老舊小區(qū)綜合整治項目陽臺加固方案的選用

胡志巍

摘要：本文針對西城區(qū)溫家街2號院老舊小區(qū)綜合整治項目中陽臺承載力不足的問題，考慮盡量不入戶施工，減少住戶的損失，并結(jié)合現(xiàn)場墻體砂漿標號低等實際情況，提出了兩種陽臺加固方案。兩個方案的共同點在于：在陽臺底板懸挑根部兩側(cè)增加槽鋼鋼柱，利用錨栓將其固定于承重墻形成可靠連接傳力;鋼柱上端穿過女兒墻，與屋面鋼梁可靠連接;同時，陽臺板底三邊均增加角鋼梁，與鋼柱形成可靠連接，從而對陽臺板結(jié)構(gòu)形成箍、托作用，并在陽臺東西兩側(cè)欄板外側(cè)面增加斜桿與懸挑角鋼梁和鋼柱連接，對懸挑角鋼梁形成斜拉作用;陽臺底板底面需粘貼碳纖維進行加固。兩個方案的不同點在于：方案一是在陽臺南側(cè)設(shè)置轉(zhuǎn)換梁及轉(zhuǎn)換柱，將上部鋼柱軸力通過轉(zhuǎn)換梁與轉(zhuǎn)換柱傳給基礎(chǔ);而方案二則采用屋面鋼梁懸吊鋼柱。由于地下管線較多，故排除了地上生根的方案一，采取了方案二，并且鋼柱下端延伸至一層陽臺頂板。老舊小區(qū)現(xiàn)場情況復雜，本項目也是綜合考慮了各種因素，方才確定該方案。希望本項目采取的陽臺加固方案可以對其它項目的陽臺加固予以啟發(fā)。

關(guān)鍵詞：老舊小區(qū);綜合整治;陽臺加固

緒 論

隨著社會發(fā)展與時間的推移，大多數(shù)老舊住宅小區(qū)不符合當前節(jié)能保溫標準，北京市為完善城市功能切實改善民生，市政府2012年1月出臺了《北京市老舊小區(qū)綜合整治實施意見》，在全市展開老舊小區(qū)綜合整治工作。中央國家機關(guān)老舊小區(qū)綜合整治從2013年年底開始啟動，陸續(xù)啟動中央國家機關(guān)的老舊小區(qū)綜合整治項目。在溫家街2號院綜合整治項目的施工過程中，發(fā)現(xiàn)有些陽臺的陽臺欄板存在表面抹灰脫落、混凝土破損及陽臺挑板開裂、鋼筋裸露銹蝕等諸多損傷問題，經(jīng)有資質(zhì)的檢測單位鑒定，需要加固。

本文通過本項目選用陽臺加固方案的過程，希望為今后的老舊小區(qū)綜合整治項目在處理類似問題起到借鑒作用。

一、工程介紹

溫家街2號院綜合整治項目是位于北京市西城區(qū)，5號樓為地上6層的磚混結(jié)構(gòu)房屋。本項目為外部節(jié)能改造及局部內(nèi)裝修，改造內(nèi)容包括：外圍護節(jié)能改造（外墻保溫、外窗、屋面保溫防水改造）、外立面粉刷、樓梯間重新粉刷，樓梯間欄桿刷漆、更換樓宇對講系統(tǒng)、單元門、新做室外空調(diào)機架。

節(jié)能改造施工需要更換陽臺窗并粘貼外墻保溫板，但是施工過程中發(fā)現(xiàn)陽臺欄板存在表面抹灰脫落、混凝土破損及陽臺挑板開裂、鋼筋裸露銹蝕等諸多損傷問題，我們及時和監(jiān)理單位和施工單位和進行了商討，并進行入戶調(diào)查。發(fā)現(xiàn)存在住戶拆除配重墻現(xiàn)象并且有的住戶在陽臺做了大衣柜，不同程度存在超載現(xiàn)象。

建設(shè)單位委托有資質(zhì)檢測評定中心對溫家街2號院5號樓陽臺進行了檢測鑒定，檢測結(jié)果表明：陽臺底板不符合國家現(xiàn)行標準規(guī)范的安全性要求，應采取措施進行加固處理，陽臺欄板混凝土破損處進行修復處理，且建議對所有陽臺進行加固處理。

