昆明呈貢大學(xué)城商業(yè)設(shè)施選址使用后評(píng)價(jià)★

許曉雨，門(mén)富明博，馬天浩，鄭世杰，李志英

(云南大學(xué)建筑與規(guī)劃學(xué)院,云南 昆明 650091)

0 引言

我國(guó)現(xiàn)有大學(xué)城50多座,容納高校130多所,在校學(xué)生達(dá)到六七十萬(wàn)人以上,大學(xué)城一般位于城郊或者新開(kāi)發(fā)的新城。以云南昆明呈貢大學(xué)城為例,其主要包括云南大學(xué)、昆明理工大學(xué)、昆明醫(yī)學(xué)院、云南廣播電視大學(xué)、云南交通職業(yè)技術(shù)學(xué)院、云南民族大學(xué)、云南藝術(shù)學(xué)院、云南中醫(yī)學(xué)院、云南師范大學(xué)等數(shù)十所高校,在校學(xué)生十余萬(wàn),形成第七街區(qū)及仕林街兩個(gè)主要的商業(yè)區(qū)。在使用過(guò)程中,發(fā)現(xiàn)呈貢大學(xué)城的商業(yè)區(qū)存在較多問(wèn)題且亟待解決。通過(guò)對(duì)呈貢大學(xué)城商業(yè)設(shè)施的選址進(jìn)行分析,找出其規(guī)劃布局的一些不合理之處,從而為呈貢大學(xué)城的建設(shè)提出規(guī)劃要求和建議。

1 調(diào)查對(duì)象和調(diào)查方法

1.1 調(diào)查對(duì)象

本次調(diào)查對(duì)象分為兩類,一類為當(dāng)?shù)氐膬纱笊虡I(yè)區(qū),另一類為商業(yè)區(qū)受眾人群。

兩大商業(yè)區(qū)的基本情況:1)第七街區(qū),其發(fā)展現(xiàn)狀為:該區(qū)主要由東西南北四條商業(yè)街和兩個(gè)商業(yè)廣場(chǎng)構(gòu)成。該區(qū)商鋪開(kāi)業(yè)率高,目前發(fā)展?fàn)顩r良好。優(yōu)點(diǎn)為地理位置較好,交通便利;缺點(diǎn)為店鋪獨(dú)立營(yíng)業(yè),店鋪?zhàn)饨鸶?消費(fèi)偏低,地?cái)偖a(chǎn)業(yè)興起,影響店鋪經(jīng)營(yíng)。2)仕林街發(fā)展現(xiàn)狀為:商業(yè)區(qū)配套設(shè)施完整,且受到政府政策支持,統(tǒng)一管理,鋪面租金最低,它的缺點(diǎn)為地理位置相對(duì)處于弱勢(shì),距離消費(fèi)人群較遠(yuǎn)。

其次為商業(yè)區(qū)受眾人群:居住在呈貢大學(xué)城內(nèi)的人群,包括學(xué)生和該區(qū)域內(nèi)居住的普通居民(以大學(xué)生為調(diào)查主體)。

1.2 調(diào)查方法

研究方法主要有三種：?jiǎn)柧碚{(diào)查法、使用后評(píng)價(jià)法以及AHP層次分析法。問(wèn)卷法就是研究者用這種控制式的測(cè)量對(duì)所研究的問(wèn)題進(jìn)行度量,從而搜集到可靠的資料的一種方法。使用后評(píng)價(jià)[1](Post-Occupancy Evaluation,縮寫(xiě)為 POE)是一種利用系統(tǒng)、嚴(yán)格的方法,對(duì)建成并使用一段時(shí)間的設(shè)施進(jìn)行評(píng)價(jià)的過(guò)程。層次分析法(The Analytic Hierarchy Process)簡(jiǎn)稱AHP,是由美國(guó)運(yùn)籌學(xué)家薩蒂于20世紀(jì)70年代提出,是將人們的主觀判斷進(jìn)行量化處理的一種定性與定量相結(jié)合的分析方法[2]，它將現(xiàn)實(shí)問(wèn)題中復(fù)雜的各因素分解成相關(guān)聯(lián)的有序?qū)哟?通過(guò)構(gòu)造判斷矩陣將各層次指標(biāo)進(jìn)行量化,使復(fù)雜問(wèn)題條理化,建立一個(gè)多層次的遞階結(jié)構(gòu)模型[3]。在資料收集方面,主要采取網(wǎng)絡(luò)問(wèn)卷的調(diào)查方法(問(wèn)卷發(fā)放于呈貢大學(xué)城中各大高校,共發(fā)放問(wèn)卷600份,收回576份,有效問(wèn)卷率96%)。

