精裝住宅廚房、衛(wèi)生間滲漏防治探析

陳毅紅，盧少輝

（1.深圳市龍崗區(qū)建設工程質(zhì)量安全監(jiān)督站，深圳 廣東 518172；2.深圳市龍崗區(qū)建設工程質(zhì)量檢測中心，深圳 廣東 518172）

0 引言

房屋滲漏是建筑工程常見的質(zhì)量通病，近年來為扭轉(zhuǎn)建筑滲漏率居高不下的局面，政府和社會團體做了大量工作，建筑滲漏問題在一定程度上得到了控制。在外墻滲漏治理上采取了減少外墻砌體、強化門窗和外墻構造等措施，相關的質(zhì)量投訴已大幅減少。但隨著保障性住房和精裝交付商品房供應日漸增加，廚房、衛(wèi)生間滲漏矛盾日益突出，如深圳市龍崗區(qū)某精裝保障性住房，2015 年初交付后陸續(xù)接到質(zhì)量問題投訴，投訴中涉及滲漏的問題主要集中在衛(wèi)生間隔墻墻體根部潮濕、起皮、起泡等問題，造成了較大的經(jīng)濟損失和不良的社會影響。精裝房廚房、衛(wèi)生間滲漏問題應當予以足夠重視。

1 廚房及衛(wèi)生間常見滲漏問題及原因分析

廚房、衛(wèi)生間常見滲漏問題有：廚衛(wèi)間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉，樓板管道周邊滲漏，下沉式衛(wèi)生間沉箱積水，煙道、排氣道滲水，地漏四周漏水等。滲漏質(zhì)量問題產(chǎn)生的原因是多方面的，如不合理的建設工期，施工企業(yè)管理不到位和操作人員缺乏必要的培訓考核，片面追求利潤偷工減料，設計不合理，施工工藝存在缺陷等。防排結合是住宅室內(nèi)防水的基本思路，以下結合上述思路和相關規(guī)范要求就廚衛(wèi)間滲漏典型問題進行探析。

1.1 廚衛(wèi)間樓板天花及相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉（見圖 1）

圖1 墻角涂料發(fā)黃或起皮脫落

衛(wèi)生間地面設計主要分為下沉式、不下沉式和局部下沉式 3 類。針對廚衛(wèi)間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉質(zhì)量問題采取局部破損方式查找原因，典型圖片如圖 2、圖 4 所示。

圖2 衛(wèi)生間干濕分區(qū)處墻面、地面打開后的情況

圖3 墻面管道處打開后的情況

圖4 門坎石處打開后的情況

通過破損檢查情況結合規(guī)范的相關規(guī)定不難得出造成廚衛(wèi)間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉主要原因如表 1 所示。本文開頭案例大量滲漏的主要原因是衛(wèi)生間地磚和門坎石采用了干貼法，采用干貼法鋪貼地磚時，結構層與防水層之間由于是疏松的粘貼層，使得滲漏的水在粘貼層（可蓄水層）中轉(zhuǎn)移，當結構層存在裂縫時，水會在滲水點動水壓力、毛細現(xiàn)象等因素作用下從裂縫滲出到周邊房間（見圖 5）。采用濕貼法鋪貼地磚能將可蓄水層（粘結層）變?yōu)槊軐崒樱蛊渚哂幸欢ǖ淖杷芰?，從而阻斷水的流動。水泥砂漿的強度等級、密實度及面磚的粘結劑是作為阻斷水流動的關鍵。鑒于干貼法施工工藝存在缺陷，建議衛(wèi)生間、廚房間、陽臺、門檻石等有防水要求的部位不要采用。

表1 廚衛(wèi)間樓板天花、相鄰房間墻面墻角滲水發(fā)霉的原因［3］及相關規(guī)定

圖5 竄水原理示意圖

1.2 廚衛(wèi)間樓板管道、地漏及排氣道周邊滲漏

廚衛(wèi)間滲漏質(zhì)量投訴的另一個熱點是廚衛(wèi)間樓板管道、地漏、煙道排氣道周邊滲漏，主要原因和相關規(guī)定如表 2 所示。目前管道穿過樓板的方式有兩種：直埋式和套管式。直埋管道優(yōu)點在于工序少、容易保證立管的垂直度，該施工方法目前應用較為廣泛；缺點是補澆混凝土處如果處理不當容易出現(xiàn)滲漏。某大型國企在龍崗區(qū)施工的保障性住房項目曾因采用直埋管道出現(xiàn)了不少質(zhì)量問題。JGJ 298－2013《住宅室內(nèi)防水工程技術規(guī)范》及 GB 50204－2002《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》等規(guī)定穿越樓板的管道應設置套管，目前隨著施工工藝改進和 BIM 技術應用，預埋套管已能較好地保證立管的垂直度，使用該方式能有效減少管道周邊滲漏；直埋式 PVC 套管內(nèi)外沒有企口，能有效解決套管與樓板間的防水滲漏，PVC 立管直接插在套管內(nèi)，立管與套管采用環(huán)氧樹脂膠粘結，同種材料充分粘合解決了套管與 PVC 立管間的防水問題，越來越多的項目采用此類作法。此外給水管道沿地面敷設時封堵和保護不當容易造成滲漏，且隱蔽后檢查維修不方便，采用頂棚敷設可有效避免上述問題，許多大型地產(chǎn)項目已采用此方法，市場反映良好。

