地下室的滲水返潮問題與設(shè)計施工對策應(yīng)用研究

宋成龍

摘要： 隨著現(xiàn)代社會的快速發(fā)展，城市不斷新建大型商業(yè)、住宅建筑，這些大型建筑都會進行深埋和設(shè)置多層地下室。一方面地下室可作為商業(yè)業(yè)態(tài)或者其他功能增加建筑使用面積。另一方面，伴隨著人均汽車保有量的逐漸提高，多層地下停車場也在逐漸增加。這些地下室，都會在使用中或多或少的遇到滲水、返潮的問題。長時間的滲水、返潮不光會對建筑主體結(jié)構(gòu)本身產(chǎn)生損害，由此產(chǎn)生的墻體霉變，管道銹蝕，更會直觀的影響功能的使用，造成損失。因此，如何做好地下室的防滲、防潮工作，成為一個重要的研究課題。本文將從地下室滲水、返潮的危害及成因及防水防潮工程的設(shè)計、施工措施方面，討論此問題。地下室的滲水返潮，會對建筑結(jié)構(gòu)、功能使用以及人體健康造成損害。而地下室出現(xiàn)滲水和返潮，往往是由結(jié)構(gòu)沉降裂縫、防水老化、排風不暢、空氣濕度過大等一個或多個因素導(dǎo)致。針對這些因素的應(yīng)對措施，我們可以采取結(jié)構(gòu)防水補漏、暖通設(shè)計優(yōu)化，增加結(jié)構(gòu)保溫以及適時增加排風除濕裝置等措施進行治理。

關(guān)鍵詞：地下室、滲水、返潮、結(jié)構(gòu)防水、墻體保溫、除濕通風

1 地下室滲水、返潮的危害

在大型的商業(yè)及住宅建筑中，地下埋藏很深，地下一層或者多層地下室作為辦公或者商業(yè)業(yè)態(tài)，或者大型停車場，成為常態(tài)。而地下室由于埋藏地下，長時間處于地下水壓力下，易發(fā)生滲水、返潮。建筑地下室發(fā)生滲水、返潮等情況危害是很大的。

1.1 對建筑結(jié)構(gòu)的危害

從建筑主體角度來說，建筑在使用過程中難免因為地質(zhì)變化、地基不規(guī)則沉降或者溫度差異導(dǎo)致墻體產(chǎn)生裂縫。地下室由于地處環(huán)境，一旦出現(xiàn)裂縫，就會造成滲水，并且因為地下室的通風及濕度條件都比其他部位要差，一旦滲水出現(xiàn)，則水會侵蝕鋼筋，進而危及到結(jié)構(gòu)，甚至可能導(dǎo)致加速地基侵蝕沉降。影響整個建筑物的結(jié)構(gòu)安全。

1.2 對建筑功能使用的危害

從建筑功能使用角度來說，長時間的滲水、返潮，會導(dǎo)致地下室空氣濕度較大，且由于地下室的溫度變化較小，極易造成墻面起鼓、墻體及飾面發(fā)霉、木質(zhì)家具霉變、原有墻體內(nèi)埋藏的金屬線管和天花吊頂內(nèi)的線管線槽生銹腐蝕等情況，不僅會影響美觀使用，更有發(fā)生漏電等安全隱患。

1.3 對人體健康的危害

從對人體健康角度來說，長期處于墻體發(fā)霉的房間，很容易引起人體肺部真菌感染，引發(fā)上呼吸道疾病，造成咳嗽、發(fā)燒等癥狀。長期處于空氣潮濕的環(huán)境，容易引起風濕性關(guān)節(jié)炎、氣管炎，會損害人體的建康。

因此，地下室出現(xiàn)滲水、返潮，需要引起重視，并根據(jù)實際的情況，即時分析原因并做出應(yīng)對。

2 地下室滲水、返潮的成因分析

在舊樓改造項目、裝修項目的過程中以及投入使用后，滲水、返潮屬于經(jīng)常會出現(xiàn)的現(xiàn)象。發(fā)生滲水、返潮，會導(dǎo)致墻體含水量大，根據(jù)《建筑地基基礎(chǔ)工程施工規(guī)范 GB 51004-2015》，墻體的含水量不應(yīng)超過8%。墻體及飾面含水量大，容易造成墻飾面甚至木質(zhì)家具發(fā)霉等情況。而發(fā)生滲水、返潮等情況，一般來說會有如下幾種常見的成因。

2.1 建筑結(jié)構(gòu)性防水不足及老化

建筑物附近土層富含地下水，土建施工時未做完備的建筑墻體防水措施。也有因為建筑物使用年限日久，防水措施老化、退化失效。

a）2018年我在南京未來城舊樓改造項目上，就遇到地下室出現(xiàn)滲水、返潮的問題。現(xiàn)場分析原因，項目地址在秦淮河畔，距離河道僅有不到20m，建筑物附近土層富含地下水，未來城項目為舊樓改造，建成時間已有20年左右。經(jīng)查找原始圖紙資料，原土建時，建筑物墻體防水層僅為普通做法，未考慮到靠近河道的實際情況對建筑墻體的防水做優(yōu)化。并且，此建筑建成時間日久，當時進行勘查的地下水位及河道信息，如今均已有不同，并且建筑在使用過程中難免會出現(xiàn)結(jié)構(gòu)變形及裂縫，原有的防水施工措施可能出現(xiàn)問題導(dǎo)致滲水。

