工程造價咨詢在設計階段的造價管理分析

王婉婷

安徽實華工程技術股份有限公司 安徽 合肥 230000

引言

建筑施工中有許多企業(yè)在項目建設一開始，就開始商討如何以小投資贏得大回報。由此工程造價管理便理所當然地成為眾多工作中的一個重要組成部分，進而工程造價企業(yè)也成為建筑工程界的寵兒?？茖W合理的造價預算對于保障項目建設活動有序開展具有十分重要的現(xiàn)實意義。但是結合當前我國建筑工程項目造價情況來看，仍舊存在有一定問題，只有嚴格把控造價管理的各個環(huán)節(jié)，才能確保造價管理活動有效實施。

1 建筑設計階段影響工程造價因素

根據(jù)建筑工程設計工作的開展情況來看，影響項目造價的因素眾多，其中包含有建筑物平面形狀、層高、層數(shù)等。筆者結合自身多年工作經(jīng)驗，通過以下內容詳細論述了有關建筑設計階段影響工程的造價因素。

1.1 建筑物的平面形狀及周長指數(shù)

根據(jù)建筑工程項目的開展情況來看，單位面積造價的高低在很大程度上取決于建筑物的平面形狀復雜度。如果建筑物的平面性狀無任何規(guī)律，將會導致有關配套設備的應用難度系數(shù)提高。假如，我們將單位建筑面積外墻長度指標周長系數(shù)設為K，K的增大會導致設計成本升高，反之，設計成本降低。K的大小根據(jù)建筑物形狀不同所耗費的成本也有所不同。其中圓形建筑物相比于其他建筑物成本耗費低，L型建筑物成本投入最大。但是需要注意的是，雖然運行建筑物的K值相比于其他性狀建筑物占有一定優(yōu)勢，但是施工要求也高，因此可能建筑活動的整體造價與其他建筑類型項目相差無幾，甚至造價較高。再加上圓形建筑物本身使用面積比其他形狀面積小，再加上習慣問題等束縛，矩形建筑物較為常見[1]。

1.2 住宅的層高與凈高

在當前高層建筑物不斷涌現(xiàn)的背景下，建筑層數(shù)越高意味著墻體投入費用越大，并且有關工程項目的物業(yè)管理、電梯運輸及供暖工程等，都會出現(xiàn)不斷遞增的趨勢。如果建筑工程面積隨之擴大，由此而來的計算模式將會重新制定，建筑層數(shù)的不斷增添會導致建筑總高度變化，這樣一來會導致工程項目建筑基礎、建筑結構等支持都將超高。例如，某住宅層高降低一厘米，那么其項目造價將會降低0.12～0.15個點。如果對建筑物層高進行控制，那么建筑物之間的密集程度會有所提高，其總高度會隨之改變，導致建筑基礎、結構的投入增加，衍生其他相關費用。如果不對建筑物層高進行控制，極有可能導致項目出現(xiàn)通風不暢、采光不足等問題。當前我國規(guī)定住宅層高不能超過三米，設計人員需要結合項目需求，充分考慮其投資情況、技術情況等，合理確定住宅層高，以便能夠促使投資金額最大化利用。

1.3 住宅的層數(shù)

通常情況下民用住宅層數(shù)低于七層能夠有效降低項目成本與用地，高于七層便需要考慮電梯成本。高層住宅在一定程度上可以節(jié)省建筑用地，但是建筑物本身的結構強度、風力荷載等承受風險較大，導致工程造價再次提高。在經(jīng)濟發(fā)達的大型城市，一般以層數(shù)較高的高層建筑為主，但是如果經(jīng)濟實力稍微遜色，以多層住宅最佳，節(jié)省不必要的開支。除此之外，住宅建筑結構的選擇也十分重要，轉換結構比框架結構整體造價低，但是對于技術要求較高，項目設計人員需要結合實況進行選擇，保障造價管理的合理性。

