綠色建筑投資以及效益探討

李慧東

摘 要：對于我國的現(xiàn)代化發(fā)展來說，綠色建筑已經(jīng)成為了我們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡囊粋€建筑標(biāo)準(zhǔn)，建筑節(jié)能對于我國現(xiàn)代化的國家減排節(jié)能來說有著十分重要的作用，本文中簡單對綠色建筑的概念進行分析，并探討了綠色建筑發(fā)展的必要性，，探討了綠色建筑的投資效益，并針對我國的發(fā)展現(xiàn)狀做出了潛力分析和進一步的發(fā)展展望，旨在為我國現(xiàn)代化的綠色建筑投資提供新的方向。

關(guān)鍵詞：綠色建筑投資;建設(shè)方向;效益分析;建筑理念

21世紀(jì)是我國開展可持續(xù)發(fā)展的一個關(guān)鍵時期，在這一時期需要對我國的可持續(xù)發(fā)展形成主要的方向，節(jié)能減排的大力提倡，在一定程度上，為我國綠色建筑的發(fā)展提供了新的方向，綠色建筑在進行建設(shè)時，最終目的是進行有效的建筑節(jié)能，而所謂的建筑職能就是通過建設(shè)的方式對建筑環(huán)境進行優(yōu)化，在保障建筑居室舒適的條件下，通過合理的利用科學(xué)管理的技術(shù)，來使建筑的應(yīng)用質(zhì)量得到提升。然而在現(xiàn)代綠色建筑的開發(fā)投資下，投資成本以及效益統(tǒng)一，是需要解決的一個重要問題。

一、綠色建筑的相關(guān)概述

綠色建筑是一種新的建筑理念，這種建筑理念在發(fā)展過程中需要對我國現(xiàn)代化的建筑環(huán)境進行分析。綠色建筑這一種建筑理念所追尋的是人與自然和現(xiàn)代建筑三者之間的和諧統(tǒng)一建筑的核心理論在于盡可能通過合理的管理方式降低對環(huán)境造成的破壞，通過減少人員和資源的消耗，來使我國現(xiàn)代化的建筑質(zhì)量得到提升。綠色建筑的概念，最早來源于上世紀(jì)80年代的建筑師——保羅索勒。在開展現(xiàn)代化的綠色建筑建設(shè)時越來越多的建筑工作人員都在不斷對自身的建筑理念進行優(yōu)化，形成了我國現(xiàn)代化特有的綠色建設(shè)體系。而發(fā)展綠色建筑對于我國的綜合發(fā)展來說產(chǎn)生的效果是不可忽視的，近年來我國在綠色建筑的發(fā)展過程中建立了新的發(fā)展方向，并且我國也設(shè)置了相關(guān)的綠色建筑發(fā)展競賽和獎項，從辦公建筑到農(nóng)村住宅等多種建筑類型都建立了完整的綠色建筑建設(shè)規(guī)劃，并通過實踐操作確定了可行性，綠色建筑也逐漸投入使用。

強化綠色建筑的科研以及技術(shù)推廣對于我國現(xiàn)代化的管理來說極為重要，相關(guān)工作人員需要對其進行進一步的優(yōu)化，才能夠使我國的現(xiàn)代化建設(shè)質(zhì)量得到提升。相較于發(fā)達(dá)國家來說，我國綠色建筑的科研以及技術(shù)總體來說還存在一定的缺陷，主要在我國的綠色建筑研發(fā)方面，科技創(chuàng)新能力還較為弱勢，所以我國相關(guān)部門需要強化對綠色建筑科研的開發(fā)進行進一步的投入，在各個科研基金中設(shè)置綠色建筑的專項資金，通過合理的方式展示綠色建筑的科研成果，其中包含建筑技術(shù)和設(shè)計技術(shù)等多個方面的內(nèi)容，只有這樣才能夠盡快實現(xiàn)我國綠色建筑的創(chuàng)新發(fā)展，建立符合我國國情的建筑評估體系和標(biāo)準(zhǔn)。

綠色建筑在發(fā)展過程中需要使建材、施工方式和管理方式傾向于綠色的發(fā)展朝著環(huán)保節(jié)能的方向，不斷推進目前世界上已經(jīng)有許多國家對綠色建筑進行有效的評估并建立了完整的評估體系，而我國的相關(guān)工作人員可以結(jié)合我國的國情和建筑發(fā)展特征，建立起相對應(yīng)的評估體系和技術(shù)規(guī)范，只有這樣才能夠使我國綠色建筑的規(guī)劃和立項等多個方面得到來自于法律法規(guī)的支持。而對于綠色建筑符合要求的項目，國家在資金和審批等多個方面都需要在政策上予以傾斜，而違反綠色建筑理念的建筑，則需要嚴(yán)格進行審理，必要時需要停止立項或者建設(shè)，只有這樣才能夠培養(yǎng)全民的綠色建筑意識。

