房地產(chǎn)價格虛高對我國經(jīng)濟運行產(chǎn)生的影響

劉智健

摘 要：隨著我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人們的住房需求不斷提高，由此導(dǎo)致出現(xiàn)住房供不應(yīng)求的現(xiàn)象。再加上建筑材料等資源價格的不斷增加，以及資產(chǎn)價格的逐漸上漲，使得房價相比以往有了很大的提高，房價的不斷上漲，在一定程度上影響著我國經(jīng)濟的正常運行。本文首先分析了房地產(chǎn)價格虛高的表現(xiàn)，然后對房地產(chǎn)價格虛高的原因，以及房地產(chǎn)價格虛高對我國經(jīng)濟運行帶來的影響進行探究，資產(chǎn)價格的上漲。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn);價格虛高;經(jīng)濟運行;影響

中圖分類號：F2???? 文獻標(biāo)識碼：A????? doi：10.19311/j.cnki.1672-3198.2021.33.004

我國房地產(chǎn)業(yè)的良好發(fā)展，在很大程度上促進了我國經(jīng)濟水平的提高，且在城鎮(zhèn)化進程的推動方面發(fā)揮重要作用。但是從實際情況來看，房地產(chǎn)行業(yè)存在價格虛高的問題，其勢必對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來不良影響。因此，就房地產(chǎn)價格需要對我國經(jīng)濟帶來的影響進行正確認(rèn)識十分有必要，然后還需要采取有效的措施進行改進，以此更好地推動房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展。本文著重就房地產(chǎn)價格虛高對我國經(jīng)濟運行產(chǎn)生的影響進行探究，以此為促進過敏經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展奠定良好基礎(chǔ)。

1 房地產(chǎn)價格虛高的表現(xiàn)

“房價收入比”通常表示房價的合理性，消費者的實際購房能力，所謂的房價收入比，是指某地區(qū)的住房平均價與家庭年平均收入的比值。對于發(fā)達的地區(qū)來說，這一比值一般為3～4倍，也就說說，中等家庭購買一套的住房為中等檔次，需要花費三四年的收入。6.98為當(dāng)前中國房價收入比的指標(biāo)，也就是說，一個家庭買一套房，需要花費7年的收入，這已經(jīng)超出了國際合理水平。東部城市相比西部城市來說，其房價更高，最具代表的城市有北京、廈門，這也說明該地區(qū)的房地產(chǎn)存在價格虛高的問題。

2 房地產(chǎn)價格虛高的因素

2.1 供需不平衡因素

我國住房需求不斷上升，與城市化過程中流動人口形成的自主需求有關(guān)，且與投資、投機需求有著密切聯(lián)系。房地產(chǎn)本身具有不可移動性的特點，使得房地產(chǎn)市場是一個接近完全壟斷的市場，這種市場結(jié)構(gòu)決定了企業(yè)能夠通過限制產(chǎn)量使價格提高，以此達到超額利潤的獲取。因此，導(dǎo)致房價出現(xiàn)居高不下的現(xiàn)象，在很大程度上與需求和供給的不平衡有關(guān)。

2.2 通貨膨脹壓力下物價上漲引起土地、建筑等成本上漲

當(dāng)前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營成本與以往相比越來越高，在不僅使得土地成本有所增加，且導(dǎo)致建材成本、宣傳成本逐漸提高，使得開發(fā)企業(yè)盡可能通過各種方式轉(zhuǎn)化出去，而剛性需求在一定程度上會提高價格。

3 房地產(chǎn)價格虛高對我國經(jīng)濟運行帶來的影響

首先，房價高位運行，將無法轉(zhuǎn)變國內(nèi)經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)逆選擇、傳統(tǒng)粗放型增長方式，且會嚴(yán)重的削弱各城市競爭力。從我國實際情況來看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)失衡現(xiàn)象比較突出，我國房地產(chǎn)出現(xiàn)了一些制造業(yè)及出口企業(yè)，其認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的利潤比較高。當(dāng)全國所有行業(yè)都涌入房地產(chǎn)業(yè)時，將會導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)價格暴漲、暴跌的現(xiàn)象，，這對社會經(jīng)濟的發(fā)展帶來不良影響。

