商業(yè)綜合體空間布局的句法量化研究
——以寧波市“印象奉化”為例

冼文武 ,張殿發(fā)*

（1.寧波大學 地理科學與旅游文化學院,浙江 寧波 315211;2.寧波大學 人文地理與城鄉(xiāng)規(guī)劃研究所,浙江 寧波 315211）

隨著經濟發(fā)展和人們生活方式的轉變,我國商業(yè)建筑模式經歷沿街商鋪到百貨商店,從百貨商店到購物中心,再到現在城市商業(yè)綜合體的巨大變化.商業(yè)綜合體迅速發(fā)展的同時,也存在著危機.贏商大數據中心公布的數據顯示,2017 年,國內一二線城市商業(yè)綜合體新開業(yè)項目平均出租率不盡人意,商場平均空置率環(huán)比漲幅5.3%.以北上廣深等16 大城市商業(yè)面積3 萬平方米及以上的開業(yè)商業(yè)廣場作為數據標準,近一半城市的商業(yè)廣場空置率超過警戒值;2018年一二線城市的商業(yè)廣場平均空置率達到9.4%;2020年,受新冠疫情的影響,國內商場空置率繼續(xù)上升.這是社會環(huán)境和商業(yè)綜合體自身空間布局共同影響的結果,在既定的社會環(huán)境下,通過商業(yè)綜合體的自我空間優(yōu)化,提高競爭力尤為重要.目前研究商業(yè)綜合體空間側重于人本主義,從行為心理、空間感知、環(huán)境行為、消費體驗和城市意象[1-2]等角度探究,主要通過問卷調查、AHP 分析、認知地圖等方式進行歸納總結,進行空間感知、滿意度等的主觀性評價[3-4].這些研究方法大多以人為本進行定性分析,雖能取到一定的成果,但在量化的客觀性方面存在缺陷.而空間句法則可以對商業(yè)綜合體空間的可識別性、安全疏散通道設計、人流模擬、街區(qū)改造、空間品質[5-10]等進行量化研究,能彌補主觀性評價的不足.故本研究采用空間句法理論與方法,以寧波市印象奉化商業(yè)綜合體為例,對其空間拓撲關系進行量化分析,旨在分析印象奉化商業(yè)綜合體外部空間選址通達性、內部空間的便捷性,從而優(yōu)化其商業(yè)空間布局,激發(fā)商業(yè)活力,也為未建商業(yè)綜合體的合理選址、內部空間布局和人流動線設計提供借鑒.

1 研究區(qū)概況

印象奉化商業(yè)綜合體位于奉化區(qū)西北部,西臨錦奉大道、東臨溆浦南路,南臨大成路,商業(yè)面積6 萬多平方米,是集商業(yè)、旅游、娛樂、文化、餐飲于一體的商業(yè)綜合體,是奉化區(qū)的特色商業(yè)地標街區(qū).然而,在互聯網經濟迅速崛起的大背景下,實體經濟被受到強力沖擊,國內商業(yè)廣場空置率不斷上升,印象奉化商業(yè)綜合體則是一個縮影.實地調研發(fā)現:一方面,印象奉化商業(yè)綜合體商業(yè)場所出租率不及五成;另一方面,現已營業(yè)的店鋪人氣旺的是“門庭若市”,而人氣不旺的則是“慘淡經營”,人流均衡度極其不平衡.在既定社會經濟背景外因下,更應注重在印象奉化商業(yè)綜合體自身上尋找內因,并對癥下藥,重新進行合理的商業(yè)定位,優(yōu)化商業(yè)分區(qū)布局,安排清晰的人流動線,形成連續(xù)的空間序列變換,從而提高商業(yè)競爭力和商業(yè)均衡度.

2 研究方法與數據來源

2.1 空間句法原理

1970 年英國建筑學教授比爾·希列爾首次提出空間句法理論,它包含兩個基本概念:一是空間分割,通過凸狀法、軸線法和視域法把人的感知空間分割為整體空間和局部空間;二是句法測度,以連接值、集成度、深度值和控制值等作為空間拓撲關系的定量指標,對已分割的空間及空間關系進行測度[11].隨著研究的發(fā)展與深入,空間句法理論被不斷改進和完善,并在建筑空間[12]、聚落形態(tài)[13]、城鎮(zhèn)擴張[14]、城市規(guī)劃[15]和交通模型[16]等社會空間結構得到具體應用,是一種定量研究空間結構與人類活動間關系的科學方法.

2.2 空間句法定量指標的選取

結合本研究對象印象奉化商業(yè)綜合體的實際情況,文中采用標準化穿行度、整合度、協(xié)同度和連接值作為基本定量指標.

