房屋建筑工程防滲漏問題及施工防治技術(shù)

屈靖軼

（中鐵二十二局集團(tuán)第二工程有限公司，北京 100041）

房屋建筑在后期的使用過程中出現(xiàn)滲漏，會(huì)引起房屋外墻墻皮脫落，影響整體房屋建筑的美觀性，導(dǎo)致建筑物內(nèi)部更潮濕，房屋使用者易患皮膚類疾病。除此之外，若是發(fā)生了較為嚴(yán)重的房屋滲漏，還會(huì)引發(fā)房屋建筑物的居住安全隱患。房屋建筑滲漏現(xiàn)象較為嚴(yán)重時(shí)，滲漏面積會(huì)逐漸蔓延，嚴(yán)重影響人們的日常進(jìn)入生活，甚至導(dǎo)致墻體倒塌。因此在實(shí)際的房屋建筑施工過程中，施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)對(duì)防滲漏技術(shù)的使用，進(jìn)一步優(yōu)化與改善防滲漏施工技術(shù)，以此提升房屋建筑的防滲漏性能，為人們營造更安全、舒適的居住空間。

1 工程概述

某建筑工程房屋項(xiàng)目總體建設(shè)面積約為12.5 萬m2，共計(jì)建設(shè)16棟，主樓的高度為54 m，使用剪力墻結(jié)構(gòu)。文章將結(jié)合該房屋建筑工程項(xiàng)目的實(shí)際情況，對(duì)房屋建筑工程項(xiàng)目中導(dǎo)致出現(xiàn)滲漏的原因進(jìn)行相應(yīng)分析，對(duì)后續(xù)的防滲漏施工對(duì)策與技術(shù)應(yīng)用展開相應(yīng)研究。

2 房屋建筑工程滲漏的原因

2.1 設(shè)計(jì)不合理

在房屋建筑的實(shí)際設(shè)計(jì)過程中若沒有科學(xué)合理地選擇防滲漏技術(shù)，屋面保溫層的排氣口沒有進(jìn)行科學(xué)合理設(shè)置，會(huì)導(dǎo)致水汽蒸發(fā)，引發(fā)房屋建筑的滲漏問題。包括在施工的過程中如果過度追求施工項(xiàng)目的建設(shè)進(jìn)度，沒有關(guān)注房屋的施工質(zhì)量，會(huì)嚴(yán)重影響房屋建筑工程項(xiàng)目的防滲漏效果[1]。

2.2 材料選擇不正確

在房屋建筑工程項(xiàng)目的施工過程中施工材料也會(huì)直接影響房屋建筑工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量。很多施工單位會(huì)選用瀝青材料對(duì)房屋工程展開相應(yīng)的防滲漏處理，但是由于瀝青這種施工原材料自身性能存在一定的缺陷，在實(shí)際的施工過程中很容易受到各種外界因素的影響，導(dǎo)致防水層的材質(zhì)產(chǎn)生轉(zhuǎn)變，甚至引發(fā)瀝青損壞的現(xiàn)象，最終產(chǎn)生房屋的滲漏問題。

2.3 施工技術(shù)問題

（1）在房屋建筑的外墻施工過程中通常會(huì)使用腳手架輔助施工，在搭建腳手架時(shí)會(huì)在墻面上留下預(yù)留孔，施工人員如果忽略了對(duì)于預(yù)留孔的處理，會(huì)導(dǎo)致房屋建筑在后期的使用過程中出現(xiàn)滲漏。

（2）在展開房屋建筑墻體施工的過程中，施工人員在展開橫向和豎向的灰縫封閉施工過程中，如果灰縫封閉不夠嚴(yán)密，會(huì)導(dǎo)致出現(xiàn)刮漿倒流的現(xiàn)象，最終引起房屋滲漏。

（3）施工人員沒有嚴(yán)格遵照施工標(biāo)準(zhǔn)對(duì)磚頭進(jìn)行預(yù)先濕潤處理，導(dǎo)致砂漿中的水分喪失，最終引起房屋建筑的滲漏問題。

（4）在實(shí)際的房屋建筑施工過程中，沒有遵照相關(guān)施工標(biāo)準(zhǔn)展開更規(guī)范化的施工，對(duì)水平構(gòu)件沒有展開弧角處理和坡度處理，導(dǎo)致在后期房屋建筑使用過程中，雨水天氣時(shí)發(fā)生較為嚴(yán)重的積水現(xiàn)象，最終導(dǎo)致水分滲入房屋墻體內(nèi)部，影響整體墻體的結(jié)構(gòu)性能，最終出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

