房地產(chǎn)測繪及房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量保證

趙莞婷

摘要：現(xiàn)如今，隨著時(shí)代的進(jìn)步，房地產(chǎn)業(yè)已成為我國關(guān)鍵的經(jīng)濟(jì)支柱之一，所以現(xiàn)今許多重要課題研究都是與房地產(chǎn)相關(guān)的。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在今天的飛迅發(fā)展，所以房地產(chǎn)測繪這一個(gè)新的行業(yè)也出現(xiàn)了。但是，無論是在市場的實(shí)際情況還是其他方面進(jìn)行分析，成果質(zhì)量的保證對于房地產(chǎn)測繪是一大問題。所以在這一領(lǐng)域，大家都在關(guān)注如何確保質(zhì)量這一關(guān)鍵問題。這篇文章在這里向大家介紹了房地產(chǎn)測繪的基本概況，并對于如何保證成果質(zhì)量這一問題提出了相關(guān)建議。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)測繪;測繪成果;質(zhì)量保證

引言

房屋是人們生活、生產(chǎn)的必要場所。房產(chǎn)測繪作為保證房屋和房屋用地的有關(guān)信息客觀、公正、完整、準(zhǔn)確的重要手段，能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場的交易行為，提高房產(chǎn)管理的科學(xué)性和準(zhǔn)確地切實(shí)保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，而成果質(zhì)量作為房產(chǎn)測繪的命脈更顯重要。

1房地產(chǎn)測繪的主要特點(diǎn)

1.1房地產(chǎn)測繪采用大比例尺繪圖

房地產(chǎn)測繪不同于地籍測繪，房地產(chǎn)的測繪主要是用于測量業(yè)主的房屋和土地的面積，更多情況下都是測量民用住宅，而民用住宅的宅基地或房屋面積通常都不太大，多則幾百平米，少的甚至才幾十平米，在寸金寸土的城市中，容不得太大的誤差，因此必須要表達(dá)的非常精細(xì)，宜用1：1500以下的大比例尺，對于面積較小的城市住宅面積則采用1：50的大比例尺將土地和房屋的面積真實(shí)、準(zhǔn)確、精確的反應(yīng)到圖紙上，這種大比例尺測圖會(huì)大大的增加測量人員的工作量，但表現(xiàn)的細(xì)節(jié)則會(huì)更多、更精細(xì)。

1.2房地產(chǎn)測繪內(nèi)容比較復(fù)雜

房地產(chǎn)的測繪工作與地形測繪工作有很大差別，地形測繪多針對地物和地貌進(jìn)行測繪，面積比較大，測繪起來不需要太高的精確度，而房地產(chǎn)測繪則是針對房屋的面積、位置來開展測繪工作的，房地產(chǎn)測繪與房地產(chǎn)權(quán)屬緊密的聯(lián)系在一起，需要特別精確的測算房屋面積，對房屋界線和范圍進(jìn)行測定，并精準(zhǔn)定位房屋用地，這就顯得非常復(fù)雜了。

2房產(chǎn)測繪內(nèi)容以及形式

房地產(chǎn)測繪主要依靠測繪方法、測繪設(shè)備以及測繪技術(shù)，對房產(chǎn)、房屋以及土地權(quán)屬狀況，自然情況，位置，質(zhì)量以及數(shù)量進(jìn)行專業(yè)化的測繪，進(jìn)而使房地產(chǎn)管理單位以及房地產(chǎn)權(quán)人掌握可靠的服務(wù)信息。測繪工作主要內(nèi)容為，房地產(chǎn)情況調(diào)查，平面控制測量，繪制圖表，測量要素，測量變更，測量面積以及成果驗(yàn)收。房產(chǎn)測繪常用形式為：①房地產(chǎn)工程測繪是基于開發(fā)、交易、經(jīng)營以及產(chǎn)權(quán)屬管理要求，對房地產(chǎn)的分戶分層平面圖以及分丘平面圖進(jìn)行繪制，最后制作為卡、簿、冊、表以及圖之類的資料形式。房產(chǎn)測繪工作建立起的簿、冊、卡、表、圖之類信息資料都屬于房產(chǎn)測繪成果，最后制為房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)圖集以及房地產(chǎn)冊簿。對于測繪結(jié)果精確性房地產(chǎn)的測繪機(jī)構(gòu)要負(fù)全責(zé)，依照委托方規(guī)定提供整體性以及部分性服務(wù)。②房地產(chǎn)的基礎(chǔ)測繪指的是在一個(gè)范圍之內(nèi)，比如，大中型城市或者縣城之類區(qū)域進(jìn)行平面控制圖的繪制，進(jìn)而建立房地產(chǎn)的分幅平面圖以及房地產(chǎn)基礎(chǔ)圖。

