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    可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的澳門歷史建筑活化利用策略研究

    2021-10-01 02:46:51鄭亮陳以樂(lè)
    美與時(shí)代·城市版 2021年8期

    鄭亮 陳以樂(lè)

    摘 要:歷史建筑的活化是長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的過(guò)程,需要將歷史建筑融入現(xiàn)代城市與大眾的生活中,避免建筑修復(fù)后出現(xiàn)無(wú)人問(wèn)津的現(xiàn)象。以澳門氹仔舊城區(qū)中的仙女巷16號(hào)為例,分析其歷史背景和現(xiàn)狀,提出歷史建筑材料修復(fù)的策略和活化利用中可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的建議,從價(jià)值提取到主題定位、從業(yè)態(tài)分析到屬性規(guī)劃,利用品牌打造和可持續(xù)運(yùn)營(yíng)的策略對(duì)歷史建筑進(jìn)行活化利用的研究。

    關(guān)鍵詞:歷史建筑;活化利用;可持續(xù)運(yùn)營(yíng);澳門

    澳門特別行政區(qū)擁有豐富的歷史文化遺產(chǎn),在澳門特區(qū)政府的引導(dǎo)和市民的呼吁下,20世紀(jì)中期就率先制定頒發(fā)了歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)法律,同時(shí),其也重視歷史文化遺產(chǎn)的發(fā)掘。隨著不斷地豐富和補(bǔ)充文化遺產(chǎn)保護(hù)的相關(guān)內(nèi)容,澳門歷史城區(qū)在2005年正式成為聯(lián)合國(guó)世界文化遺產(chǎn)。隨后,澳門掀起了文化遺產(chǎn)保護(hù)的熱潮,不僅成立和設(shè)置專門的保護(hù)部門和評(píng)定流程,同時(shí)深度挖掘和提取澳門物質(zhì)和非物質(zhì)文化遺產(chǎn)價(jià)值,不僅服務(wù)于周邊居民的生活需要,也為澳門旅游業(yè)發(fā)展增添了豐富的旅游資源,使澳門逐步轉(zhuǎn)變?yōu)榛盍Τ渑娴膰?guó)際歷史古跡旅游城市。

    目前,在澳門特區(qū)政府的積極領(lǐng)導(dǎo)下,澳門積極參與文化遺產(chǎn)的評(píng)定。除了被評(píng)定為具有文物價(jià)值的歷史建筑外,澳門還存在許多歷史建筑由于產(chǎn)權(quán)或其他問(wèn)題仍然處于待開(kāi)發(fā)的閑置狀態(tài),而歷史建筑的保護(hù)不能全盤依賴政府的扶持,即政府不計(jì)成本和回報(bào)地對(duì)歷史建筑進(jìn)行修復(fù)及活化?;诖?,民間如何在遵守文化遺產(chǎn)保護(hù)相關(guān)法律的前提下,及時(shí)對(duì)歷史建筑進(jìn)行合理的修復(fù),同時(shí)在活化利用后使其具備一定的經(jīng)濟(jì)性和社會(huì)性,使自發(fā)性的歷史建筑修復(fù)及保護(hù)利用可以積極進(jìn)行,提高澳門文化遺產(chǎn)開(kāi)發(fā)的效率,同時(shí)減輕澳門特區(qū)政府對(duì)歷史建筑修復(fù)及維護(hù)的人員和財(cái)政壓力,是目前無(wú)數(shù)專家學(xué)者和相關(guān)從業(yè)人員著眼的問(wèn)題之一[1]。