2.2.1 穿行度

穿行度是指在網絡中,任意軸線到其他軸線經過最小轉角距離路徑的穿越概率.在交通網絡中,穿行度能反映交通穿行頻率,穿行度越小,車流穿行的頻率越小,相關公式如下:

式中:a為所有路網段的總數;?(i,x,j)為路段i經過x到達j的最小轉角距離;β(x,i)為路段x到i的最小轉角距離.

2.2.2 整合度

整合度是指任意空間與系統(tǒng)中其他所有空間的關系,反映空間結構特征.整合度越低,可達性越低,通常難以形成聚集中心,其表達公式為:

式中:n為元素總數;Ii為全局整合度;IL,i為局部整合度;Di為平均深度值.

2.2.3 協(xié)同度

協(xié)同度是指整個系統(tǒng)中任意元素與其他元素的相關性程度.協(xié)同度越低,則說明從局部空間感知其他空間的可能性越低.具體公式為:

式中:Ci為元素i的連接值;為平均連接值;Ii為全局整合度;為全局平均整合度.

2.2.4 連接值

連接值是空間句法理論中的一個局部靜態(tài)變量,其值的大小能反映空間滲透力強弱.空間連接值越小,表示空間滲透力越低.

2.3 數據來源與處理

本文路網數據來自OSM (OpenStreetMap)互聯網開源地圖數據庫,印象奉化商業(yè)綜合體內部空間平面圖由寧波市奉化區(qū)旅游集散中心有限公司提供.路網數據通過ArcGIS 軟件提取,并轉化成dwg 格式,然后利用CAD 軟件對路網數據按照Depthmap 軟件要求進行軸線圖繪制,商業(yè)綜合體平面圖則利用CAD 軟件進行空間簡化,最后再利用Depthmap 軟件對兩者進行空間句法量化分析.

3 印象奉化空間分析

3.1 印象奉化選址分析

3.1.1 穿行度分析

科學的選址是商業(yè)綜合體生存與發(fā)展的重要基礎,而選址則需要考慮該區(qū)域路網交通情況,交通穿行度越高的位置,主體發(fā)生的活動頻率越高,更利于商業(yè)綜合體的商業(yè)活動.對印象奉化周邊地區(qū)路網的穿行度分析(圖1),路網穿行度以南北向的茗山路、南山路和東西向的大成路、中山路組成的“井字形”為交通樞紐.整個區(qū)域穿行度方面,茗山路最大值為2.7,最小值為0.8,平均值為1.6.印象奉化東西兩側的溆浦南路和錦奉大道顏色亮度較低,其數值皆為1.5,低于平均值,而且其所在位置偏于整個路網的西北角,因此人車流活動頻率較低.印象奉化南側大成路路段的穿行度較高,數值為2.5,說明印象奉化南側的大成路擁有較高的車流穿行概率,人車流活動頻繁,是印象奉化商業(yè)綜合最重要的路段.但是實地勘察發(fā)現:一方面,印象奉化廣場的一樓比大成路的路面要低,且被部分圍墻和綠化所遮蔽,隱蔽性強;另一方面,大成路為雙四車道,雖然人車流量較大,但車速較快,加上路邊停靠性弱,因此減弱大成路段人流、車流的吸引力和通達性.

圖1 印象奉化周邊地區(qū)路網穿行度

3.1.2 協(xié)同度分析

協(xié)同度也稱為可理解度,在空間系統(tǒng)中,協(xié)同度越高,表明某空間與周圍空間的空間關系越緊密,而主體位于該空間時,對整體空間的感知能力和可理解能力越強.本文以路網連接值和整合度為變量進行路網協(xié)同度分析,擬合度R2值為0.828,擬合度遠大于0.5,說明路網連接值和全局整合度正向相關性明顯,整體空間系統(tǒng)的可感知性較佳.當設置拓撲半徑分別為3、4、7 時,擬合度各有不同.當拓撲半徑為3時,擬合度R2為0.840;拓撲半徑為4 時,擬合度R2為0.834;拓撲半徑為7 時,擬合度R2為0.701.不難發(fā)現,隨著拓撲半徑不斷增加,擬合度有減少趨勢.一方面,說明隨著拓撲半徑增大,人群對印象奉化商業(yè)綜合體感知減弱,輻射范圍有限;另一方面,協(xié)同度減低對主體的尋路選擇產生影響.對于越遠的消費者來說,在前往印象奉化的過程中,容易迷失方向,多走冤枉路,不利于消費體驗.所以,對于印象奉化的空間指引和標志性建筑物吸引有待提高.