2 評(píng)價(jià)

2.1 評(píng)價(jià)體系的構(gòu)建

2.1.1 交通因素

交通,在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展中起著不可估量的作用,一個(gè)區(qū)域的交通情況很直接的影響著人們的生活,工作,以及當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)發(fā)展。交通發(fā)展得好,居民出行方便,物流通暢。

2.1.2 設(shè)施因素

商業(yè)區(qū)內(nèi)部設(shè)施直接服務(wù)于受眾,良好的設(shè)施對(duì)于使用感有積極的影響。

2.1.3 商業(yè)因素

商業(yè)因素直接決定消費(fèi)者的消費(fèi)行為,商品價(jià)格商品質(zhì)量等因素是消費(fèi)者考慮的重要方面。

2.1.4 景觀因素

商業(yè)區(qū)景觀環(huán)境應(yīng)該滿足人類對(duì)于視覺(jué)美學(xué)體感舒適度的要求。良好的景觀設(shè)計(jì)會(huì)帶給消費(fèi)者賞心悅目的感受,有利于商業(yè)區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展。

綜上所述,評(píng)價(jià)指標(biāo)選取交通因素、商業(yè)因素、設(shè)施因素、景觀因素四方面,構(gòu)建評(píng)價(jià)體系(見(jiàn)圖1)。

2.2 評(píng)價(jià)權(quán)重及計(jì)算

根據(jù)商業(yè)區(qū)商業(yè)設(shè)施評(píng)價(jià)體系和AHP層次分析法的原理,依據(jù)問(wèn)卷及訪談數(shù)據(jù)以及指標(biāo)間的層次關(guān)系分配評(píng)價(jià)權(quán)重(見(jiàn)表1)。

表1 評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重

分配權(quán)重方式采用9度打分法[4](如表2所示)對(duì)同一層次中各因子對(duì)于上一層次中某一指標(biāo)的重要性進(jìn)行兩兩比較,構(gòu)造判斷矩陣后,依據(jù)判斷矩陣,求出其最大特征根λmax所對(duì)應(yīng)的特征向量w。方程式如下:

表2 9度打分法含義

Pw=λmaxw

(1)

所求特征向量經(jīng)歸一化,得出各層次指標(biāo)的相對(duì)權(quán)重。通過(guò)一致性檢驗(yàn),判斷以上得出的權(quán)重分配是否合理。檢驗(yàn)公式:

CR=CI/RI

(2)

當(dāng)CR<0.1時(shí),認(rèn)為該矩陣通過(guò)一致性檢驗(yàn),即權(quán)重分配合理。

設(shè)定總分為100分,根據(jù)準(zhǔn)則層和指標(biāo)層權(quán)重,得出每項(xiàng)評(píng)價(jià)內(nèi)容的滿分分值,根據(jù)問(wèn)卷與訪談中每個(gè)有效數(shù)據(jù)對(duì)每項(xiàng)評(píng)價(jià)內(nèi)容進(jìn)行打分,計(jì)算出每項(xiàng)評(píng)價(jià)內(nèi)容實(shí)際得分,最后求和得出最終商業(yè)設(shè)施評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)。

2.3 評(píng)價(jià)結(jié)果

將評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù)劃分為如下四個(gè)等級(jí):0分～25分為差,26分～50分為較差,51分～75分為一般,76分～100分為好。根據(jù)各項(xiàng)評(píng)價(jià)分?jǐn)?shù),得到如下評(píng)分結(jié)果(如表3所示)。

表3 呈貢商業(yè)街各項(xiàng)評(píng)分結(jié)果

根據(jù)不同分項(xiàng)的數(shù)據(jù)比較(見(jiàn)表2),可以得出:

1)交通便利性方面,商業(yè)區(qū)在工作日時(shí)間段內(nèi)較好于節(jié)假日時(shí)間段;第七街區(qū)較仕林街更便利,研究消費(fèi)群體多數(shù)為學(xué)生,商業(yè)街人流量呈現(xiàn)階段性高峰。