    一、項(xiàng)目概況

    (一)歷史及場(chǎng)地概要

    歷史建筑的環(huán)境是促進(jìn)歷史建筑群落形成的自然背景和人文背景,積淀了歷史建筑群落的歷史信息[2]。澳門氹仔仙女巷16號(hào)位于澳門氹仔舊城區(qū)內(nèi),周邊被商圈包圍,歷史建筑豐富,城市文化氛圍濃厚,澳門氹仔發(fā)展歷程如表1所示。氹仔舊城區(qū)匯聚中華文化與葡萄牙文化,建筑大多為1—3層的低矮建筑,建筑色彩豐富,充滿懷舊情調(diào)。氹仔舊城區(qū)中有綠色、藍(lán)色和黃色色調(diào)外墻的民居建筑,以及西式教堂、博物館和中式廟宇,鋪裝為葡式碎石和彩色階磚,步行道和巷道較窄,街道設(shè)施和家具多為古典樣式,充滿異國(guó)風(fēng)情,彰顯了中西文化交融的獨(dú)特景致(圖1)。

    (二)項(xiàng)目現(xiàn)狀

    澳門氹仔仙女巷16號(hào)建于1894年,雙層的民居建筑與東側(cè)建筑相連,具有葡式傳統(tǒng)民居建筑的特點(diǎn)。民居建筑為雙坡屋頂,灰瓦灰筒,屋檐挑出較小;立面為磚墻,表層為黃色批蕩,有開(kāi)裂、發(fā)霉、脫落和長(zhǎng)苔蘚的現(xiàn)象,需要進(jìn)行清潔及修補(bǔ);窗為現(xiàn)代玻璃窗,首層及二層的西面和南面各兩扇平開(kāi)窗,南面為落地玻璃窗,開(kāi)窗較大;門為雙平開(kāi)木門,上板有紋飾柵格,中板和下板有裝飾,門框外套有推拉式閘門(圖2)。

    建筑室內(nèi)空間較為狹小,總面積約為50m2,一樓層高約為2.2m,二樓層高約為2.5m。建筑結(jié)構(gòu)為硬山擱檁結(jié)構(gòu),檁條和樓板刷有白色乳膠漆,內(nèi)墻覆蓋白色松板。一樓鋪裝為彩色階磚,二樓為拼接木板(圖3)。室內(nèi)功能方面,一樓有客廳、廚房和廁所,二樓主要作為臥室使用。建筑沒(méi)有陽(yáng)臺(tái),衣物晾曬安排在二樓的室內(nèi)陰曬,空氣較為潮濕。

    二、歷史建筑材料修復(fù)

    (一)修復(fù)計(jì)劃

    歷史建筑修復(fù)工作開(kāi)始前需要制定明確的修復(fù)目標(biāo),根據(jù)澳門氹仔仙女巷16號(hào)的特點(diǎn)和業(yè)主的需求,制定的修復(fù)目標(biāo)為:保護(hù)、呈現(xiàn)及提升歷史建筑的歷史價(jià)值和文化價(jià)值;延長(zhǎng)歷史建筑的壽命;提升歷史建筑能效,增強(qiáng)建筑使用舒適度。

    修復(fù)原則為不改變歷史建筑的特征要素和具有重要價(jià)值的部位,設(shè)計(jì)不影響其特征要素,尊重歷史建筑的原真性[3]。歷史建筑修復(fù)流程如圖4所示,根據(jù)以上目標(biāo)勘察、檢測(cè)歷史建筑材料和建筑現(xiàn)狀,通過(guò)實(shí)際情況制定設(shè)計(jì)草案,同時(shí)通過(guò)試驗(yàn)檢驗(yàn)方案的可行性,最終敲定方案開(kāi)始招標(biāo)施工。修復(fù)完成后進(jìn)行周期性維護(hù),在建筑老化或出現(xiàn)新的問(wèn)題后,再展開(kāi)新一輪的修復(fù)工作[4]。

    (二)修復(fù)策略

    1.建筑立面清潔

    建筑立面清潔可采用的清潔方法分別為物理清潔法和化學(xué)清潔法。物理清潔法有清掃法,即采用軟硬不同的刷子等工具清掃立面塵埃、脫落物和污染物等;有激光清潔法,即利用高功率、高重復(fù)率的脈沖激光沖擊波對(duì)立面進(jìn)行清潔,達(dá)到清除表面污垢的目的?;瘜W(xué)清潔法有中性清潔劑清洗法,即采用中性的表面活性類清潔材料結(jié)合水清潔立面;有貼敷清潔法,即將糊狀清潔劑貼敷到表面,將污垢、水溶性鹽等吸附出來(lái)。