2 工程造價咨詢的控制分析

在以往的建筑工程中，造價控制由建筑設計部負責擔任。在建筑行業(yè)日新月異的今天，建筑設計部門已經(jīng)脫離建筑企業(yè)成為一個獨立的個體。建筑設計部門無暇為建筑施工企業(yè)提供造價咨詢服務，所以產(chǎn)生了造價咨詢單位，那么造價咨詢單位的主要職能是通過對建筑設計進行造價的把控，為建筑工程中的投資分析和決策提供科學的依據(jù)。造價咨詢單位在工程造價管理中既要配合政府部門進行大方向的調控，更要承擔起承包商和業(yè)主的職業(yè)經(jīng)理。所以說在工程咨詢單位于設計階段具體工作內容和作用如下：

配合設計單位審核、提改，在此過程中，各單位之間要相互協(xié)調，積極溝通，保障審核提改工作順利開展。

配合設計單位預審施工圖紙，確保其質量。

協(xié)助業(yè)主在設計階段規(guī)避資金浪費，最大程度利用現(xiàn)有資源，提高資金利用率，為達到工程預期建設目標奠定基礎。

確保設計方案的科學與可操作[2]。

在設計階段咨詢單位和業(yè)主單位、設計單位、監(jiān)理單位等都是相互配合的關系，而且眾多單位對設計階段的造價控制起著十分關鍵的作用。雖然在造價控制管理階段扮演著不同的角色，但咨詢單位在造價把控中還是處于主導的地位。而建筑設計單位、監(jiān)理單位等在造價把控中處于協(xié)助者的角色，所以工程造價控制工作能否順利開展也取決于設計單位和監(jiān)理單位的密切配合。由此可見，有關項目設計人員、監(jiān)理人員之間要積極溝通，保障設計方案的科學合理性，確保后期建設活動順利開展。

在進行設計階段的工程造價控制過程中，一般情況下工程造價咨詢單位的工作主要包括四個階段的工作內容，首先是進行方案方面的設計，其次是進行初步設計，再次是進行技術設計，最后進行施工圖的設計。其中正在進行方案設計階段工作中，需要相關的工程造價咨詢單位向業(yè)主提供包括建筑的基礎類型、材料、方案等，在實際進行選擇的過程中，不僅需要充分滿足業(yè)主在建筑方面的實際需求，同時還需要根據(jù)項目的實際情況降低和節(jié)約在資金方面的投入；而在初步設計階段工作中，首先要明確此階段屬于基礎性重要性的階段，相關造價咨詢單位不僅要與業(yè)主之間形成良好的配合，明確規(guī)模布局等方面的設計要素，同時需要提升工程造價控制工作的效率，以便保障造價管理工作順利開展，建筑工程項目達到預期建設目標。

3 設計階段造價管理方案

工程造價就是在工程項目實施過程中對于預計使用的資源予以整合、調節(jié)、限制和監(jiān)督。在此過程中盡早發(fā)現(xiàn)項目投資的誤差，有效降低資金的浪費。盡可能地依照最初設計方案工作，將可用的工程造價降到最低。目前，我國在建筑設計階段工程造價控制工作中出現(xiàn)大量問題，建筑工程造價管理和控制現(xiàn)狀不容樂觀。所以科學的工程造價控制顯得格外重要，在建筑工程中最富創(chuàng)造性和思維活躍性的要屬設計階段，并且這是一個頗具動態(tài)的控制工作，它必須積極主動地參與到整個項目建設的全程，包含相關經(jīng)濟標準的預算[3]。

