錨定優(yōu)居之城 解鎖幸福密碼城投·玲瓏家園項(xiàng)目一線探訪走筆

本刊記者 王燕萍 李孟 通訊員 詹程 湯晉斌

住房問(wèn)題關(guān)系民生福祉。在“住有所居”、“房住不炒”的要求下，隨著居民收入增長(zhǎng)與全民消費(fèi)升級(jí)，有品質(zhì)的居住生活正成為百姓們的憧憬與期盼。當(dāng)下，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已由數(shù)量驅(qū)動(dòng)向品質(zhì)驅(qū)動(dòng)升級(jí)，品質(zhì)居住的“優(yōu)居時(shí)代”正在到來(lái)。

鳥(niǎo)瞰黃岡，千里大別山環(huán)繞，萬(wàn)里長(zhǎng)江水澆灌。在這樣一片福地，怎樣的居住環(huán)境才是人民想要的？當(dāng)前，市場(chǎng)上房建項(xiàng)目層出不窮，各類(lèi)主打的名頭有差異，如何判別質(zhì)量高低，甄選出百姓心中的好房子？日前，記者從城投·玲瓏家園項(xiàng)目找到了答案，體驗(yàn)了建筑人的初心。

強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合 匠心甄選

城投·玲瓏家園是由黃岡市城市建設(shè)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)黃岡城投）、中國(guó)鐵建集團(tuán)有限公司、中南設(shè)計(jì)院股份有限公司三大國(guó)企聯(lián)袂建設(shè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手，將給這座城市一個(gè)怎樣的驚喜？項(xiàng)目由三宗地塊組成，合計(jì)約326畝，總建筑面積56.4萬(wàn)方，是目前城東新區(qū)在建的、規(guī)模最大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，擬打造黃岡市首個(gè)“萬(wàn)人社區(qū)”。

提取傳統(tǒng)建筑的雙檐屋頂，結(jié)合西方立面“三段式”構(gòu)圖手法，選用灰白色為外墻主色調(diào)，結(jié)合細(xì)部紋理的重點(diǎn)表達(dá)……這一棟棟新中式住宅，在建筑美學(xué)、功能、結(jié)構(gòu)與節(jié)能等因素優(yōu)勢(shì)基礎(chǔ)上，它依靠顏值首先俘虜了記者的心。

古人逐水而居，擇水而棲。城投·玲瓏家園位于黃岡新城之巔——白潭湖片區(qū)，東臨長(zhǎng)河大道，西臨白潭湖大道西，南臨臨湖路，三面臨湖。為見(jiàn)證視野確實(shí)開(kāi)闊，記者特意只上到3樓俯瞰，湖上風(fēng)光盡收眼底，不禁暢想了一下“瞰湖而居，登高望遠(yuǎn)”的美妙旅程。

評(píng)價(jià)一座新區(qū)的價(jià)值，首先看規(guī)劃的優(yōu)越性，同時(shí)不能忽視他在落地執(zhí)行上的效率。

黃岡白潭湖片區(qū)（城東新區(qū)）規(guī)劃總面積63平方公里，核心區(qū)域面積10平方公里，規(guī)劃愿景為“鄂東明珠、水岸都市”，建設(shè)武漢城市圈創(chuàng)新中心和黃岡新城市中心，承擔(dān)著行政辦公、商務(wù)居住、文化教育、旅游休閑等綜合職能。

目前，片區(qū)10平方公里核心區(qū)已然健步起飛邁向新中心，已建設(shè)25座橋梁、27條主次干道、4個(gè)還建小區(qū)、鑫湖大廈、綜合館等項(xiàng)目，核心區(qū)路網(wǎng)框架已基本形成，管網(wǎng)工程基本貫通，片區(qū)規(guī)劃建設(shè)的大框架已經(jīng)拉開(kāi)。

