某高層住宅屋面防水檢測(cè)及滲漏原因分析

郭 磊 （安徽省建筑科學(xué)研究設(shè)計(jì)院，安徽 合肥 230031）

0 引言

隨著人民生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的要求也越來越嚴(yán)格，老百姓在裝修自家住宅時(shí)，通常會(huì)花費(fèi)很多時(shí)間與精力，這不僅是生活質(zhì)量提升的體現(xiàn)，也從側(cè)面說明了人們對(duì)居住環(huán)境的重視?？墒?，隨著居住時(shí)間的推長，越來越多的裝修問題逐漸體現(xiàn)出來，比如樓面和屋面滲漏現(xiàn)象，尤其是屋面滲漏的現(xiàn)象更為嚴(yán)重，嚴(yán)重影響了房屋的正常使用。屋面滲漏的成因復(fù)雜，主要與防水和屋面排水設(shè)計(jì)、防水施工操作、防水使用環(huán)境以及防水材料本身有關(guān)。筆者以某高層住宅屋面滲漏為例，對(duì)照本工程建筑設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)屋面防水施工質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè)，結(jié)合現(xiàn)場(chǎng)勘查情況綜合分析滲漏原因。

1 工程概況

某高層住宅系地下二層、地上二十四層框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，二十四層頂為上人屋面，屋面平面布置示意圖見附圖。目前發(fā)現(xiàn)該住宅樓的二十四層頂板出現(xiàn)多處滲水等現(xiàn)象，使用三年多年來經(jīng)多次修繕未能解決，嚴(yán)重影響房屋的正常使用。為此，業(yè)主委托專業(yè)技術(shù)人員從設(shè)計(jì)、施工等多方面展開調(diào)查，查明滲漏原因，力爭(zhēng)快速解決屋面滲漏問題。

2 屋面防水設(shè)計(jì)

原設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)圖集2004J208做法，后經(jīng)設(shè)計(jì)變更為如下所述（自下至上）：屋面為上人屋面，Ⅱ級(jí)防水，二道防水設(shè)防。屋面采用內(nèi)排水，排水溝及落水口設(shè)置在屋面中部，屋面防水坡度為2%，屋面東西兩端到排水溝距離為7300mm，高差為146mm，南北兩端到排水溝距離為6200mm，高差為124mm。

屋面防水做法自上而下依次為：①鋪塊材；②25mm厚粗砂墊層；③防水層：3mm厚SBS防水卷材，2mm厚丙烯酸酯防水涂膜，基層處理劑；④20mm厚1:3水泥砂漿找平層；⑤保溫或隔熱層（聚苯乙烯泡沫塑料，找坡層應(yīng)置其上）；⑥1:6水泥焦渣找坡層，最薄處30mm厚；⑦鋼筋混凝土屋面板。

3 屋面防水質(zhì)量與使用

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，針對(duì)屋面主要漏水部位在房屋端部以及原設(shè)計(jì)屋面為內(nèi)天溝排水的特點(diǎn)，采用局部破損法對(duì)屋面端部防水施工做法、內(nèi)天溝水落口處防水構(gòu)造施工做法及屋面防水各層內(nèi)是否存在積水現(xiàn)象進(jìn)行檢測(cè)，具體結(jié)果見表1、表2。

屋面施工做法及各層積水情況檢測(cè)結(jié)果 表1

續(xù)上表1

屋面內(nèi)天溝水落口處防水構(gòu)造施工做法及積水情況檢測(cè)結(jié)果 表2

抽檢兩處屋面防水實(shí)際施工做法基本符合設(shè)計(jì)要求，但卷材接縫處存在施工質(zhì)量缺陷，且一處SBS防水卷材底面潮濕，表明防水層防水功能已部分失效。

抽檢內(nèi)天溝水落口處防水構(gòu)造施工做法，部分位置SBS卷材未能完全包裹排水管上口，防水層與排水管之間未用密封膏封嚴(yán)，粘貼不牢靠，不符合設(shè)計(jì)要求且防水效果較差；抽檢水落口防水層下方均出現(xiàn)積水現(xiàn)象，部分排水管存在堵塞和排水不暢。

4 滲漏原因分析

根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙、現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的實(shí)際情況綜合分析，該住宅屋面出現(xiàn)滲漏主要原因有以下方面：屋面防水層施工缺陷和滲漏點(diǎn)以及屋面裝修開洞導(dǎo)致整個(gè)屋面板和保溫層內(nèi)存水，屋面存水通過現(xiàn)澆板貫穿裂縫等缺陷部位滲漏至屋面板底面。屋面滲水對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性和正常使用有較大影響。

二十層頂上人屋面布置示意圖

5 結(jié)論

①抽檢兩處屋面防水實(shí)際施工做法基本符合設(shè)計(jì)要求，但卷材接縫處存在施工缺陷以及一處SBS防水卷材底面潮濕。抽檢內(nèi)天溝水落口處防水構(gòu)造施工做法，部分位置SBS卷材未能完全包裹排水管上口，防水層與排水管之間未用密封膏封嚴(yán)，粘貼不牢靠，不符合設(shè)計(jì)要求且防水效果較差；抽檢水落口防水層下方均出現(xiàn)積水現(xiàn)象，部分排水管存在堵塞和排水不暢。上述檢測(cè)結(jié)果表明屋面防水層存在較多施工質(zhì)量缺陷，防水層已不能有效進(jìn)行防水。

②屋面防水層施工質(zhì)量缺陷和滲漏點(diǎn)以及屋面裝修開洞導(dǎo)致整個(gè)屋面板和保溫層內(nèi)存水，屋面存水通過現(xiàn)澆板貫穿裂縫等缺陷部位滲漏至屋面板底面。屋面滲水對(duì)結(jié)構(gòu)耐久性和正常使用有較大影響，應(yīng)進(jìn)行有效處理。