2.2 空氣流通不暢

由于處于地下，空氣流通不暢，空氣中的水汽難以通過自然排風消散，滯留在地下室的空氣中，且地下室的溫度變化一般比地上建筑的變化周期更大，溫差不明顯。地下室長期處于一個濕度較高且空氣溫度變化不大的情況，會發(fā)生墻體起鼓發(fā)霉、木質(zhì)家具霉變的概率更加大。因此保持和加強地下室的通風是預(yù)防返潮的一個重要措施。在未來城項目中，由于施工中地下室未設(shè)置足夠的排風設(shè)備，石膏板墻體和飾面均出現(xiàn)了返潮發(fā)霉的問題。

2.3 結(jié)構(gòu)與空氣溫差較大

地下室的底層、頂層及墻體未做保溫層。墻面或者頂面結(jié)露的主要原因一是由于空氣中的濕度大，另一個是建筑物表面的溫度比空氣的溫度要低，達到露點溫度，就會形成結(jié)露。由于地下室的空氣中富含水汽，而剛性結(jié)構(gòu)如墻體、混凝土層比熱容小，受環(huán)境影響溫度變化快，一旦溫度達到露點，則墻體及天花、地面會出現(xiàn)大面積結(jié)露，墻體及天花出現(xiàn)結(jié)露，水會對飾面和墻體造成侵蝕，損壞飾面和導(dǎo)致發(fā)霉。

a）金屬的線槽、線管和水管也都需要做保溫措施，因為金屬的溫度變化更大，長時間有水附著在表面，更易生銹腐蝕。

2.4 季節(jié)原因

南方地區(qū)在春夏季節(jié)，會出現(xiàn)長時間的梅雨天氣，期間溫度較高、降雨頻繁。在這段時間內(nèi)空氣中和土壤中的水含量變大，更易出現(xiàn)返潮、滲水現(xiàn)象。在這段時間內(nèi)，要加強地下室的溫濕度監(jiān)測，做好防備機制。加強排風、除濕工作，預(yù)防大面積的滲水返潮現(xiàn)象的出現(xiàn)和加重，造成損失。

3 地下室滲水、返潮的應(yīng)對措施

我們在項目中遇到需要進行防水、防潮處理的問題，應(yīng)當根據(jù)實際情況，查看現(xiàn)場并分析原因，根據(jù)出現(xiàn)問題的原因，做出一些相對應(yīng)的措施去解決相應(yīng)滲水、返潮的問題。

3.1 結(jié)構(gòu)性防水和補漏

地下室在土建時的防水設(shè)計，應(yīng)當嚴格按照《GB 50108-2008地下工程防水技術(shù)規(guī)范》，遵循“防、排、截、堵相結(jié)合，剛?cè)嵯酀?，因地制宜，綜合治理”的原則。充分考慮實際情況，如地下水的最高水位高程、地質(zhì)構(gòu)造、氣溫氣候變化等情況進行防水設(shè)計。使用防水混凝土和防水卷材及防水涂料進行逐層防水施工。尤其針對施工縫需要重點留意，以防在日后使用中出現(xiàn)滲水隱患。

在使用中及二次裝修中發(fā)生滲水、返潮現(xiàn)象的則需要針對實際情況進行處理在未來城項目中，針對建筑物靠近河道和墻體老化可能產(chǎn)生裂縫導(dǎo)致滲水的情況。我匯總各方意見，最后決定

（1）對原結(jié)構(gòu)墻體進行檢查，如發(fā)現(xiàn)裂縫的，則使用聚氨酯材料進行注漿補漏。

（2）針對原大樓墻體，重新使用防水涂料進行涂刷，然后再使用SBS防水卷材使用專用粘合劑進行鋪設(shè)徹底隔絕地下水。在此基礎(chǔ)上，再安裝防水石膏板，保證透氣性及方便飾面安裝

建筑物地下室不僅要做好剛性防水，即預(yù)防墻體裂縫的出現(xiàn)，尤其是地下室的墻體裂縫，因為地下室的通風及濕度都比其他部位要差，一旦滲水出現(xiàn)，則水會侵蝕鋼筋，進而危及到結(jié)構(gòu)，甚至可能導(dǎo)致加速地基侵蝕沉降。同時，也要做好柔性防水，即使用防水卷材及防水涂料進行水流引導(dǎo)。剛性和柔性防水要同步進行，剛?cè)岵拍芨玫淖龊梅浪?/p>

