淺談高層住宅物業(yè)消防安全管理分析和對策

摘要：隨著我國城鎮(zhèn)化的不斷發(fā)展，高層住宅的數(shù)量逐年增加，高層小區(qū)的消防安全也是一件讓大家十分關(guān)注的話題，因?yàn)樗P(guān)系到老百姓的生命和財(cái)產(chǎn)安全。本文主要是從高層小區(qū)物業(yè)消防安全為探討主題，從高層小區(qū)物業(yè)消防安全方面存在的問題分析，并提出相應(yīng)的措施。

關(guān)鍵詞：高層;物業(yè)小區(qū);消防安全管理

火災(zāi)事故直接威脅到人們的生命財(cái)產(chǎn)安全，尤其近幾年的高層住宅，發(fā)生火災(zāi)事故的頻率比較高，造成的傷亡人數(shù)逐年增加，對人們的財(cái)產(chǎn)損失更是巨大，如何做好高層住宅的火災(zāi)預(yù)防，是人們當(dāng)下比較關(guān)注的問題，由于高層建筑的人員密集，樓層數(shù)較高，一旦發(fā)生消防安全事故，撤離難度大，對居民人身安全造成較大的威脅。在高層建筑安全隱患數(shù)量較多的情況下，嚴(yán)重威脅著國民的生命和財(cái)產(chǎn)安全，所以高層物業(yè)小區(qū)消防管理工作是一項(xiàng)十分重要的工作。

一、高層住宅物業(yè)消防安全工作存在問題

1.小區(qū)物業(yè)對消防管理工作重視不夠。有些物業(yè)管理人員認(rèn)為消防安全管理工作不重要，認(rèn)為發(fā)生火災(zāi)的概率小，所以消防工作大部分停留在簡單的部署和會議上，有些甚至對消防工作從來沒有關(guān)注，沒有對員工進(jìn)行消防培訓(xùn)，對小區(qū)消防設(shè)施和消防器材檢查和維護(hù)保養(yǎng)沒有落實(shí)，沒有制定相關(guān)火災(zāi)事故的緊急預(yù)案，從而導(dǎo)致對消防工作基本處于癱瘓狀態(tài)。

2.小區(qū)業(yè)主的消防安全意識較弱。由于居民消防意識淡薄，裝修時(shí)防火材料的防火性能要求不高，而采用大量的可燃材料進(jìn)行裝修，同時(shí)上大功率電器的普遍使用，更有業(yè)主將電動(dòng)車放在樓道內(nèi)域和家里充電等現(xiàn)象，導(dǎo)致電線路負(fù)荷大，加速了線路的老化，容易造成線路故障從而引發(fā)火災(zāi)。發(fā)生火災(zāi)時(shí)，業(yè)主對于消防器材的使用和逃生自救能力不夠了解，很難做到自救。

3.消防設(shè)施和消防器材損壞嚴(yán)重。高層小區(qū)內(nèi)的消防器材和消防設(shè)施相對較多，也相對較復(fù)雜，所以一般維護(hù)也相對較難，有些小區(qū)物業(yè)對消防設(shè)施根本不懂，甚至不認(rèn)識，有的擅自停用火災(zāi)報(bào)警裝置，有的消防設(shè)施和消防器材損壞嚴(yán)重，導(dǎo)致火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警裝置損壞不能正常工作。消防器材缺失現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，加之維保單位人員工作不及時(shí)，不能及時(shí)對消防設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，還有一些物業(yè)沒有和維保單位簽訂維保合同，大量消防設(shè)施無人管無人懂得現(xiàn)狀。消防車道被占用和堵塞現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，火災(zāi)一旦發(fā)生，消防車根本無法通行，后果將不堪設(shè)想。

4.高層住宅物業(yè)值班人員缺乏專業(yè)的消防知識 。很多消控室值班人員沒有取得相應(yīng)的消防設(shè)施操作證，導(dǎo)致在值班管理工作中發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，不能及時(shí)的解決，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)，值班人員無法通過消防設(shè)施操作系統(tǒng)及時(shí)對小區(qū)人員進(jìn)行安全警報(bào)，不能及時(shí)通過自動(dòng)滅火裝置進(jìn)行滅火工作，造成火災(zāi)的損失增大。另外，物業(yè)公司由于薪資待遇等問題，會出現(xiàn)工作人員流動(dòng)比較大的現(xiàn)象普遍存在。