其次，房地產(chǎn)價格虛高還會導(dǎo)致過敏經(jīng)濟整體過熱的問題發(fā)生，從實際情況來看，我國房地產(chǎn)行業(yè)在很大程度上帶動了我國經(jīng)濟迅速增長，但是由于房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展會對其他行業(yè)帶來一定的影響，這就是所謂的產(chǎn)業(yè)聯(lián)動性，由此導(dǎo)致房地產(chǎn)的價格，以及多種原材料的價格出現(xiàn)不斷上漲的現(xiàn)象，由此顯著的提高房地產(chǎn)的成本，導(dǎo)致惡性循環(huán)的現(xiàn)象發(fā)生。房地產(chǎn)價格的迅速生長，導(dǎo)致很多投機性獲利空間的現(xiàn)象發(fā)生。房價上漲還會引發(fā)其他問題，比如，工資上漲、物價上漲等，使得國民經(jīng)濟通脹壓力的問題出現(xiàn)。在我國房地產(chǎn)行業(yè)中存在著大量的社會資金，由此導(dǎo)致虛假的投機性需求的現(xiàn)象，這在一定程度上將增大房地產(chǎn)的泡沫化。

最后，房價虛高還會使地基經(jīng)濟出現(xiàn)不平衡的狀態(tài)。對于發(fā)達地區(qū)來說，房價虛高會帶動該地的經(jīng)濟水平，使該地區(qū)出現(xiàn)資金、財富的聚集現(xiàn)象。但是有的地區(qū)經(jīng)濟比較落后，這些地方的資金將朝著發(fā)達地區(qū)聚集。從當(dāng)前我國各地區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀來看，房價快速上漲的地區(qū)都是一些沿海城市，使得我國的信貸資金、財務(wù)迅速集中在沿海地區(qū)。雖然中央政府想要達到各地經(jīng)濟發(fā)展水平的平衡效果，比如，西部大開發(fā)等，但是近年來沿海地區(qū)的城市，經(jīng)濟發(fā)展速度逐漸增快，尤其是那些房價比較高的城市。而這種現(xiàn)象是通過犧牲內(nèi)陸省份利益為代價來達到這些地方經(jīng)濟快速發(fā)展的，積極增長是不平衡的，其與中央經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略不相符，這種經(jīng)濟增長在高房價下帶來的風(fēng)險比較大。

4 政策建議

4.1 法律調(diào)控房價

必須按照相關(guān)規(guī)定，應(yīng)出臺房地產(chǎn)價格宏觀調(diào)控制度，避免地方政策擅自的反復(fù)操縱房地產(chǎn)市場價格，與此同時，這種方式在避免資源配置紊亂方面發(fā)揮重要作用。房地產(chǎn)價格調(diào)控的內(nèi)容比較多，主要包括三個方面：（1）基準(zhǔn)地價、標(biāo)定地價、各類房屋重置價格定期確定;并將制度予以公布;（2）將房地產(chǎn)價格評估制度予以實行;（3）成交價格申報制度的形成。應(yīng)該由人民代表大會通過相關(guān)規(guī)定，將各項地方性法律予以出臺，防止地方政府與開發(fā)商抬高房價，保護消費者的利益。房地產(chǎn)還有一個顯著的特點，就是地域性，在房地產(chǎn)開發(fā)中，建立統(tǒng)一的市場十分有必要，需在全國范圍內(nèi)進行開發(fā)商的遴選。建設(shè)部應(yīng)對全國性的投資招標(biāo)機構(gòu)建立健全。為了使房地產(chǎn)成本、房地產(chǎn)價格有所降低，在全國性的招標(biāo)投標(biāo)活動中，應(yīng)注重房地產(chǎn)開發(fā)商的合理選擇。

4.2 對房地產(chǎn)市場計劃進行法律調(diào)控

國家在房地產(chǎn)的開發(fā)、經(jīng)營等活動中，采用計劃手段進行管理與調(diào)控，就是所謂的房地產(chǎn)市場的計劃調(diào)控，其主要包括兩個方面的內(nèi)容：一是規(guī)劃;二是土地供應(yīng)計劃。對于前者來說，其主要包括兩個部分，即土地利用的總體規(guī)范、城市規(guī)劃。對于后者來說，是指政府制定規(guī)定時間內(nèi)向市場投放各類用途土地數(shù)量的方案。計劃法律制度不僅規(guī)劃、土地供給計劃息息相關(guān)，其還與其他內(nèi)容有關(guān)，主要為具體實施這些計劃內(nèi)容的程序性規(guī)范。在房地產(chǎn)調(diào)控計劃的制定與實施過程中，應(yīng)從法律的角度出發(fā)，還需要約束有關(guān)主體在制定與實施計劃中的權(quán)力，目的是為了防止出現(xiàn)越位的問題發(fā)生。另外，我國對《計劃法》的制定也是不容忽視的部分，為了有效抑制房地產(chǎn)價格的上漲現(xiàn)象，應(yīng)充分發(fā)揮計劃調(diào)控的作用。