（5）對(duì)房屋防水工作的施工處理不到位，個(gè)別施工人員不具備完善的防水意識(shí)，沒有做好或完全不進(jìn)行灌水試驗(yàn)。對(duì)填充墻和剪力墻兩者之間的空氣不能夠及時(shí)盡早地發(fā)現(xiàn)并處理，最終增加了房屋建筑的滲漏隱患。

3 房屋建筑中防滲漏施工技術(shù)

3.1 屋面防滲漏技術(shù)

一般情況下，屋面出現(xiàn)滲漏的主要部位為入水口位置、檐溝、出氣孔管道等重點(diǎn)部位，因此在實(shí)際的施工過程中應(yīng)對(duì)以上部位進(jìn)行針對(duì)性滲漏預(yù)防。

（1）在實(shí)際的房屋建筑施工過程中，需要綜合施工位置的具體溫度、濕度等環(huán)境因素，科學(xué)合理地選擇溫度卷材和防漏材料，確保各種施工原材料的型號(hào)和質(zhì)量滿足房屋建筑的施工工藝以及設(shè)計(jì)要求，并確保施工人員能夠嚴(yán)格遵照施工規(guī)范展開施工。

（2）在展開鋼筋混凝土的澆筑過程中，需要時(shí)刻保持作業(yè)狀態(tài)，避免出現(xiàn)間斷作業(yè)的狀況，最終形成冷裂縫，進(jìn)一步增加出現(xiàn)滲漏的概率。在鋼筋混凝土澆筑過程中，需要確保振搗密實(shí)，避免出現(xiàn)鋼筋露筋以及蜂窩等施工問題。

（3）進(jìn)一步強(qiáng)化找平層的防滲漏施工，確保找平層的整體結(jié)構(gòu)性、強(qiáng)度以及剛度都保持良好的狀態(tài)，保持科學(xué)合理的坡度。

（4）對(duì)于平屋面而言，采用結(jié)構(gòu)來找坡度時(shí)，應(yīng)不小于3%，材料找坡時(shí)應(yīng)保持2%左右。對(duì)于檐溝和天溝在展開縱向找坡時(shí)，應(yīng)不小于1%，避免房屋屋面板積水導(dǎo)致滲漏。

（5）在找平層時(shí)應(yīng)設(shè)置分格縫，嵌入密封材料，分隔縫應(yīng)預(yù)留在板端縫處。細(xì)石混凝土和水泥砂漿找平層應(yīng)不大于6 m，瀝青砂漿不大于4 m。找平層在突出面結(jié)構(gòu)（如女兒墻和變形縫等）轉(zhuǎn)角處和交界處應(yīng)設(shè)置為圓弧形。防水層為瀝青防水卷材時(shí)，圓弧半徑R=100～150 mm，防水層為高聚物改性瀝青防水卷材時(shí)，R=50 mm，防水層為合成高分子防水卷材時(shí)，R=20 mm。

（6）對(duì)于內(nèi)部排水的落水口周圍部分，在找平層施工處理時(shí)應(yīng)該處理成較低的凹坑。施工作業(yè)展開前，應(yīng)對(duì)檐溝屋面和天溝相應(yīng)基層展開更細(xì)致的檢查，確?；鶎淤|(zhì)量滿足施工標(biāo)準(zhǔn)后，再展開相應(yīng)的防滲漏施工，確保防滲漏施工質(zhì)量滿足技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，避免出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。

屋面防滲漏結(jié)構(gòu)如圖1所示。

圖1 屋面防滲漏結(jié)構(gòu)

3.2 砌體外墻防滲漏施工技術(shù)

為了避免房屋建筑外墻滲漏的問題，可以著重使用小砌塊防滲漏技術(shù)展開相應(yīng)的防滲處理，嚴(yán)格要求小砌塊的養(yǎng)護(hù)齡期，嚴(yán)格把控小砌塊的進(jìn)場查驗(yàn)，尤其進(jìn)場后，需要注意小砌塊的存儲(chǔ)和保護(hù)。

在配置砂漿的過程中，需要嚴(yán)格遵照相關(guān)配比要求配置砂漿，選取機(jī)械設(shè)備展開攪拌，在外墻防滲施工中應(yīng)選用保溫和節(jié)能的防滲漏施工材料[2]。

