房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)“微妙”變化

“房?jī)r(jià)漲勢(shì)已從6月的‘穩(wěn)中趨緩進(jìn)一步變?yōu)?月的‘全面放緩。7月不論是新房還是二手房?jī)r(jià)格，同比和環(huán)比漲幅均有所回落，這一情況在今年還是首次出現(xiàn)。”交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹說(shuō)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月16日發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，當(dāng)月，大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅總體回落。專(zhuān)家表示，2021年以來(lái)一系列房地產(chǎn)調(diào)控見(jiàn)到了初步效果，特別是二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)明顯放緩，到7月止，二手房房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量已連續(xù)4個(gè)月減少。預(yù)計(jì)未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅有望繼續(xù)放緩，商品房降價(jià)城市數(shù)量將不斷增加。

同時(shí)，土地市場(chǎng)出現(xiàn)“微妙”變化。長(zhǎng)沙、上海等城市日前相繼宣布，延期第二批集中供地出讓。這引發(fā)行業(yè)高度關(guān)注。對(duì)此，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄表示，在首批集中供地出讓過(guò)程中，為遏制溢價(jià)率過(guò)高，不少城市通過(guò)設(shè)置溢價(jià)率上限、對(duì)熱點(diǎn)地塊設(shè)置“競(jìng)自持”“競(jìng)配建”等方式控制溢價(jià)率，以降溫土拍市場(chǎng)，但實(shí)際效果有限。多個(gè)城市延期第二批集中地塊出讓公告時(shí)間或與此有關(guān)。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部分析師毛大鵬表示，優(yōu)化土拍規(guī)則，有利于完善“穩(wěn)地價(jià)”工作機(jī)制。

值得注意的是，時(shí)隔一年后，對(duì)房?jī)r(jià)上、下限均做出要求的政策再次出臺(tái)。

此前，東莞市住建局發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格申報(bào)管理的通知》要求，在取得商品住房項(xiàng)目的預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證書(shū)后，應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源及每套房屋申報(bào)價(jià)格，嚴(yán)格按照明碼標(biāo)價(jià)格式要求對(duì)外銷(xiāo)售，實(shí)際成交價(jià)格不得高于申報(bào)價(jià)格，也不得低于申報(bào)價(jià)格的90%。

陳霄認(rèn)為，“限跌令”等措施或主要在于抑制部分開(kāi)發(fā)商之間惡性競(jìng)爭(zhēng)，避免引起市場(chǎng)大幅動(dòng)蕩。（綜合《中國(guó)證券報(bào)》8.17）