二、綠色建筑發(fā)展的必要性分析

建筑是一種人工所制作的環(huán)境是將人類物質(zhì)與精神生活進行融合的一種重要設(shè)施，而目前我國的經(jīng)濟呈現(xiàn)快速發(fā)展的趨勢，人們對于生活質(zhì)量的需求也在不斷提升，如果不對建筑的開發(fā)和建設(shè)予以控制，就會導(dǎo)致人與自然之間的聯(lián)系出現(xiàn)問題，嚴(yán)重時還有可能損害現(xiàn)代的自然生態(tài)環(huán)境。在近年來的統(tǒng)計研究調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，人類從自然界中所獲得的資源中，50%以上的物質(zhì)原料都作為建筑材料來進行建設(shè)，這就直接說明我國乃至世界的建筑與建造在使用過程中消耗了全球能源的50%以上，而在所有的環(huán)境污染中，與建筑有關(guān)的污染量達(dá)到了34%以上。由此可見，建筑對于環(huán)境造成的損傷，無論是污染還是消耗都是不可忽視的，而目前中國正處于工業(yè)化和城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速發(fā)展時期，而我國在這一時期也面臨著巨大的自然資源匱乏和環(huán)境惡化的壓力，中國想要在這樣的背景下呈現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的方向，發(fā)展綠色與節(jié)能建筑是刻不容緩的。

三、綠色建筑投資效益分析

（一）全壽命周期時間段收益

任何一個項目在進行研究時，想要評估其收益，就需要選擇某一個時間段來進行參考。而在進行綠色建筑的投資收益分析時，往往會選擇建筑的全生命周期作為研究的基準(zhǔn)機，所謂的全壽命周期所指的就是從建筑開始建設(shè)的時間到建筑完成建設(shè)的時間。在進行建設(shè)時，對綠色建筑成本進行全生命周期的造價管理是一項十分重要的內(nèi)容。項目施工材料、現(xiàn)場簽證與定額審核

1、合同階段

在項目施工中，施工企業(yè)要注重誠信，全面基于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、法律與道德準(zhǔn)則開展各項工作。在工程全壽命周期造價管控中，對項目施工材料價格、現(xiàn)場簽證、工程定額等展開有效計算。相關(guān)施工部門要注重對項目建設(shè)預(yù)算招標(biāo)文件與多環(huán)節(jié)施工合同集中整合?；诟黝惡贤募x取針對性的定額方式展開造價審核，保障工程預(yù)算與定額有效對應(yīng)。在現(xiàn)場簽證審核中，相關(guān)人員要對各個流程集中控制，防止人為失誤問題導(dǎo)致費用重新調(diào)整。

2、設(shè)計階段

在項目全壽命周期造價管理中設(shè)計階段占據(jù)重要位置，設(shè)計環(huán)節(jié)是基于項目設(shè)計圖紙做好項目造價管理?，F(xiàn)階段全面做好項目設(shè)計圖紙概算工程是項目設(shè)計階段重點環(huán)節(jié)。目前要注重做好設(shè)計環(huán)節(jié)造價管理。在項目建設(shè)規(guī)劃過程中，在設(shè)計方案中能對項目資金應(yīng)用集中規(guī)劃，保障多環(huán)節(jié)工作開展中更加有序，能為項目造價管理活動開展奠定良好基礎(chǔ)。其次，項目建設(shè)施工部門還要注重對項目設(shè)計質(zhì)量進行精確化控制，全面提升項目設(shè)計質(zhì)量，實現(xiàn)設(shè)計環(huán)節(jié)規(guī)范化管理，能保障設(shè)計方案集中落實，提高全壽命周期造價管理控制成效。