在鋼絲網(wǎng)的施工過程中，需要施工人員預(yù)判鋼絲網(wǎng)是否與凹凸不平的外墻墻面保持一致、是否能夠滿足項(xiàng)目的實(shí)際施工需求。在外墻窗戶的滴水槽施工過程中，應(yīng)確保滴水槽設(shè)置的科學(xué)合理。

建筑外墻窗戶滴水槽如圖2所示。

圖2 建筑外墻窗戶滴水槽（單位：mm）

通常情況下，滴水結(jié)構(gòu)設(shè)置的位置可以在保溫層的外凸線腳，能夠更便捷地展開施工操作，也能夠確保外墻墻面的保溫效果。外墻墻面的防滲漏施工應(yīng)盡量避免選用空心磚，如果必須選取空心磚展開施工，應(yīng)將空心磚的棱角朝外。

3.3 廚房和衛(wèi)生間的防滲漏施工技術(shù)

在開展廚房和衛(wèi)生間的防滲漏施工過程中，需要確定結(jié)構(gòu)的高度差，同時(shí)對(duì)坡度的具體大小進(jìn)行確認(rèn)。設(shè)置廚房和衛(wèi)生間地漏的過程中，應(yīng)比相鄰的地面高度低，兩者之間的差距保持在10 mm或以上。

需要在細(xì)石混凝土中混入一定數(shù)量的膨脹劑，并將其運(yùn)用在穿樓板管道和煙道的封堵施工過程中。在對(duì)廚房和衛(wèi)生間展開防滲漏施工作業(yè)前，應(yīng)對(duì)需要進(jìn)行防滲漏處理的結(jié)構(gòu)進(jìn)行試水試驗(yàn)，根據(jù)施工設(shè)計(jì)圖紙的設(shè)計(jì)要求展開相應(yīng)的防滲漏施工作業(yè)。

3.4 門窗的防滲漏施工技術(shù)

在展開門窗防滲漏的施工過程中，需要嚴(yán)格篩選門窗的鋁合金材料，確保鋁合金材料符合建筑物的施工設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)，并確保門窗鋁合金材料與要求參數(shù)完全保持一致。

在搬運(yùn)門窗鋁合金和施工的過程中，進(jìn)一步加強(qiáng)對(duì)施工原材料的保護(hù)，避免門窗鋁合金原材料出現(xiàn)扭曲、變形或損壞的狀況。對(duì)于門窗施工中會(huì)涉及的各種施工配件也需要確保其符合施工方案和施工設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，保障門窗施工的堅(jiān)固性和緊密性[3]。

3.5 地下室防滲漏技術(shù)的應(yīng)用

在房屋建筑展開地下室的施工過程中，需要做好相應(yīng)的防滲漏施工，進(jìn)一步優(yōu)化對(duì)變形縫的防護(hù)工作。在展開止水帶的安裝工作前，需要嚴(yán)格檢查止水帶的材料質(zhì)量，嚴(yán)格檢查止水帶安裝的密封性和嚴(yán)密性。

在選擇地下室混凝土水泥的過程中，需要盡量選擇強(qiáng)度較高的水泥，進(jìn)一步提升地下室整體結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固性，在展開混凝土攪拌施工的過程中可以添加適量的外加劑，提升地下室的整體施工質(zhì)量。

關(guān)于地下室連接縫的防滲漏問題，可以鋪設(shè)與混凝土等級(jí)相似的水泥砂漿，進(jìn)一步提升連接縫的密封程度；在混凝土的澆筑過程中，需要將墻體和地板兩者之間的連接在墻體上進(jìn)行確認(rèn)，并確保與地面能夠保持適當(dāng)?shù)木嚯x；完成防水施工后，需要對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的養(yǎng)護(hù)處理。

4 結(jié)語

綜上所述，對(duì)于房屋建筑工程項(xiàng)目的施工而言，防滲漏處理是其中重要的施工內(nèi)容，需要施工單位對(duì)其給予足夠的重視。在實(shí)際的施工過程中采取科學(xué)合理的滲漏防治技術(shù)，確保房屋建筑能夠在后期的使用過程中不會(huì)發(fā)生滲漏現(xiàn)象，進(jìn)一步優(yōu)化房屋建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)品質(zhì)，幫助施工企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展。