印象奉化的商業(yè)面積約6 萬多平方米,在商業(yè)廣場等級分類中屬于社區(qū)購物廣場.以印象奉化為中心1 km范圍為核心商圈,1～1.5 km范圍為次級商圈,1.5 km 以外為邊際商圈.印象奉化核心圈層內,西南為高大的山脈,西北為農田,北面為正在開發(fā)的樓盤,而為數不多的住宅區(qū)僅有南側的錦泰家苑和西苑家園,以及東南方的錦山明珠和錦山別墅區(qū).核心商圈是消費吸引力最大的圈層,消費一般占銷售額一半以上,但印象奉化核心商圈腹地還處于潛力發(fā)展階段,住宅區(qū)較少,消費群體小,消費需求不高.而印象奉化的次級商圈毗鄰太平洋購物中心和銀泰城的核心商圈,此圈層消費競爭力不足.結合前文路網的協(xié)同度分析,印象奉化選址對于遠距離來說,消費群體感知力弱;對于近距離來說,消費群體不足,同行競爭力大.因此,印象奉化可通過建立地方特色、加強宣傳和引進知名牌,擴大輻射范圍來彌補.

3.2 印象奉化內部空間分析

3.2.1 內部空間所有線分析

所有線法與軸線法相比,雖數據量沉冗,但是對微觀空間的描述更為詳盡,更能反映消費者對印象奉化內部運動空間的所有感知可能.故利用所有線量化分析印象奉化內部空間與主體行為的關系.為后文敘述方便,將印象奉化內部空間主要通道和店鋪進行區(qū)域分割,并進行編號,字母“A、B、…、G”代表主要通道,數字“①、②、…、⑩”表示店鋪(圖2).

圖2 印象奉化內部空間分區(qū)示意圖

(1)所有線連接值分析.從印象奉化內部空間所有線連接值(圖3(a))可知,所有通道連接值由大到小的排序為:通道G>通道C>通道D>通道F>通道E>通道A>通道B.整體上,東西橫向通道的連接值較高,南北縱向通道的連接值低,表示顧客在印象奉化商場內空間消費時,會習慣性向東西方向行走,容易忽視南北走向的通道,因此在縱橫通道交叉口可增強南北向通道的指引性.其中,通道G 的空間滲透性最強,其處于印象奉化整個商業(yè)廣場的內部空間,但相對偏離主大門,距離主大門較遠.反而,連通主大門和北小門的通道A 的連接值偏低,在所有主要通道里連接值為倒數第二,說明正大門在整個商業(yè)廣場中起到的通達作用小,從主大門進入的消費者,空間感較差,不易分散.此外,通道B 因空間面積小,位置處于角落,連接性差,導致店鋪②區(qū)域的可達性最差,消費識別性弱,需要在通道A 和通道B 交界處加強指示牌和路標等進行引導.

(2)所有線協(xié)同度分析.從所有線協(xié)同度(圖3(b))分析結果可得,印象奉化空間連接值和整合度的擬合度R2值約為0.892,接近1,因此印象奉化空間全局連接值和整合度高度相關,整體空間滲透性強.從圖3(c)和圖3(d)中也可看出,通道A的散點圖比通道G 的散點圖較為分散,且高低差距大.表明連接正大門的通道A 與沒有連接正大門的通道G 相比,其通道與其他空間的關聯程度較低,說明消費者從正大門進入到通道A 所獲得的局部知覺去感知全系統(tǒng)空間方位的認知難度相對較大,尤其初次光顧的消費者,存在著方向感差、路徑識別難的問題.

圖3 印象奉化內部空間所有線分析及散點圖

3.2.2 內部空間視線分析

印象奉化商業(yè)綜合體可視性分析結果顯示(圖4),視線整合度最高的通道是通道A、通道C,最低的是通道B.根據實地考察,通道A 中部為一個平坦的開闊空間,也是視線整合度的制高點,最容易吸引所有人的目光,但所有線連接值較低,人流分散能力較差.因此可以考慮修建小舞臺、棲息亭、地標性建筑或引導牌,引人駐足聚集,起到再分流作用,從而提高空間的人流均衡度.而東南門的視線整合度不高,此處入口則不適合做舞臺和辦活動之用.而其他通道的視線整合度適中.