    2.外墻批蕩修補(bǔ)

    外墻批蕩修補(bǔ)優(yōu)先使用傳統(tǒng)材料和傳統(tǒng)工藝展開(kāi),因?yàn)樾虏牧蠒?huì)影響歷史建筑的整體性和真實(shí)性,所以應(yīng)避免大面積使用。同時(shí),替代材料不應(yīng)影響歷史建筑材料的持久性。本次修復(fù)工程需要用到的材料有紙筋灰,由石灰和稻草等泡制而成,具有一定的透氣性;有石灰批蕩,在石灰中添加麻、草、砂土等材料,具備防水隔熱、保護(hù)墻體的作用[5]。

    3.墻體雨水浸泡防治措施

    建筑墻體發(fā)霉及長(zhǎng)苔蘚的主要原因是雨水對(duì)墻體的沖刷及滲透導(dǎo)致墻體濕潤(rùn),又因?yàn)閳?chǎng)地的光照被周邊建筑遮擋,長(zhǎng)期處于陰面,從而導(dǎo)致真菌繁衍。修復(fù)的措施主要有:第一,單筒單瓦改為雙筒雙瓦。雙筒雙瓦不僅具備隔熱降溫的作用,同時(shí)可以利用第二層瓦面調(diào)整坡屋頂?shù)膬A斜角度,促使雨水沿瓦面拋射出去,減少直流墻體的情況。第二,增加屋檐的出檐面積。延長(zhǎng)現(xiàn)有的出檐瓦,使雨水下落時(shí)遠(yuǎn)離墻體。第三,遷移或改良?jí)w外掛設(shè)備??照{(diào)外機(jī)設(shè)備具有一定的集雨作用,會(huì)使雨水從空調(diào)外機(jī)的機(jī)頂反射到墻體或沿外機(jī)支架導(dǎo)流到墻體,加重墻體浸泡的問(wèn)題,因此需要遷移空調(diào)外機(jī)到合適的位置或?yàn)榭照{(diào)外機(jī)安裝擋雨板。

    4.其他修復(fù)

    室內(nèi)之所以存在潮濕的問(wèn)題,經(jīng)過(guò)觀察與經(jīng)驗(yàn)判斷發(fā)現(xiàn)是因?yàn)閴w使用了吸水的松板做飾面,且墻體覆蓋有不透氣的乳膠漆,使得墻體內(nèi)的潮氣無(wú)法排出,進(jìn)而使空氣一直保持濕潤(rùn)的狀態(tài),容易滋生真菌,降低空氣質(zhì)量。因此,需要去除室內(nèi)的松板和墻體面層的乳膠漆,改用透氣的傳統(tǒng)材料,如草筋灰或灰砂等,利用墻體自然透氣提高空氣品質(zhì),延長(zhǎng)墻體的壽命。此外,考慮到墻體已經(jīng)出現(xiàn)開(kāi)裂的問(wèn)題,需要采用金屬框架加固承重結(jié)構(gòu),以減輕硬山擱檁結(jié)構(gòu)中墻體承重負(fù)擔(dān),延長(zhǎng)建筑壽命。

    三、活化利用與可持續(xù)運(yùn)營(yíng)