3.1 方案設計階段

科學的造價管理是工作人員追求的專業(yè)高峰，建筑單位在施工中有了建筑項目招標管理制度，能夠為建筑單位搭建一個相對平等的環(huán)境，如此對工程造價管理有著莫大的幫助。某些建筑單位在施工中沒有全面系統(tǒng)的建筑項目招標管理制度導致招標存在作假、暗流，一些低資質的施工單位會惡意降低施工成本參與競標，就很難確保施工的品質。所以必須要加強科學造價的控制，提升企業(yè)的參與資質，確保工程高效有品。造價咨詢單位在方案的優(yōu)劣上就有了更大的選擇性，如此才能挑選出最高質量的設計方案取得建筑業(yè)上的更大成就。同時方案的優(yōu)化設計工作也是由造價咨詢單位來進行把控的，嚴格控制工程項目的總造價，制定出切實有用的施工方案以備有效利用現(xiàn)有資源降低工程總體造價。建筑單位只有做好這些工作，才能有效地把控工程質量和工程效率以及所需資金，為建筑單位的恒久發(fā)展埋下伏筆。

而且造價咨詢單位的工作人員可于對設計方案進行整體優(yōu)化，這樣可以有效實現(xiàn)最科學的造價控制，節(jié)約成本的同時又能從實際出發(fā)，在提升投資回報的前提下，挑選出合適的方案。標準化設計方案無疑是首選。大幅度節(jié)省設計時間的同時既安全又節(jié)約設計成本而且在實際的施工作業(yè)中大幅度降低工程難度更符合小投資大回報的初衷，為該建筑工程施工活動順利開展奠定基礎[4]。

3.2 技術設計階段

在技術設計的過程中，原始設計和細節(jié)設計是至關重要的兩個階段。所謂原始設計就是設計的雛形階段，工程造價單位需與設計單位人員互通消息，以致進入細節(jié)設計階段仍能把控工程造價的最大底線，做到技術費用不超最大預期值，俗話說就是花最少的錢做最大的事，使設計方案在實際施工中切實可行。在此過程中，設計人員要充分考慮項目開工后的各種情況，避免后期因為技術設計導致設計變更，影響施工活動順利開展的同時，提高項目造價，為造價管理工作帶來難度。

3.3 施工圖設計階段

造價施工單位在施工圖實際過程中需要系統(tǒng)的審核所選的裝飾和結構，造型和主體等。還需要確保建材質量。與此同時還有審核是否具有節(jié)能設計。造價咨詢工作人員要詳細了解項目的施工圖紙的繪制，得以提前發(fā)現(xiàn)安全隱患和設計紕漏。造價咨詢工作人員找出隱患的過程基本是站在工程造價的方向，施工圖紙的設計階段做到滴水不漏，才能確保施工設計的科學與合理性，為施工活動順利開展奠定基礎[5]。

3.4 造價管理方案貫穿在整個建筑施工設計中

目前國內建筑市場水平大幅提升，造價咨詢單位也有了大展拳腳的機會。很多建筑公司在設計初期就會邀約造價咨詢單位的全程有效參與，使得造價咨詢單位一度成為建筑相關行業(yè)的寵兒。造價咨詢單位總結實際情況分析此過程中產(chǎn)生的費用，明確費用的承擔責任人，如此使設計階段產(chǎn)生的費用清晰一些，同時做到利益分配從而調動工作人員的積極性?？梢杂行У刂贫í剟顧C制。提升工作團體和個人的職業(yè)能力，將員工個人發(fā)展與企業(yè)發(fā)展相結合，有效突破困難創(chuàng)造行業(yè)佳績[6]。

4 結束語

綜上所述，造價咨詢單位在設計的過程中做好造價管理科學性的工作可以有效節(jié)約建筑成本，并且使可用資金最大程度上有效利用，在保證工程順利有序進行的同時合理協(xié)調設計單位、業(yè)主單位、監(jiān)管單位之間關系密切配合。不但滿足業(yè)主對工程質量的要求，還可以全面優(yōu)化設計方案，對建筑工程造價有效控制，提升整個建筑工程的品質和安全，咨詢造價實在是為建筑行業(yè)添上一筆濃墨重彩。