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    營造房地產(chǎn)示范區(qū)體驗式景觀的策略

    2021-10-22 22:48:55童婧婧
    中國房地產(chǎn)業(yè)·上旬 2021年10期
    關鍵詞:體驗示范區(qū)

    童婧婧

    【摘要】安建地產(chǎn)目前正處于發(fā)展階段,示范區(qū)體驗式景觀營造比較薄弱,特別是設計策略方面比較缺失,存在設計質(zhì)量、體驗效果不佳等問題。本文在理論研究和案例分析的基礎上探討示范區(qū)體驗式景觀的構建策略,以期對安建地產(chǎn)示范區(qū)體驗式景觀的建設提供一些參考性思路。

    【關鍵詞】示范區(qū);體驗;體驗式景觀

    【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.107

    示范區(qū)是人對環(huán)境的體驗,這里面包含兩個重要因素“人” 和“ 環(huán)境”。研究和分析人的活動行為與人對環(huán)境的需求狀況為示范區(qū)體驗式景觀營造提供理論依據(jù)。

    1、人的行為分析與環(huán)境需求

    1.1人的活動行為方式

    人的活動行為是衡量景觀活力和吸引力的重要標準。揚·蓋爾在《交往與空間》一書中,將活動分為必要性活動、自發(fā)性活動、社會性活動三種類型[1]。基于此種理論將人們在示范區(qū)的行為活動簡要歸納為社交體驗、休閑體驗和參與體驗。

    其中參與體驗為最高級的活動類型。示范區(qū)通過多種景觀元素整合營造高品質(zhì)環(huán)境,提供多樣化的景觀體驗方式,有利于激發(fā)人們的興趣并積極參與體驗。

    1.2人的環(huán)境需求

    人對環(huán)境的需求經(jīng)歷了從自然的物質(zhì)索取到尊重自然,再到人與自然和諧發(fā)展的過程。從中可歸納出人們對景觀環(huán)境的需求層級與馬斯洛的需求層次理論一致,是其理論外化于環(huán)境的表現(xiàn)[2]。

    基于示范區(qū)的特性,人們對示范區(qū)的需求集中體現(xiàn)為:

    1.2.1舒適性需求

    是示范區(qū)景觀營造的基本需求。包括:基本生理需求、必須行為需求和休閑活動需求。衡量景觀環(huán)境舒適性的因素包括:氣候、空間尺度、綠化、配套設施等。

    1.2.2視覺審美需求

    可通過豐富的植物色彩搭配、燈光藝術、光影變化、藝術擺設等,以多種視覺形式營造震撼眼球,大動人心的視覺景觀。渲染場景氛圍。激發(fā)人的內(nèi)在心理感受。打造生動鮮明、具有吸引力的景觀效果。

    1.2.3參與互動需求

    營造有利于交流的活動空間,提供更多可參與的活動途徑和類型,促進人與環(huán)境、人與人的互動。

    1.2.4情感認同需求

    是最高層次的需求。示范區(qū)的景觀營造應從自身地域環(huán)境出發(fā),通過提煉地域文化特色創(chuàng)造易于識別的景觀空間形態(tài),從而建立人們對示范區(qū)景觀環(huán)境的歸屬感和認同感。注重景觀體驗內(nèi)容的豐富度,追求高層次的景觀體驗。

    2、體驗式景觀的概念及特性

    體驗式景觀是以人為中心,通過多樣化的感知方式,創(chuàng)造能夠引發(fā)人的精神體驗的場景[3]。體驗式景觀不僅僅是單獨的景觀創(chuàng)造,更突出的是人們的體驗過程。由此體驗式景觀具有以下特性:

    2.1豐富性

    景觀空間的視覺吸引要素往往不是單一景觀要素的出現(xiàn),通常是多種景觀要素的并存[4]。一方面指的是通過視覺元素的綜合運用組織多種體驗空間;另一方面指的是體驗方式的多樣性。

    2.2連貫性

    包括景觀環(huán)境時空的連貫性和體驗上的連貫性。要明確體驗主題,提煉文化符號,建立景觀空間元素的秩序性,組合主次功能空間,串聯(lián)進清晰流暢的引導路徑中,形成豐富多變的體驗序列節(jié)奏。

    2.3新奇性

    要想吸引人前來參觀和體驗,增加樓盤銷量。示范區(qū)要表現(xiàn)出景觀個性和創(chuàng)造力。運用新奇、有創(chuàng)意的設計元素,創(chuàng)造出符合到訪者體驗需求的特色景觀空間。

    3、示范區(qū)體驗式景觀類型

    3.1故事引導型

    此種類型的體驗式景觀圍繞故事展開。景觀設計以故事為依據(jù)提煉景觀要素,創(chuàng)造景觀場景,引導參觀動線。引領到訪者通過故事體驗示范區(qū)景觀,了解未來家園。

    3.1.1案例分析—天津鴻坤·理想城示范區(qū)