3、施工階段

在建筑工程項目施工建設(shè)中涉及到的工程量較多，其中還包含諸多施工應(yīng)用材料。目前施工部門要注重做好項目全壽命周期建設(shè)控制管理，對項目施工建設(shè)中工程量精確化核算。相關(guān)審核人員要注重對項目建設(shè)中涉及到的工程量集中統(tǒng)計，突出工程量真實性，對多項施工數(shù)據(jù)有效備份。在工程量審核中，相關(guān)審核人員要注重對施工設(shè)計方案集中分析，提高工程量核算重視度。其次，還要做好造價審核方式統(tǒng)一化規(guī)定，對造價審核行為集中規(guī)范。相關(guān)管理部門要擬定完善的規(guī)章制度，對造價審核人員自身審核行為集中控制。審核人員在審核活動開展前要做好審核準(zhǔn)備工作。審核人員要對造價環(huán)節(jié)規(guī)范化審核，提高各項數(shù)據(jù)復(fù)核成效，提高審核中多項數(shù)據(jù)真實性。對完整施工中造價關(guān)聯(lián)計算費用集中控制，做好多項數(shù)字賬目有效復(fù)審。

（二）健全綠色建筑指標(biāo)體系

相較于傳統(tǒng)建筑來說，綠色建筑在進行建設(shè)時及經(jīng)濟效益主要體現(xiàn)在節(jié)能和節(jié)水等多個方向，只有通過合理的測量節(jié)省材料，才能夠了解其中存在的問題，雖然測量的各個指標(biāo)并不一致，但可以將其統(tǒng)一為費用效益型指標(biāo)來進行評估，例如其中的節(jié)能的相關(guān)內(nèi)容，綠色建筑在進行建設(shè)是需要根據(jù)自然條件考慮到白天的采光以及自然通風(fēng)的情況，盡量減少空調(diào)的使用和照明的使用，通過建設(shè)高效的保溫材料，能夠使墻體的保溫性得到提升。一般情況下來說，在完成綠色建筑的建設(shè)后，建筑的節(jié)能性能相較于傳統(tǒng)的建筑來說，可提高70%～80%，節(jié)約能耗本身就極大的降低了環(huán)境的壓力，所以在進行現(xiàn)代化的綠色建筑建設(shè)時，可以看成綠色建筑，建設(shè)完成后產(chǎn)生的經(jīng)濟效益是相較于傳統(tǒng)建筑所增加的。

（三）綠色建筑相關(guān)成本分析

綠色建筑的成本與普通建筑的成本構(gòu)成是基本相似的，主要包括建筑材料的直接費用和各種間接費用以及稅金等，而直接費用又分為人工費和材料費等。節(jié)能建筑的成本的降低的最終目的，并非盡可能提高企業(yè)的經(jīng)濟效益，而是通過節(jié)約成本的方式，使工程的總體費用得到有效的控制。在進行成本的優(yōu)化與管理時，需要盡可能使成本的整體總量得到控制，明確綠色建筑在建設(shè)過程中，成本控制方面的各種問題并對其進行優(yōu)化，只有這樣才能夠使現(xiàn)代化的綠色建設(shè)質(zhì)量得到提升。

四、綠色建筑發(fā)展?jié)摿驼雇?/p>

綠色智能化是一個多學(xué)科以及多專業(yè)性的科技領(lǐng)域，這項領(lǐng)域在發(fā)展過程中主要是將信息技術(shù)作為引導(dǎo)，將智能技術(shù)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)進行有效融合的一種形式，在進行建設(shè)時需要滿足綠色生態(tài)的要求，同時在現(xiàn)代化發(fā)展的過程中，需要堅持自然生態(tài)和人與自然共生的原則，只有這樣才能夠使人們獲得良好的建筑居住體驗。

而在材料的節(jié)約方面，建議將各種可循環(huán)的建筑體系應(yīng)用于其中，盡量推廣各種高性能并且低耗材的建筑材料，同時也需要因地制宜的考慮當(dāng)?shù)乜梢蕴峁┑牟牧希@樣能夠使各種材料的整體成本得到控制，并且保障材料的可再生性，尤其需要鼓勵廢棄的建筑垃圾回收和再利用，通過綜合的建筑優(yōu)化，才能夠使綠色建筑的施工質(zhì)量得到提升。

五、結(jié)語

縱觀全球的建筑發(fā)展史，綠色建筑的發(fā)展還處于初級的階段，而綠色建筑的投資成本以及所產(chǎn)生的整體效益是現(xiàn)代研究人員需要重視的一個問題，相關(guān)研究人員需要了解綠色建筑在建設(shè)過程中的成本并對其進行有效的控制，只有這樣才能夠使我國現(xiàn)代化的綠色建筑發(fā)展，質(zhì)量得到提升，而建筑材料的日益下降以及建筑環(huán)境的建設(shè)完善，直接決定了我國未來綠色建筑的發(fā)展前景，相信在不遠(yuǎn)的未來，綠色建筑的整體建設(shè)環(huán)境將會有極大的改革，并對于我國建筑行業(yè)的發(fā)展起到有效的促進作用。

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