3加強(qiáng)房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量措施

3.1不斷完善和健全房地產(chǎn)測繪成果管理保障機(jī)制

由于受到傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)管理因素的影響，作為一項(xiàng)新興的房屋測繪管理行業(yè)，其在進(jìn)行測繪管理的過程中遇到諸多難題，如房屋開發(fā)企業(yè)的配合不到位，房屋測繪渠道和方式缺乏相關(guān)的測繪標(biāo)準(zhǔn)等，這些問題都嚴(yán)重影響房屋測繪管理成果效率和質(zhì)量的提升，并成為制約房地產(chǎn)市場進(jìn)一步開發(fā)的重要因素。

3.2做好房地產(chǎn)測繪成果質(zhì)量的監(jiān)察管理工作

3.3構(gòu)建測繪系信息的交流平臺

在二十一世紀(jì)這樣一個(gè)信息時(shí)代，信息共享是跨越信息鴻溝、實(shí)現(xiàn)共同發(fā)展的最佳途徑。同時(shí)，它也促進(jìn)了信息技術(shù)的發(fā)展和信息的共享和交流。然而，從測繪的角度來進(jìn)行分析，測繪技術(shù)通常需要很強(qiáng)的技術(shù)，如果想進(jìn)行信息共享，就需要許多部門創(chuàng)建信息平臺，這樣做的目的是可以有效防止大家自己做自己的，造成資源浪費(fèi)和惡性競爭房屋管理部門和測繪單位也要有良好的溝通與配合，制定規(guī)范統(tǒng)一的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。在測繪技術(shù)信息平臺上，可以統(tǒng)一監(jiān)控成果質(zhì)量的運(yùn)行程序、方式和機(jī)制，并進(jìn)一步實(shí)施勘測、派件、檢核等一系列步驟，這種交流可以實(shí)現(xiàn)資源共享。它還可以促進(jìn)信息技術(shù)的統(tǒng)一管理，這樣才可以將整體技術(shù)再向前推進(jìn)一個(gè)水平。

3.4做好測繪人員的綜合專業(yè)素養(yǎng)培訓(xùn)工作

基于房地產(chǎn)測繪管理的需求，房地產(chǎn)測繪人員必須具備較強(qiáng)的測繪丈量技術(shù)，然而從目前我國房地產(chǎn)測繪實(shí)際情況來看，一些測繪人員普遍存在測繪專業(yè)技能水平偏低的問題，這也導(dǎo)致房屋測繪工作中時(shí)常出現(xiàn)數(shù)據(jù)誤差，丈量錯(cuò)誤現(xiàn)象，不利于房地產(chǎn)測繪行業(yè)的未來長遠(yuǎn)發(fā)展。

3.5加強(qiáng)測繪協(xié)會(huì)作用

為了使管理更加有效，有必要建立房地產(chǎn)測繪行業(yè)協(xié)會(huì)，行業(yè)協(xié)會(huì)所具有的獨(dú)立性以及第三方性質(zhì)可以在市場中發(fā)揮良好的作用。尤其在當(dāng)今市場主體的不斷增加，揭示了行業(yè)協(xié)會(huì)在這種情況下的重要作用。所以，要在測繪這一方面，來控制質(zhì)量及產(chǎn)品，在優(yōu)勢上政府主管部門遠(yuǎn)不及行業(yè)協(xié)會(huì)。而構(gòu)建房地產(chǎn)測繪協(xié)會(huì)就是為使第三方評定機(jī)構(gòu)的獨(dú)立性，實(shí)現(xiàn)官辦的分離。為確保協(xié)會(huì)的客觀性、公正性、獨(dú)立性及自主性。引導(dǎo)公眾參與健全董事會(huì)和行業(yè)委員會(huì)制度，需要以多身份主體的體現(xiàn)來代表質(zhì)量管理，并且政府也要參與進(jìn)來，這樣才可以促進(jìn)測繪行業(yè)立法進(jìn)程，培育與扶持測繪行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)展。通過立法來確保協(xié)會(huì)可以良好的發(fā)展。

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