    3.1.1.1示范區(qū)概況

    項目位于天津主城西南,團泊湖東。距團泊湖1KM。項目周邊自然風景優(yōu)美,緊鄰西海岸生態(tài)觀光園和珠山森林公園。景觀示范區(qū)總面積約2.2萬平方米。

    3.1.1.2示范區(qū)場景營造

    團泊湖是候鳥棲息地,是家的港灣。景觀方案設計賦予示范區(qū)更多的體驗性和故事性。以大圣歸來主題故事線貫穿示范區(qū)始末,悟空傳里的經(jīng)典場景在此演繹。根據(jù)故事節(jié)奏,將示范區(qū)分為三大區(qū)域:融風(聽風柱、綠島沙洲)--尋夢(鏡花水月、尋夢之旅)--歸居(佳藍圣境、歸居)。

    3.1.1.3景觀體驗序列

    景觀體驗組織流線依次為:序曲(夢的起點:聽風柱,以山巒之行融團泊之水)—前導(綠島沙洲)—發(fā)展(鏡花水月)—高潮(尋夢之旅:夢幻水簾之時空隧道)—順轉(冥想之境)—升華(佳藍圣境)—結尾(歸居)。

    3.2文化主題型

    此種類型的體驗式景觀將建筑元素提煉升華,深挖掘當?shù)厝宋臍v史文化底蘊,將提煉出的元素融入示范區(qū)景觀設計中。讓到訪者深刻感受歷史文化底蘊,找到歸屬感和認同感。

    3.2.1案例分析—廣州龍湖首開·天宸原著示范區(qū)

    3.2.1.1示范區(qū)概況

    項目位于廣州市天河區(qū)奧體板塊,地處珠江新城、國際金融城、琵洲CBD廣州三大新城核心輻射區(qū)。示范區(qū)建于靠近悅景路沿線一期地塊左側的山體公園近山腳下,景觀示范區(qū)總面積約為1.2萬平方米。

    3.2.1.2示范區(qū)場景營造

    示范區(qū)通過對廣府地域文化內(nèi)涵的研究與挖掘,參考與嶺南文化相符的細節(jié)紋樣。提煉出獨特的景觀文化元素運用于示范區(qū)大門、景墻、燈具、鋪裝等各種場景空間中。營造具有地域特色的文化主題型景觀體驗空間。增強場地價值感和識別性。

    3.2.1.3景觀體驗序列

    景觀體驗組織流線依次為:序曲(序景:LOGO識別、花海)—前導(起景:對景景墻、密林臺階)—發(fā)展(前景:前場平臺、U型鏡面水池+特色水景)—高潮(主景:轉換觀景平臺、噴泉疊水池)—順轉(對景:陽光草坪)—升華(靜景:生活會別墅私家庭院)—結尾(后景:情景區(qū)、兒童樂園互動體驗區(qū))。

    4、示范區(qū)體驗式景觀構成要素

    4.1植物

    豐富的植物品種可以帶來質(zhì)感、色彩等變化,增加植物空間層次。植物的開合、層次搭配可以營造疏林草地、密林花境等開敞或內(nèi)聚的空間。不同的空間變換形成動感的空間節(jié)奏,一步步調(diào)節(jié)到訪者的情緒線,帶來難忘的體驗。

    4.2微地形

    示范區(qū)景觀地形的合理組織可形成層次豐富的景觀空間。營造時高時低、時急時緩變化豐富的行動路線,大大增添到訪者體驗景觀的趣味性。

    4.3水景

    一方面水景自身的鏡面形象、透視、虛幻等效果,可以保持視覺上景觀的連續(xù)性和滲透性;另一方面水幕、水簾等類型的水景可以巧妙分隔、限定空間。

    4.4鋪裝

    示范區(qū)的鋪裝是個統(tǒng)一的整體,要有一到兩種主要的鋪裝材料主導全局。它貫穿整個示范區(qū)景觀的不同體驗功能分區(qū),并與其他景觀要素銜接統(tǒng)一。

    4.5小品設施

    景觀小品肩負著實用性和觀賞性雙重功能。小品設施的設計細節(jié)體現(xiàn)項目的品質(zhì)感,增強示范區(qū)景觀體驗的層次和環(huán)境的可識別性。

    4.6景觀亮化

    示范區(qū)景觀亮化以裝飾性為主,功能性為輔。注重利用燈光渲染空間氛圍,增強視覺體驗。

    5、示范區(qū)體驗式景觀構建策略

    景觀品質(zhì)是大地產(chǎn)商占領市場的“拿手王牌”和自身突破性發(fā)展的“戰(zhàn)略名片”。示范區(qū)是項目景觀品質(zhì)的濃縮呈現(xiàn)。綜合以上理論研究,結合安建房地產(chǎn)開發(fā)建設現(xiàn)狀,總結出以下示范區(qū)體驗式景觀構建策略。