    (一)功能定位

    仙女巷16號(hào)周邊業(yè)態(tài)主要為餐飲服務(wù)和購(gòu)物服務(wù)(圖5)。通過(guò)業(yè)態(tài)密度分析發(fā)現(xiàn),官也街一帶密度最高,且距離場(chǎng)地較近(圖6)。此外,通過(guò)核密度分析發(fā)現(xiàn),場(chǎng)地周邊的商圈主要為官也街和地堡街,而仙女巷16號(hào)正處于二者中間(圖7)。通過(guò)以上分析可知,場(chǎng)地內(nèi)商業(yè)氛圍濃厚,同時(shí)已經(jīng)形成了穩(wěn)定的商圈,而仙女巷16號(hào)處于商圈外,吸引力和地段優(yōu)勢(shì)較弱。但正因?yàn)樘幱趦蓚€(gè)商圈之間,其可以作為連接兩個(gè)商圈的“橋梁”,把握活化利用的機(jī)遇。

    根據(jù)以上思路,將其活化利用的功能定位為特色多媒體放映室,起名為仙女放映室。主要功能有:第一,場(chǎng)地可作為商家互相交流、演講和學(xué)習(xí)的空間,促進(jìn)產(chǎn)業(yè)互補(bǔ)、產(chǎn)品搭配,營(yíng)造和諧共贏的商業(yè)人文環(huán)境;第二,營(yíng)造澳門美食文化宣傳和展示的舞臺(tái),為周邊商家提供宣傳和傳播的場(chǎng)所;第三,作為定期舉辦澳門本土美食評(píng)選和發(fā)布會(huì)的場(chǎng)所,營(yíng)造舒適的美食文化體驗(yàn)空間。

    (二)品牌運(yùn)營(yíng)

    品牌運(yùn)營(yíng)是可持續(xù)運(yùn)營(yíng)中重要的組成部分,如羅希特·巴爾加瓦在《匿名的香蕉為什么不熱銷》中所述:“具有個(gè)性的公司可以讓用戶更加愛(ài)戴。”因此,需要完善功能定位后,對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行品牌設(shè)計(jì)和形象包裝。

    第一,發(fā)掘品牌文化,打造仙女放映室品牌符號(hào)。通過(guò)價(jià)值挖掘,找到仙女巷16號(hào)與生俱來(lái)的戲劇性。其中文與葡文含義具有反差,仙女巷的葡文名為Travessa das Bruxas,翻譯為女巫巷。于是,找尋既是仙女又是女巫的正面形象,例如宮崎駿電影《魔女宅急便》中的主角,其具備了女巫的主要特征,有飛行的掃帚和女巫袍,同時(shí)樂(lè)于行善,具有仙女的特點(diǎn)。此外,該形象積極正面,視覺(jué)上具有標(biāo)示性和友好度(圖8)。

    第二,制造話題性,打造傳播口號(hào)。除了圖形符號(hào)傳播,在日常交流中,文字語(yǔ)言傳播同樣具有重要的作用。因此,需要打造合適的傳播口號(hào)。因?yàn)槊嫦虻娜后w多樣,涉及不同年齡段和知識(shí)水平的游客,因此傳播口號(hào)需要簡(jiǎn)單易懂,容易記憶。在本設(shè)計(jì)方案中,傳播口號(hào)設(shè)計(jì)成三個(gè)字一組,并不斷重復(fù)品牌名中的“仙女”二字,加強(qiáng)記憶的同時(shí)一目了然。此外,文字簡(jiǎn)潔,容易發(fā)散聯(lián)想,增加品牌話題性和口口相傳的概率,有利于提高品牌的知名度。

    第三,場(chǎng)景體驗(yàn)營(yíng)造。仙女巷16號(hào)西面入口位置較為狹窄,同時(shí)考慮到歷史建筑保護(hù)的需要,在不破壞歷史建筑立面的前提下,在門框周邊設(shè)置對(duì)歷史建筑干預(yù)較小的標(biāo)識(shí)和燈光裝置,同時(shí)擺放臨時(shí)性的盆景,利用綠植緩解狹窄空間的壓抑氛圍(圖9)。南立面空間較為寬裕,可以擺放品牌衍生品,具有品牌形象的街道長(zhǎng)椅不僅可以讓游客休息使用,具備一定的實(shí)用性,同時(shí)清晰地標(biāo)識(shí)了場(chǎng)地位置,引導(dǎo)游客入場(chǎng)。另外,獨(dú)特的造型也具有吸引游客攝影留念和傳播的作用(圖10)。