2)設(shè)施因素方面,第七街區(qū)較仕林街更齊全,使用人群的滿意度更高,但是仕林街目前仍處于修建完善狀態(tài),影響消費(fèi)人群使用。

3)商業(yè)因素方面,仕林街較第七街區(qū)更完備,商業(yè)店鋪位置等設(shè)施比較明確,消費(fèi)者在商業(yè)區(qū)內(nèi)部消費(fèi)更為方便,使用人群的滿意度更高,第七街區(qū)為建筑裙房,樓層關(guān)系與店鋪位置并不明確,應(yīng)加以適當(dāng)?shù)囊龑?dǎo)。

4)景觀因素方面,第七街區(qū)較仕林街更具有吸引力,更適用。

3 建議

1)大學(xué)城商業(yè)區(qū)的發(fā)展可借鑒萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等大型商業(yè)區(qū)的發(fā)展模式,提高商業(yè)區(qū)良好體驗(yàn)。

2)應(yīng)增強(qiáng)大學(xué)城商業(yè)區(qū)的文化輸出?？稍谏虡I(yè)區(qū)內(nèi)部更多的建設(shè)城市文化文創(chuàng)店或是一些售賣(mài)大學(xué)文創(chuàng)產(chǎn)品的店鋪。

3)注重建筑外觀與內(nèi)部構(gòu)造,周邊環(huán)境和建筑外觀影響大學(xué)生消費(fèi)行為。

4)發(fā)展點(diǎn)對(duì)點(diǎn)的交通線路,可以更加快捷高效的去往目的地商業(yè)區(qū)。

4 結(jié)論

通過(guò)長(zhǎng)期的調(diào)查研究以及對(duì)數(shù)據(jù)的分析,我們得出以下結(jié)論:第一,大學(xué)城商業(yè)區(qū)有著極強(qiáng)的針對(duì)性,主要受眾是大學(xué)生,所以相對(duì)于市中心的商業(yè)區(qū)有明顯的區(qū)別,餐飲類、娛樂(lè)類、服裝類占比更重,其內(nèi)部服務(wù)設(shè)施只停留在滿足人們基本需求的層面,未進(jìn)一步深入。第二,呈貢大學(xué)城目前的兩個(gè)商業(yè)區(qū):第七街區(qū)與仕林街,該兩個(gè)商業(yè)區(qū)服務(wù)周邊十所高校,問(wèn)卷調(diào)查顯示該商業(yè)區(qū)整體服務(wù)范圍小,缺乏受眾吸引力,急需改進(jìn)以更好地服務(wù)周邊大學(xué)生。第三,呈貢商業(yè)區(qū)差評(píng)的主要原因有休息設(shè)施數(shù)量不足、衛(wèi)生條件差、安全設(shè)施宣傳不到位、餐飲業(yè)雖然多但是種類不能滿足需求、缺乏代表當(dāng)?shù)匚幕漠a(chǎn)品、周邊綠化的布置沒(méi)有吸引力。

大學(xué)城商業(yè)設(shè)施選址的使用后評(píng)價(jià)研究是一個(gè)永續(xù)的研究,它與時(shí)代背景特征、地理與人文環(huán)境、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等都有著密切的聯(lián)系[5]。我們通過(guò)對(duì)呈貢大學(xué)城的基本分析對(duì)其他大學(xué)城的商業(yè)設(shè)施選址提出一定的合理性建議。而對(duì)于我國(guó)不同的大學(xué)城還應(yīng)當(dāng)因地制宜,結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際來(lái)對(duì)大學(xué)城商業(yè)區(qū)的選址進(jìn)行合理規(guī)劃。

因此,研究組建議應(yīng)該加強(qiáng)呈貢大學(xué)城商業(yè)區(qū)設(shè)施的建設(shè),按照現(xiàn)有發(fā)達(dá)完善的大學(xué)城商業(yè)區(qū)作為模仿對(duì)象,還應(yīng)擴(kuò)大商業(yè)區(qū)范圍形成更高級(jí)別的商業(yè)中心形成商業(yè)城分工明確服務(wù)范圍廣可以輻射周邊十所高校,同時(shí)要加強(qiáng)交通的便利性,形成15分鐘生活圈。提升商業(yè)區(qū)質(zhì)量,更好的服務(wù)于廣大的學(xué)生主體。此外,在有商業(yè)區(qū)自身發(fā)展的同時(shí),政府也要干預(yù),降低小攤的數(shù)量注重衛(wèi)生環(huán)境,增加店鋪數(shù)量。相信未來(lái)的呈貢大學(xué)城商業(yè)區(qū)可以形成以商業(yè)區(qū)為中心輻射周邊高校的高級(jí)商業(yè)區(qū)。