表2 廚衛(wèi)間樓板管道、地漏、排氣道周邊滲漏的原因［3］及相關規(guī)定

2 廚房及衛(wèi)生間滲漏問題防治對策

通過對廚衛(wèi)間滲漏原因分析和規(guī)范對照可以知道設計和施工管理環(huán)節(jié)的缺失是造成滲漏的主要原因，有必要加強管控。

2.1 設計環(huán)節(jié)

首先應當加強廚房、衛(wèi)生間設計文件的設計深度，除平面布置、構造作法和引用圖集外，應當有細部作法大樣（特別是管道穿越樓板、廚衛(wèi)門口、地面與墻體轉(zhuǎn)角和交角處等易產(chǎn)生質(zhì)量問題處的作法），以便施工單位能夠全面貫徹設計意圖；其次應強化設計文件合規(guī)性檢查，如設計文件是否存在采用干硬性砂漿鋪貼、廚房墻面未設置防水（部分設計單位往往以無水廚房為由取消廚房墻面防水）、衛(wèi)生間 1.8 m 以上墻面和頂棚未設置防潮層、室內(nèi)有配水點的墻面未設置防水層、沉箱底部未設置側排水地漏、沉箱僅設置一道防水、沉箱填充層未明確材料、給水管道沿地面敷設、未明確廚衛(wèi)門口防水做法、使用的防水材料不符合環(huán)保或不利于保證施工質(zhì)量等設計缺陷。此外成熟和先進作法的引進（如選用直埋式PVC套管、頂棚敷設管道等）有助于提高設計的質(zhì)量。

2.2 施工環(huán)節(jié)

施工前，施工企業(yè)管理人員應充分熟悉設計圖紙，及時進行圖紙會審，做好設計優(yōu)化，對設計文件不明確或不符合標準的地方及時與設計人員溝通；施工過程中，應加強施工管理，嚴控防水操作人員持證上崗，做好技術交底和樣板引路，如管道直埋穿過樓板混凝土補澆吊洞應嚴格按照要求施工（見圖 7）；強化材料進場、自檢、互檢、交接檢等驗收環(huán)節(jié)，將重點環(huán)節(jié)（如閉水試驗）制度化，結構層、防水層、完成面三個環(huán)節(jié)閉水各方共同參與逐套驗收是許多房地產(chǎn)企業(yè)防治滲漏的切身體會；防水工程現(xiàn)場檢測（如防水層粘結強度、防水厚度等）的開展可以及時發(fā)現(xiàn)和消除滲漏隱患；此外對隱蔽工程采取過程中留取影像資料和事后局部破損驗證的方式可以有效地遏制偷工減料情況。

圖6 衛(wèi)生間門口防水延展示意圖（單位：mm）

圖7 直埋式管道穿樓板封堵示意圖

3 典型案例介紹

3.1 案例概況

2015 年底位于龍崗區(qū)某精裝商品房交付后陸續(xù)出現(xiàn)一定量的質(zhì)量投訴，投訴的主要內(nèi)容是衛(wèi)生間外墻面涂料發(fā)黃或起皮脫落（見圖 1），衛(wèi)生間做法如圖 9 所示。查找原因的過程中建設單位發(fā)現(xiàn)：水泥砂漿層潮濕，地面有積水；陶粒層干燥、無積水；淋浴區(qū)地漏錯位、石材縫隙勾縫欠佳衛(wèi)生間干濕區(qū)無降板。

圖8 煙道、排氣道防水構造（單位：mm）

圖9 某項目衛(wèi)生間防水做法（單位：mm）

3.2 整改措施

企業(yè)分析認為：衛(wèi)生間回填層上方的防水層在施工時無破壞，因衛(wèi)生間干濕區(qū)無降板，淋浴區(qū)閉水后，水由石材之間的拼縫滲入干硬砂漿層，因干硬砂漿層無二次排水，水積滿后由門檻石往墻面及客廳等處滲漏，最終造成墻面涂料起皮。相應整改措施為衛(wèi)生間結構設計應結合裝飾設計，明確干濕分區(qū)及標高關系；陶?；靥钋霸趥扰胖苓?200 mm 寬采用無紡布加碎石的措施避免側排堵塞；干硬砂漿層應施工二次排水；地漏排水管在墻磚粘貼后應矯正，對位不得出現(xiàn)偏差；門檻石應濕作業(yè)，門檻石兩側應密縫，且先于衛(wèi)生間地面鋪貼；衛(wèi)生間地面防水應寬出門檻石且應向墻面上返；干濕區(qū)擋水條應設置擋水措施；取消防臭地漏銅芯，增加排水通暢性，具體做法如表 3 所示。

表3 廚衛(wèi)滲漏防治典型案例介紹

圖10 干濕區(qū)地漏處干硬砂漿增加二次排水

圖11 干濕區(qū)處增加擋水線條

圖12 門檻石外側墻體防水上返

3.3 效果

采取上述整改措施完成整改交付業(yè)主使用后，住戶普遍反映良好，該企業(yè)在后續(xù)推出的精裝項目吸取了此項目的經(jīng)驗教訓，沿用上述改進措施，基本杜絕了此類投訴。

4 結語

住宅精裝交樓是大勢所趨，在當前房價高企、社會對工程質(zhì)量的期望值與日俱增背景下，強化質(zhì)量通病治理是解決質(zhì)量投訴的重要途徑。本文結合規(guī)范要求和監(jiān)管實踐對廚房、衛(wèi)生間滲漏常見問題的成因、經(jīng)驗教訓和典型案例進行了介紹，對強化設計和施工管理環(huán)節(jié)提出了建議，值得在今后類似工程施工中推廣。Q