    在室內(nèi)設(shè)計(jì)中,還原檁條和樓板的原木色,避免使用不透氣的白色乳膠漆,在提升材料質(zhì)感的同時(shí),還可以還原建筑的歷史氛圍,延長(zhǎng)材料的壽命。一樓部分由于空間狹窄,家具擺放主要靠?jī)?nèi)墻,騰出中部空間為游客通行及停留所用,避免家具造成空間擁擠;燈光設(shè)計(jì)部分統(tǒng)一采用淡黃色網(wǎng)罩的吊燈,造型近似植物花朵,具有良好的視覺(jué)效果;室內(nèi)裝飾品主要由藝術(shù)掛畫和盆栽植物組成(圖11)。藝術(shù)掛畫可以裝飾墻體,同時(shí)對(duì)墻體的影響較小,具備傳播氹仔舊城區(qū)歷史文化的作用。盆栽植物除了有美化空間的作用,同時(shí)還可以緩解人的視覺(jué)疲勞,部分植物還具有療愈作用,例如茉莉、梔子等花香植物,具有舒緩情緒、減輕壓力等作用。二樓為放映室,燈光及裝飾與一樓保持一致,既節(jié)省了經(jīng)費(fèi),也保持了風(fēng)格的統(tǒng)一。家具設(shè)計(jì)中,座椅采用了圓木樁,配合軟質(zhì)坐墊,既為環(huán)保材料,同時(shí)也可以帶來(lái)體驗(yàn)上的新鮮感,并節(jié)省空間,便于容納更多的人員(圖12)。

    四、結(jié)語(yǔ)

    隨著時(shí)代的進(jìn)步及大眾對(duì)歷史建筑保護(hù)意識(shí)的提升,歷史建筑活化利用的需求將逐漸增加。歷史建筑保護(hù)涉及的學(xué)科較多,從建筑修復(fù)階段涉及的建筑材料學(xué)到可持續(xù)運(yùn)營(yíng)階段涉及的金融學(xué)等,并且歷史建筑的項(xiàng)目大小不一,并非都具備召集每個(gè)學(xué)科專家進(jìn)行商討的條件和能力,因此需要從事歷史建筑活化利用的學(xué)者具備多學(xué)科的知識(shí),權(quán)衡活化利用各個(gè)階段的利弊,提出綜合的設(shè)計(jì)方案。本文將歷史建筑修復(fù)后的可持續(xù)運(yùn)營(yíng)概念融入歷史建筑活化利用方案設(shè)計(jì)階段中,避免了建筑修復(fù)與運(yùn)營(yíng)的脫節(jié),對(duì)于充分發(fā)揮歷史建筑的價(jià)值,進(jìn)行全生命周期的設(shè)計(jì)具有積極作用。

    參考文獻(xiàn):

    [1]黃惠誼.東莞歷史建筑活化利用研究:以鄧氏民居、善馀堂為例[J].城市觀察,2019(5):77-83.

    [2]肖洪未.關(guān)聯(lián)性視角歷史建筑群落的活化研究:以香港灣仔文物徑為例[J].建筑與文化,2020(3):87-89.

    [3]邵波,錢升華.近現(xiàn)代文物建筑活化利用的理念與實(shí)踐研究:以天津市為例[J].中國(guó)文物科學(xué)研究,2021(1):14-22.

    [4]戴仕炳,張鵬.歷史建筑材料修復(fù)技術(shù)導(dǎo)則[M].上海:同濟(jì)大學(xué)出版社,2014:105.

    [5]葉健雄.傳統(tǒng)材料在澳門文物修復(fù)中的應(yīng)用[J].文化雜志,2015(95):129-140.

    作者單位:澳門科技大學(xué)人文藝術(shù)學(xué)院

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