    5.1景觀產(chǎn)品策劃—實現(xiàn)高品質(zhì)的思維

    項目開始,策劃先行。很多開發(fā)商都容易忽略景觀產(chǎn)品策劃。而那些最大化贏得客戶和市場的項目的景觀產(chǎn)品定位都非常明確,景觀產(chǎn)品策劃也非常精細,兼顧了市場偏好和企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

    景觀產(chǎn)品策劃為示范區(qū)體驗式景觀的整體營造奠定了基礎。中國古典園林常說“意在筆先”,這個“意”就是景觀產(chǎn)品策劃的主題。景觀場景是通過設定明確主題和景觀要素的應用,結合人的感知體驗方式而營造出來的特定場所[5]。示范區(qū)體驗式景觀,更強調(diào)人的體驗感。通過一條明確的主線將示范區(qū)的景觀營造、植物配置、場景安排等各個環(huán)節(jié)貫穿起來,通過有象征意義的色彩紋樣、圖案符號等結合環(huán)境構筑、標識系統(tǒng)、裝飾小品等景觀要素體現(xiàn)出來,彰顯示范區(qū)的獨特個性。

    5.2景觀設計管理—實現(xiàn)高品質(zhì)的保證

    設計單位只是抓手,開發(fā)商才是主導。發(fā)揮開發(fā)商積極能動的引領作用。把控各個關鍵節(jié)點圖紙設計進度和質(zhì)量。

    重視與主創(chuàng)設計師的溝通交流。示范區(qū)一般占地面積較小,屬于小尺度空間。應從“人性化”的角度分析與設計景觀,滿足人的多重需求。在示范區(qū)體驗式景觀的構建中,應充分利用功能空間的動靜、開閉等原則進行合理分區(qū),調(diào)解人與景觀環(huán)境的尺度和比例,巧妙分隔出人性化的景觀空間。綜合考慮體驗序列組織的整體性和連續(xù)性。同時考慮景觀體驗序列的起伏對到訪者情緒波動的影響。通過將每一個景觀特色節(jié)點串聯(lián)起來,形成合理順暢,豐富多變的路徑流線,在組織到訪者的體驗路徑的同時,也調(diào)整他們的景觀體驗情感。到訪者在步步提升的景觀體驗中感受項目的魅力,從而對未來家園產(chǎn)生美好的想象和期待。開發(fā)商要指導引領設計師運用專業(yè)技能和手法表現(xiàn)出符合項目定位的設計成果。

    5.3施工過程管理—實現(xiàn)高品質(zhì)的門檻

    示范區(qū)的體驗式景觀離不開到訪者的互動參與。體驗式景觀要營造多樣化的行為體驗場景,為到訪者與示范區(qū)環(huán)境之間創(chuàng)造更多的交流互動。更直觀的增強到訪者的體驗感并產(chǎn)生情感上的共鳴。所以,精細化施工尤為重要。施工前要深度理解設計。避免造成設計思維和施工表達脫節(jié)。

    施工開工前期,管理人員要加強審圖程序,深度傳達設計意圖。施工階段技術負責人要及時向現(xiàn)場工程師轉達圖紙意圖和施工調(diào)整中應注意的問題。施工過程中遇到與設計有關的問題,施工人員應和設計管理人員及時溝通協(xié)商,找到問題根源,共同找到合適的解決辦法。

    施工關鍵節(jié)點嚴格把控。示范區(qū)的施工要呈現(xiàn)精致的效果,才能很好的展示空間路徑和引領到訪者進行參與互動,這是體驗式景觀的最高境界。施工重要節(jié)點,必須制定嚴格詳盡的施工節(jié)點審查合格標準,每一個節(jié)點做到不合格堅決返工直到合格為止,以形成完善的“層層遞進”的檢查制度。最終呈現(xiàn)精細、完美的作品。

    結語:

    目前房地產(chǎn)行業(yè)競爭日益加劇。樓盤銷售過程中人們對體驗感愈加認可。秉承“以人為本”的設計理念,打造房地產(chǎn)示范區(qū)體驗式景觀。從產(chǎn)品體驗、環(huán)境體驗和服務體驗三個方面給到訪者提供全方位、全流程的完美體驗。讓到訪者通過示范區(qū)體驗式景觀對未來家園充分感知、認知,并最終認定、認可。

    參考文獻:

    [1]揚·蓋爾.交往與空間[M].北京:中國建筑工業(yè)出版社,1992.

    [2]公偉.馬斯洛需求層次理論與當下景觀環(huán)境的營造[J].藝術教育,2012(12):158-159.

    [3]楊富森.樓盤展示區(qū)體驗式景觀設計研究[D].廣州:華南理工大學,2015.

    [4]劉濱誼,范榕.景觀空間視覺吸引要素及其機制研究[J].中國園林,2013(05):5-10.

    [5]張秋香.城市濱水區(qū)小尺度空間體驗式景觀研究[D].陜西:長安大學,2014.

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