養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)成“新寵”，你參與投資嗎？

陶瑾

“孩子們忙，但還是希望有人可以陪陪我、說說話。”“不喜歡死氣沉沉的生活，希望有同齡人聊聊過往，有年輕人聊聊現(xiàn)在和未來?！薄暗感呐K和血壓別來‘鬧事’，身體健康是保障。再者就是吃得穿得好點，做自己感興趣的事兒。”這些都是老年人的肺腑之言，如何實現(xiàn)，如何成就他們理想的生活，催生了今天養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的日漸崛起。

在我國，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是一個潛力巨大的朝陽產(chǎn)業(yè)。當(dāng)前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場高達10.29億元。據(jù)中國社科院《中國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》數(shù)據(jù)，預(yù)計到2030年，我國養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場可達13萬億元。當(dāng)前，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)吸引了不少重量級玩家入場，其中養(yǎng)老地產(chǎn)尤為熱門、走俏。

101養(yǎng)老服務(wù)，成就“不老”夢想

關(guān)系千家萬戶的養(yǎng)老服務(wù)，是重大的民生工程。如今，讓老年人過上更具獲得感的高品質(zhì)生活，是全社會都在努力的方向，因為關(guān)注老人，也是關(guān)照我們自己的未來。

中秋節(jié)前，和城養(yǎng)老·有伴社區(qū)的體適能公園里，身著橙色服的“管家”忙著掛燈籠、排桌子，午睡剛醒出來遛彎的長者好奇地前往風(fēng)雨連廊一探究竟，原來中秋游園會馬上開始?！耙艺f還是套圈和投壺好玩，我可是練過的。”6棟的凌爺爺已經(jīng)排好隊躍躍欲試了。“月圓人團圓，寓意很不錯，這一板的祝福語，我也來貼一張：中秋快樂，人長壽，愛和城！”5棟的張奶奶開心地說道。從長者們臉上漾開的笑紋里便知，他們在這里生活得很快樂。

作為蘇州首家產(chǎn)權(quán)式提供養(yǎng)老服務(wù)的健康社區(qū)，和城養(yǎng)老.有伴社區(qū)是蘇州房地產(chǎn)市場上第一個“吃螃蟹的人”。據(jù)蘇州和城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司營銷總監(jiān)于署鈞介紹，該項目是由蘇州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資建設(shè)，蘇州和城養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司全程運營，2019年初對外銷售期房。和城養(yǎng)老.有伴社區(qū)集適老化健康公寓、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、護理中心三大核心版塊于一體，將機構(gòu)養(yǎng)老與社區(qū)養(yǎng)老融合，打造CCRC可持續(xù)照料健康養(yǎng)老社區(qū)。

據(jù)悉，社區(qū)總建筑面積約6.4萬平方米，由6棟主體結(jié)構(gòu)組成，其中4棟高層為產(chǎn)權(quán)健康公寓，共578戶，7種房型。另外有一棟養(yǎng)老服務(wù)中心，一棟在建的康復(fù)護理中心。幾個月前，退休教師王阿姨和老伴，從姑蘇區(qū)搬進和城養(yǎng)老·有伴社區(qū)。王阿姨說，原來老小區(qū)沒有電梯，上上下下很不方便，經(jīng)過實地參觀，了解了這里有101項為老服務(wù)，還有不少增值服務(wù)。房間統(tǒng)一適老化精裝，拎包即可入住。更不錯的是，服務(wù)中心里有多功能廳、樂齡學(xué)堂、健康促進中心、營養(yǎng)餐廳、水療泳池、紅繩康復(fù)室、理發(fā)室等公共服務(wù)設(shè)施。和很多老人住在一個社區(qū)“抱團養(yǎng)老”，特別舒心、省心、稱心。