二、陽臺加固方案的比較

溫家街2號院位于北京市西城區(qū)，為地上6層的磚混結(jié)構(gòu)房屋，建筑面積約為5969.4平方米。

一層住戶在樓南側(cè)違規(guī)搭建了單層房屋，其寬度約為4m，屋頂多為石棉瓦或彩鋼板等簡易屋面.為盡量避免打擾居民生活，不入戶施工，不破壞私建小屋，考慮到墻體砂漿標號低，結(jié)合現(xiàn)場場地實際情況，與設(shè)計單位和施工單位溝通后，討論施工可行性后，提出了以下兩種方案。

1、方案一

在陽臺底板懸挑根部兩側(cè)增加槽鋼鋼柱，利用錨栓將其固定于承重墻形成可靠連接傳力在陽臺南側(cè)一層頂上方設(shè)置轉(zhuǎn)換梁及轉(zhuǎn)換柱，將上部鋼柱軸力通過轉(zhuǎn)換梁與轉(zhuǎn)換柱傳給基礎(chǔ)。鋼柱上端穿過女兒墻，與屋面鋼梁可靠連接。同時，陽臺板底三邊均增加角鋼梁，與鋼柱形成可靠連接，從而對陽臺板結(jié)構(gòu)形成箍、托作用，并在陽臺東西兩側(cè)欄板外側(cè)面增加斜桿與懸挑角鋼梁和鋼柱連接，對懸挑角鋼梁形成斜拉作用。且由于陽臺底板受力方式改變，因此二層至六層陽臺底板底面需粘貼碳纖維進行加固。

2、方案二

在陽臺底板懸挑根部兩側(cè)增加槽鋼鋼柱，利用錨栓將其固定于承重墻形成可靠連接傳力。鋼柱下端延伸至一層違建屋面上部上端穿過女兒墻，與屋面鋼梁可靠連接，采用屋面鋼梁懸吊鋼柱。同時陽臺板底三邊均增加角鋼梁，與鋼柱形成可靠連接，從而對陽臺板結(jié)構(gòu)形成箍、托作用，并在陽臺欄板外側(cè)面增加斜桿與角鋼和外墻面連接對懸挑角鋼梁形成斜拉作用。

3、分析方案存在的問題

（1）一層頂陽臺板加固存在的問題

由于一層頂陽臺板在違建房屋屋面以下，如盡量不破壞小屋屋面，則一層頂陽臺板底只能增設(shè)鋼梁進行托舉加固，但是也會破壞私建小屋的吊頂，也需要給居民恢復。所以我們建議將首層私建小屋屋頂及吊頂統(tǒng)一新做，一層同中間陽臺加固做法，鋼柱下端延伸至一層陽臺頂板。

（2）建筑外墻燃氣主管、雨水管及空調(diào)的問題

外墻有多條燃氣主管、雨水管及空調(diào)等設(shè)施，距離陽臺側(cè)邊較近，與上述方案中的鋼柱及鋼梁位置重疊，造成方案無法實施，如需拆改，則需要產(chǎn)生費用。

三、方案的確定

在現(xiàn)場探坑確認時，東側(cè)有上水管線、南側(cè)有燃氣、上下水溝，西側(cè)有地下電纜和暖溝等障礙物，故不再考慮在基礎(chǔ)生根的的方案一。

經(jīng)過多方探討，結(jié)合現(xiàn)場情況，最終采用了方案二，鋼柱下端延伸至一層陽臺頂板，小屋的屋頂統(tǒng)一更換。經(jīng)建設(shè)單位同意，我們在預算中加入了空調(diào)拆裝、雨水管拆改、恢復屋頂和吊頂?shù)馁M用。

為把對居民生活的影響降到最小，不影響居民做飯洗澡，由燃氣公司先行入場，對影響施工的外墻面燃氣主管進行拆改，待燃氣公司改管工作完成后，我方再入場加固施工。

結(jié) 論

老舊小區(qū)建造年代往往比較久遠，多為磚混結(jié)構(gòu)，預制梁板懸挑陽臺，當時設(shè)計一般為半封閉陽臺，現(xiàn)在增加陽臺窗后，設(shè)計承載力已經(jīng)不滿足規(guī)范要求。并且部分用戶存在陽臺堆放超載、為擴大屋內(nèi)使用空間將配重墻拆除現(xiàn)象，所以發(fā)現(xiàn)安全隱患后，結(jié)合老舊小區(qū)現(xiàn)場情況，提出具有可行性的陽臺加固方案，是很重要的

參考文獻：

[1]王震 趙潔.北京市老舊小區(qū)節(jié)能改造中陽臺加固方案的分析.建筑安全，2010（10）