3.2 優(yōu)化暖通設(shè)計

在地下室設(shè)置足夠的排風量。根據(jù)《GB50736-2012民用建筑供暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》，在原有的排風設(shè)計風量的基礎(chǔ)上，應(yīng)當增加排風量的設(shè)計，布置更多的排風設(shè)備，方便將富含水汽的地下室空氣置換出去，以便水汽排出，降低空氣中的濕度。如地下室為商業(yè)業(yè)態(tài)的，同時在暖通設(shè)計符合原本規(guī)范數(shù)值的基礎(chǔ)上，應(yīng)增加空調(diào)機器的設(shè)置，方便調(diào)整地下室的溫度，避免空氣中的水汽產(chǎn)生。

在未來城項目中，由于暖通設(shè)計的不足，排風不暢，導(dǎo)致空氣中水汽富集，引起墻面返潮結(jié)露，導(dǎo)致墻面起皮、發(fā)霉嚴重。對此我們在暖通設(shè)計中增加了大功率的排風機，由于項目地下一層為商業(yè)，因此另增加了VRV空調(diào)設(shè)備的數(shù)量，加速排濕并方便調(diào)整溫度避免水汽凝結(jié)。

3.3 增加保溫層防止結(jié)露

外露表面與空氣溫差過大是室內(nèi)結(jié)露的另一個主要原因，由于墻體的比熱容比較小，溫度變化受環(huán)境影響很大，升溫、降溫都比空氣要快。為了防止空氣中的水汽溫度高而墻體溫度低，達到結(jié)露點，可以通過內(nèi)墻保溫使外露墻面的溫度變化更緩慢，從而更接近于空氣溫度，且高于露點溫度，從而避免墻面結(jié)露的可能。另外市面的主流保溫材料的吸水率都非常低，可以起到防潮層的作用，阻止水汽進入，從而降低室內(nèi)的空氣濕度，也可以降低室內(nèi)結(jié)露的可能。在墻體的原有混凝土結(jié)構(gòu)上，除了防水層之外，另加做保溫層，增加墻體的厚度以及調(diào)整墻體比熱，具體做法可以如下圖（1）進行調(diào)整。

地下室的管道，可盡量使用PVC或者PPR的管道，減少金屬表面結(jié)露的隱患。并且地下室的外露管道，均需做好保溫層，防止結(jié)露，滴水。

3.4 根據(jù)實際情況適時增加排風除濕裝置和檢查機制

在南方濕潤多雨的季節(jié)，地下室這類空氣流通不暢的地方，往往空氣的濕度會很大。因此，即時了解空氣濕度及溫度，并做出相對應(yīng)的措施，就顯得尤為重要。

（1）在地下室環(huán)境內(nèi)設(shè)置溫濕度計，方便快速了解實時的空氣溫濕度，參考下方的結(jié)露溫度表（圖2），可對實地環(huán)境做出快速評估及應(yīng)對措施。如使用露點濕度計進行直接測量可更加方便快捷。

（2）一旦發(fā)現(xiàn)空氣中濕度較大，應(yīng)相對應(yīng)的，增加大型排風設(shè)備如鼓風機，加速空氣置換，在水汽較為富集的區(qū)域，設(shè)置除濕機、活性炭吸濕、除濕。

（3）即時調(diào)節(jié)地下室空調(diào)的溫度，進行溫度調(diào)整，如夏天可將溫度降低，冬天可將溫度升高。

4 結(jié)論與建議

綜上所述，通過上述各個環(huán)節(jié)對地下室滲水、返潮現(xiàn)象的分析及論述，不難看出，地下室防滲和防潮工作，需要做好兩方面的工作，一是做好防水，二是做好排風除濕防潮。從開始設(shè)計地下室方案的時候，就需要對防滲防潮工程進行充分的論證和考慮，從勘查、設(shè)計和施工等方面作出多方面的應(yīng)對措施。從勘查方面要充分考慮到當?shù)氐乃男畔ⅰ脑O(shè)計方面要考慮到暖通專業(yè)需要增加換氣量和溫度控制，對墻體和天花、地面要設(shè)計保溫層。從施工方面要考慮到做好卷材、涂料防水層和發(fā)現(xiàn)滲漏點后的補漏，以及對管道進行保溫。同時要對項目制定監(jiān)測巡查制度，實時監(jiān)控現(xiàn)場情況，及時做出應(yīng)對措施。針對防滲，要做好建筑主體結(jié)構(gòu)的防水工作，針對已有的建筑結(jié)構(gòu)，要進行查漏和補漏的工作。針對防潮工作，主要是要做好通風、降低空氣濕度，同時做好保溫、降低結(jié)露風險。并根據(jù)實際情況，制定檢查機制，隨時做出應(yīng)對措施。整體防水、防潮工程應(yīng)該遵循以防為主，以排為輔的基本原則，因地制宜，分析原因，在充分考慮經(jīng)濟的情況下，制定相應(yīng)的施工方案，確保項目中不會因為滲水、返潮，造成損失。

參考文獻

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[4]建筑地基基礎(chǔ)工程施工規(guī)范（GB 51004-2015）

撰寫日期：2021-05

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