“養(yǎng)老最核心的目的，是讓長者開心?！庇谑疴x告訴記者，入住的長者平均年齡在75歲左右，文化層次普遍較高，對養(yǎng)老服務(wù)有著高品質(zhì)、多元化的追求。無論是和同齡老友們一起插花、做手工、看電影、打門球、下棋，抑或只是一個人靜靜地讀一本書、寫字繪畫……一切根據(jù)長者的心情而定。而101項服務(wù)主要分為健康、生活和快樂三個部分，包括隨身定位、緊急呼叫、健康評估、健康隨訪、健康體檢、心理咨詢、就醫(yī)管家、康復(fù)管家、專家資源、有氧健走、瑜伽體鍛、文娛課程、常規(guī)活動、家屬聯(lián)誼、訪客接待等內(nèi)容。平常有醫(yī)師、護師、康復(fù)師、藥劑師、心理師等八類人群為長者服務(wù)。社區(qū)定期開展長者鄰里會，對于衣食住行，大家各抒己見，負責(zé)人及時聽取意見進行優(yōu)化?！疤貏e滿意，他們就連飯菜也進行適老化設(shè)計，不會因為太軟而減弱我們的消化能力;也不會因為太硬影響咀嚼和消化。還有不少特色家鄉(xiāng)菜。”衣食住行在這里一站式搞定。

產(chǎn)權(quán)式養(yǎng)老地產(chǎn)的特色就在于，這是一個小區(qū)，老人作為業(yè)主，擁有歸屬感，不會改變幾十年來養(yǎng)成的生活習(xí)慣。

蘇州養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)力布局

面對老齡化、少子化的人口現(xiàn)狀，近年來各路資本加快養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)布局，房企、保險、醫(yī)療機構(gòu)等強強聯(lián)合。記者從蘇州市民政局了解到，養(yǎng)老既是事業(yè)、也是產(chǎn)業(yè)。政府做好兜底保障的基礎(chǔ)上，也將通過政策引導(dǎo)和平臺搭建等措施，激發(fā)市場主體參與養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的熱情，豐富養(yǎng)老服務(wù)供給，挖掘“銀發(fā)”消費市場的巨大潛力，推動養(yǎng)老事業(yè)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。

據(jù)悉，目前全國養(yǎng)老的形式分為租賃、會員制、險資和產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)就是所謂的養(yǎng)老地產(chǎn)?！霸龠^5至10年，全國第一代獨生子女父母將進入中高齡，勢必引發(fā)一波養(yǎng)老照護浪潮，養(yǎng)老服務(wù)將接受更大的挑戰(zhàn)和考驗。當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)也在尋求轉(zhuǎn)型，養(yǎng)老地產(chǎn)在未來一定是地產(chǎn)行業(yè)的一個重要分支?！庇谑疴x認為。

蘇州正逐步發(fā)力布局養(yǎng)老健康產(chǎn)業(yè)。日前，蘇州市健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團有限公司揭牌并啟動運營，完成首批13個合作項目、13家戰(zhàn)略合作單位簽約，“十四五”期間將力爭投資總額達50億元，管理床位數(shù)達17000張。據(jù)悉，組建蘇州康養(yǎng)集團，是蘇州市委、市政府貫徹“積極應(yīng)對人口老齡化國家戰(zhàn)略”的又一重要舉措。蘇州康養(yǎng)集團成立后，將整合市屬國企現(xiàn)有養(yǎng)老資源，培育“醫(yī)療健康+養(yǎng)老”“健康公寓+養(yǎng)老”“養(yǎng)老+金融”等新業(yè)態(tài)，引進戰(zhàn)略投資者，加快各縣級市（區(qū)）和“走出去”布局，高質(zhì)量打造認知癥照護中心、長三角輔具展示中心、精品老年公寓、綜合為老服務(wù)中心、康復(fù)醫(yī)院兼老年病醫(yī)院、長三角養(yǎng)老人才培訓(xùn)基地等精品工程。蘇州康養(yǎng)集團黨委書記、董事長朱國文表示，集團將形成養(yǎng)老健康公寓、康復(fù)醫(yī)院、綜合為老服務(wù)中心等養(yǎng)老項目投資合作方案。同時，在深入調(diào)研的基礎(chǔ)上，著手在機構(gòu)養(yǎng)老需求較為迫切和旺盛的區(qū)域建設(shè)示范型養(yǎng)老機構(gòu)。未來計劃在工業(yè)園區(qū)、昆山市等地布局蘇康養(yǎng)CCRC社區(qū)。