黃岡城投相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，項(xiàng)目最特別之處在于作為順豐培訓(xùn)中心、生活配套中心兩大中心之一，為黃岡片區(qū)的規(guī)劃發(fā)展區(qū)域，將推動(dòng)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展走上新臺(tái)階。

居住小區(qū)園林綠化是城鎮(zhèn)園林綠化的重要組成部分，與每個(gè)人的生活環(huán)境息息相關(guān)。作為城市綠化的“細(xì)胞工程”，創(chuàng)建園林式居住小區(qū)對(duì)于提升人居環(huán)境質(zhì)量有著重要意義。投資方黃岡城投公司相關(guān)負(fù)責(zé)人談到，該小區(qū)綠化率達(dá)到35%以上，想象一下，徜徉社區(qū)，草木欣榮，繁花相映，處處皆景，豈不快哉。

回望一下，從設(shè)計(jì)、到建造、到運(yùn)營(yíng)，每一個(gè)環(huán)節(jié)都甄選了較有實(shí)力的企業(yè)，只為賦予這座城市新的生命力與活力。“栽得梧桐樹(shù)，引得鳳來(lái)?xiàng)?，試想一下，城市建設(shè)好了，能人回鄉(xiāng)了，經(jīng)濟(jì)發(fā)展便活起來(lái)了。

實(shí)力加持 以微見(jiàn)大

每個(gè)人對(duì)“家”的定義都不一樣，但最終都指向同一個(gè)方向——舒適，除開(kāi)項(xiàng)目本身得天獨(dú)厚的條件外，項(xiàng)目還配套了各項(xiàng)過(guò)硬設(shè)施，致力于最大化優(yōu)化業(yè)主權(quán)益。

改善型住房是項(xiàng)目的一大“標(biāo)簽”，普通高層商品房公攤都在22%左右，記者了解到，這個(gè)項(xiàng)目高層公攤比僅為17%左右、洋房19%左右，比同類(lèi)型產(chǎn)品的得房率高3~5個(gè)百分點(diǎn)。

在結(jié)構(gòu)上，所有房源全部采用板式結(jié)構(gòu)，所有功能空間均有自然采光，南北通透。進(jìn)深淺，則通透性強(qiáng)；面寬大，則采光面大、視野更開(kāi)闊。所有房源都有不少于兩個(gè)面寬的大陽(yáng)臺(tái)，絕大多數(shù)房源擁有南北雙陽(yáng)臺(tái)。

在設(shè)計(jì)上，高層住宅連廊外側(cè)均設(shè)有公共花池，形成立體花園、垂直森林；板式洋房均設(shè)有獨(dú)立的入戶(hù)電梯廳、禮儀玄關(guān)；衛(wèi)生間采用三段式設(shè)計(jì)，確保干濕分離，實(shí)現(xiàn)同層排水。

項(xiàng)目還采用了酒店大堂式入園門(mén)廳+雙精裝入戶(hù)大堂設(shè)計(jì)。一般小區(qū)都設(shè)有單元門(mén)精裝修的入戶(hù)大堂，但實(shí)際上業(yè)主回家路線往往先到地下車(chē)庫(kù)，通過(guò)地下車(chē)庫(kù)直達(dá)電梯入戶(hù)。因此，該案將實(shí)行地上、地下雙入戶(hù)大堂設(shè)計(jì)，即地下室也設(shè)置精裝修的入戶(hù)大堂，從而形成雙精裝入戶(hù)大堂。

在保障人體健康的基礎(chǔ)上，社區(qū)設(shè)置了管道直飲水系統(tǒng)，既去除了飲水機(jī)細(xì)菌、病毒和熱源，又避開(kāi)了瓶裝水價(jià)格高、周期長(zhǎng)、二次污染及營(yíng)養(yǎng)元素低的弊端。

