊濱海大廈復合功能連接體就是一個典型案例。作為建筑師，將建筑放在城市或公共視角下去設計本是一種具有前瞻性和宏觀性的策略，但在此之前必須考慮建筑使用者的權宜問題。如學校之于學生，醫(yī)院之于病人，企業(yè)總部之于員工等等。使用者所需要的最基本的私密性，或者某種特殊功能都是相應建筑空間應該首要滿足的要求。因此，基于使用者視角的針對性考慮，仍然是當今建筑設計最重要的部分之一。同時，為了從客觀上真正保證和優(yōu)化未來的建筑設計品質，建筑落成后基于使用者視角下的后評估與反思，也是未來建筑設計必須重視的環(huán)節(jié)之一。

資料來源：

圖1～4：百度；

文中其余圖表均由作者自繪、自攝。

注釋

①19世紀中期鋼鐵結構的運用與電梯的發(fā)明促使建筑技術的革命，建筑垂直發(fā)展成為可能并且以摩天大樓為標志向上發(fā)展。發(fā)展商利用新技術改變傳統的建筑模式，以滿足投機和獲取最大建筑容量與建筑樓面面積的目的，從而創(chuàng)造房地產的最大價值。他們無法用單一的使用功能塞滿一座新的高容積率、大容量建筑，經濟利益對于使用功能混合的雜交建筑類型的誕生與發(fā)展起到一定的促進作用。另外，在城市中心向心力的催化作用以及昂貴的城市地價和剛性的城市結構雙重制約下，高密度城市不得不開始接受功能重疊，催生城市出現混合的建筑類型。雜交與共生的一種物化形式——綜合體。（董春方.雜交與共生——綜合體生存方式的演進歷程.建筑技藝[J].2014（11）:30-33）。

② 有別于占地寬廣的傳統園區(qū)，位于蓬勃發(fā)展的深圳高新技術產業(yè)園的心臟地塊的濱海大廈被組織成一個“垂直校園＂，借鑒傳統的校園布局方式并把它演繹成一種豎向形式。（高泉，顧鋒.互聯網世界的大門——深圳·騰訊濱海大廈.建筑學報[J].2019（03）:81-83）。