二、如何提升高層住宅小區(qū)物業(yè)消防安全工作

1.建立高層居民住宅小區(qū)消防安全管理工作機(jī)制。近期應(yīng)急管理部制定頒發(fā)的《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》，明確高層住宅的業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的相關(guān)責(zé)任。要加強(qiáng)對高層建筑的消防檢查和監(jiān)督，消防部門和相關(guān)救援機(jī)構(gòu)或負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查消防問題的部門，要定期進(jìn)行監(jiān)督檢查消防安全隱患，對于不合格的設(shè)施要及時(shí)讓業(yè)主和物業(yè)進(jìn)行整改，切實(shí)落實(shí)消防安全。對監(jiān)督檢查發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患小區(qū)物業(yè)消防管理的具體職責(zé)和責(zé)任追究辦法。在消防設(shè)施的維修維護(hù)上，要及時(shí)簽訂消防設(shè)施維保合同，確保消防設(shè)施完好有效的管理。加強(qiáng)社區(qū)和小區(qū)物業(yè)自身的的消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)，加大居民住宅的消防日常巡查和督查整改力度，發(fā)現(xiàn)問題和隱患及時(shí)反饋至消防監(jiān)督部門。

2.努力運(yùn)用現(xiàn)代高科技手段提升消防設(shè)施建設(shè)。利用現(xiàn)代高科技手段預(yù)防高層建筑火災(zāi)事故也是未來發(fā)展的趨勢也是一項(xiàng)十分重要的舉措，現(xiàn)有高層建筑消防自身設(shè)施主要是以火災(zāi)撲救為主。第一，對于高檔小區(qū)或者具備硬件條件的小區(qū)，可以采用高科技智能化設(shè)備進(jìn)行輔助，如智能煙感。第二，向業(yè)主進(jìn)行消防知識的宣傳，鼓勵(lì)業(yè)主家中必備好消防逃生用品。第三，對落后的消防設(shè)施進(jìn)行整改升級，引用智能安全防范系統(tǒng)和火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，遇到火情自動(dòng)報(bào)警。

3.做好小區(qū)內(nèi)的車輛管理，保持消防通道的暢通。高層住宅區(qū)人口密度大，停車位不能滿足業(yè)主的需求，老舊的小區(qū)更是沒有地下停車場，這就造成了亂停亂放的問題，車輛隨意停放，堵塞消防通道。對此，消防部門要聯(lián)交管部門進(jìn)行整頓，聯(lián)合居委會和物業(yè)進(jìn)行車輛的規(guī)范停放，避免出現(xiàn)消防通道被占用的問題。政府要努力解決好停車難等問題，多建設(shè)一些公用停車場，或者利用一些周邊單位晚上停車資源，保證高層居民住宅小區(qū)公共消防通道暢通無阻。同時(shí)，小區(qū)物業(yè)和居委會要做好消防知識的宣傳和引導(dǎo)，對消防通道的位置設(shè)置顯著的禁停標(biāo)志，畫好黃色的消防通道線，引導(dǎo)業(yè)主養(yǎng)成良好的行為習(xí)慣。

4.加強(qiáng)對高層住宅居民消防安全培訓(xùn)和應(yīng)急演練。社區(qū)和消防部門要定期組織對高層住宅居民進(jìn)行消防宣傳培訓(xùn)，讓小區(qū)的業(yè)主對消防設(shè)施進(jìn)行全面的了解和掌握使用方法，了解各個(gè)消防器械的正確使用，在日常生活中注意對消防設(shè)施進(jìn)行維護(hù)，還可以定期舉行消防活動(dòng)的演練，為居民講解逃生時(shí)的注意事項(xiàng)和應(yīng)該保持的應(yīng)變能力，努力使消防知識普及常態(tài)化。加強(qiáng)小區(qū)物業(yè)要火災(zāi)撲救能力，成立微型消防站，加大對微型消防站人員進(jìn)行火災(zāi)撲救能力培訓(xùn)，使其具備處置撲救初期火災(zāi)事故的能力。

作者簡介：杜人鵬 出生年月：1987.08.01 性別：男 ?民族：漢 籍貫：江西南昌 學(xué)歷：大學(xué)本科 職稱：助理工程師 研究方向：消防監(jiān)督。