圖4 視線全局整合度示意圖

視線整合度值越高,只需要較少的空間轉換就能夠被看到,曝光率越高.因此各店鋪的視線整合度顯得尤其重要.下面對印象奉化所有店鋪的視線整合度進行分區(qū)域對比分析(表1).視線整合度最高的為店鋪①,主要原因臨近通道A,其視線整合度最高,因此店鋪①的視線聚焦強,此區(qū)域可作為展示區(qū)或廣告區(qū).視線整合度最低是店鋪②,一是其所處位置是整個商業(yè)廣場的后庭,受到店鋪⑤阻擋;二是所在的通道B 較為狹窄,可見性空間小.此外,店鋪③的視線整合度較偏低,隱秘性較強.店鋪⑥、⑧和⑨兩側為通道,因此視線整合度基本相近,平均值在7.8～8.0 之間,此區(qū)域可考慮作為對散客流動量需求高的美食區(qū).而店鋪⑩的視線整合度較差,且成東西走向的成片區(qū)域,可考慮作為獨立單元(如服裝區(qū)).

表1 印象奉化空間各店鋪視線整合度數值對比

3.3 內部空間綜合分析

印象奉化商業(yè)綜合體匯集文旅商多種功能,所以應對各種功能和商業(yè)動線進行合理分區(qū)布局,形成清晰的人流動線,連續(xù)的空間序列變換.基于上文印象奉化內部空間的量化分析結果,進行總結分析:(1)各通道.通道A 連接正大門,可見性優(yōu)異,但空間滲透性差;通道B 可見性和滲透性皆差;通道C 可見性和滲透性皆優(yōu);通道D 滲透性適中,可見性差;通道E 和F 滲透性和可見性皆適中;通道G 靠近東南門,滲透性強但可見性適中.(2)各店鋪.店鋪①可見性強;店鋪⑥、⑦、⑧、⑨位于商業(yè)綜合體中庭,兩側皆有通道,通達性和可見性皆優(yōu)異;店鋪②、③、⑩處于后庭,可見性差,隱秘性強;店鋪④可見性適中.

綜上所述,整個商業(yè)區(qū)的人流動線和商業(yè)布局優(yōu)化成“一軸二門四組團”的格局(圖5).以通道A→C→G 為主軸線,商業(yè)動線貫通東西,帶動客流進入4 個組團的店鋪:南側正大門和東南側大門為2 個主要出入口,客流從兩側進入,在中部節(jié)點匯聚擴散.為彌補通道G 和南北縱向通道滲透性的不足,在與其他通道交匯處,增加指引牌和向導標.根據各店鋪的可見程度不同,以店鋪⑥、⑧、⑨組成需求顧客流動性強和曝光率要求高的美食區(qū);以相對獨立的店鋪⑩作為服裝區(qū);以便捷性差、隱秘性強的店鋪②、③、④組合成顧客目的性強、人流活動需求不高的以培訓機構、影院及健身室等為主的休閑娛樂區(qū);以通道A 中部的廣闊空間和附近的視域性好店鋪①組成以展覽和辦活動為主的展演區(qū).

圖5 印象奉化內部空間區(qū)域布局劃分圖

4 結論

根據空間句法原理,以穿行度、整合度、協(xié)同度以及連接值作為具體變量,從印象奉化商業(yè)綜合體的選址和內部空間及其空間關系進行量化分析,得到的結論如下:

(1)空間句法的數據可視化的特點能夠直觀描述印象奉化商業(yè)綜合體的空間特征,可量化的空間變量能科學地計算出印象奉化商業(yè)綜合體的空間拓撲關系,比以往偏重于感性認知的歸納研究更具有客觀性.

(2)區(qū)域選址空間方面.其一,印象奉化所在位置偏于整個路網的西北角,東西兩側的道路穿行度低于平均值,而南側穿行度較高的大成路卻存在?？啃匀?、隱蔽性強問題,因此印象奉化商業(yè)綜合體的人車流活動概率較低,吸引力不足;其二,隨著拓撲半徑的增大,路網協(xié)同度逐漸變小,而在步行10 min 內的核心圈住宅區(qū)過少.印象奉化選址對于遠距離來說,消費群體感知力弱,對于近距離來說,存在消費群體不足,同行競爭力大的問題.在既定情況下,可通過建立地方特色,加強宣傳和引進知名品牌,擴大輻射范圍和吸引力來彌補.

(3)印象奉化商業(yè)綜合體內部空間.1)便捷性和可見性整體較好.2)局部上,通道A 滲透性差,協(xié)同度低,消費者易失方向感,店鋪②、③隱秘性強.3)南北縱向通道普遍比東西橫向通道的滲透性弱.針對滲透性和可見性差的通道和店鋪,可增加指向標等增強引導力,提高商業(yè)均衡度.4)根據內部空間便捷性和可見性的量化結果,得出以通道A→C→G 為主軸線,以美食區(qū)、服裝區(qū)、休閑娛樂區(qū)以及展演區(qū)為四大區(qū)域的“一軸二門四組團”的商業(yè)布局方案.