屋面排水是施工中一項(xiàng)重要工作，房屋的死角位經(jīng)常被忽略。前期處理不好，排水系統(tǒng)差屋面容易漏水。為此，社區(qū)選用了虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)，因?yàn)楣艿烙晁鳛闈M(mǎn)流有壓狀態(tài)，所以排水流速快，流量大，能快速的排除屋面積水。為避免“雨天看?！钡膶擂危鐓^(qū)還選用了具有滲水、抗壓、耐磨、防滑等特點(diǎn)的鋪磚，路面成為會(huì)呼吸的景觀路面。

在節(jié)能環(huán)保上，社區(qū)將光伏發(fā)電應(yīng)用在小區(qū)庭院燈、路燈、地?zé)?、草坪燈等方面，室?nèi)照明優(yōu)先自用，余電可輸入國(guó)家電網(wǎng)。在解決“生活垃圾最后一公里”的問(wèn)題上，社區(qū)還提供了提供廚余垃圾處理系統(tǒng)的安裝，精準(zhǔn)對(duì)接垃圾分類(lèi)缺口。

綠化足了，社區(qū)還貼心地考慮到了蚊蟲(chóng)問(wèn)題，特推出霧森+生態(tài)霧森系統(tǒng)，空氣中會(huì)噴灑出大量微小霧粒，使空氣中飽含水汽，添加驅(qū)蚊制劑，起到增濕、除塵以及夏日消暑降溫等多種功能。

物業(yè)服務(wù)聯(lián)系千家萬(wàn)戶(hù)，直接關(guān)系著群眾的幸福生活，記者了解到，玲瓏家園精心專(zhuān)研“九悅社區(qū)”理念，配合黃岡城投公司旗下紅色物業(yè)，致力于打造有態(tài)度、有溫度、有厚度的成長(zhǎng)型居住社區(qū)。

在這里，生活購(gòu)物、消費(fèi)休閑、公益食堂、學(xué)后托管、老齡娛樂(lè)都被囊括其中，每個(gè)年齡階段的需求都被滿(mǎn)足到。記者深有體會(huì)，這幾項(xiàng)舉措特別貼心，針對(duì)部分年輕人外出務(wù)工，老年人獨(dú)居的情況。社區(qū)社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心可與周邊醫(yī)院共同建立社區(qū)居民健康檔案管理體系，家中有SOS一鍵呼救系統(tǒng)，直連合作醫(yī)院急救中心，同時(shí)可以通知親友，為健康保駕護(hù)航。且每個(gè)樓棟設(shè)有專(zhuān)職管家，協(xié)助解決各類(lèi)生活問(wèn)題。

看著這一項(xiàng)項(xiàng)細(xì)致而又周到的舉措，記者不禁感慨，只有沉下心來(lái)研究用戶(hù)的需求，才能打磨出高品質(zhì)的匠心人居。

“房地產(chǎn)做得好不好，真的會(huì)影響一個(gè)城市的面貌。首先從建筑外立面的角度來(lái)講，這個(gè)工程如果質(zhì)量做得好的話，其實(shí)它是一個(gè)城市的名片，尤其在非常重要的位置上。此外，很多的外地客戶(hù)來(lái)到黃岡，看到了房地產(chǎn)項(xiàng)目的品質(zhì)后，他也會(huì)覺(jué)得這個(gè)城市是值得居住的。對(duì)于整個(gè)城市而言，一個(gè)項(xiàng)目的工匠精神做好了之后，它的影響可能是微乎其微的，但如果這個(gè)城市很多樓盤(pán)都是這樣，這個(gè)力量可能就是巨大的?！绷牡浇ㄔO(shè)初心時(shí)，黃岡城投相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣談到。

行而不輟，終成千里。對(duì)黃岡城投而言，為普通人蓋好房子，蓋有用的房子，兌現(xiàn)筑夢(mèng)承諾，細(xì)微處奉獻(xiàn)初心是他們的一種追求。未來(lái)，他們將繼續(xù)前行筑夢(mèng)！